为什么无锡的房价不高，为什么无锡房价不高

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1，无锡房价为何那么低
2，为什么无锡房价不高
3，无锡交通发达工作机会多房价便宜还有住房补助为什么很多应届毕业生不回无锡发展

1，无锡房价为何那么低

无锡购房者基本以自居为主，像炒房（购3套以上的）占买房者的比较10%左右。对房价泡沫不是太明显，没有像南京那么夸张。但是无锡市区、新区、崇安区等房价也是不低的。中国房价平均在4000才是正常滴。

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2，为什么无锡房价不高

无锡是新兴城市，房价不可能一下跳到和老名气城市南京比的，而且无锡的人口明显不如南京多，但无锡的房地产却出奇的多，无锡仅500多万常住人口，房子却能容纳接近1亿人口，所以无锡房价当然低了。

3，无锡交通发达工作机会多房价便宜还有住房补助为什么很多应届毕业生不回无锡发展

主要原因在我看来还是因为2016年年初的那波热度，那个时候无锡的售楼处打出了标语。苏州人来了，投资的、刚需的从苏州赶来，搜房网组织了苏州---无锡看房专线，那个时候的太湖新城很多房子都被苏州人买走了。苏州人带来了买房的热度，原因在于苏州2014年的暴涨，2014年苏州土拍，拍出了楼面价18000元/平的价格，让很多人看到了无锡的潜力，太湖新城作为无锡最有潜力的区域，均价竟然10000都不到，比苏州的老破小还便宜。苏州的购买力拉动了本地的购买力，无锡市民开始醒悟，看跌的赶紧把前两年不涨的房子出手，看涨的开始小换大、大换别墅。现在无锡最高的楼盘蠡湖金茂府，湖景房40000。关于以后得走势，价格概述[个人浅见]：蠡湖新城版块、太湖新城版块＞体育中心版块、四大学区房＞长江路版块＞锡东新城、荟聚板块＞惠山新城板块。欢迎大家讨论。无锡房价低在中国二线城市中，可以说是个例，主要有两大原因构成：1、政府干预调控得力。过去十年间，全国各地都发起过房价干预政策，然而像无锡政府干预的这么彻底的，几乎是唯一。无锡在过去十年里城市化迅速，遭到拆迁的老新村、城中村、城郊私宅比比皆是，对于补偿方面，当时的无锡主政者多习以房补房，而非其他地方常见的货币置换。所以无锡造了大量的安置房、经适房等等，而且，无锡当轴更良心的是，这些拆迁房的地理位置还都特别好，譬如南湖家园，不仅靠近无锡未来核心区域太湖新城，还有地铁直达（甚至在这个拆迁安置小区旁，无锡政府还特别预留规划了一家大润发）；又如梅园的梁湖家园等等，可以说比不少商品房位置还好，甚至于还有极端例子：太湖锦园，是香港中信在无锡太湖边开发的高品质住宅，但是锦园未及完全销售，无锡当轴直接就在锦园马路对面造了个安置房小区。所以在无锡，可说几乎每个本地人都有两三套房子，其中至少有一套必是拆迁所得，这就拉低了房价。2、市区常住人口流入过少。无锡在近几年来已进入老龄化，而在2007年，无锡经历太湖蓝藻危机后，关停转迁了许多传统工业，譬如无锡过去很有名的丝织印染产业，通通关迁，基本上一个没留，像锡钢这样的大型国企也迁到了靖江。无锡当轴本是想借此机会经济转型，但由于太湖蓝藻的这一客观原因，导致贬抑传统企业过猛，新兴产业又尚在培育期，城市流入人口于是减缓，加上不久后发生政治事件，导致城市规划建设一度陷入停顿，新兴产业的发展更是雪上加霜。这一点可以与与苏州相比，据两地统计部门公开资料显示，苏州的本外人口比已达到1：1，即在苏州，十个人里有一半是“新苏州人”，而无锡，十个人里仅三个左右的外来人口。总而言之，就是无锡人口太少，以外来人口为基础之一的刚需购房者严重不足，作为本地居民来说，又有安居安置房的加持，改善型的购房者也不足，但另一方面，无锡房地产市场上，万科、绿地、雅居乐、碧桂园、万达……几乎中国所有知名房地产公司都在无锡有项目，于是僧多粥少，只能打价格战。话说回来，无锡的房价无论是从经济基础、还是区域结构，其实是非常正常的，只是在中国别的有些地方高的不正常而已。无锡的房价在未来五年内，趋于稳定且小幅度上涨可能性较大！无锡市是江苏省下辖地级市，被誉为“太湖明珠”，地处长江三角洲腹地，太湖流域。无锡市是长江三角洲城市群的重要城市，也是我国著名的旅游城市！无锡市在我国城市经济发展方面也占有重要地位，2017年年末发布的中国百强城市排行，无锡市排名第18位，并且位列固定资产投资最高的十大城市之一。