未来10年，上海房价总体呈现稳中有降的趋势。当然不可能回到过去，因为上海人的生活收入已经大大提高了，但是上海的房价还是脱离了当地居民的购买力。所以，不投机的话，未来房价每年下跌15%左右恐怕还是有很大概率的。虽然不会像马云说的洋葱价格那么差，但是会有较大的累计跌幅。
亲历成都房价十余年，未来房价走势将如何发展？
成都前10年房价可谓是一个天上一个地下。这样说我的哥哥，08年在成都买房当时是个人名义买房，首付都是东拼西凑。每个月房贷1500、那时候他工资3000左右、除去日常花销和社交费用每个月都过的比较拮据。但是10年时间自己工资从3000多涨到了1.5万，当然这和他自己努力分不开、现在房子月供还是1500、但是他之前的房子二手单价却涨到了1.8万，翻了几倍。
未来10年上海房价将总体呈现稳中有降的趋势，当然再回到过去这种价格已经不太可能，因为上海人的生活收入已经较过去大幅提高，但是上海房价还是脱离当地居民的购买能力，所以在住房不炒的情况下，未来每年下跌15%左右恐怕还有较大概率的，虽不致于像马云讲的房价不如葱价，但是也将会累积有较大跌幅。由于上海是个超级大城市，所以购买力还是存在的，再加上限购限售政策，把上海房价还保护起来，所以上海房价大起大落的可能没有，但是每年若是下跌个15%左右的幅度还是有可能的。
这是我们的总的判断。以下几个方面影响上海房价趋势。首先，房价走势如何，要看上海地区的房贷利率怎样，目前上海的房贷利率相较于其他地方还是比较温和的，只是在基准利率上浮10%，这是因为上海的房价较高，如果上浮过大，房奴们可能承受不起。房贷利率如果持续上升，就会使以小换大，卖旧换新的所谓刚需望而却步，也会令投机性购房者因投机成本上升，萌生退意。
你想如果上海房价每年开启“温水煮青娃”，而银行还贷利率在6%以上，我问您一下，您是否愿意再投资房地产呢？再次，上海等一线城市对于人口流入总量应该是有控制的，上海市去年开始人口流出大于流入，未来计划将人口控制在2500万人左右，这就意味着房地产限购、限价、限售这些政策都不会放松，只会收紧。试想，外来强劲的购买力被限购了，本地投机者的置业成本也上升了，这不仅会扭转人们对上海房价上涨的预期，而且还会将资金转向其他方向去投资。
最后，目前上海在保障房、租赁房上开始下功夫，也就是说上海正在建设房地产长效机制，未来就算是居民买不起房，也不必着急，可以通过完善的租房市场，或者申请购买共有产权房等形式解决住房问题。这样就可以分流那些急需有房的年轻人群体，如此可减少对住房市场需求，这样上海房价会逐步呈现下降趋势。目前多数一线城市房价与去年同期相比，还是有15%至20%的跌幅。
重庆未来10年房价走势会怎样？
关于重庆楼市，我一直不建议我的粉丝去投资或者经营，我指的是如果没有居住需求外地朋友。因为重庆楼市有他自己的特殊性。过去这些年，重庆的房价在国内大城市里的涨幅属于什么水平呢？2009年的时候重庆均价最高达到了4590元，而今年的最新统计数据，均价7310元（均价，整个重庆市的平均价格，不仅是中心城区的价格），将近10年涨幅59.2%，而临近的成都市仅2016、2017年两年就达到了这个涨幅。
与国内其他大城市相比，北上广深的房价同期至少翻了一倍不言而喻，而天津、武汉、杭州、南京等城市的房价涨幅都远超重庆。而且重庆房价不仅没有小幅上涨，房价绝对值在全国大中城市中也不算高，甚至输给了一些二线或三线城市。那么，是什么让重庆保持相对较低的涨幅和相对合理的房价呢？是经济水平和购买力不强吗？显然，在过去的几年里，重庆是中国经济增长最快的城市之一，平均增速在9%左右，这是其他很多城市望尘莫及的。与此同时，人口增长并没有相对停滞，重庆房价却一直保持在“低水平”，这是一个奇迹。
