战后日本进入了依靠房地产拉动经济的怪圈。日本人相信房价只会涨不会跌，然后所有的日本人在整个家庭和整个国家的努力下把所有的钱都投入到房地产中。日本广岛协议后，房价疯狂下跌。这个时候不是缺房子，而是大家都想卖房止损。但是当大家都预期未来房价会跌的时候，房地产陷入了恶性循环。
1990年代在高位接盘的日本人，在房价崩溃后都怎么样了？
说一下我的亲眼所见吧。我是97年去的日本，99年回国，那时候大学刚毕业，也没学过经济学，好多事情都不懂，只是有些实际感受。出国之前，我们翻译给我们开玩笑说日本不需要鞋油，因为咱在长治沾的泥去了日本就都蹭到日本路上了，鞋子就干净了，也真是，到了日本，下了飞机，出了机场，感觉真干净啊。日方给我们安排了宿舍，家具家电一应俱全，比我在家的配置高多了，
出门有电车，去东京有新干线。到同事家做客，完全就是独栋别墅啊，日本人请我们吃饭，食材丰富，有海鲜有和牛。请我们旅游，有温泉有滑雪，去医院看病，去图书馆看书，处处感觉与国内对比，日本太富裕了。立交桥下、公园里偶尔也会看到流浪者，但都收拾得比较干净，不像个讨吃要饭的，我曾在上野公园露宿一晚，和个流浪者喷了会儿，他说在日本没钱也能活下去。
反正以那时候的国内对比，日本绝对是个富裕社会，我们在那里感受不到泡沫破裂带来的巨大伤害，尽管日本人称之为“平成不况”“失去的十年”，可也没听说周边有谁自杀的、活不下去的。泡沫破裂后，日本经济确实不增长了，但房子盖起来了不会倒掉，道路铺好了还能跑车，设备建起来了还能运转，日本已经进入了物质丰裕的社会，生活水准没有下降，
只是，那种蒸蒸日上的感觉没有了，日本很多年轻人颓废，宅家，不思上进。我曾参加一次中日青年交流会，中国年轻人感觉朝气蓬勃，因为大家都觉得自己会比父辈强，日本年轻人则有些迷茫，因为他们觉得社会已经被父辈建设完了，他们不知道还能干啥。或许，无论什么，都会经过不足、狂热、过剩、破裂的阶段，没有狂热永远不会过剩，过剩之后可能只是那一小部分高位接盘的吃亏，而对于社会整体来讲则是进步，因为这样东西总算够用了。
当社会各种各样的东西都够用了，人类就得像马斯克一样找点儿异想天开的事做了，否则就太无聊了，我们中国目前正在高速发展的路上，部分地区已达到日本的富裕程度，还有地区依然贫困，这种落差给了年轻人大有可为的机会。不必担心高房价的破裂，破裂说明人人有房的时代就到了，只要积极向上，找准自己感兴趣的方向和目标，努力奋斗就行了。
上世纪日本房地产泡沫破裂，房价下跌为什么没有人买？都不缺房子吗？
前几天刚从日本回来，感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似”，日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产，但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。
跌得越多，买的人越少。大家都买涨不买跌。我们穿过长崎的街道。我们发现，由于日本是一个资源极度匮乏的国家，现在的房子还是上世纪80年代的房子，经历了房地产泡沫的日本目前的房地产市场相对于我们国内市场可以说是在下滑。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有中国普及。他们花更多的时间做基础科学研究，而不是像中国那样做应用研究。
