为什么汕头房价会跌，现在汕头的楼市贵吗

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1，现在汕头的楼市贵吗
2，汕头房价会跌吗
3，未来三年汕头房价走势会如何
4，2014汕头房价会跌吗
5，2010年汕头房价会跌吗
6，汕头的房价会降吗
7，有汕头房地产专家么帮忙回答金融危机下对汕头近09年的房
8，房价还会涨吗
9，购买一套房产证未满五年的二手房税率现在是不是降了很多

1，现在汕头的楼市贵吗

现在还有点贵，但已开始降了！

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2，汕头房价会跌吗

就目前各地情况综合来看,我不认为房价会降，首先我们来分析一下，在做决定：我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。具体涨多少很难预计。房价为什么会暴涨？最近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为，试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。那到底是什么样的需求在推动房价呢？我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。希望能解决您的问题。

3，未来三年汕头房价走势会如何

可以确定的说，不会！为什么？原因也很简单。从两个大的层面简单讲一下吧！一、房地产维稳是国家层面的意志近两年国家对房地产市场的管控不断加码？住房不炒是针对近十年房地产飞速发展而踩的刹车，不炒不等于不涨，也不代表要大跌，中国的房地产和美国的股市是一个道理，投资者只认可这个标的资产，所以大家都看涨，看涨的背后就是动用杠杆谋求进场门票。中国的房贷规模已经达到了30万亿，而房地产开发商的债务规模已经突破百万亿，中国的M2总量约230万亿，也就是说房地产市场的总规模占了中国货币市场的大半，如果房地产下跌，房地产企业的资金链断裂，直接面临破产，买房者也会出现断供情况，这些钱都是从银行借的，银行借出去的钱收不回来直接增加坏账率，最终同样面临破产。多米诺效应下最终威胁到国内金融系统的安全。所以现在为什么会有限涨令和限跌令同时出现。涨和跌都是不可承受之重，只能按住不动，让时间慢慢消化这中间的泡沫。二、从人口和GDP增长看未来发展汕头在广东来讲处在一个尴尬的位置，地理上处在广东与福建交界，远离珠三角，不能搭上广州、深圳、珠海形成的三角供应链快车。人口增长也没有太大变化，2020年人口普查比2010年增加11万人口，十年增长率只有2%，这与同期的广州47%和深圳的68%相差上百倍。当然，房价也没有广州和深圳离谱。这只是说明汕头是安逸、平和、鲜为人提及的地方。虽然汕头的经济发展无法与珠三角对比，但汕头的也有自己的完整产业链，汕头的玩具业领跑全国，形成了非常完成的产业链，无论国内份额还在出口份额，汕头都是NO1，而且汕头的玩具工厂的经营者多是本地人。以家庭作坊为主，这让汕头地方的财富都流进了百姓的口袋，而且汕头的GDP规模虽比不上珠三角的地级市，但汕头的经济增长速度却一点也不逊色，2017年的GDP更是领跑广东地级市。这也得益于汕头的玩具产业链的发展。总结一下：在国家意志层面上，全国范围内，房地产没有大幅下跌的可能性。从人口净流入来看，汕头人口增长较慢，这会抑制房价上涨，但回看汕头市区房价走势，从16年的均价7500到现在21年的均价10000，汕头的房价已经很平和了。而且汕头的玩具产业链经营者多是本地个体户，这是一种藏富于民，人民有钱了，房价自然有支撑。所以，汕头的房价不会有大幅的波动，上涨不会，下跌也不会，如果是刚需，随时可以入手，如果是投资，不建议，反而做玩具企业会是更好的选择，因为汕头的玩具配套太强大了。但做企业需要有经营能力，这个要根据自己的能力来判断了！汕头经济只能靠房地产来提高GDP！明确来说就是要外来人口来买房！做为本地人呢大家都有个老窝住！要是你是外来人口觉得汕头好想留在汕头租房子打工就好！你老家不是有地把钱留着盖别墅??！汕头是三四线城市的房子没有用！一、本地居民收入不高买不起。二、没有外来人口就算有他们农村还有房子住，他们只是租房子打工而已！三、有钱的人根本看不起三四线城市的房子。四、现在聪明的人多了起来，不想做傻B250高房价接盘侠。五、就算在三、四线买了房子当地的工资低的可怜连人都养不活还不是空着房子到其它城市租房子打工，简直就是买个墓地等告老还乡！如果是刚需，必须买。人民币会进入贬值通道。应该说，世界上整体的货币，都会进入贬值通道。如果现在买100万，5年后卖110万，你觉得是赚还是亏？肯定是亏，房价跑不过通胀，也跑不过货币价值。汕头的房不能炒，没炒的价值，外来人口少，房比人多，本地人手上2-3套房子，也属于比较正常。按汕头现在的物价，宜居，养老，创业，产业，都排不上号，不具备长期投资价值。有钱的人跟风炒房买房，造成资金涌入，导致房子供不应求，房价上涨，房子作为一个商品，不可能只涨不跌。一定的上涨幅度，也会跟居民生活水平，经济发展水平相互适应。一旦超过了经济发展水平，与居民生活水平产生一定距离，必然会出现下跌的情况。但是不要去想象它能跌多少，但会去结合当地的居民生活水平。1 . 房价高，它也会有一个相应的规定限制，太高，也会做适当调整。如果说一二线城市开始调整了，那么三四线城市，最先体现出来的就是房价下跌。2 . 汕头跟深圳同为国家经济特区，汕头经济发展对于深圳却是遥不可及的。没有人家的收入高，房价却反而一直在飙。3 . 一个城市的生活水平，离不开房价，跟收入。汕头的人均工资虽然远远赶不上深圳，但是房价可没有输给人家太多。居民收入远远赶不上房价上涨的速度。4 . 早在16年中央经济工作会议就已经明确地表示“房子是用来住的，不是用来炒的”。这标志着国家将会实行楼市调控政策，房价也会结合当地的整体经济水平进行调整。房产大涨是要有契机的，现如今下一次契机可能是明年的亚青会；海底隧道通车；东海岸新配套落成（开了医院、商场等）；金砂西延通车。类似于上面这几个点都是能使周边房价上涨，但是上涨也都是周边区域，不会因为某个区域的变化而影响整个汕头市区的房价。我们回顾下，几年前的那波大涨是什么原因。在2015年之前汕头的房价都处于平稳的态势，每年涨那一点算上货币的贬值不算什么。2015年东海岸刚开的几个盘，和杏花桥下护堤路两个楼盘，价格都在6000左右。2016年创文进入常态化，为什么说是常态化，因为在此之前几次创文都是“应付式”，像风时雨一样一会儿飘过去又恢复往常了。这个常态化很重要，彼时的大众已经有“汕头正在改变”的看法。接着大型商业体苏宁广场落成；国企开发商和名牌企业来汕头拿地；隧道工程启动；亚青会宣布汕头举行；东海岸欲建潮商大厦。电视台每周都有专题宣传东海岸新城市建设。以上种种都发生在短短一两年时间里，这种是千载难逢的契机。所有的一切的都好像在告诉大家，汕头变了。正是有这个契机，房价大涨。一手房涨幅达到70%以上！像上面提到的两处6000左右的房价到2018年已经翻了一倍。回到题主的问题，这种大涨是否还会出现？个人认为已经是不可能了，除了像上面说的，上次大涨是遇到了各种事件发生造成的一大波推势，已经不会再出现外。现在汕头在建和报备的项目已经太多，在无汕头整体利好的消息情况下是不可能有大涨的，而单一的区域事件也不会波动整个市区的房价。至于下跌也是不可能，只会继续横盘，缓缓上涨，会有上涨除了通货膨胀外，也离不开开发商和中介的造势。如是刚需购房不要考虑太多，直接买。如果是投资，选好区域肯定会比其他投资项目赚得多，大赚大涨是不可能了。

