为什么过去房价那么贵，住过的房子还能比原来卖的更贵是怎么回事

来源：整理时间：2022-08-23 11:04:32 编辑：房价信息手机版

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1，住过的房子还能比原来卖的更贵是怎么回事
2，为什么房价越来越贵到底是什么在支撑房价
3，房子为什么那么贵
4，为什么现在楼价那么贵
5，中国房价为什么会比以前贵这么多工资缺没么涨关键是什么时候
6，贵阳市贵阳市房价为什么这么贵
7，现在的房产还属于泡沫经济吗为什么房价高的那么离谱
8，为什么现在房子这么贵

1，住过的房子还能比原来卖的更贵是怎么回事

当前房价直线向升，二手房出售价格高于原房价这是很正常的事。

可能比较想以前的时光嘛但是你可以回去看一下

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2，为什么房价越来越贵到底是什么在支撑房价

为什么房价越来越贵？到底是什么在支撑房价？ 00:00 / 01:0370% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

3，房子为什么那么贵

因为以前是10元最大钞，现在有100元最大钞，将一会的200、500、乃至1000元大钞。所以只会越来越贵。

如果地便宜就都被外国人买去了。。。。。买完了，啥也不干，就放着。。。。。因为就是便宜啊。。。。。。

4，为什么现在楼价那么贵

1、地王频出，土地价格大幅上扬，2、市场上购房需求远大于房屋的供给（刚需及改善性），3、投机投资客的介入，4、政府缺乏长期有效的调控措施及手段 … …

国家都是越来越富的嘛你看看现在什么东西不是在涨价

因为过去便宜的时候你没买

5，中国房价为什么会比以前贵这么多工资缺没么涨关键是什么时候

房子有地域，有土地，有计画建设(周遭环境),是一立体空间持有的特性，中国不面临积弱，屋子就会持涨，投资只是养财而已。

因为中国经济只是泡沬, 当增长一放慢就会爆破! 而如今外资出逃、资金流走, 所以中央无法再以印钱去创造通胀, 制造货币幻觉, 所以只好推高房市。当上位者高价出售完人民币资产之后, 把中国的外汇淘光之后, 就会放弃如今不合理的汇价, 任由泡沬爆破。对比过去1年半缩水6000亿的速度，消耗掉1.27万亿美元的外储不过也就是两年的时间。再看看别人怎么说的。

6，贵阳市贵阳市房价为什么这么贵

城郊一点的地方比较便宜吧！比如金阳或新添寨就是交通不太方便了！新添寨要好一点！

我以前也问过类似的问题，后来我一个搞房开的朋友给了我一个答案。我：贵阳的房子为什么那么贵啊？朋友：贵吗？我：是啊！上班拿工资怎么都买不起，前几年或者十几年前便宜。朋友：普通上班拿工资的人，前几年你能买得起房子？现在这样的同样买不起。我：我明白了，房子没有贵，只是贵阳的房子不是给一般人住的。朋友：非常正确！

因为是城市，基本房价都贵

贵阳是一个畸形消费的城市，消费理念和省外的不一样，北方人喜欢存钱，而贵阳人乐于享受，有多少可以花多少，房价就这样哄抬起来了。物价在贵都有人去买。从来都没有人去抵制任何一样商品。你说物价能不起来吗？

