地价也在飙升。2016年全市仅500元平方，2017年暴涨2530元平方，未来房价可期。分析常州房价，我们先来看看常州目前的房产均价。从各年的成交价格来看，2014年、2015年，随着宏观经济的下滑，房地产相关行业的市场也不景气，价格也相应下滑。2016年有所好转。2017年，宏观经济好的时候，价格开始飙升，突破万元，暴涨49%，量价齐升。
如何看待2018年常州的房价已达到14000？
常州，是江苏省地级市，地处江南、长江三角洲中心地带，是长江三角洲地区中心城市，江苏长江经济带重要组成部分，与苏州、无锡构成苏锡常都市圈。也是长三角经济圈一员，地理位置非常重要，这就决定了了常州经济基础决定了房价涨幅。第一，常州境内的铁路目前有，京沪高铁、沪宁城际铁路、京沪铁路（客货混合）、宁杭高铁（即宁杭客运专线）、新长铁路（货运铁路）已经形成了“一纵四横”的格局，但是南北较为缺乏，未来5年省内将新建的10条铁路中，有3条铁路将从常州穿城而过，分别为：镇宣铁路、盐泰锡常宜铁路，
将在“十三五”期间建成，种种利好对未来常熟的房价有支持作用。第二，从各年度的成交价格来看，2014年，2015年随着宏观经济的下滑，房地产相关产业市场也不景气，价格随之下滑，在2016年有所起色，2017年宏观经济良好开始暴涨，价格过万，暴涨49%，量价齐升，第二，土地价格也是暴涨2016年全市仅500元平方2017年暴涨2530元平方，未来房价可期。
常州的房价会跌吗？
分析常州房价，我们先看一下现在常州市的房产均价情况，从2018年的9月份开始一直保持持续的增长，目前已经均价已经13300元/平米，从曲线看，现在处于历史的高位，但是看趋势还会涨，那么常州的房价会如何发展呢？用供需关系来一一分析。分析一下房价收入比的情况，详细可以参见我的文章《我国有多少人买的起房子？》，房价收入比就是看一下当地的市民有没有能力购买住房，是反应购买力的指标，
常州2019年的城镇人均可支配收入是41879元，平均家庭人口2.71人，从而可以得出常州的房价收入比。这已经超过了我国8的警戒值，也就是当地居民买房已经有些吃力了！再来看一下常州住房空置率情况，这个指标能够反映该地区的房子供应问题，空置率过高说明供应非常充足，空置率低说明住房比较紧张，详细可以参见我的文章《买房不能忽略的一个因素：住房空置率》。
常州的房价为何那么高？
我来说几句吧。2016年中秋节前常州房价开始飙升。原因是什么？常州政府三年不推地，土地供应停了，但需求一直在。随着全国的普遍提高，常州也开始腾飞。这几年土地拍卖很火，但政府把握好节奏和热度，逐渐越来越好。5月份常州土地出让金全国排名第五，上半年常州土地出让金应该在前十。可以看出，相比无锡苏州，常州商品房入市数量不限购限贷，吸引了很多苏北、安徽等欠发达地区的投资客，也吸引了南京、无锡、苏州、上海、杭州等限购限贷的本地投资客。再加上老百姓买涨不买跌，土地拍卖火爆，带起了常州的楼市。我们无法预测常州未来的房价，但可以和位于苏南的无锡苏州比一比。目前我们大部分房价已经接近甚至超过无锡，除了高新区和园区，都在追赶苏州。但从人口规模、人口净流入、经济发展、城市面积、上市公司数量等关键指标来看，常州是否比无锡苏州更有资本？如果常州也限贷，房价就打回原形了。所以常州的房价其实是常州不限购限贷带动起来的。现在至少有40%的房子是投资客买的，很多都是外地投资客，不能反映常州楼市的真实情况。18年，常州人口增加了1.25万。实际上增加的只是常州出生的婴儿，成年人的数量实际上是减少的。有钱有能力的人卖了房子就离开了常州。原本想在常州买房定居的人也走了，甚至不打算在常州买房的普通员工也走了。他们选择去更发达的城市，或者回常州的房价飙升，最后。
