房贷收紧是对居民降杠杆的政策性要求，也是银行调整自身市场防范金融风险的预防性措施。预示着房地产市场的需求会有一定程度的萎缩，但不能说银行已经看空房地产。毕竟银行不敢过度看空市场，收紧只是政策使然。现在很多人都在期待房价的下降。现在房价在跌，你觉得你买得起房子吗？
济南的房价现在确实比较高。最新数据显示，2018年2月济南二手房均价已经达到16007元/m，房价普遍在2万元以上，远远超出了济南居民的承受能力，但这并不意味着济南房价会下跌。第二，济南房价持续上涨，很大程度上依赖于当地自我增加的人口福利。这几年济南房价很高，但其实是有上涨基础的。
加强限购收紧房贷，这一轮调控下市场能否降温，房价会跌吗？
一线城市的一二手房的价格倒挂很久了，要不是美国佬放水，棺材板还能摁住，这美国佬接二连三放水，棺材板实在摁不住了，只能釜底抽薪，但这不会是长久之计，表面上看，没有银行贷款，假离婚，假结婚买第二套房更困难了，但是对于有钱人来说，这不是问题，比如，本来1000万可以同时买三套，现在1000万买一套就行了，少赚点也是赚，一线城市，一手房买到就赚100多万，或者抱团取暖，小资金共同持有房产，套现了，利润按份额分配，已经有人这么干了，中国的基尼系数已经突破4.7了，有钱人的资金根本不是问题。
真正釜底抽薪的是，从严征收财产转让个人所得税，转一次手，利润缩水20%，增值税契税吃掉8%，还有多少利润?这样根本不需要限售，限售了，房源少了，更加增加了供需矛盾，人们的做事的时候，往往会参考历史，而不是猜测未来，事实上，20年历史房价涨了10多倍，再多五年又如何?通货膨胀是看得见的贬值，未来房价暴跌是看不到的风险，你选哪个?同时改变学区房概念，优质公立学校的师资五年轮换制，私立贵族学校不得集中招收附近学生。
银行房贷业务收紧，2021房地产市场会怎样？
房地产这点破事，现在大家看清楚是怎么回事了，就是个夜壶，什么时候数据不好看了，拿出来刷一把割一遍韭菜，让你看到上涨的希望，所以大家都不要再关心什么房价了，没有用的！爱怎么样就怎么样吧，不要被别人当猴耍了！1房地产就是传统经济的癌症，让它随着传统经济一起消亡吧！谁都知道高房价给经济和生活带来严重后果，让年轻人背上沉重负债，透支上下三代人六个钱包，透支了未来二三十年的收入，鹅城的税都收到三十年以后了。
高房价高负债使年轻人未来二三十年只能循规蹈矩地工作还债！所以有专家说高房价有利于社会稳定和年轻人奋斗，不是没有道理的，虽然无耻到了极点！2现在很多人盼望着房价下降，你以为现在房价下降你就买得起房了吗？现在四五占城市的房子都5000元一平米了，普通人一个月工资5000元，不吃不喝十年才能买的起一套100平米的房子。
现在问别人有没有钱不是你有多少存款，而是你有几套房！房子就是金融工具，是有史以来最大的财富转移工具，把全社会的财富都转移到少数人手里！因为要养活的人太多了！3所以不要再相信什么房价调控的话，这么多年了那一次不是雷声大雨点小，忽悠别人成就自己，就像酒一样麻醉自己，醉生梦死一场空，把一辈子搭载房子里不值得！房子是用来干什么的，相信这么多年大家也都看明白了，所以就不要再理它了，随他好了，让房地产成为传统经济的癌症和坟墓吧！高房价就是这代人的宿命，改变不了就接受吧！。
银行收紧房贷是否预示着银行已经看空房地产？
综上所述，济南房价完全是这几年各种夸大宣传刺激出来的。其根源是全运会中的炒作模式，开发商一直在用，比如炒学区房、商圈、配套、地铁。从2009年开始炒了一条地铁，房价涨了一次，玩得开心。回去对比一下同样是内陆的省会城市。房价比成都、武汉、长沙、郑州、Xi安高，实力比别人弱，工资比别人低。重点是这些城市都成了国家中心城市，房价没那么夸张。
观点:个人房贷收紧是居民降杠杆的政策导向要求，也是银行调整自身市场防范金融风险的预防性措施。预示着房地产市场的需求会有一定程度的萎缩，但不能说银行已经看空房地产。毕竟银行不敢过度看空市场。收紧只是政策！第一，政策要求居民去杠杆。今年居民去杠杆是政府工作的重点，是金融杠杆的强化和延续。金融市场到处都有杠杆，比如买房、银行贷款、股票融资、信用卡贷款、信托融资等。股市和楼市是居民杠杆资金的最大流入地。近年来，随着股市去杠杆信托的不断深入，股市已经基本稳定，所以楼市成为资金最后的去处，导致三四线房地产繁荣第二，银行自行调控市场。我是这样说的:如果没有政策约束，银行可以继续给予房地产市场更大、更持续的资金支持，这是最大利润的市场来源！随着市场的火爆和政策的收紧，银行变相提高房贷利率，控制房价过快上涨，抑制投机投资需求，顺应了房子是用来住的，不是用来炒的号召！目前当地已有多家银行上调首套房贷利率，预计会有更多银行跟进！综上，房贷收紧涉及首套房贷利率，对刚需也有一定抑制。刚需买家可以多观察2018年的情况。我觉得市场会有一定程度的回落，耐心等待是没问题的！感谢您的阅读和好评。祝你投资愉快！。
