中国房价总体偏高。我们相当一部分普通人经常为城市买一套房，需要几代人的努力，这是不争的事实。住房问题已成为头等大事。随着房价的不断上涨，租房的成本越来越高，高昂的生活成本也让很多人在家里很难有安全感。所以，买房成了很多人的选择。这两点造成了公房整体价格长期稳中有升，小众产品只能靠租金收入。但整体回报率与住宅相差甚远，商住是典型的替代，既不是住宅，也不是纯写字楼。它们不伦不类，有太多缺点。
为什么有些商住楼、写字楼的房价涨幅不如住宅快，租金却又比住宅高？
对于这个问题的分析，我们更多的角度是产品本身的分析，而分析的重点在于刚需和规模化两个维度。众所周知，在1998年住宅商品化改革之前，写字楼、商铺等作为可以交易的不动产品种，受到了大众的追捧，大众能够投资的品种只有写字楼和商铺，住宅是不可以交易的，其实说白了就是在当时写字楼和商铺等是供不应求的。而1998年住宅商品化之后，住宅作为可交易的不动产，其基本属性有两点：刚需、规模化，
刚需不用说，没有人不需要住，可以说是绝对的刚需，住是所有刚需产品中体量最大的，但并不是所有人都需要商铺和写字楼。规模化，这个道理也很容易明白，住宅由于绝对刚需的属性，显然是体量非常庞大的是大众市场，而写字楼和商铺则明显属于小众市场了，这两点造成大众住宅整体价格长期稳步走高，小众产品只能靠租金收入了，但总体收益率相对于住宅来说有很大差距，而商住楼则是典型的另类，又不是住宅、又不是纯写字楼，不伦不类，缺点太多，不说也罢！喜欢吗？记得关注点赞，留下脚印，常聊！。
中国的房价普遍偏高，我们相当一部分普通老百姓往往为了城里买一套房，需要几代人的努力付出，这是不争的事实，那又为何几乎全民都在拼命挣钱买房呢？我觉得要从以下几点分析：第一，从自己婚姻上。随着男女比例的失调日益严重，婚姻一直是困扰大多数男性的最大的问题，特别是出生农村的男人，居住环境本就没有城市优越，各项配套设施也不完善。
据我了解，现在很多女孩选择对象的起码标准是要求男方至少县城一套房，否则很难成功，所以男方和男方父母为了婚姻大事，只能努力拼命买房；第二，从子女教育上。随着国家城镇化进程迅速发展，大量农村人员涌入城市，城市的师资力量日益增强，而农村建设相对城市缓慢很多，师资力量相对薄弱，从而把子女送进城市接受教育，通过好的教育改变命运，是很多父母期望的事。
而外来人员的子女很难在城市学校拿到学位，所以买学区房成了很多农村孩子入学的最佳途径，所以家长为了孩子的教育不得不拼命买房；第三，从自身生活需求出发。农村地区的工作机会很少。如今，进城打工已经成为很多年轻人的谋生之道，住房问题成为重中之重。随着房价的不断上涨，租房的成本越来越高，高昂的生活成本也让很多人很难在家里有安全感，所以买房成了很多人的选择。
