这些年来，潘一为什么下定决心要卖掉公司？从2014年开始，潘石屹开始了抛售抛售的策略，现在已经抛售了超过350亿元的资产。潘石屹出售SOHO中国的决心非常坚定。如果这次失败了，就要找新的买家了。更别说房价下降了20%。即使房价不变，在目前的去杠杆政策下，再加上限购、限售、限贷政策，很多房地产开发企业也未必能支撑得住。房子不好买，融资成本高，资金链紧张。
网传潘石屹为什么要卖掉SOHO中国，他拿到那么多钱要去干啥？
先说结论：国内房价很高，但是租金回报率很低，SOHO多次转型失败，卖掉也仅仅是逢高出手。从2015年以来，这家公司已经数次传出SOHO中国私有化的传闻，但是这一次似乎靴子要落地了，当初从“开发销售”转向“开发持有”时，转型为包租公的潘石屹曾大胆预测，随着租金升高，“五年后，SOHO租金年收入将超过40亿元”。
然而，3%的自持物业回报率还赶不上银行贷款利息，多次转型的不利，也导致SOHO发展停滞，也使其利润规模不断缩水。虽然潘石屹早就开始售卖资产，但在2017年公司业绩发布会上，潘石屹明确表示未来不再出售资产，而今，他却要把这些项目、连同公司彻底卖掉。据悉，套现的这些钱中没有再度购入内地项目，而是一部分用来配置欧美地区资产，
颇有意思的是，此次接盘方为来自美国最大的私募股权基金黑石集团，相比潘石屹的“出逃”，这家“世界最大的房地产公司”黑石却在重仓中国。如果该笔交易顺利达成，这也将成为黑石集团迄今为止在中国市场上最大的一笔押注，颇有你方唱罢我登场的意味，3月10日，黑石集团提出私有化的消息，令SOHO中国股价直线拉升至大涨37.58%，此后在港交所暂停交易。
据悉，黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易价值40亿美元，黑石提出的私有化报价为每股6港元，明显高于现时股价，此外，黑石集团还将接手SOHO中国的债务，约合47亿美元。黑石集团为全球知名地产PE巨头，而SOHO中国与黑石的渊源已久，早在2019年10月，黑石集团就曾联合新加坡国有控股的GIC（GovernmentInvestedCompany）意图收购SOHO中国价值500-600亿元的办公楼资产，
卖掉SOHO中国，潘石屹卖的到底是什么？
要约公告潘石屹卖掉SOHO，既为回资，也是恐惧！黑石创始人苏世民在国内渐成网红式的人物，也留下了许多名言。2020年春节期间他说：疫情终会过去，提前布局的人才是最终赢家，收购SOHO也是他的布局之一。在《苏世民：我的经验与教训》一书中，他是这么定义“不亏钱”的标准的——每次收购，黑石都会进行企业劣势案例分析，尝试去了解过去发生了什么，下一个周期内可能发生什么，
如果结果显示这家公司陷入困境，那么即使项目有很大积极面，黑石也不会去做。与老成持重的巴菲特一样，现年74岁的苏世民从布局收购SOHO开始，就在“浪尖”上与潘石屹夫妇搏弈，2019年，双方开始正式谈判交易细节。彼时，SOHO叫价80亿美元；去年3月，SOHO与黑石的交易消息密集出现，交易价格一再刷新，越刷越低，
从80亿美元到50亿美元，再到今年最终出手的30.5亿美元，较谈判初期的80亿美元出手价相差甚远。之所以说黑石的每次谈判都在“浪尖”上，细心的网友对照发现，SOHO的每次落价均与“潘少爷”话题热度高度契合，腰斩价出手SOHO，与“少爷”无关，谁信？！再说“回资”。潘石屹出手SOHO，不是近两年的事，早在十年前就有传他要离开中国房地产市场。
潘老板这么做有他自己的考虑，除了商业原因还有一些其他原因。望京SOHO1..他认为内地的泡沫已经很大了，所以从商业角度来说，大规模进入海外是为了资产保值。于是他大量抛售大陆资产，买入欧美资产。2.他在房地产市场前期可以跳得很好，但是后期不太会处理各种关系。尤其是他的后代，必然会使人考虑资产的情况，
