如果土地普遍持续上涨，房价必然随之上涨。房价包括地价、建安成本、各环节税费、营销管理成本、利润等。现在大幅减税，必然会在短时间内影响税收，财政赤字扩大。在这种情况下，土地出让金对财政收入更为重要，所以要“稳定地价”。房价涨到一定高度，再涨就有风险，所以“稳定房价”也是楼市的目标。
地价又热闹起来了，房价还会继续热吗？
地价是房价的一个重要组成部分，是面粉和面包的关系，2018年全国土地出让金额创下历史记录：6.5万亿，全国一般预算收入总收入18.3万亿，再加上土地出让金等收入，全国总财政收入达到26万亿，那么土地出让金占全国财政总收入的25%，其中地方一般预算本级收入为9.8万亿，土地出让金是地方所有的，所以土地出让金占地方财政总收入的比例达到40%，这就是土地财政的由来。
一方面是土地出让金的依赖，另一方面是高房价的悬挂，两者如何平衡是很考虑管理艺术的，土地出让金和房地产相关的税费占房价的多少呢？2015年这个占比是60%，历史数据基本也是在60%左右。现在财政大幅减税，短时间内势必影响税收收入，财政赤字扩大，在这种情况下，土地出让金对财政收入显得更为重要，所以要“稳地价”，房价上涨到一定高度，再涨有风险，所以“稳房价”也是楼市的目标，
年初的时候，住建部对楼市的调控目标是“稳地价、稳房价、稳预期”，核心就是稳，今年1-2月份，楼市遇冷，商品房成交面积出现负增长，这是2015年6月以来的首次，也意味着43个月时长的房地产牛市终结。于是3月份开始楼市有不同程度的放松，房贷利率是最直接的，已经连续多月下跌，正是因为如此，楼市有些回暖，个别城市成交面积放大很多，比如苏州！这个时候“房住不炒”又再次重申，从全国范围来讲，稳是基调，但是具体到城市已经开始分化，“一城一策”是必然，你会看到同一时间内有调控加码的城市，比如苏州，也有调控放松的城市，
用来建房子的土地越来越贵，房价会跟涨吗？
如果土地普遍持续上涨，房价必然会跟涨。房价组成包括地价，建安成本，各环节税费，营销管理成本，利润等，其中地价是最主要的房屋成本之一。大都市与小县城房价的差异，其实最主要的是地价的差异，比如，北京最高的楼面价达到7.5万/平米，北京这样的高地价注定其房价不会便宜。人们常用面粉与面包的关系来做比喻，原材料的面粉贵了，甚至超过当期面包价了，那么，面包没有不涨价的道理。
其实土地对房价的影响比面粉对面包的影响更大，因为土地是政府垄断的，政府严重依赖土地财政。所以地价易涨难跌，开发商拿了高价地，不能继续亏本卖。开发商赚不到钱，就不能高价买地，政府的土地财政就会受到影响。这时候政府往往会出手干预，比如控制土地供应，保持地价上涨。比如利用货币化棚改释放购房需求，
