为什么不看好成都房价，为什么成都一环的房价没有二环的贵

来源：整理时间：2022-08-16 12:16:50 编辑：房价信息手机版

1，为什么成都一环的房价没有二环的贵

一环新楼盘比较少。大多是老房子。环境相对二环要差些。

为什么成都一环的房价没有二环的贵

2，成都彭州房价为什么低

成都彭州房价为什么低，但我们彭州本地人认为房价并不低，一般的高层住宅都八千左右，有的洋房差不多过万，彭州本来是以农业为主的大县，百姓收入并不是好高。外来流入人口少。

成都彭州房价为什么低

3，成都的房价在你看来到底高不高

因为房产中介乱带节奏，有意为之。新都人口是天府新区的2倍，天府新区空置率很高，要么是投资客，要么是背负高杠杆的都市叫花子，去几趟都宛若鬼城，未来10年消费能力萎靡不振。真正的南面也只是高新牛皮，真正的北面也只是青白江弱一些罢了，但是北面背靠平原，有强大的人口基数，房价便宜，可持续注入人口。

因为房产中介乱带节奏，有意为之。新都人口是天府新区的2倍，天府新区空置率很高，要么是投资客，要么是背负高杠杆的都市叫花子，去几趟都宛若鬼城，未来10年消费能力萎靡不振。真正的南面也只是高新牛皮，真正的北面也只是青白江弱一些罢了，但是北面背靠平原，有强大的人口基数，房价便宜，可持续注入人口。刚需是不可能消失的，我自己也是刚需，关键是刚需有多刚，有多需，是不是不马上买房就活不下去。个人认为买房者减少的原因比较多。1.巨大的市场，犹如巨型的列车。刹车很困难，但是，一旦停下来，再启动也很困难。2.居住成本太高，贬值太快，比上班赚钱还快。在二环到三环边上买房，每平方米2.7万，15年后只值每平方米1.6万（依据06年高层房子的现在价格），15年100平方米房子住掉110万，还没加其他费用。我每月存款2000元，15年存款才36万。3.现在房价和普通人收入相比高不高？我想这不需要问。我现在买不起房我租，我生活可以好一点，疫情我也熬得过去。4.如果买房，我准备买所谓的老、破、小。它仍然是楼房使用寿命（产权）70年，装一下室内与新房没有差别。同时不怕停电无电梯，不怕贬值，位置好，物业便宜，也就是环境差一点，天天上班我们又有多少时间转环境。而且，万一拆除呢？是不是。个人认为，你出钱买3万多的所谓好房子，房子的质量是一样的，钢筋还是哪个钢筋，混凝土还是哪个混凝土，好的只是装修和环境，当然还有面子。不过成都的房子不会大跌，可能大跌的是周边地区坐车涨上来的房子。说实话，成都目前的房价已经非常高了。目前成都原主城区均价已达到15000以上，有的地方2万、3万、4万，甚至更高都不在少数。二圈层均价也达到了7000以上，更多的地方早已破1万、2万，甚至更多。而成都薪酬平均水平接近7000左右，而这部分是税前收入，包含社保和公斤金。发放到人的平均薪资接近5000左右。大部分人都在这个平均薪资水平左右。当然，还有很多人在这个水平线以下。所以，按照成都的收入水平来讲，成都的房价确实太高了。成都的房价目前在直追沿海发达城市的水平。但是，沿海城市是开发较早的区域，那些城市有来自全国各地的人群做后盾，不仅发展成熟，人也多，基础设施也完善，房价自然较中西部高。而成都绝大多数人都是来自成都或省内的，四川目前还是欠发达的省区，成都目前的房价在刚需阶层基本上是无法承受的，基本会耗空两代甚至三代人的心血，甚至更多。

成都的房价在你看来到底高不高

4，成都房价会有下跌空间嘛

从目前的形式分析，不太有下降的可能。你可以看看成都的这个房价行情 http://chengdu.fangtoo.com/datastar/counttrade/

5，成都房产吃香吗

最近成都二手房交易比较低迷但是总的说来成都的房价还是上升的趋势毕竟四川人都不愿意出去全都往成都跑成都也就这么大点房子迟早往上涨价

6，所有大宗商品价格都降了水泥钢铁煤炭等为什么房地产不降价

水泥、钢铁降价了，但是土地价格确上涨了，而且工人工资也在上涨房地产成本不能只算水泥、钢铁价格，还有很多其它材料、人工、能耗等等成本，特别是土地价格，在大城市里，土地一项就超过成本价格的60%。所以，房价涨跌不能只看几个材料价格就来评定。

7，现在在成都买房合适嘛

现在成都的二手房房价有小幅下跌每月成交量都不是很好新盘的话降幅很大，而且新盘价格下降的趋势大概会持续到今年年底，每年年初的时候房价都会有不用程度的上浮所以到今年年底之前是买新盘的最好时机,如果你要贷款的话就赶紧买，要不年底的时候银行放款很困难，要不就只能等到明年了，明年是涨是跌就真的说不清楚了~我在成华区做了1年多的中介，之前有客户从去年看到今年的，去年能买套111平的套三，现在只能买89平的套二，看好了就买了吧~

