为什么北上深的房价高，社会住房价格为什么那么高

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1，社会住房价格为什么那么高
2，70城房价上涨北上广深领跑为何北上广的房价居高不下
3，如今北上深到底谁的房价最高
4，为什么北上广深这么高房价生活成本这么高还是很多应届毕业生的首选之地
5，深指涨幅大于上指的原因
6，为什么中国北京上海的房子最受欢迎
7，为什么楼层低得房率高
8，为什么北上广人均存款会超过10万元

1，社会住房价格为什么那么高

因为土地价格在上涨，水泥、钢筋材料价格在上涨，人工费在上涨

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2，70城房价上涨北上广深领跑为何北上广的房价居高不下

因为北上广的房价并不仅仅代表着北上广的消费力，更是代表着这些城市的综合价值。如果一个人把城市的收入和房价挂钩的话，这个逻辑其实有点简单，因为房价并不仅仅代表着一个地区的收入水平，更不是代表着这个地区的消费水平，而是代表着这个城市的综合发展和潜力。如果你用潜力的眼光来看一个地区的房价的话，可能就会豁然开朗。70城房价上涨，北上广深领跑。这是来自国家统计局的2月份房价报告，在这个报告里面，我们可以看到全国主要城市的房价都出现了不同程度的上涨，其中北上广深领跑全国，有的城市达到了1.3%的涨幅，平均涨幅在0.5%左右。这个涨幅并没有那么大，我们可以看出目前房地产调控措施确实有了一定的效果，很多地区的房价已经稳定下来了。北上广深的房价居高不下。我们可以看到北上广深的房价一直偏高，拿我居住的深圳为例，深圳关内的房价平均成交价格是8万元左右，有些地区已经达到了20万一平米，这样的房价对于普通的工薪阶层而言是一个天价，作为普通人而言，根本就不要想买这里的房子了。让人值得庆幸的是，目前北上广深的房价进一步稳定，已经没有了以前那样疯涨的现象。城市的综合价值体现在房价上。道理非常简单，当一个城市的房价提高的时候，就说明这个城市的综合价值在进一步提高，因为一个城市的潜力会直接和这个城市的房价挂钩，如果这个城市没有潜力，那么房价也不会高起来。对于北上广深这样的一线城市来说，房价确实到了普通人难以触及的程度，我觉得在某种程度上讲也是情有可原。

3，如今北上深到底谁的房价最高

与国际上的大都市对比，北上深房价的绝对值还排不进前10。具体情况：大城市有更多的就业和成长机会，因此吸引了高学历年轻人前赴后继，房价高是一个不利因素，但这似乎无法避免。以东京为例，虽然自上世纪90年代开始下跌并探底

4，为什么北上广深这么高房价生活成本这么高还是很多应届毕业生的首选之地

所谓人往高处走、水往低处流。北上广深房价是高，但是生活品质也很高。谁都想追求更丰富多元的生活、让子女能得到更好的教育、让家人有更好的医疗保障。当然更要的是，在这些城市会有更多的机会和更高的收入。当然也有的人只是为了实现梦想，比如去年一个地下通道唱红的街头歌手，他在西部农村老家有三层洋房，家里有车，他父亲在县城帮他安排了月薪四千的工作，这在当地已经非常不错了。然而他为了实现音乐梦想，让更多人听到他的作品，毅然决然选择北漂，两人合租一个单间，但他梦想实现了，成为网红之后被某公司签下，现在直播唱歌，年入几十万。这个故事是很多城漂的缩影，只不过他们走的路不一样，终点也不一样。但是为了目标，他们更相信自己能成功，而不是撞南墙。大城市生活多元、经济多元、形态多元，这里能让各种不同爱好、不同习性、不同追求的人们都能找到自己的切入点，这是绝大多数城市无法实现的。一线城市所得到的资源享受，必然是国内顶尖水准，只要对这样的标准有所期待，那么一线就会对其形成强大的吸引力，一旦融入到这座城市，再艰难也希望自己能坚持，毕竟来这里的人都是怀揣梦想，他们希望成为这座城市的一员，而不是过客，所以来了就想留下，而不是离开。人是群居动物，那里人多，工作生活条件好，钱好挣收入高就向那里聚集。这就是所谓人往高处走，水向低处流。城市化是当前发展的趋势，人口正在由农村到城市，由小城市到大城市集中。房价高低除了受政策因素影响外，主要是由供需关系决定的。大城市有巨大的洪吸作用，资金，人才正源源不断地流向一线城市。调控政策能抑制房价过快上升，房价合理的上升应该是大概率的事。这与中国的城市能级和商圈不无关系。北上深广，是一线城市，正在向国际大都市顶端奋进。自然吸引了更多的资金。这四个城市最高的房价深圳在8万元以上，最低的广州也在4万元以上。而成都，属于国内15个新一线城市。房价均价还未突破3万元，距一线城市尚有很大的距离。成都之所以相对便宜一些，主要是：1，地域局限。2，本地的购买力有限。3，外地涌入炒房的资金不多。……影响城市房价的因素，根源都是供求关系。供求关系偏离平衡越严重，价格变化越明显。一、关于影响北上广深房价高的因素（一）推动房价高的正面因素1、城市规模的限制造成供给侧的限制国家层面控制超大城市规模，这个大前提造成城市居住用地供应受限制，住房供应也就受限制，住房供给侧相对紧张。2、城市规划的进化造成供给侧的限制城市品质提升是实际需要，也是城市规划者的着力点。具体表现为城市绿化用地、休闲用地、公共设施用地的需求是增加的。这也进一步挤压了一线城市住房用地的供应。3、优质资源的集聚造成需求侧的旺盛一线城市优质资源集中，会进一步加剧对资源的吸引力，也必然会造成对人力资源的吸引。这种吸引作用一般是强者恒强的。可以看看纽约、东京，就可以窥见一斑。这是需求侧的因素。（二）房价高的负面因素1、新一线城市、区域中心城市的崛起杭州、南京等新一线城市和区域中心城市的崛起，对于资本的吸引会对一线城市造成一定的分流，从而造成对人力资源吸引的分流，对一线城市房价是一个需求侧的不利因素。2、一线城市功能疏解一线城市的功能疏解，导致部分产业外迁，会带动一部分人力资源外流，这也是需求侧的一个不利因素。3、限购政策旨在稳定房价预期的城市购房政策以及配套的金融政策收紧，会打压一部分购房需求，这也是需求侧的不利因素。影响程度需要看政策维持期限。二、三四线房价上涨是否有意义是否有意义需要明确对象，是对谁有意义。否则这个问题没有办法明确回答。简要说说看法。1、房价上涨的推动力之一：房产投资收益预期一线城市房产投资高收益的传导效应，反映到三四线城市，就是投资资金的涌入，尤其是一线城市严格的限购政策出台之后，这个效应更明显。2、三四线城市房产的质量考虑投资角度来讲，投资标的流通性越强，交易越活跃，那么价值越高。三四线城市相对弱化的限购政策，是支持活跃交易的有利因素。但是，三四线城市的人口流动规模又限制了交易活跃度。这个需要具体城市具体分析，主要看地方甚至是国家政策倾斜是否会利于产业集聚、资本集聚。3、对生活在三四线城市人的意义生活在三四线城市的人，自住是需求，所以，在相对低点（比如08年金融危机时的全面普跌、近两年房价稳定甚至下跌带来的房价下跌预期的传导作用）买进就是好的选择。毕竟，在维持一定GDP增长需求的情况下，货币的发行必须跟上脚步，那通货膨胀是大概率，房价上涨也就是大概率的事件。

