昆明商住房为什么房价低，昆明现在的房价为什么会下跌

来源：整理时间：2022-08-22 21:01:31 编辑：房价信息手机版

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1，昆明现在的房价为什么会下跌
2，据报道昆明环滇房价大跌为何会出现这种情况
3，云南昆明的房价现在普遍是多少消费水平如何比如买衣服呀鞋子在
4，听朋友说泛亚城邦的房子特别好环境也不错配套也好现在考虑
5，请问目前昆明的商品房价是怎样的均价3000以下2500以上面积60
6，商住两用房为什么少有人买
7，昆明新亚地产怎么样
8，昆明房价你觉得多少价位较为合理

1，昆明现在的房价为什么会下跌

因为现在好多人都买不起房子,然后又因为城中村的改造,为了考虑大家的住房问题,就只能把房价压下来,才能解决大家的住房问题

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2，据报道昆明环滇房价大跌为何会出现这种情况

01、学区房概念的降温其实在以前的昆明楼市当中，学区房这个概念被炒得特别的火热，学区房甚至能够被人们称之为“硬通货”。以前很多人在买房的时候首先想到的就是房子周边配套有没有名校，房子是否带学位，这样一来，所谓的学区房价格自然是水涨船高。不过自2021年以来，过年的学区房热度确实是下降了很多，当然这和当地相关部门的政策调整也是有很大的关系，也正是因为这个原因，所以昆明当地的房价也会受到一定的波动下降，自然是很正常的。02、省外客户数量下降根据相关数据显示，在2019年的时候，在昆明这边买房的外地人口就占到了69%，其中来自于外省的数量则是占到了34%。然而在2021年的五一期间，在昆明所有房源成交数据当中，本地人口则是占到了82%，外省的客户则是只有4%。从这一点我们也可以看出来，其实目前购买昆明本地楼盘的主力军还是来自于昆明本地，外地人口乃至于外省人口是越来越少了，这也是房价下跌的一个重要原因。03、房企巨头面临新的挑战你比如说在2021年，蓝光旗下的昆明蓝光德商天域等多个楼盘全部都爆雷了，网签也是全部暂停，很多工地也是停工了，这些期房的交工时间恐怕是遥遥无期了。另外蓝光集团的债务危机也是在进一步的发酵当中，比如说蓝光集团已经卖掉了石家庄以及昆明等多个区域的项目，正是因为这些房企面临着新的挑战和新的局面，所以也会影响到当地的房价。但不管怎么说，其实房价下跌对于老百姓来说确实是好事，因为房价下跌之后，会有更多的人买得起住房，而这也是国家的初衷。

3，云南昆明的房价现在普遍是多少消费水平如何比如买衣服呀鞋子在

房价：二环内10000，二环外7000-8000。卖服装的有底薪（1000-1500）+提成，民工工资高（3000左右）。科技嘛，我们正在修建轻轨，个人认为还是发达的，消费也不低，奢侈品消费店也有很多，可是昆明人很和谐，很友好的，而且昆明气候很好，小吃也很多，就是房价有点高希望能帮助你

4，听朋友说泛亚城邦的房子特别好环境也不错配套也好现在考虑

泛亚城邦的价格是公开的，可以在网上查找，最近昆明房价波动的有点快~

泛亚城邦的房子已经在涨价了，如果要投资的话得下手快一点，不过单纯的论自住的话，他们的房子也很不错的，户型格局和公摊这些没的说，还有部分赠送面积呢。本身位置就在大学城，周边吃喝玩乐这些也多，地铁也方便，对了，泛亚城邦距离高铁站只有900米，以后出远门很方便。

5，请问目前昆明的商品房价是怎样的均价3000以下2500以上面积60

很多，不过大多是二环以外的，二环以内也有一些虽然是二环以外，但离市区不会很远，公交还是很方便的我推荐北市区和滇池路沿线的房子，环境不错

最近就有一个楼市：明日城市。符合你所说的情况，而且不远，刚好在二环以内。你去看看。

你好！最近就有一个楼市：明日城市。符合你所说的情况，而且不远，刚好在二环以内。你去看看。希望对你有所帮助，望采纳。

还是好找了,昆明的房价在全国来说是便宜的了.

