第二，济南房价持续上涨，很大程度上依赖于当地自我增加的人口福利。这几年济南房价很高，但其实是有上涨基础的。2017年济南的房地产市场，可以用水深火热来形容。从2017年初到2018年初，短短一年时间，济南房价翻了一倍。4.全国房价普遍上涨。这一轮房价暴涨不是一个城市的问题，而是多与少的问题。
2015年为何济南的房价暴涨？
这个问题我也来说下自己意见，不喜勿喷。1.政策支持，前几年房产商日子很难过，地方财政也难过，去库存等一系列政策助推房价，2.银行利率低，从现在的贷款利息来看，就知道前几年的利率是多低。3.济南是省会城市，医疗，学区等资源占优势，还有大量人口涌入也是助推房价的理由，4.全国房价普涨，这一轮房价暴涨不是哪一个城市，只是涨多涨少问题。
济南的房价2018年会降吗？
如山东省的经济状况不改善，济南的房子“崩盘”都有可能！2月22日上午，山东的省委书记刘家义在大会上的讲话中指出：山东真的落后了，山东已是东部沿海省份中发展最为滞后的城市！房价对一个地区一个省份一个城市最大的依赖是这个城市的发展。一、经济发展严重疲软，几乎优质企业进入整个山东省在过去的数年中经济发展是相对疲软的，作为山东省会的济南，发展也极为缓慢，严重落后于其他东部沿海城市，
比其他省会更是不如。如果山东不改变，济南不改变，山东将成为东部沿海省份房价最早下跌的省份，济南也将成为东部沿海房价最早下跌，也有可能是唯一下跌的省会城市！二、济南房价的持续上涨，严重依赖本地自增人口福利济南房价前面几年房价非常，其实是有上涨基础的。为什么？“山东人最敢生”，东部沿海省份中，山东的生育率确实是最高的，
“越穷的地方越敢生是什么梗？山东土豪挺多的哇！”，济南作为“最敢生”的省份的省会城市，其实沾了不少的光。济南对外省人口的吸引力是极其有限的，其实对本省人口的吸引力也有限，山东的劳动力外流情况非常之严重！生的多，走的也多。万一哪天走的比生的多那就麻烦了，三、高收入人群占比过少，对房价继续上涨缺少购买力支撑本市互联网、金融、科技文化企业的数量和规模，在一定程度上对本市人口的平均收入有着重要的拉动作用。
简单点讲，济南的房价现在虽然高，但对华为的员工，腾讯阿里的员工来说，不夸张的讲“相当便宜”！南京、合肥，已经在数年前就开始大力的新建产业园，招商引资正儿八经的落实了下来，腾讯阿里百度苏宁华为中兴，等等一流企业。不光吸引过来，让他们生根发芽扩大规模，一个城市能否吸引人才，某种程度上讲是这个城市的企业决定的！如果山东，特别是济南，能把招商引资软件园、动漫产业园、中大型CBD、商业中心真正的发展起来，山东的房地产还能更上一层楼，否则堪忧！觉得有道理的，请不要吝惜你的赞！也可关注我头条号，或者在文末留言和我互动！。
济南从17年初到18年初，房价涨了一倍，现在应该买房吗？
2018年五月份，应该是济南刚需人群买房置业最佳时间点！根据我的分析，我有充分的理由这样说！其中最主要的原因就是，济南市在4月26日发布了最新的楼市调控政策！济南2017年的房地产市场，可以用水深火热形容一点也不为过，从2017初到2018年初，短短的一年时间，济南房价上涨了一倍，根据我了解的信息，2018年，虽然国家出台了多项调控政策，但济南的房价还是在持续上涨。
从1月份的均价15919元每平米到4月份的16342元每平米，在这么短的时间内，居然涨了400多元每平米。济南房价为什么持续上涨？主要原因是地价持续上涨，房地产开发商拿地成本增加，建材价格上涨，很多拆迁户在棚改方案之外选择货币补偿。这些因素是导致济南房价上涨的主要原因。据我所知的最新信息，2018年4月26日，济南市建委发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，进一步规范商品房销售行为。
