从这几个方面分析，就可以知道房价是否透支了。个人认为，有计划的负债，适当透支，过度透支，生活会越来越艰难，房价也很难降下来。这取决于不同的城市。如果一二线城市房价不暴涨，稳定增长就是最大的幸福。房价不会跌的原因如下。人口增长，虽然每年出生率都在下降，但是人口还是在增长，有增长就会有需求。中国将在2030年左右进入老龄化阶段，老龄化需求也可以是旅游地产养老，房价下跌的几率也很小；第三。
杭州现在的房价和房租上涨是否在透支其发展潜力？
杭州的房价和房租在全国的主要城市中，名头很响亮。它不仅房价上涨快，租金也是不低，一个城市的房价上涨动力来自于这几个方面：人口流入数量大，城市地域有限，人均收入高，城市发展潜力大。从这几个方面分析一下，就可以知道房价是否透支了，资料显示，杭州市的最新平均房价在3万多，而且在下跌。杭州市的人均工资分布，6k以上的差不多4成，
如此计算，如果买100平方米，就得300万元，按照8000元计算，得要30年才能买得起房。杭州的工资水平不低，已经越过很多城市，接近一线城市广州了，导致人们的购买力增强。通过杭州的租金价格市场我们可以看到，杭州的租金处于2k至5k之间，相对来说，租金比较贵。一般来说，租金已经超过收入的三分之一了，杭州的经济排名，处于第10位。
应不应该透支买房？
个人建议，买房可以适当负债，但是不建议过度透支，收入OK的时候，还房贷，家里开支没有任何问题，但是如果出现工作变动，家人生病，一时拿不出钱来，情况可能会更糟糕，一定要学会有计划的负债，每个月的收入多少用来还房贷，多少用来给父母，生活费多少，家庭救急备用金多少，一定要提前规划好，个人觉得，要有计划负债，适当透支，过度透支会让生活越来越辛苦。
房价会回落不？
房价回落很难，要根据不同城市而定，一二线城市房价价格不暴涨，稳定增长就是最大的幸福了，房价不会回落的原因如下：第一：中国城市化进程，据调查数据显示，中国目前城镇化率约60%，发达国家目前是70-80%，要达到发达国家水平需10-20年，房产需求量还是很大，所以房价不会回落；第二：人口增长，虽然每年的出生率在下降，但是人口还是在增长，有增长就会有需求，2030年左右中国进入老龄化阶段，老龄化需求也可以是养老旅游地产新旺，房价回落机会也很小；第三：通货膨胀，中美关系扑所迷离，中国的发展是谁也阻挡不了，发展的路上通货紧缩是正常现象，每年的货币贬值，变相的钱不值钱，房价上涨侧面证明货币贬值而已；第四：中国传统思想，落叶归根是每个中国人的固定思维，居者有其屋，有了家才能稳定，房子是集家庭的综合力量而得，省吃俭用就为了一套房；房价回落要看所在城市，一二线城市不会大起大落，“房住不炒”是中央的定位，稳房价也是中央和老百姓的一致意见，三线四线县城房价回落属正常现象，人口流出就会导致需求少，房源多，就会回落，
一线和和核心二线城市房地产市场有所回暖，而三四线因前期需求透支严重，你怎么看？
大家好，我是大牧。4月8日，国家发展改革委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》，明确大城市取消或放松落户限制，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制，城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。这项决定下达之后，会有两个立竿见影的现象，
一是人口开始从京沪等超一线城市缓慢流出，并且随着时间变长人口流出的速度越来越快，直到一个临界点。这是因为京沪的常住人口已经限定好了，所以京沪无疑要对人口流入继续进行管控，将人口保持在一定水平，二是开放落户城市的房屋成交量开始上升，房价可能会出现回暖，但涨幅应该不会太高，因为房子的存量大，所以房价大概率只是保持稳定。
这是因为人口的流入必然会产生大量的资源需求，所以对于有一定住宅资源存量的房地产会起到很好的支撑作用。这两个现象对于开放落户城市的综合素质无疑是一剂强心针，可以让大部分城市的综合素质迅速提升到一定水平。一部分人口从一线城市流向二三线城市，带来资源和劳动力发展二三线城市，使得很多原本只在一线城市的产业慢慢下沉到其他城市，从而实现一线城市反哺二三线城市。