4，2014汕头房价会跌吗

开玩笑友啊房价十年如一日如果有跌轮不到汕头

5，2010年汕头房价会跌吗

专家预测；全国各地明年房价会跌！如果不着急买房，就再等等看。

6，汕头的房价会降吗

不会的，至少还有很大的上涨可能性！

哀```

一概不会啊！

7，有汕头房地产专家么帮忙回答金融危机下对汕头近09年的房

汕头澄海区房地产金融危机下09年的房价会持续下降，09年9月以后会开始缓慢回升,速度不会很快,2010底会回升到08年初就不错了2011年会好一些.

根据全球来看.两年后应该回升吧!

2010 年金融危机将会持续

现在国内和国际经济大萧条，市场面临着重新洗牌，现在房价正处于下降通道，还有一定的下调空间，国家的对房市的政策正在转暖，但还没有到彻底逆转的地步，就目前来看国家经济政策导向、国内和外围经济发展状况决定房地产业的发展。建议观望

下降，２０１０年后才涨．

8，房价还会涨吗

这个答案是肯定的，国家这段时间虽然出台了一系列的调控措施，唯一对房价构成威胁的是紧缩货币政策（还有加息预期）。政策紧缩银根（要保增长，这个政策不知道还能持续多久），年末来临，也是开发商还银行贷款日期，现在开发商正酝酿降价促销回笼资金，下半年房价会下跌（一级城市有20%，二三级在10%左右），这次下跌是短暂的下跌。长远来说，政策一过，人民币升值，经济要房地产带动，房价还是慢升趋势。

还会的？房价是由当地的经济情况而增加房价的比例？？

肯定会长的

这个必须的！

会涨，只是涨的幅度不会那么大了。

9，购买一套房产证未满五年的二手房税率现在是不是降了很多

目前还没降吧

还没有降哦，不够5年哟啊叫万分之五的税及过户相关的费用呢

22号新政： 1.从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。专家解读：11月1日起个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂时下调至1％．再加上南京市政府针对90平方米及以下住房给予的1%补贴，购房者实际在办房产证时免除了2％的契税费用，同时免除了印花税．而对个人销售住房暂免收土地增值税，则意味着个人转让居住未满5年的二手非普通商品房时，暂时无须再交纳总房价1%的土地增值税，降低了二手房转让的税费成本． 2.贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。专家解读：目前个人住房贷款基准利率的下限为0.85倍，而下调后最大下限为贷款基准利率的0.7倍，按照目前最普通的5年以上7.47%的贷款基准利率计算，购房最大可享受5.229%的优惠利率.该政策实际用意就是降低贷款利率，鼓励现在买房．最低首付款比例调整为20%，意味着购买90平方米以上普通商品房，也将可以享受20％的首付标准．下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。公积金5年（含）以下由4.32%下调至4.05%，5年以上由4.86%下调至4.59%。

好像还没有那么快,那天我也看到了,说是为了救市出新方案.还在会议中,等等吧.

您好目前政府救市措施还没有说减税.救市措施也不会出现在营业税上的.因为这个营业税是为了打击炒楼者. 目前购买二手房所需的所有税项如下卖方：营业税5.5%(如产权证满五年可免) 印花税0.05% 土地交易服务费3元每平方个人所得税1%( 如产权证满五年且是唯一一套住房可免) 买方：契税1.5%（面积144㎡以上的3%）印花税0.05% 土地交易服务费3元每平方交易登记费50元每人以上是商品房交易,如果是房改房交易则没有营业税说了,因为凡房改房都满五年.但房改房需要看卖方是否已补地价,分摊,还有土地出让金1%/

现在没有降具体可能到明年之后