为什么全国房价会涨，全国房价只涨不跌的主要原因是什么

来源：整理时间：2022-08-13 15:21:51 编辑：房价信息手机版

1，为什么现在国内房价会很高主要有哪些方面的因素

01、经济发展需要房地产带动其实在过去的20多年当中，中国的经济发展一直都是非常快的，之所以会有如此迅猛的发展速度，主要就是依靠房地产的带动。即便是到了现在房地产在经济发展当中依旧有着非常重要的作用，正是因为如此，所以房价才会不断的上涨。02、城镇化带来的巨大人口刺激房价上涨中国现在的城镇化率已经算是比较高的了，已经超过了60%，这对于中国城市发展来说确实是一件好事，但同时也让房价快速的上涨。因为但城市的人口越来越多了之后，那人们对于房子的需求肯定也会不断增加，这就导致了楼市当中出现了供不应求的现象，在这种背景下房价自然会上涨。03、开发商和炒房者对立体的操作无论是开发商还是炒房者，都希望房价上涨，因为这样他们才能够获得最大的利润，所以有时候开发商和炒房人会联手炒作，这样一来他们才是最大的受益者，所以开发商以及炒房者就会想尽所有的办法去让房价上涨。你比如说很多炒房的人会一次性购买很多套的房子，他们这么做的目的就是为了制造出楼市供不应求的一种假象，让所有的人都争先恐后的去购买房子。另外炒房者也会相互进行交易，只有这样才能够把房价给哄抬上去。04、银行以及中介机构对房价的上涨也有促进作用银行和中介机构其实就是靠房地产市场吃饭的，如果房价上涨，那他们就能够赚取更多的利润，所以房价的上涨对于他们来说是有好处的。在房地产市场当中，他们自然也会推动房价上涨，比如说一些中介机构会恶意的散布一些房源紧缺的消息，就是为了制造出一种假象让人们去买房。

为什么现在国内房价会很高主要有哪些方面的因素

2，全国房价只涨不跌的主要原因是什么

房子真正上涨的原因无外乎就是供求关系。改革开放之后下海经商和摸着石头过河成为热点，这时候房地产行业开始兴起，由于我国当时还比较落后，基础建设比较差。随着数10年的浩浩荡荡开放浪潮的推动，我国房地产市场欣欣向荣，主要来自于我国人口快速的增长，同样也来自于我国农村人口进城的转变。最初房地产行业的发展其实是城市住房需求的发展，但随着房地产行业非理性快速的增长，投机客就出现了，这时候房价的上涨背离了经济的发展规律。直到今天为止我们可以看到房价是平均月薪的三倍甚至高达5倍以上，这就说明全国房价的上涨从最初的基础需求到非理性炒作，而没有崩盘的主要原因是我国人口众多。最近几年我们发现我国平均每年新出生人口正以400万的速度下降，而这一特征不单单是我国出现，全球大部分国家都出现。另一个更重要的原因是，为我国做出巨大贡献的老一辈革命正在快速老龄化，这就说明在未来10年时间内，我国房地产业将会出现过剩。所以说当前我们可以看到政府出台相关政策，主要是为了防止房地产行业在未来硬着陆，而不是为了有效控制房价的上涨。

