上海房价的启动只是一个开始，未来五年上海房价很可能翻倍。未来五年，上海房价会翻倍，主要是因为上海周边城市房价翻倍。比如苏州、杭州、南京的物价接近上海，国力的提升必然推动外地人流入上海，成为新上海人。那么大量的财富就会汇往上海聚集，自然会推高上海的房价。
上海房价已疯涨，上海会出调控政策吗？
上海的房价在沉寂了五年后的今天，又开始有了回温，也不要太觉得惊讶，因为，上海是全国人民的上海，每一个中国人都梦想能够在上海拥有一套自己的住房。只要是商品，那么，它就会存在一个市场规律的问题，同时，它又存在着一个供需矛盾的问题，假如说住房可以像电视机、冰箱、手机那样，不受土地资源的约束，可以在生产流水线上成批成批生产的话，那么，该产品的最终价格只会是越来越便宜。
住房这一特殊商品受土地资源的约束，而土地资源又是不可再生的稀缺资源，房子建造了越多，土地资源则越少，目前上海房价又有所回温，说明还是存在一个供需矛盾的问题。更何况，上海集聚了全国，乃至世界上的各类人才，上海人民的生活水平也是全国最高的地区，那么，上海住房购买力的问题，也一定是最强烈的，土地资源稀缺问题，住房供需矛盾问题，始终困扰着我们，于是，市场效应起着主导的作用。
今天上海的房价又有了回温的趋势，也是在所难免，要讨论房价回温，政策调控的问题，众所周知，十多年前至今，国家始终对房价进行着宏观政策方面的调控，也真因为国家对房价的政策调控，才有了我们上海今天的稳定房价。至于本文提出的目前上海房价有上升趋势，政策是否会调控，那还得看上海房价上升涨幅的趋势如何了，如果是在合理的范围内有涨有跌，幅度不大，也还是可以掌控的，
上海房价未来的发展走势会是什么样的？
确实从去年的10月份，上海的房价就开始异动了，但是主要是内环和中环的学区房。除此之外，普通的住宅上涨的还是比较少的，所以也不能说上海的房价涨疯了，只能说略有上涨。如果对比2020年的深圳楼市啊，那简直是小巫见大巫了，深圳楼市那真正是叫普涨，上海楼市的宏观调控政策是非常严的，在全国所有城市的限购政策中，可能是最严格的。
自从2017年到现在，其实已经维持了4年，刚需购房也并不住了，所以在去年的下半年楼市才有了缓和的迹象。然后伴随着教改，让学区房真正开始了上涨的过程，想想一套房那么贵，刚需购房基本上都是年轻的小家庭，都想着一步到位，给自己未来的孩子预备好学区。在上海楼市的这一通上涨中，幼升小、小升初的双学区房涨幅最猛，
在12月到1月的过程中，简直是一天一个价。其次是小升初的学区房也有一定的涨幅，再其次是幼升小的学区房，其实针对普通住宅，也就是那些无学区的商品房，基本上价格没有太大的变化。另外从区域角度来看，内环的涨幅最大，其次才是中环和外环，主要在于内环和中环的新建楼盘比较少，所以只能购买二手房。而外环很多人还能去等待新开的楼盘，
有身边朋友曾经在浦东的御桥次新房和松江的新盘之间徘徊，最终购买了松江的新房，现在真的挺后悔的。因为御桥的次新房配套有一个学区，到目前为止，价差已经拉达到百万以上，现在上海又出了楼市新政，针对假结婚去投机购房现象进行了打击，这对于上海楼市的健康发展是有好处的。一般来说刚需房买购入之后，如果不作改善用途，基本上不会再次出手，
而投机购房只要有利就会出手，这才是加剧了楼市动荡的原因。上海即使没有了投机购房，整个楼市长期还是向上看好的，楼市的宏观调控以稳为主，尤其是针对一线城市。稳的含义并不是禁止上涨，而是稳定有序的可以适当上涨或者适当下跌，在一定程度上，上海压抑4年的刚需用房会推动楼市稳定上涨的。尤其是在去年上海推出了新的户籍制度，会吸引很多高素质人才入籍上海，
他们的收入比较高，对住房的需求是刚性的。正确认识未来不同城市的楼价分化趋势，比如北上广深这样的地方，还有一些限购的城市，长期来看不太可能下跌，但也不允许快速上涨。然而，在许多四五线城市和一些小城市，房价可能会缓慢下降。在新的调控措施下，投机性需求基本上会被抑制。但是上海的房价相对于其他一线城市，长期来看还是有提升的。
