大亚湾澳头房价为什么跌，现在惠州房价较2017年是涨了还是跌了

来源：整理时间：2022-08-16 11:34:26 编辑：房价信息手机版

1，为什么惠州大亚湾的房价就涨不起来呢

经济发展水平不高，修建对房子太多，相对人气明显不足。惠州市区的房价也不到1万，大亚湾开发区作为工业区，工厂太多，环境条件没有优势。

为什么惠州大亚湾的房价就涨不起来呢

2，现在惠州房价较2017年是涨了还是跌了

早在2017年7月份的时候，惠州房天下就公布了一份关于《2017上半年惠州楼盘来电区域分布》的数据。从当时的数据可见，占比44%的深圳客，依旧“傲娇”地主导着惠州楼市。占比29%的惠州本地客，还能勉强保住1/3的占有率，仍有一定的市场话语权。唯独其他外地客，占比27%，还不是特别被人记挂在心上。此时的来电区域占比，基本构成了“三足鼎立”的格局。开发商售楼处24小时热线：18931477431无论惠州房价高低，买房需求一直在那，但2018年买房也并非易事，拦在购房者前面的除了越来越高的首付，还有越来越高的房贷利率。据了解，现在惠州已有多家银行房贷利率上浮高达30%，仅少数还在20%，且银行贷款额度十分紧张，放款时间拉长，还有不少人预测2018年加息可能性很大。也就是说，如果2018年房贷持续不收紧不放松，那么即使房价不涨，购房成本也在增加。由此可见，惠州房价是是一年比一年高了，要买房的人不能再等了！小编身边有几个热销的楼盘，要买房的快来了！现在惠州房价较2017年是涨了还是跌了——伟业美悦湾伟业美悦湾预计3月底开盘，首推2栋3/3开始验资认筹，在售面积2#（90.02、80.57、67.91）2梯5户共155套房源，均价约12500元/平米毛坯，预计2019年12月交房。美悦湾占地面积约3万㎡，建筑面积约13万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约825㎡。整体规划采用围合式布局，现代风格中央园林布局，多层次四季植被，ART-DECO建筑风格。主力面积68-106㎡N+1高拓户型。现在惠州房价较2017年是涨了还是跌了——秋谷宏府秋谷宏府在售公寓均价约12500-12999元/平米，在售户型面积31（公寓）一房一厅、51一房一厅、78两房一厅、103三房两厅，1#、2#剩余房源不多大面积104平15套左右货量其他房源售罄。住宅均价约12500-13000元/平米精装，提前验资精装19年底交房。秋谷宏府项目位于大亚湾爱群路与永达路交汇处，离深圳市区车程50分钟，距龙岗车程20分钟，惠州市中心区30分钟，与惠阳中心区不到5分钟车程，距大亚湾海滨度假区20分钟。现在惠州房价较2017年是涨了还是跌了——新力东园新力东园开始诚意登记预计下月初开盘，一期售1-7#售罄14、15#售罄2期售罄现在无可售房源一期还有1000套左右货量，现在加推11#、13#90/106三房，可以5万锁定房号，预计7月前清盘。住宅均价约12000-13000元/平米毛坯，首付比例首套二套30%，在售面积为建面90平米三房，另106平米三房户型。现在惠州房价较2017年是涨了还是跌了——新力琥珀园新力琥珀园在售住宅均价约13000元/平米，精装修五万锁定房号，1#、2#、3#直接认购92平、106平60套左右，4、5、6#预售证已下396套房源货量充足。项目在售户型面积为91三房两厅一卫105三房两厅两卫，预计19年底交房。新力琥珀园，是新力地产布局珠三角、进军大亚湾的精品项目，采用全新人居设计标准，力求为您营造一个高端品质社区。项目位于惠深沿海高速澳头出入口东侧约500米，可快速通达深圳各区；另外从惠州南站乘坐高铁约半小时既可到达深圳北站。现在惠州房价较2017年是涨了还是跌了——泰丰牧马湖泰丰牧马湖在售住宅均价约预计16000-17000元/平米，55#、56#、58#、59#、61#，一梯三户预计本次开盘150套房源预计三月底开盘持续验资中，在售面积为82/96/98平米、102三房115四房，共127栋，别墅3层，小高层11层，超高层33层，预计19年底交房。　

现在惠州房价较2017年是涨了还是跌了

3，惠州大亚湾房价会大幅下降吗

澳头是老码头，规划比较乱，夏天台风来时，有的道路出现海水倒灌现象，这几年有关媒体都有报道。如果要买那里房子，要买地势比较高的小区。如果深大城际铁路车站选在澳头（即有的深大铁路货运站的话，倒是对居住在澳头，工作在深圳、香港的人是一个利好，另外李嘉诚的客运码头如果修好启用，这对他们同样也是一个利好。）。最好选择大亚湾中心区或西区的房子，当然这两个区的房价比澳头高一些，澳头的房价便宜一些，且澳头的教育资源还是不错的，这对有孩子的家庭还是有吸引力的。我觉得澳头滨海片区位置、环境优越:惠州港（李嘉诚港口、2025年前建设滨海公园二期客运码头）、客运站、大亚湾公交车始发站、临海、鱼人码头（规划建设省级二级鱼港），深圳南坪快速三期连接澳头中兴二路直达深圳南山，惠深沿海高速澳头出入口。澳头滨海片区一定有发展前途、会有很大变化。首先，我大亚湾有房，我不炒房，我希望房价再降，真要腰斩了我立马借钱再买多两套。1，大亚湾房多，依附深圳没错，但是大亚湾的房价目前平均也就1万4左右，旁边坪山区的房价已经奔着4万1去了。2，先不说那些乱七八糟还莫须有的铁路规划，坪山区聚龙路马上要通车了，外环高速也即将建成，到时候去到龙岗中心1小时左右，上水官去到坂田1小时多点，自驾出行已经具备充分的可行性。3，深圳不同于北京，北京中心明确三环内，所以很多人环京买房通勤时间要去到2个小时，深圳是多中心城市，虽然发展情况不一，但不同的中心有不同的概念，吸引不同的大企业进驻，工作机会哪里都有，不会说大家一窝蜂往南山福田去扎堆。以深圳速度，坪山高新区迟早都会发展起来。辐射大亚湾完全不是问题。结语：唱衰大亚湾的永远都是炒房客，但刚需族是永存的，不是谁都能负担深圳四五万一平打底的房子，东莞三四万也是同样的意思。大亚湾作为深圳东部临深，对于龙岗坪山罗湖甚至福田东部的刚需族来说是最后的便宜上车地点。

惠州大亚湾房价会大幅下降吗