6，商住两用房为什么少有人买

现在有很多人买房不仅仅是用来住了，更多的是希望房子能够有投资价值，因此商住两用房受到了很多人的青睐，那什么是商住两用房呢？购买这种房子的时候需要注意什么呢？什么是商住两用房？商住两用房指的是那种既可以用来居住可以用来注册公司办公的房子，是适应一线城市发展政策以及年轻人生活发展的一种新型居住形式。这种房子相比较普通的住宅，好处这么多，为什么少有人买呢？原因是这种房子的小区管理会更加严格，相应的配套设施也会更加完善，当然物业费也会比普通住宅的物业费要高一点。商住两用房属于商用物业，没有购房套数的限制，不算首套房，环境比较好，鼓励年轻人创业，适应现代城市的发展趋势。但是在购买商住两用房之前还是要弄清楚一些问题，商住两用房的水电和物业费用都比较高，商业用电用水，没有通燃气，也不可以用明火做饭。物业费通常按商业标准，比普通住宅的物业费要高出七成左右。商住两用房的土地使用期比较短，房子的产权只有40年或50年，而一般住宅的产权有70年，到期之后可以自动续期，但是商住两用房到期之后是不可以自动续期的，甚至还要补交。商住两用房的首付也很高，需要付五成首付，而且不可以使用公积金贷款，只能选择商业贷款，贷款的期限最多只有十年，而且购买商住两用房是没有相应的税费优惠政策的。购买商住两用房前要搞清楚水电费和物业费是否采用商用价格，一些生活服务配套设施是否齐全，很多商住两用房是没有配套的学校、商业、医疗等设施，这为日常生活带来很多不便，还要弄清楚商住用房有没有分开，要警惕商改住。总之，购买商住两用房要谨慎，结合自身的购房需求，权衡利弊后再做决定。

7，昆明新亚地产怎么样

不吹不黑，算是昆明大一点的房地产中介公司，以前遇到的大多数工作人员还是挺尽责的，然而今天遇到一个工作人员那态度真是一言难尽。1、探讨房子户型时，我跟同伴说某两个户型好像基本是一样的，他非常强硬的说：“完全不一样，一点都不一样，如果一样的我自己立马去买一套。”2、还是我跟同伴探讨通透性的问题，窗外看出去是一片正在开发的用地，他说是商业区不太高不影响通透性，我们因为之前看到的房子里有窗外就是绿地公园的，我就跟同伴说就算是低层那也是房子，看起来肯定没有绿地感觉好，然后他也是翻了个白眼，说“我又没说那是土”。3、因为上述两个事件，我看完这套房以后在电梯里就说：“如果今天你不是太想带我们看房子那就算了，我们先自己看看或者换个人带我们看都行“，然后他眼角瞟了我一眼，也是很强硬的说：“你不要跟我啰嗦噶！”（云南人都能想象这个语气吧我觉得），然后下了电梯走到楼栋出口的时候摔门而去，把我们几个晾在小区里。不排除他有自己私事导致情绪不佳的原因，但是表现出来的职业素养真的不敢恭维。希望这种事情只是我们遇到就够了，大家遇到的都至少是尽职尽责那种。

个人觉得 :管理和氛围都很不错第二次进入该公司希望能完成五子登科！

算是黑中介，出了不少事，我就是在两家地产都带我看了同一个房子的情况下，没和新亚签，就要我赔他们中介费，我没理他，结果新亚的人就隔三差五就堵我家锁，报警抓他，看起来警察和他们家也是一伙的，就赔了一次换锁的钱，之后开始换人来堵我家锁，最后只能搬走了。

首先，新亚地产并不算是个大家平时理解的地产商，它主要是属于房产中介，也就是买房、租房等的办理。房产中介在昆明较大的有荣城地产，新亚起航，21世纪，尊园地产、玛雅房产等。总体来说，新亚在昆明应该算是前三的房产中介公司。如果你说工资的话，这几家大点的房产中介各有优势，主要还是看自己以及所在团队的销售业绩。这行大部分为年轻帅哥、美女哦。

