但是租金降价20%，房价肯定不是20%，因为用租金衡量房子的价值纯属扯淡。对租房市场影响很大，对房价下行影响不大。投资者买涨不买跌。他们只需要看着房价高，开发量锐减，或者继续超钱，把房价带上去，刺激经济，直到房价泡沫破灭；要么稳定房价，要么稳中有降，让房地产发展持续几年，等新的支柱产业成熟(但支柱产业肯定不是金融和互联网，还是得靠实体产业)。在稳定房价(实际上是稳定开发量)的过程中，当市场开发量减少时，中央政府不得不加大投入，让房子带动相关产业继续发展。最好的办法是租房，避免稳定房价的过快上涨，对冲市场开发的减少。
青岛试点推进市场化租赁住房、共有产权住房,你怎么看？
每一个城市的发展，都会伴随着一些落地的政策的完善，那么对于大城市来说，尤其像青岛或者一些北上广一线城市，他们对于人才吸引最大的事儿，留住人才，那么留住人才有住房，而城市的这种住房的情况之下，一般年轻的刚毕业的，甚至这些人才，他们并没有这么大的能力去支付这种二线城市的一些房价，也有很多人并不会永远的就落户在这个一二线的城市，所以第一个推进市场化租赁这一块就可以解决一些外来人口，那么这本地过渡性的一些住房的一些需求，那么共有产权房可以作为一些非青岛籍的一些客户或者直接购购房的一些老百姓，然后解决当地居住需求的一个很良好的一个政策，这说明青岛想大力的发展和吸引人才，然后来为他们造就良好的环境，促进整个青岛的发展，这是政府的一个明智的一个决策。
如果租赁住房入市，房价还会上涨吗？
对租赁市场有较大影响，对房价造成下行影响不大，有个普遍的常识，就是房地产绑架了中国经济，这对房地产不公平，因为会觉得房地产对中国经济有罪。投资、外贸、内需，三辆马车，瘸了两条腿，中国经济一直蓬勃发展，很大一部分原因是因为中国市场大，刺激内需容易出效果，房地产在中国经济快速发展的这些年，功不可没，但随着房价的一再上涨已经造成了社会消费降级，经济活力衰减，如果房价再上涨而经济发展的内需动力仍然依赖于房地产带动相关产业，那就非常危险了。
怎么办？投资客买涨不买跌，刚需对高房价望洋兴叹，开发量锐减要么继续超发货币走房价上扬，拉动经济，直至房价泡沫破灭；要么稳住房价或者稳中有降，让房地产开发继续持续几年，等待新的支柱产业培育成熟（但支柱性产业绝对不是金融和互联网，还是得靠实体产业）在稳房价过程中（实际上是稳开发量），市场开发量变少的时候，中央得加大投资，让房子带动相关产业继续发展，那最好的方式莫过于租赁用房了，避免稳房价过快上涨又可以对冲市场开发量的减少，
但租赁用房就是租赁用房，不可能作为财产的象征，更不能对现有固定资产评估造成太大影响，否则影响整个金融体系。如果能拉低城市租赁价格的20%已经是普通工薪阶层的福音了，但租赁价格降低20%,房价绝对不是20%，因为房子的价值用租金衡量纯属扯淡。另外房租上涨就导致大家想买房，也是扯淡，买不买房是财力所为，。
广州之后，12城将开展住房租赁试点，租购同权能解决房价过高的问题吗？
广州近日出台房产新政，其中提到“租购同权”的概念，即符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，根据其具体规定，只有户籍人口、人才绿卡人员、积分入学随迁子女这三类人员，在没有自有产权房并在居住地租房的情况下，其子女才可以在本区安排就读（义务教育阶段）。从这个意义上说，租购同权解决了无房而有租房家庭的适龄儿童就读问题，让孩子有学校可去，这是值得肯定的，
不过，谈到这个新政是否会对目前高房价的房市有所影响或说有所冲击，就是另一回事了。客观的说，很多家庭的购房需求之所以是刚性需求，子女就读显然是其中的一个重要因素，在此新政推行后，相关家庭的这方面焦虑可能会得到缓解，购房的需求也会相应的降低。因此，从这个角度而言，这一新政会在一定程度上影响到房市，只是这一影响有多大，尚需要继续观察，
至于现在火热的“学区房”，笔者认为广州的这一新政不会起到太大的作用，至少降温作用微乎其微。原因很简单。在义务教育阶段，由于各区县教育资源的不均衡，总体来说，好学校少，一般学校多。按照现行的就近入学原则和办法，每个学校首先保障的是户籍人口子女。只有户籍人口子女入学不足时，才会考虑其他类型人员的子女。
