相比前两年房价的快速上涨，目前(截至2018年10月)，全国房价大幅上涨的现象已经过去。未来房地产行业“复兴”时，这些区域的房价将首当其冲，单价和涨幅将继续引领城市的走势，需求也就来了。在政府供应总量总体控制的情况下(现阶段房地产投资本身的热度在下降，从全国很多城市的土地拍卖就可以看出来；此外，许多城市在商品房销售上出台了限购、限价等一系列政策。)尤其是热点地区，刚需客户的需求永远无法得到满足(如果刚需客户的需求和供给真正平衡，房地产行业就会成为夕阳产业)。
2017楼市调控频繁，房价跳水，年轻人买房的好时机到了吗？
年轻与否，并不是此题的重点，因为买房不管怎么说都是刚需，所以，主要在于时机。2017年，是中国房地产落实“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位最坚实的一年，在分类调控、分城施策政策指导下，全国各大城市也相继分化，一二线城市和三四线城市表现出完全不同的市场局面。自打去年国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位以后，我们就发现，任何时候都没有像今年一样，对炒房者的打击力度如此之大，
从过去鼓励大家买房，到现在让大家理性消费购房，市场真的在被引导着发生新的变化，曾经那个把房子当作炒作工具的时代要远去了。而这一切最终会随着市场的理性，购房者的理性而回归正常，房子是用来住的而不是用来炒的，房子回归居住属性的呼声越来越高。特别是最近，这句话愈加深入人心，百姓的安居梦也寄托在这上面，这一年，如果不懂房住不炒，你就无法看懂所有的政策，因为几乎所有政策都是围绕房子是用来住的这个定位逐步展开的。
你所在的城市房价真的降了吗？现在房价处于什么水平？
坐标城市：广东省东莞市，观点：现阶段像武汉这类大中城市，需求摆在那，供应总量控制条件下，热点地段房价大幅下降，几乎是不可能发生的事。首先，“房子是用来住的，不是用来炒的”，相比前两年房价急速攀升，目前（截止2018年10月）全国范围内房价大幅增长现象已成过去。同时，在政府可把控条件下，会尽最大努力控制房价大幅下降，避免泡沫破碎，
据我了解的，不论是大城市还是中小城市，其房价总体处于稳定状态，并未出现塌方式下降（例如：东莞市新盘价格增长平稳、呈小幅度增长，二手房因政策问题略有下降）。其次，在投资客规模小的情况下，就某一个个体而言，现阶段考虑买房更多的是刚需（刚需买房主要是用来“住”“住”“住”），而刚需客对房的区位考虑是重中之重，因此现阶段哪里刚需大，在政府控制总量条件下，他就会继续维持现状并平稳的小幅增长，
未来房地产行业“复兴”时，这些区域的房价将首当其冲，单价和涨幅将继续引领城市的走势。最后，回到武汉这个国家中心城市，近年来，武汉在城市基础设施建设和吸引外来人才政策方面都下了很大功夫。同时，它也引进了相当多的高科技产业。在这种背景下，大量的国外人才陆续入驻，需求也就来了。在政府供给总量总体控制的情况下(现阶段房地产投资本身是下降的，从全国很多城市的土地拍卖就可以看出来；此外，许多城市在商品房销售上出台了限购、限价等一系列政策。)尤其是热点地区，刚需客户的需求永远无法得到满足(如果刚需客户的需求和供给真正平衡，房地产行业就会成为夕阳产业)。