5，深指涨幅大于上指的原因

你说的是深成指，即成分指数，而不是深综指；深综指和上证综指是同步的；成指采用的是样本股，并不代表整个市场的情况，同时样本股的业绩较好，所以它会强于综指。

上证指数主要是蓝筹股，深圳指数主要是中小板，中小板反弹幅度大。

6，为什么中国北京上海的房子最受欢迎

一线城市（例如北上广）和核心城市，全国一共能有多少个，全国不超过20个，而中国富人有多少，大学毕业生有多少，世界五百强有多少，都落户那些大城市，员工都去那里买房子，自然把房价推高了。而一线城市周围的房价根本就不高。举个简单例子，上海市里房价好几万，但是昆山只有1万，杭州好几万，而湖州只有几千，南京好几万，而马鞍山只有几千，而他们之间，用高铁少则15分钟，多则也就半个小时。但是在马鞍山买房子，只能享受马鞍山的教育医疗，而无法享受南京的。

上海是内地最先与国外交流的地方，也是最早开放的商埠港湾。所以西化早，跟国际接轨早。相对来说，基础建设比北京好，外国人普遍喜欢在上海生存。心理归属感比别的城市高吧。

7，为什么楼层低得房率高

并非完全如此,低楼层房源一般在七层以上称为多层房源,是不需要打桩基的,基本上没有地下室,且不需要电梯的,所以整体的公摊面积会少很多,且多层房源一般档次会低些,无大堂只有过道,所以得房率高,高层房源普遍需要电梯,且高于18层以上的,多半需要二部电梯再加上逃生楼梯,地下室面积和大堂的面积,肯定公摊面积大,所以得房率低呀.

房价一直上涨

公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%）小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数 ,楼主所谓的楼层越低得房率越高，应该是楼层低的那层建筑面积很小，或许有架空存在。你用这个公式去套就可以比对出来了，也不是你说得这么绝对！

8，为什么北上广人均存款会超过10万元

据报道，日前国家统计局发布的数据显示，2016年末住户存款余额为60.65万亿元，同比增长9.9%，数据显示北上广人均存款均超过10万元。报道称数据显示，京沪的住户存款余额都超过了2万亿大关，分别为2.8万亿和2.5万亿。上海和北京两大直辖市作为强一线城市，现代服务业最为发达，京沪不仅是住户存款总量大，而且人均存款也排在前两位。以北京的住户存款余额，除以北京常住人口数量，去年北京人均存款约12.9万。京沪之后，南边的广州尽管近年来在金融业、互联网为代表的高新技术产业的发展势头不如北上深，但是民间富裕程度仍相当不错，数据显示，2016年广州住户存款总量达到了1.44万亿，位居第三位，人均存款也是位居第三，达到10.3万，与上海相当。据悉住户存款，是指银行业金融机构通过信用方式吸收的居民储蓄存款及通过其他方式吸收的由住户部门(由住户和为其服务的非营利机构组成的部门)支配的存款，这是衡量民富的一个重要指标。

定期存款要取不出来的，你可以去银行申请定期存款解除就可以了

因为他们工资很高的！平均5000以上的！

北上广哪户人家都有几百万的资产吧，可存款才人均10万，我也感到奇怪，北上广怎么会这样穷？有朋友告诉我，你以为人家跟你一样有了钱都存银行啊！简直是二货，不会炒房子，不会让钱生钱，那还不会吃啊？钱会越来越不值钱，不要亏待了自己。