首先，是合同条款的有效性。提前一个月要求退房不算违约。如果是这样，这一条款可以作为合同条款来约束双方。如果是承租方，也就是你自己，未经对方同意而添加的，那就是你自己单方面的意思表示，对对方没有约束力。但是如果这个条款是出租人也就是房东写的，就可以约束对方。
签了一年的租房合同，提前退房算违约吗？
谢谢邀请！第一首先是合同条款效力的问题合同上手写附加的提前一个月提出退房不算违约是不是你们双方协商好的，如果是这一条可以作为合同条款，约束双方。如果是承租方即你自己未经对方同意加上的，那是你自己单方的意思表示，不约束对方。但如果这一条是出租方即房东写上的，那么可以约束对方。因为，这一条可以视为出租方对承租方的承诺，根据合同法第三十一条的规定，承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。
有这一条的约定，承租方当然不会反对。第二上述条款在约束对方的情形下，你提前一个月提出退房不算违约存在类似这一条款的合同在合同法上称为附条件的合同。具体到问题中，该条款为解除合同的条款。合同法第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
也就是说，按照合同规定提前一个月要求退房，并不算违约。如果出租人要求提前一个月退房，那么合同约定的解除条件已经出现。所以，在这种情况下，出租人要求解除合同不属于违约。如果第三年前一年后不退房，以及空租期等。，如果合同中没有约定，对双方都没有约束力。如果你按照合同解除合同，就不算违约，剩下的租金和押金应该还给你！。