其实我作为一个业外人士。。觉得，要是有钱，可以买在市中心。资金不够，可以选择近郊，有快铁、地铁的地方，那儿房价便宜点，最后，很诚实的告诉你。。如果要买房，谨慎考虑成华区，，这边是“东村”，意思是短时间内与其他区相比相对落后，配套设施不是很完整，但价钱相对低点，，仅供参考。

合适啊，现在正是成都房价低谷

8，成都房价会长吗

价格是肯定会涨的，至于能够涨多少就要看你所在的地区了。暂且不说工人工资的增加、原料的上涨，就现在的地价就是越来越贵，都是拍卖拿地，价格越炒越高，你觉得开发商拿地的价格高了，放假能不高吗？！其次，现在各大城市的人口剧增，外来人口也多，大家置业安家这个是必须的，谁都逃不掉的，所以刚性需求就在不断的增加，只要一旦形成卖房市场，价格会疯涨，如果相对能够满足的情况下价格的涨幅就不会那么快；再次，现在的有钱人多，有了钱没有其他投资的地方，那么就只有投资房产，这个是比较把稳的，他们那类人群购房一般都是全款，不管是开发商还是二手房的房东都喜欢卖给他们，便宜点都愿意，所以他们手中经常是好几套十来套房，这种情况很常见，他们买下房来，出租、再次出售，当然价格就不是以前的价格了，再或者买下几套房，囤积两年，这两年一边收租金，一边等待房子升值，然后再出售；就这样循环，你觉得房价会涨么？其实房价的增长最主要的就是刚需的人群增加，有钱人的囤房，还有个原因就是中介的运作（中介出售房屋，一般报价格会比业主的尽收价高一点，然后其他人买房就会参考中介的报价，就这样也可以造成一种恶性的循环，抬高一个地区的房价）。如果在你有钱的情况下，并且你的钱没有更好的投资情况下可以早点买套房，只会赚不会亏的，如果你把钱存银行，现在你的钱能买到100平的房子，两年后你加上银行利息一起顶多买个80多平的了，这个就是很现实的问题；如果你有更高回报的投资那可以暂时不买房，用来做投资。我是做房产的，这个仅限于个人的分析，仅供参考，希望能够给你提供帮助。

哥哥，你是卖房的，你更清楚吧

很明显要涨嘛！

9，关于成都房价

我认为第一种方案非常适合你，理由如下：其一：人生不能活得太累，人生苦短何必把自己折腾一生呢，根据你的描述，第一种方案你会过得轻松些，何况你即将买车养车，还要谈女朋友耍朋友这些都需要开支。快乐一生很重要，我很反感现在普遍的社会现象，人生的一辈子就为了一套房子，那样的人生是一点意思都没有，也是个怪圈，我想拐点快到了！等待中... 其二，就是中国的房价肯定要跌，我不赞成楼上的观点：（因为地价+开发成本+开发商的利润就基本上构成现在的房价，开发商一般情况不会让利的），因为市场和宏观调控都会触及到一部分人的利益，开发商的利益为什么不能触及了，难道房地产开发都是零风险吗？在完全的或者是半开放的市场经济环境下的一切市场行为风险和收益是同时存在的，可以这样理解现在的开发商，他们是在跟政府，或者说是跟地方政府一起在跟中央政府，跟国家的宏观调控步伐在叫板，也可以理解是他们在做最后的针扎（利用消费心理学，给大家一种房价只涨不跌，或者说是长期房价的暴涨深深的给消费者心中烙下的一个烙印）。据此我个人认为房价肯定要调整，当然这个真真的拐点来得要慢些（当消费者都认为房价要跌的时候，那么开发商也会利用小亏算赚的经济规律，割肉，会形成向下发展的三浪理论）其三，人生规划分长期规划和短期规划，买房子这事，从普通层面上讲我想都会纳入长期规划，一辈子不容易，一步到位，少折腾。实际上不是那样的，我认为应该属于短期规划范畴，衣食住行，他们四者都排在一起的，人以群分，物以类聚，这不是牵强附合的，分析如下，住（包括，住家里，住朋友家里，住酒店，租房住等）那么是一个可以变通，动态的行为，买房为了是有个家的感觉，感受家的温馨，有谁的定义中家跟房产的大小有关系吗，大房才是家吗？我想没这个定义吧，因为在国外很多国家，都流行租房为家，快乐享受生活。所以说，家是短期的规划目标，家是可以经常换的，随社会环境条件改善，收入改变，生活观念，而发生改变，那么依附在房产之上的家是否有对房产有反作用，这是肯定的，符合物质与意识的规律。总之，可能第三条说得有些雾里云里，或者某些人会不赞同，无聊，牵强。但是的确是我的感受，我的理解，我的思想，仅仅供大家参考，不正常的社会形态肯定不会持久，有高峰就有低谷，有长必短，所以时间能证明一切的。希望能帮助你做出你的决定