虽然目前北京房价很高，但我估计大部分人不会相信2019年北京房价会降10%。北京房价确实偏高，房价收入比更高。以1990年为例。当时北京人均可支配收入1741元/年，月均145元，房价1200元。这个数字是目前三环内的房价。
居民收入增速远高于房价增速？经济学家说得对吗？
两者基数也存在巨大差距，不能按照同比例关系比较。打个比方，1000块工资涨5倍也才5000，而50万的房子涨4倍直接变成200万，靠每月多增长的这4000元就算一分不花，想攒够这150万差价都得31年。如果150万是贷款，那么30年连本带息得还300万，收入增速得多快才能弥补这350万和50万的落差呢？所以工资看似涨的更快，但是买房压力却越来越大，这就是基数差距导致的。
当然从字面理解这话是没毛病的，确实对于大多数城市来说收入增速要比房价增速快。以1990年的为例，当时全国城镇居民可支配收入1510元/年，折合每月117.5元。那时二三线城市房价普遍也就四五百块每平方，北京上海也才一千多。2020年全国城镇居民可支配收入43834元/年，折合每月3652元，3652117.531，也就是说从1990年至2020年这30年期间，人均收入增长了31倍。
二三线城市房价则普遍从500左右涨到了1-2万之间，涨幅20-50倍不等。小城市收入增速高于房价增速，大城市房价增速高于收入增速。越是发达城市，房价增速越是高于收入增速。还以1990年为例，北京当时人均可支配收入1741元/年，月均145元，房价1200元，这个数字可是现在三环内的房价。到2020年人均可支配收入是69433元/年，月均5786元。
三环内房价大概每平方10万。工资30年涨幅33倍，三环内房价30年涨幅则达到83倍。反观五线小城，目前普遍就是五千左右的房价，相较1990年的两三百价格，涨幅只有二十倍左右，远低于收入增速。而且单价低意味着总价也低，80平两居室总价只要40万左右，而五线小城现在两三千工资也是常见的，以一线城市四分之一的收入买一线城市十分之一价格都不到的房子，收支比压力要低于发达城市两三倍。
经济学家预测2019年北京房价将下降10%-20%，你相信吗？
尽管目前北京的房价很高，但要说2019年北京房价下降10 %，我估计绝大部分人都不会相信。北京房价很高，但有的高的合理性。北京的房价确实很高，已经远远超过了普通人的承受范围，但北京高房价是有一定的合理性的。首先，北京的人口很多，目前北京的常住人口大概是在2200万左右，这是支撑高房价的一个重要人口基数。
其次，北京作为我国的核心城市，聚集了太多的优势资源，其虹吸能力是非常强的。作为我国重要的政治中心，科技中心，教育中心，金融中心，无论是在金融医疗科技教育科研，人文娱乐文化等方面有很大的优势，所以对人口的吸引力是非常强大的，很多人就算挤破头也要往北京跑，因为北京可以有更高的发展平台和空间。就拿高考来举一个简单的例子北京户口的人考上北京大学和清华大学的概率要远远超过全国其他任何一个省份，所以有钱的人谁不想在北京买个房落户呢？再次北京聚集了我国最多的富人群体。
北京人有钱，这个大家都知道，而且百万富翁，千万富翁，亿万富翁遍地都是。根据胡润2018年财富报告相关数据显示，北京600万资产以上的富裕家庭数量达到了69.6万，占全国的比例是14.32 18年全国600万资产以上家庭总数量是488万，这意味着中国100个富人当中就有14.3个人生活在北京。2019年北京房价下跌10 %几乎不可能。
我不知道马光远先生是如何得出北京房价可以下降10%的结论的。但从北京房价的实际表现来看，19年下跌10%肯定是不可能的。可以参考这几年北京房价的走势。比如2018年，北京虽然出台了非常严格的房价调控政策，但是对人口落户的限制也非常严格，甚至北京周边的燕郊房价也下降了30%以上。