在今年上半年全国城市GDP排行中，无锡排名第13位！之前无锡市已出台限购政策，放缓房价上涨速度，在近一年的时间里，无锡是房价均价处于平稳阶段，涨幅不是很大，相信在未来几年内，无锡市的限购政策不会放宽，房价也将处于平稳阶段，上涨幅度不会过大！下面来看下无锡市各区最近房价情况：从以上数据可以看出，在无锡房价均价目前不算很高，但位于中心区域内房价远高于均价价格，普遍房价在20000—30000之间。无锡市从地理位置上来说，有着得天独厚的位置优势，交通网络非常发达，是中国最富有的城市群成员之一，未来在人口流入、经济发展、交通建设等方面都有很大空间。从长远角度来看，无锡市房价发展方向将会出现增长趋势，但目前各种限制政策遏制其上涨势头，在放开政策之后，无锡市房价将会迎来新一轮上涨！无锡是一个典型的宜居养老城市。无锡环境生态优质，风景宜人。并且连续三年被中国社会科学院评选为中国最宜居城市，充分说明城市的宜居程度是非常高的，不像某些宜居城市浪得虚名，仅仅是一个方面突出，而无锡各个方面都十分出色，很多方面在全国也是名列前茅的。无锡5A级景区有五个，分别是鼋头渚、灵山大佛、三国城水浒城、拈花湾小镇、惠山古镇。并且无锡4A级景区有21个，在江苏省名列前茅。无锡是江南胜地，太湖明珠，因此，无锡历来都是以宜居旅游城市自居。同时无锡是全国最早进入老龄化的城市之一，根据不完全统计，无锡老龄化比例达到25%左右，差不多总人口的四分之一。由于城市的环境宜居属性突出，生活节奏悠闲，使得这个城市更加适合宜居养老。对于年轻人而言，缺乏快节奏的刺激，缺乏商业喧嚣热闹的吸引力，这是与年轻人骨子里的激情、奋斗、追求创业新紧张感是相背的，所以，年轻人大都宁愿选择北上广深等城市。另外一个原因无锡的平均工资相对一线城市比较低，对于城市的年轻人缺乏吸引力，工资的基数高低是年轻人留下来的重要原因之一。相比上海北京动则一万多的工资，无锡往往六七千具有普遍性。还有原因无锡民营企业发达，居民相对富裕，年轻人自小具有一定的经济优越感，很多家庭有条件把孩子送到国外，或者远去特大城市求学，而相反来自无锡的流入人群往往是经济欠发达地区。正如著名无锡本土大作家钱钟书一句名言，在城里的想出去，在城外的想进来。除外，受到长三角城市群的人口虹吸金字塔效应影响很大。无锡隶属于上海城市群，人口的虹吸排列顺序首先是上海，其次是苏州，然后是无锡，最后是常州，以此类推。这也造成上海的城市风格属于繁华喧嚣，苏州热闹紧密，无锡悠闲安静。无锡的城市人口流入基本在二万人左右。但本地年轻人流出是很大的，很多年轻人去了南京，是上海北京，还有很多去了海外留学。无锡的城市风格及城市属性所致。无锡整体来讲，属于经济发达，环境突出，城市安静，节奏悠闲的风格，突出一个静字！但是这个静并非无锡商业不发达，如果你这么认为将会大错特错了。无锡的崇安寺商圈是全国三大商圈之一，根据评选数据，全国商圈发达程度排在第一是上海人民广场商圈，第二是南京新街口商圈，无锡崇安寺商圈排全第三。包括杭州，成都，广州，深圳等大城市都排在无锡之后。无锡还有一个最突出的经济亮点，无锡人均GDP名列江苏省第一，全国排在深圳之后，这是一个非常了不起的数据及成就，甚至于是一个经济奇迹！所以，无锡被列为中国最富裕的四大地级市足可以看到无锡的经济实力。无锡经济发达，处于区域性交通中心，居民富裕，城市素质及文明程度高，无锡是全国唯一一个文明城市群(无锡江阴宜兴），连续多年成为中国智慧城市第一名！天下第一村华西村就在无锡江阴。但无锡夜生活是欠缺的，这一点很难留住喜欢喧嚣热闹个性的年轻人。如果把上海比作纽约巴黎，苏州比做威尼斯，而无锡则是瑞士。综上所述，无锡优点与缺点都十分突出。优点是经济发达，城市富裕，人文环境出色，文明程度高。缺点是缺乏紧张感，缺点快节奏，容易让人失去奋斗精神，与年轻人个性格格不入。因此，无锡是中国最好的宜居城市，养老城市，在长三角也是公认的，在全国极具知名度。以上巨大的反差让年轻人的形成外流之势。但这不影响无锡仍然是全国人口净流入城市，毕竟这里交通发达，经济发达，环境生态突出，江南胜地，太湖明珠，长三角的地理中心，苏锡常的中心，是一个自带流量的城市。从某些年轻人戏谑来讲，无锡这座城市是用来休闲的，不是用来奋斗的，无锡这个城市是用来玩儿的，不是用来打拼的。无锡这个向城市是用来旅游的，不是用来创业的。当然，以上的描述是感觉上的东西，但无锡属性的确不适合年轻人。