他回答的你都信？新亚地产，在昆明来说是很大的一家房地产中介公司。他之所以能发展那么大，你觉得靠克扣员工工资能壮大？所以，别信那些无能小人说的话。对这个行业而言，能者赚钱，无能的人，懒惰，没有理想，没有目标，只想混日子的人，确实是会被扣各种各样的款，因为他连最基础的工作量都完不成，可能不被扣吗？但是，月薪一万多，两万多的，大有人在。所以，如果你真想了解这个公司，完全可以到该公司任何一个门店体验，或者交流。也可以与我交流，因为我就是在新亚地产工作的。对我而言，在昆明呆了8年左右，经历过快递公司，ktv等等好多个行业，最终我选择了这里，如果这里真没有那么好，我就不会呆在这里，更不会跟你说这些。

8，昆明房价你觉得多少价位较为合理

一环内6000元二环附近4000元二环外3000元

没有什么叫做合理，昆明搞城建，房价一年一个样3环以外，别墅一套15到120万，商品房1200~~65003环以内、2环以外，没见到有别墅，商品房2000~~8000+2环以内，有一半在10000左右，最高有见到19000的了

　　看地段，看你一月能省多少，看面积。。　　项目点评1：云南映象（查看地图）——价格是热卖的核心因素　　最近半个月，昆明楼市捷报频传，除了12月28号开盘的朝花曦拾（查看地图）、傲云峰（查看地图）、城市理想（查看地图）都传出热卖消息外，1月1日，云南映象3期花好月圆开盘当天的火爆场面更是让人倍感惊奇。虽然小道消息称花好月圆也并没有当初官方通报的那样当天就卖得只剩下了十几套，但确实开盘当天的销售率达到了70%。　　因为云南映象是2009年昆明推出的第一个新盘，开盘当天又几乎创下了近一年来最火爆的场面。所以业内对其赋予了很大的关注。在7日晚的焦点沙龙上，大家也对其热销展开了一番讨论。　　房价仍然是大家讨论的焦点。他们认为花好月圆之所以热卖，最关键的因素还在于它的价格达到了购房者的心理价位，也就是说在它目标客户群的支付能力范围内。大朝地产的市场主管钱波认为，一个楼盘定什么样的价格，不仅要看需求，更要看客户的支付能力，有支付能力的需求才是真正的需求。至祥置业研究部总监李纯玉也认为，花好月圆的价格让其性价比显得很高，片区优势和产品的价值摆在那，而价格又能被绝大部分人接受，这样就能打破消费者观望的情绪，出手购买。另外一位为嘉宾也认为云南映象所在片区的购买力是很强的，世博板块早已经被定位为昆明第二片高端住宅区，而花好月圆又推出了一个相对较低的价格，自然就很容易被购房者接受。　　除了价格，大家认为片区发展也是花好月圆热卖的一大原因。尤其北金大道通车后，云南映象所在片区的发展前景将更为广阔。　　项目点评2：都市名典（查看地图）——定价需要谨慎　　作为与云南映象相邻的一个新项目，都市名典也即将开盘。有小道消息称，都市名典的开发商长基地产打算将均价定在4700元/㎡左右。对此价格水平，焦点沙龙的几位嘉宾颇有微辞，几乎一致认为有点高了。　　至祥置业作为都市名典的销售代理商，当被焦点网的记者爆出了这个价格后，李纯玉也不得不对此做出回应。他坦言，至祥其实也觉得这个定价有点偏高，就他们看来，3800—4200元/㎡的价格是比较合理的。很显然，这个价格和云南映象花好月圆90公寓的价格差不多，但花好月圆90公寓是精装修房。　　几位嘉宾一致建议都市名典定价一定要谨慎，开盘定价相当重要，千万别步例如金色俊园（查看地图）、盛高大城（查看地图）这些楼盘的后尘。　　同时，针对都市名典规划了大量商业，钱波提示道：只有大盘才能起到引导市场的作用，小盘只能顺应市场，千万别冒险做英雄。　　房价预测：昆明房价稳中有降　　其实从各位嘉宾对云南映象花好月圆和都市名典两个项目价格的点评，就已经很明显地看出了他们的观点就是：昆明的房价在2009年还有一定的回调余地。