等待Xi房价下跌的人们可以洗洗睡了。其他一线城市的房价情况告诉我们，房价的暂时停滞，只是为了跳得更高。王健林也是如此。自从2016年开始房地产商融资困难，王健林就开始思考转型的问题。后来的行动也表明，万达未来的主业就是感谢邀请回答这个问题。李嘉诚和王健林应该算是中国第一批地产项目，他们发了大财。李嘉诚多年来一直是亚洲首富，王健林也是mainland China首富的常客。当然，他们也是第一批卖房产转型的代表。
王健林说：比房价上涨更可怕的事情已经来临了，你如何看待王健林的观点？
王健林怕的是恶性通胀，利率上浮是国家宏观调控，加息是为了遏制通胀节奏过快，用来平抑商品价格快速上涨的手段，王健林通过两年的时间甩卖大量资产，这种魄力非一般人能为，既然不能像李嘉诚那样抽身而退，至少也有壮士断腕的勇气，可是轻资产到卖资产，手上的钱最怕的就是贬值了，如果利率上涨过快东西变贵，货币贬值压力增大，购买力下降，对于王健林来说就又是一轮缩水。
现在他应该渴望的是短期通缩温和通胀才对，谁都知道中国未来不可限量，但前提是足够资金去拿到想要的东西，以王健林的精明肯定是在等，万一加息又是一轮放水对他来说，那等于继续扒皮，所以他也很焦虑吧。不过顶级富豪再怎么焦虑也没我们普通老百姓难受，一旦恶性通胀高负债的老百姓活路难寻，所以国家肯定要想方设法顶住加息压力，甚至降息的同时保持币值相对稳定，
李嘉诚、王健林抛售地产，因预见房价趋势，你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，李嘉诚和王健林应该算我国最早一批做房地产项目的，而且发家致富了，李嘉诚多年蝉联亚洲首富宝座，王健林也是大陆首富常客，当然两位也是率先抛售地产进行转型的代表。借此机会简单谈谈对于这两位大佬抛售地产的一些观察，李嘉诚和王健林都是典型的商人代表，而且是准备做家族企业的商人代表2014年是李嘉诚抛售商业房产最为疯狂的一年，这一年也被国内媒体誉为李嘉诚抛售国内房产，确实有数据显示在从2013年8月到2014年1月至11月，李嘉诚通过抛售内地物业获得累计获得367亿的资金总额；这种密集的抛售不引起人的注意都是不行的。
王健林抛售房产最密集的年份集中在2017年，这一年万达开始抛售国外的众多地产项目，包括国内的很多项目纷纷向各个地产商进行抛售，包括融创、富力等，仅仅18个月时间万达的负债就减少了2158亿元，负债率低至60%；进入2019年后万达继续进行卖卖的模式，万达百货如今也已经成为苏宁易购的囊中之物。那么这两位地产大佬为什么会抛售地产？几点愚见：第一、企业转型的必然性，
从2013年到2014年李嘉诚抛售了那么多地产物业，但是2014年李嘉诚先后收购爱尔兰移动通信服务商O2和组建了一家飞机租赁合资公司；可以理解为李嘉诚抛售地产的目的是为了投资新的项目。包括王健林也是这样，从2016年开始地产商融资困难后，王健林就开始思考转型问题，后来的动作也表明了，万达未来的主营业务就是：收房租和商业管理，
第二、确实地产的利润在下降，商人都是逐利的。房地产利润从2015年之后开始下降是不容争辩的事实，尤其是从2016年进行金融管制后，地产商的融资渠道普遍变窄，尤其对于境外资本有一定依赖作用的企业来说（一般来说香港上市的公司主要是为了吸引境外资本青睐）。在利润已经不大情况下，在高处抛售或许是最好都选择，而李嘉诚和王健林都是这方面的好手，商人的嗅觉不得不说是很灵敏的。
第三、家族企业都是为了给下一代打基础，李嘉诚的企业和王健林的企业有一个很相同的特点，就是家族企业。虽然说如今王健林的儿子王思聪表态不愿意接手万达，其实际原因个人猜测是因为以王思聪的资历和能力来说根本不足以服众和维持业务运营，结果也是如此，李嘉诚将路铺好后给了自己长子；王健林如今也在铺路的路上，未来王思聪接手万达是必然。
与其预期房价走势，不如争分夺秒为下一代创造条件。第一，利用自己的能力多工作几年，这是所有中国父母的特点。这是中国父母的特点，他们总是为孩子的未来着想。就算将来他不在了，至少他的孩子还能过得很好。李嘉诚对此也不会说什么，直到90多岁才会退休。王健林开始疯狂转型的时候，已经60多岁了。与其看透房价，不如说他把退休时间留给了自己。要知道他过了60岁就没多少时间折腾了。
