2020年下半年，楼市将逐步回归正常，新房房价继续稳中有升的趋势是大概率影响房价的主要因素。我们可以从另一个角度来分析这个问题。征地成本、通货膨胀率、建筑成本等。几乎都在上涨，房价几乎没有理由不继续上涨。当然，这里需要说的是，新建商品住宅价格上涨的趋势不会改变，但二手房价格的趋势就不好说了。
结合学区房，疫情下经济走势，许多国家印钱导致通货膨胀等因素，分析下半年房价走势？
大家好，我是勇谈。2020年的此次疫情对于国民经济的影响是直接的，而且其带来的负面效果在短时间内不会结束，本身这几年国内经济就面临不少压力，此次疫情下国家通过增发货币等行为来试图提振经济，无疑在一定程度上会造成更多通货膨胀，而房价毫无疑问也会因为通胀因素有一定的上涨表现。借此机会简单谈谈我的观察，通货膨胀等因素是国内很多商品物价上涨的因素之一，这点在房价身上体现的更加直接此次疫情发生后为了维持国民经济基本稳定，大量货币投入市场通货膨胀率提升也是必然一般来说造成通货膨胀的主要原因其实就是货币超发严重，物价飞涨。
上图所示是近一年来国内通货膨胀率走势图，可以看到其实从2019年10月份后国内物价就经历了一波飞涨，2020年疫情发生后国内通货膨胀率一度突破5%！大家需要知道的是，作为企业来说应付通胀最好的办法其实就是“提高物价”，房地产企业也是如此，商品价格上涨跑赢通胀的一个基本常识，这也是为何从4月份开始不少房企开始取消优惠或者提价的原因，
根据国家统计局的数据来看，其实从4月份开始国内商品房销售价格已经开始恢复上涨跟大家分享两组数据：国家统计局公布的1-3月份的房产销售数据来看，1-3月份商品房销售面积21978万平方米，商品房销售额20365亿元；1—4月份，商品房销售面积33973万平方米，商品房销售额31863亿元；也就是说仅仅4月份商品房销售面积11995万平方米，销售额11498亿元，也就是说4月份国内商品房销售价格就达到9586元/平米！！而2019年全年的平均销售价格为9310元/平米，2020年1-3月份的销售价格为9266元/平米。
也就是说仅仅4月份一个月房价平均上涨了接近320元/平米，这个上涨幅度基本上已经跑赢了通胀水平（大约月增长3%左右），学区房一直以来都属稀缺资源，在优质教育资源不足的情况下学区房走势只会更加坚挺，这点短时间不会改变在很多文章中都提到了自己一个观点“房价是资源聚集度的体现”，学区房、学位房其实就是直接体现因为国内中小学至今还是采取“就近入学、划片”的方式进行的，对于过去传统的重点、优质中小学资源并不能进行合理分配的情况下，导致一个城市或者一个区域较好的中小学只有那么几座，而一个城市的入学子女那么多肯定要通过某种方式来获取入学机会，这就是学区房、学位房出现的原因。
哪怕包括北京某区域试行多校划片的方式来试图打破传统学区房对于房价的加持作用，不过说句实话“在优质师资不能进行合理分配的情况下，任何动作其实都是无用的”，其实但凡懂点教育的朋友都知道一个优质学校的前提就是“优质师资水平”，这些才是稀缺资源。对于多数普通人来说买房除去居住外，多数原因就是为了解决子女的受教育问题，这也是很多人购买改善房的初衷中国式父母有一个根深蒂固的传统“一切为了子女”，哪怕父母吃再多的苦最终还是要为子女的教育付出最大的努力，
家长购买学区房、学位房、学校第二选择等的能力。都是我国中小学教育资源不平衡、不足的表现。如何解决择校问题？其实很多专家学者都提出了自己的观察，让一个地区的中小学教师定期轮岗。这是借鉴日本的经验。但是短时间内国内模仿的概率比较小，这意味着学区房和学位房的抢夺还会继续。大量印钞或释放大量流动性，会保证经济的基本稳定，但这些资金总有去处。目前只有股市和楼市可以容纳这样的资金。股市和楼市也能起到部分降低通胀率的作用。毕竟大量的资金是无法直接投入市场的。为什么说股市和楼市是当前市场剩余资金的蓄水池？这和它吞金能力强有关，