以云南映象为例，二期故乡的云均价在5100元/㎡左右，花好月圆的普通住宅均价却调回到了4200元/㎡，虽然花好月圆的地段没有故乡的云所处地段好，但价格有了一定的回调是显而易见的。就2009年的市场来说，显然花好月圆的价格是合时宜的。就如嘉宾们所说的：达到了购房者的心理价位。　　戴比天扬的媒介经理张超表示，现在很多楼盘都在走渠道营销道路，尤其是那些去年开盘定价太高，却又不敢公开降价的楼盘，而走渠道营销势必出现内部价、团购价等。因此，纵使对外公开的价格没有下跌，但实际成交价会有所下降。　　而钱波则明确表示：昆明的房价在2009年总体上趋稳，但仍然还有下调的空间，昆明的房价还存在一定的泡沫。（编辑：杨敏）　　焦点沙龙4期——09昆明地产策划须以产品为本　　新年伊始，焦点昆明房地产网主办的第四期“焦点沙龙”于元月7日如期举办，众嘉宾认为，经历了08楼市的低迷，依靠广告包装卖房的时代将不复存在，09昆明楼市需将着眼点放在研究客户需求，设计更加人性化的产品。　　2006年到2007年，全国楼市经历了前所未有的大繁荣，昆明楼市也是如火如荼，房价不停看涨，一路高歌。而当市场容量不断扩张之时，开发商应对之道更多的是在营销手段与包装上下工夫，而非在产品创新上多动脑子。很多楼盘热销，多是因为各式各样的促销活动或是所谓的品牌效应使然。而08年，在国际国内经济危机等因素的影响下，楼市开始走熊，昆明楼市进入下行在所难免。以往依靠外延营销手段推盘的手法在过去的一年中似乎逐渐失效。一些颇具眼光的业内人士认为，今后楼市发展的方向应该在于研究消费者真正的需求所在，从而进行产品的创新。　　至祥置业研究总监李纯玉认为，目前昆明很多楼盘存在产品设计与客户需求相脱离的情况，尤其是在户型设计中没有充分考虑实用性，有些项目过于追求面积，而在产品的功能性方面考虑不周，变化较少。例如，某品牌开发商开发的一景观楼盘，无论在其广告包装、产品建材以及园林景观方面都非常专业，产品硬件无可挑剔，然而对软性因素的考虑就忽视了消费者生活方式有可能发生的变化。在户型设计中，有部分面积浪费，一般来讲，除共用卫生间外，最多在主卧中设计卫生间，而次卧和客卧中附带卫生间则显多余；另，客卧与客厅之间需经过主卧房门，私密性没有充分保障。而该户型在动静、干湿方面也无明显分区，未与业主的实际需求相结合。李纯玉认为，虽然沿海楼市在营销与产品设计方面有很多值得借鉴的方面，但昆明气候特征与沿海城市有很大区别，一些沿海的营销模式以及产品设计并不适合昆明市场。如昆明四季鲜花常开，很多人喜欢种花养草，应该有适宜养花的阳台设计，但少有楼盘充分考虑这一点。产品设计一定要从消费者的实际需求出发才能赢得市场。　　大朝地产市场主管钱波认为，南派尤其是深圳在产品设计方面很务实，能够站在购房者角度考虑房子的使用情况，这样，设计出的产品比较实用，昆明设计者值得借鉴。同时，钱主管在营销方面也提出了自己的想法。他认为，一个有过开发史的地产企业，在营销新项目时不能沿袭之前的营销思维。“一个项目即是一个思想体”，过往项目值得借鉴，但不能受销售思维惯性的束缚，而要以客户以及环境的变化而适时调整销售战略。　　戴比天扬媒介部经理张超非常赞同产品创新。他提到，目前戴比天扬所代理的经典壹城（查看地图）在户型设计方面就有所创新，提出了可改造的自由空间，同时，每套住宅中基本都带有入户花厅，并且每两层就有一个公共休闲花园，业主不必走到社区底层就可享受休闲空间，极大地方便了业主。而这些设计创新在昆明目前还较为少见，受到欢迎。　　当前，人们的生活水平越来越高，对于房子的要求也逐渐从经济性、实用性向舒适性、享受性延伸，生活化、舒适化、享受化将是未来楼市产品设计需要综合考量的重要因素。随着昆明房地产市场的日益成熟，产品创新将获得越来越广阔的空间。

你能承受就是合理房价与楼盘质量,地理位置,周边环境,配套设施,发展前景有关