我来回答一下。我是烟台人。我在烟台开发区做二手房产中介。我还是有些发言权的。根据烟台统计局公布的2018年上半年烟台居民人均收入，由于烟台是海滨旅游城市，更适合居住，在全国影响力较强，所以全国很多有钱人在烟台买房，山东本身也有很多人在烟台买房。
在烟台现在能不能买房？
我来回答一下吧，我是烟台人，工作是烟台开发区二手房产经纪人，多少还有点发言权。我分析一下，烟台六区内房产的大概情况，烟台现在能不能买房，首先你要明确，你买房的目的，如果是刚需，那我建议你还是买，如果是投资我建议你观望一下，或者多走走，多看看，比较一下，找到价值洼地，烟台在国家级城市，属于二线城市，经济还是很强劲的，是山东经济的第三架马车，地处山东半岛东北部，东连威海，西接潍坊、青岛，南邻黄海，北濒渤海，与辽东半岛对峙，与大连隔海相望。
烟台全市土地面积13745.95平方千米，海岸线长909千米，濒临渤海、黄海，有岛屿63个，2018年中国百强城市排行榜排24位。[9]2018年上半年全国城市GDP百强榜排19位，[10]2018年11月，入选中国城市全面小康指数前100名。[11]12月，被评为中国大陆最佳地级城市第8名，大家都知道，房产现在主要看，政策，人口，经济，环境。
“房住不炒”这个要求提出以来，很多人已经开始放手了，哪管是少赚一点，而后“坚决遏制房价上涨”要求出台，意味着谁也不能涨，必须把房价按住。如果是自住的话，还是要看经济能力，人口，最近几年，外来务工的人口没有前几年多了，烟台的几个大型的工厂也不是太景气，导致人口逐渐的流失，不过国家已经出台这个新旧能转换的任务，烟台也是试点之一，相信未来的前景还是很不错的。
烟台的房价正在降吗，现在适合买房吗？
作为一个财经工作者，我觉得烟台房价即便在降也是偷偷摸摸地暗降，开发商不可能明显大幅降价，这样怕引起连锁反映，大家懂的，所以，如果是刚需购房族可以入手买，如果不是特别急，可再缓一缓，房价可能还会要降一点。但大幅下降是不可能的，因为烟台是一个海滨旅游城市，比较适合宜居，而且在全国具有较强的影响力，全国一些有钱人到烟台购房的不少，而且山东本身进入烟台买房的人也不少。
支撑房价上涨的动力还在。此外，烟台经济发展良好，在山东省有较强的影响力。烟台统计局数据显示，2018年上半年烟台居民人均收入:2018年上半年，全市居民人均可支配收入17428元，同比增长7.8%，其中，城镇居民人均可支配收入21498元，增长7.6%；农村居民人均可支配收入11319元，增长7.1%。这个水平在山东乃至全国都是比较高的，居民的购房能力还是比较高的。
