数据显示，10月滕州二手房均价为8203元/平方米，环比上涨0.74%。也就是说，滕州的房价还在上涨的过程中，但这并不意味着滕州的房价未来还会继续上涨。毕竟滕州居民收入不高。此前滕州房价上涨很大一部分是因为山东大规模的棚改拆迁。货币化安置导致滕州房价上涨，但现在随着国家对货币化安置的收紧，未来痛苦的房价很可能会下跌。
滕州的房价还会涨吗？炒房团什么时候撤离滕州？
谢邀。老实说，滕州的房价在同类城市中均价是偏高的，从这个角度讲。滕州房价的均价已基本趋稳，所谓房价总体向上，也只是物价结构性上涨的正常影响而已。滕州是否有炒房团存在，没有调查就没有发言权，但滕州房价的操纵者决不是炒房团所为能决定的。滕州房价与全国同类城市一样，其操纵都是在开发商手里，开发商是市场的操弄者。
有些所谓的炒房团实际上就是开发商的同利合伙人之一，在房价问题上，纠集着各个方面的利益集团。政府希望房地产成为拉动经济的杠杆；开发商希望房价越高越好；银行希望买房的且购房款缺口越多越好；炒房团或炒房者希望与开发商和银行相互默契，投机获利的空间越大越好，只有真正需要改善住房条件的中低收入阶层的购房者才期盼着房价能够降下来，或者不要再涨了。
枣庄、滕州的房价会降吗？
谢邀，题主的这个问题耐人寻味，试着理解一下，可能是想问枣庄（新城和老城）、滕州市区的房价是否会下降？本人在枣庄居住，在滕州上班，对这个问题思考了很久，谈一下自己的看法。先说枣庄新城，我认为是全市泡沫最大的一个城区。原因有以下几点：1、全国大行情，棚改货币化安置，导致房价猛蹿，特别是2016-2018年，
2、城区人口少，房屋空置率高，就业岗位少，居民人均收入不高，教育资源不均衡，导致内热外冷。3、开发商、中介和职业炒房客轮番炒作，虚高标价，层层转卖房号，特别是国内一线房企纷纷入驻枣庄，导致价格严重背离市场价值，目前新盘均价在7000-9000之间，二手房均价较低，但是明星小区二手房价格比新房高了许多，四季菁华二手房8500，紫光园9000，凤凰山东西区都过了9000，泡沫指150%-200%。
（100%=1，表示房价健康无泡沫），再说枣庄老城。本来就是一个人口流出城区，但是由于建市60年来的历史积淀，形成了强大的人气商圈、浓厚的文化氛围和较高的消费能力，短期内（10-20年）老城的历史地位还不能被新城代替，近一年来，老城区通过拍卖东湖西南侧的两块地给恒大和碧桂园，引进国内前二十强的中梁、融创等地产公司接盘烂尾楼，资金回笼不少，这才有能力去拆迁君山路以北的老城区。
整体来说，老城区也意识到了如果人口净流出到新城，老城将无以为继，甚至连供暖都供不上，这种危机感非常强烈，所以才有了各种城区建设来稳住人气。目前新房刚开了碧桂园，价格6000-8000，还送装修，在东湖南侧，性价比真心高，二手房总体来说，价格不高，也就5000—7000左右，个别好的位置如湖西景苑能到到10000。
综合来说，老城的房地产泡沫指数能评个120%-150%，再说滕州。枣庄北极，占据半壁江山，而且因为是百强县，山东前五，吸引了周边山亭、微山、邹城等地纷纷来滕就业、商贸、投资、买房，再加上滕州农村人口多，城市化趋势明显，人口集中度明显，典型的人口流入——核心城区扩张——购买需求旺盛——房价飙升一个正循环体系。
即使没有棚改，滕州的房地产也会一路上扬，只不过不会猛涨而已，但是正因为这两年三四线城市价格翻倍，导致滕州也有不小的泡沫，主要原因在于外地炒房客和本地中介哄抬市价，城中心可用土地少，新盘不多，买涨不买跌造成上涨预期。现在的新房均价在都在7500以上，如中万国际广场8000起，二手房均价在7700以上，个别好地段二手房也到了10000 ，滨江、华腾、上善玺园二手房均已过万。
目前城市常住人口65万，流动人口20万。正是因为滕州有很好的人口聚集潜力，预计未来十年将有10-20万农村人口进入城市，所以滕州的房地产泡沫可以通过足够多的经营者来解决。综合来看，房地产泡沫120%。最后说一下房价能不能降。这个问题基本上不用回答，就是看各地化解房地产泡沫的方式。如果新城还是一味的卖地卖盖楼，在招商引资、消费环境、商圈规划、产业推广、教育资源等各方面都不协调、不协同的话，基本上不会有更多的经营者接手下一个楼盘。其实有钱人早该买了，买不起的人现在买不起。新项目抢购的很多都是炒房团。
