取消房屋预售必然导致房屋供应量减少，加剧了这一矛盾。所以取消预售会导致房价上涨，下面详细解释。如果取消房屋预售，短期内房价会下跌，中长期内会提振房价。如果取消预售，20年来形成的房地产开发逻辑将被彻底改变，资金杠杆没有了，开发商的资金成本将大大增加。短期内房价不跌反涨。
如果房地产预售制度取消，房价会下跌吗？
从长远看，预售制并不会导致房价下跌，反之，预售降低了开发商的成本，而取消了预售，相当于增加了开发商的成本（主要是贷款利息），这部分成本的增加，会导致房价上涨，而不是下跌，另外，从供需关系上讲，取消预售制，就等于开发一个楼盘需要的资金量大大增加，过去可以提前预售，用消费者的钱去盖楼，等取消了之后，所有的资金都需要开发商来承担，这样的话，开发商建设的速度一定会大打折扣，以前可以同时建设10个楼盘的，现在，可能只能同时建设两个楼盘，这样一来，房子的供应量就少了很多，当供明显小于需求的时候，就是你求着开发商卖，而不是他求着你买，价格进一步上涨，断然没有跌价的可能。
取消预售制对天津楼市影响有多大，能促使房价的下降吗？
从各地方公布的策略看，取消预售制而采用现房销售和精装修后销售的最大功效是：在于为购房者带来购房安全保障，避免成为烂尾楼或房产质量问题被开发商坑，另外，采用精装修后的销售不仅可以知道装修品质，还可以让入住购房者免受装修噪音的骚扰。可这些总总原因不是今天才开始出现，而是从居住建筑诞生的那一天开始就已经有了，
而且最早时期还有学香港的楼花销售方式。难不成开发商突然良心发现，这种理由其实还是有些牵强！那么采用现房销售的最大好处在哪里？对天津的楼市会产生什么影响？取消预售制而更换为现房销售或精装修销售，可以大大地在近二、三年内消弱现房供应数量，从而避免出现踩踏暴跌现象，为房地产市场的继续可持续发展争取时间，可有时候想象的与事实也未必一定会融合，通过把预售制改为了现房销售也会大大提高开发商的成本。
从而在达不到预期房价上涨的前提下，开发商会对拿地失去信心或要求更低的价格拿地，还有开始转型转向其他产业，以一个销售价4万/平米且成本3万/平米的天津高端房产为例，融资成本为10%计算，二年延后时间至少要增加财务成本在5000元/平米左右，即增加了12%的成本。这些销售滞后引发的成本负担也会打击开发商积极性，在需要加快销售土地任务的压力下，地方也不得不为获得更多的竞争力而增加城投公司拿地比例，反过来增加地方的债务风险，
取消预售证后能降低房价吗？
预售，即开发商在拿地后，单体工程建设达到正负零（出地面）即可申请销售，距离竣备交房大概有1.5年-2年的时间。预售就是卖楼花，先把首付交给开发商，3个月左右银行会将70%左右的按揭款给到开发商，也就是说开发商除了前期的启动资金，后面资金购房客户和银行就提供了，使用了3-10倍左右的资金杠杆，如果取消预售，就是完全改变了近20年来形成的房地产开发逻辑，资金杠杆没有了，开发商资金成本大增，短期内来看，房价是不降反升的。
假如全国所有房子取消预售，房价会怎样？
如果取消房屋预售，短期内房价会下跌，中长期内会提振房价。为什么这么说？因为现在的房子还是供不应求，限购限售的手段就是抑制需求。这一次稳定了房价，但不能从根本上解决问题。被压抑的需求一直存在，越积越多。取消房屋预售必然导致房屋供应量减少，加剧了这一矛盾。所以取消预售会导致房价上涨。以下详细解释:1。取消预售制度的短期影响。如果突然需要预售制度，房地产商的资金回笼问题会受到很大影响。本来预售制度是先把钱收回来的，所以可以提前进行房源建设，同等条件下开发商可以多建房子。如果取消预售制，那么开发商前期只能自己集资，房子建好之后再通过销售拿回钱，这样就完成了一个循环。
