四。昆明未来10年房价走势如何。2.未来10年助推昆明房价的因素有哪些？3.未来10年制约昆明房价上涨的因素有哪些？从新增人口分析，暂时看不到未来五年昆明房价上涨的动力。前几天，马光远先生去昆明出差，在谈到昆明的房价时，说是“价值洼地”。
未来5年昆明房价会怎么样？
房价上涨的因素，有很多，和城市定位、人口增长及净流入、城市产业、人均收入、土地价格等均有关系。目前，作为云南省城和云南唯一特大型城市的昆明，其“区域性国际中心城市”的定位，让昆明跳出云南乃至西南范畴，有直面东南亚和南亚的大气魄，沾上“国际”两个字，昆明房价就“蹭、蹭、蹭”涨个不停。还是就昆明的城市定位来分析，
在国内31省市区中，昆明市经济实力还是比较弱，而东南亚和南亚国家，除了新加坡是亚洲四强外，诸如泰国、老挝、柬埔寨、越南、缅甸等国的经济偏落后，吸引这些东南亚国家的人来昆明置业，几乎是不现实的。未来5年，昆明新增加人口，主要集中在出生新生儿及外来人口，而进入昆明的绝大部分外来人口，主要集中在云南各州市、省外来昆经商及创业者等等。
对比2018年和2019年昆明常住人口统计数据，2018年年末昆明常住人口数量685万，2019年年末昆明常住人口数量695万，也就是说，2019年整一年，昆明新增了10万人的常住人口，若按此预估，未来5年，昆明新增常住人口数量大致在50万人左右。按昆明目前人均购房面积22.72平米/人预估，未来5年，昆明大致需要1000万平米商品房以满足增长需求，
事实上，2019年，昆明市商品房施工面积在12236.93万平米，同比增长18.9%；全年商品房销售面积1916.23万平米，同比增长0.3%。两个数据一对比不难发现，昆明商品房建设速度远远高于销售速度，这说明目前昆明市商品房实际去化率并不算高，相反，商品房库存率是比较高的。高库存，意味着昆明近几年新增建设项目完全可以满足未来5年内新增人口可能释放出的购房需求，
仅从新增人口数量分析，是暂时看不到未来5年内昆明房价上涨动力的。从城市产业来看，昆明目前主力产业处于比较单一态势，发展空间有限，从人均收入来看，昆明市2019年城镇常住居民人均可支配收入46289元，若以当前1.5万元/平米购买100平米折算，两口之家不吃不喝15年方能购置一套昆明商品房。但是，可能吗？况且绝大部分昆明市城镇人口收入并没有那么高，
事实上，目前绝大部门购房群体集中在置业换房和外来人口置业，如此买房红利不会支撑昆明房价长期上涨的。但是，昆明地价足够高，目前昆明巫家坝、双塔片区地价多数在2000多万/亩，约1万元左右/平米的楼面价，倒是支撑着昆明房价不会下跌。对于房价下跌的期盼，除了没有房子的人，其他诸如政府、房企、已购房者等均不希望，
昆明房价未来十年的走势如何？
前几天，马光远先生到昆明出差，在谈到昆明房价的时候说，昆明房价属于“价值洼地”！在他看来，以目前中国房价水平比较，区域核心城市房价低于2万/㎡都属于偏低的。这个观点跟我不谋而合！在去年的帖子中，我分析认为，以昆明的城市定位和未来前景，房价达到2万/㎡是完全可能的！受到了众多本地条友的批评，即便如此，我依然坚持我的观点，
一、昆明目前的房价水平，中国房协