全国房价只涨不跌的主要原因是什么

3，全国各地房价为何涨的这么快

房屋空置原因：1.有的小区地段配套设施落后，如果住进新房，如同走进牢房，出行交通不便，购买商品不便，小孩读书不便。2.工作场所不固定，原在A城工作并购房，现调往B城工作，其房产自然空置。3.农民工在农村有自建房，又在附近市区购买商品房，却又在北、上、广、深打工，其商品房空置。4.有的人在不同的城市有多处房产，自住一套，其余空置。…所以尽管房屋空置率高，但刚需购房者也多，房价也就居高不下。卖的只说看涨，为什么？他们不会管，也不会问；只有买的才会关心价格的涨落，涨落不过是掌握在那些不需要的人身上全国90%的人年收入不足6万，但房价却一直上涨。小菜认为，在社会收入形成差距的情况下，叠加经济发展，物价上涨，成本飙升，人口流动，资本炒作及杠杆支撑，房价上涨就是正常的结果。具体意见分享如下，供参考。第一、全国90%的人年收入不足6万，是真的吗？01、2019年人均可支配收入国家统计局的数据显示，2019年全国居民人均可支配收入达30773元，同比2018年名义增长8.9%，扣除价格因素后的实际增长是5.8%。其中，城镇居民人均可支配收入为42359元，农村居民为16021元；城镇居民大概8.5亿，农村居民大概5.5亿。02、2019年社会各阶层收入根据网络数据，2019年，社会各阶层收入情况如下，供参考：①顶层年收入在538.32万-16989.84万元，月均44.86万-1415.82万元。在总人口中的占比为0.8%，一个百分点都不到，折算成人口数的话，大概是896万人。②中产年收入在17.16万-538.2万元，月均1.43万-44.85万元。在总人口中的占比为11%，约占1成，折算成人口数的话，大概是1.54亿人，③贫农年收入在0.36万-17.04万，月均300元-1.42万元。在总人口中的占比88.2%，占据绝大多数，折算成人口的话，大概是11.56亿人。其中，贫农阶层年收入超5.5万的，占比大概15%。也就是说，年收入超5.5万的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8%，接近总人口的3成，折合人口数大概是3.75亿人。年收入超过17万的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8%，超过1成，购买力都是较为强劲的。因此，不管是统计局层面的数据，还是社调数据，90%的人年收入不足6万是不够准确的。而年收入5.5万以上的人口占比接近3成，结合身边情况看，应该是较为合理的。第二、为什么房价一直涨？房价一直在涨，小菜认为，主要是以下一些原因：01、经济在发展，物价在涨过去10年（2010-2019），平均通货膨胀率是4.92%，这个只是统计数据整理得出的通胀率，实际生活体验看，可能更高些。比如，10年前花10元钱可以洗个车，但10年后，洗车的价格已经涨到40元，价格涨了400%，这可比房价涨得厉害多了。还有，10年前，2块钱可以买一包人参香烟，现在随便买盒烟，不会低于6元吧，那这个涨幅大概就是300%，好像跟房价涨得差不多。另外，大蒜、生姜、猪肉、大米之类的价格，好像涨幅都不亚于房价的涨幅，唯一没跟上这个节凑的，可能就是大家的钱包。02、房产开发的各项成本上升物价上涨后，为了生存和发展需要，人工成本随之也要上涨，不然就留不住人，房产管理成本也就上去了。建材的涨幅也比较大，钢筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的价格涨幅也比较大，相应这些结合物的房价也就得涨。土地出让价格也在涨，楼面价逐步提高，“地王”频现，买地价格上去了，房价也就得涨，不然就要亏本。房地产开发的各项成本都在飙升，房价不涨才奇怪。03、城镇化推动城市人口增加2019年，我国城镇化率已达60.6%，城镇人口8.5亿，同比2018年新增1706万！回到2010年，也就是10年前的样子，我国城镇人口接近6.5亿，10年间增加了2亿城镇常住人口。按2人住一套房算，城镇需要新增1亿套房；每套房按90㎡算，需要新增90亿㎡的住房。但过去10年的新增住房竣工面积大概在年均7.5万㎡，累计大概75万㎡，也有约15万㎡的住宅缺口，还是按90㎡套均面积计算，住房缺口在1670万套。放到具体的城市，人口流入数量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房价格的涨幅就会出现差异。因此，在农村人口持续走向城市的情况下，购房需求在增加，房子供应量又满足不了新增住房需求，那房价上涨就是合理的现象。04、资本炒作推波助澜民间资本一直很强大，跑到哪个领域，哪个领域的行情就要涨。房产具备了大众需求，也具备众多属性，风险还很小，在民间资本缺少投资渠道的情况下，跑到房地产领域炒作投机的概率就很大。在投机资本逐利的天性下，房价被炒高也是必然结果，所以，国家才有一轮一轮的调控政策出台，主要就是要打击这些投机资本。05、金融杠杆支撑按揭贷款支撑购房需求无疑是房价上涨的一大诱因。试想一下，如买房不能按揭，必须全款购买的话，会有多少人不能买房呢？根据贷款余额粗略估算的话，至少有1亿以上的人不能买房。综合上述五大因素，对房价的上涨作用都是很大的。当然，也可能有其他因素影响。比如，大家传统观念认为需要有房，不习惯租房，加上房子落户、学区等，都在一定程度上推高了房价。第三、居民收入与房价上涨的关联性01、先看房价收入比上海易居研究院2019年上半年房价收入比数据显示，50城均值为13.6年，相比2018年下降了0.3年。其中，深圳以36.1年高居榜首，显示城市居民家庭购房难度很大；长沙以6.4年排名末尾，显示城市房价最具幸福感。房价收入比是一个城市房价和家庭收入的比值，国际正常值是3-6年。比值过高，显示房价过高，收入偏低，跟不上房价上涨的节奏；比值越低，说明买房越容易，居民购房压力越小。从全国50城房价收入比均值看，13.6年的还算可以接受，接近日本房价收入比10.4年，高于国际正常值3-6年，但基于收入国际统计口径差异，这个均值是可以接受的。比如，2019年国际100国房价收入比看，中国比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美国3.5年，位居世界93位。02、资产拥有情况有个说法是这样的，10%的家庭拥有社会90%的财富，而房产无疑是比较有价值的资产。结合上述顶层（0.8%）和中产（11%）在社会收入中的占比11.8%，似乎也契合这个说法。按照这种理解，房价上涨更多影响到的是88.2%部分收入人群的置业行为，而对11.8%部分收入人群的置业其实是没有多大影响的。但不要忘了，这11.8%收入部分人群可能拥有的房产数量超过了90%。当然，超过90%可能在实际中有些被夸大了，但拥有5成以上房产的概率是很大的。因此，多数人收入偏低跟房价上涨的关联性其实不是太大。如果中产和顶层都没有购买力了，那房价下跌的概率才真正会来临。综合全文：90%的人年收入不足6万，虽然数量很庞大，但无法左右楼市购买力市场的状况，房价该涨还得涨，有其自身一系列因素制约。而房价收入比的均值在可控范围内，对多数人来说，配合金融杠杆支撑，买房依然是可以实现的目标，房价上涨的趋势就还是难以改变。

全国各地房价为何涨的这么快