东莞的房价还会继续涨吗，以下分析，个人观点。可以发现东莞的平均房价维持在16000元/平方米。作为深耕东莞楼市多年的记录，说实话，东莞房价是在偷偷涨，但呈现出区域分化的趋势。因为东莞房价确实有上涨的潜力，涨幅1000元/㎡，对刚需也是一种压力。
如何看东莞房价持续飙升，即将突破两万一平米？
作为一名耕耘东莞楼市多年的小记，实话来讲，东莞的房价正在偷偷摸摸地上涨，但是呈现一种区域分化的态势。这个问题从区域分析，要分三个层次，简单而言，东莞市区的房价还有上涨空间，体量少，地段好，品牌房企云集，所以突破3万一平也并不出奇；临深片区的房价已经突破了2万一平，但是其主力购房群体是深圳客，在限购令的加持下，这里的房子都面临卖不动的困境，所以短期上涨的可能性不大；另一方面，东莞的石碣、高埗、桥头、石排、麻涌、中堂等这些地方由于周边配套不怎么样，镇街发展还不成熟，而且货量大，所以房价短期冲上2字头的可能性不大。
看清楚了东莞楼市不同地域的变化后，大家关心的肯定是这时候该怎么买房的问题，还有房价还会不会疯涨的情况，总体而言，那种疯涨的时代一去不复返了。但是东莞的品牌开发商对于其地铁交通、滨海湾新区、创新产业规划等利好因素太自信了，所以不肯轻易降价，甚至说有在偷偷提价的打算，而相关部门也有“限价”的对策，实行排队网签的情况。
所以，你可以发现，东莞总体的房价均价维持在1.6万元/平米，但特别是市区的房子都已经到了2.5万元/㎡了，其东江之星在今年3月底开盘，还出现抢房的情况。另外，还有虎门、长安的房价也是降不下来，由于是重点发展区域，并且房子少，居民多，所以还会持续上涨，这里建议，买房自己的住的话，特别是要住在市区，那能买就赶紧买。
因为东莞的房价确实有上涨潜力，涨个1000元/㎡，那对于刚需也是个压力，尤其注意，在楼盘开盘第一波的时候买，还有“捡漏”，在开盘后剩下的尾盘里找，能够拿到性价比最高的优惠。如果是还想抱着在东莞买房投资的心态，我奉劝还是死了这个心吧，现在东莞的银行利率颇高，而且新房要两年后才能转手，投资就是在干高付出，低回报的活。
东莞房价猛涨，2021还买房吗？
我在东莞深圳工作十几年，真实说下我的看法吧，买房首先评估下购房目的，无非就是投资还是自住，非刚需的话可以慢慢看，慢慢挑选慢慢比较，因为可挑选的房源还是挺多的，毕竟买房子不比买一件衣服，需要资金较大，有的人可能是一辈子的积蓄，所以谨慎些还是好，投资的话，是要有一定的眼光了，目前东莞房价在几轮暴涨后已经处于高位了，想通过房子出租来获取收益个人认为有点难，因为随便一套房150-250W,一个月租2500元，一年收益30000（2500*12），估计贷款利息都很难收回，所以还是期望涨价来获取回报，期待房屋涨价的话，地段是很重要的，正如李嘉诚所言，买房子除了地段，还是地段，当前均价2万，你期望涨多少，赚多少呢？肯定要去核心位置购买房子，那里有人接得起你的盘，你去偏僻及环境差的镇，将来谁接你的盘？想买房的早买了，没买的要么买不起，要么不想买，这个道理相信你应该懂。
东莞的房价未来还有多少上升的空间？
东莞的房价还会一直涨，下面分析下，个人看法，申明下我没有这边买房，不是为了立场站队。2015年以来，全国的房价普涨，从一线城市到十八线小城市，都大涨，而一二线城市更是翻倍翻几倍（长沙除外），去年因为疫情，对全国的房地产市场打击比较大，有些地方房价甚至腰斩，如环北京的燕郊某些地方。东莞房地产2020－2021反而涨的飞快，南城那个网红盘都六万多了，
东莞和深圳的房地产在政府的一再调控下依然在飙升，原因有几个。首先，地理位置，大湾区，是全国最具活力的粤港澳大湾区。东莞地理位置很好，资金从周边甚至全国涌入。第二，经济产业。改革几十年来，东莞有多种特色产业，尤其是华为、vivo、OPPO等大企业，发展前景很好。第三，经过几十年的发展，大大小小的公司、作坊数不胜数，很多人也赚了钱，也就是有钱人多，而东莞新开发的房地产有限。