7，现在的房产还属于泡沫经济吗为什么房价高的那么离谱

对泡沫的理解有两种，一种纯粹从价格比较当中得出，这是一种推论，是否真实，最终取决于市场发展情况与经济的可持续性；另一种则由金融与金融衍生产品订价派生而来，相当于楼市向股市舶来品，它有准确的内涵，指资产价值与实际订价扣除时间差以后的净值，它实质是一种投机产品，有篇博文讲到，美国过去的房产在无限增值的时期，其实际价值与回报也远远小于股市增值，作者列举的都是假象，事实情况是，过去的一个较长时期，实际是美元体系向有泡沫的金融体系转变的周期，房产投机弱于金融高度发达的股市，这在美国很容易理解，中国因为金融市场并不是真正的散户市场，带有政策性与间接垄断性特点，因此股市的投机性除早期不成熟的那种外，事实上投机功能并不完善，房地产则沾了股市缺乏投机的光，成为过去一段时间个体投资市场的宠儿。因此，涉及泡沫，实际有三个关键词，形成两组类似概念，三个关键词是房价、地价、泡沫，两组概念是房价泡沫、地价泡沫。按照上述对泡沫的原始探源解释，房价泡沫目前占上风的普及性理解应属第一种，因此很多人，包括专家学者甚至国务参事机构人员，将按照房价收入比折算出来的理想房价与事实上的官方统计房价进行类比，差距较大的部分，一般以行业基准利润率的中间值为标准，比如目前30%-40%的利润水平被认为是合适的，非暴利的，过之则被视为泡沫。必须指出，即使上述判断是正确的，认识是无误的，也有一个重大的漏洞，在这类泡沫论者看来，属于假设，那就是开发商的供应是有节奏的，事实上中国开发商，能够实现有节奏开发者了了，所以，用这种泡沫衡量房价，并进而提出的一些措施，总给人以民生派的视角，理想化的设想，无法措施化的实施这种“乌托邦”式感觉，个中原由在此。而地价泡沫则更多使用舶来品的理解，其大概依据主要是，地价的地租部分，即原始底价，由政府决定，并且政府对地价进行订价，又参考了诞生于较高地价的领先项目房价，形成放涨循环；同时，政府由于财力原因，往往会提前放地，而开发商这边也就据此有了投机空间，由于暴利说，由于开发商某些灰色成本无法进账，由于开发商开发并非完全有节奏地展开，也由于开发商队伍，缺乏进入与退出机制的管理，公关寻租也被纳入到地价泡沫行列。同样地，对地价泡沫的理解，也蕴含着一个前提或假设，即房价先涨而地价后涨，事实上这如同鸡生蛋蛋生鸡一般，大约只有阿凡提先生能够梳理出头绪。因此，泡沫的存在与否在于不同的思维方式或观察问题的不同视角，它影响的只是数字房价，事实存在于市场中的房价并不虚高，只是最终负担人为消费者，所以在消费进入这个角度来看，房价远超收入水平的部分，房价远远高出成本的部分，由政府直接决定的地价并推高房价的现象等，容易让人产生泡沫论。事实上的垄断地位决定房企的利润水平，被认可的程度已经很高了，比如在酣激丰刻莶灸奉熏斧抹前一段时间讨论的时候，人们普遍接受房企30%的利润率，事实上，去年我国物流业是丰收年，央视调查的一个最普通的中型物流企业，营收十一个亿，而毛利为两亿多一点，折合的毛利率仅为2%。泡沫的争论有利于认识房价构成与消费的合理结构，也说行政的力量充分认识到房价存在下降的空间。由以上对房价、地价以及房地产泡沫的几个概念的阐述，寻找到概念背后的误差，及其各自隐含的前提或假设，由此我们结合土地市场的发展、新房市场的发展、与二次交易相关的二手市场的发展，对泡沫的生成、转移与破裂，进行实证解析，并概括其规律性认识，从中既可认识房价在房地产市场中的地位与角色，又可以指导市场建设，如何在体系、消费分流、产品层次等方面制度化、法律化，以形成合理的市场发展环境，引导合理的消费与投资，进而实现其重要支柱的伟大作用。更有积极意义的是，它为我们认识房价的肌理提供了一种有效的视角或思维方向，那就是在合理界定房地产的商品性与社会性前提下，在商品性消费领域，只有通过行政的力量，形成利益博弈均衡，由政府主导，利益主体遵守合理利润与适当奉献的原则，当人们能够实现消费，或者居住条件有限得到逐步解决，则房价并非主导性矛盾。

可以先租房

8，为什么现在房子这么贵

房地产价格的形成条件有3个：1.有用性。2.稀缺性。3.有效需求。房地产价格的特征：1.房地产价格受区位的影响很大。2.房地产价格实质是房地产权益的价格。3.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金。4.房地产价格是在长期考虑下形成的。5.房地产价格通常是个别形成，容易受交易者个别因素的影响。楼面地价=土地总价/总建筑面积=土地单价/容积率影响房地产价格的因素分为：1.自身因素。2.环境因素。3.人口因素。4.经济因素。5.社会因素。6.行政因素。7.心理因素。8.国际因素。房地产的自身因素是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素。例如建筑物的新旧、质量、功能、平面布置、外观形象、日照、风向、降水量、地势、天然周期性灾害等。环境因素是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。主要有声觉环境、大气环境、水文环境、视觉环境、卫生环境。人口因素包括人口数量、人口素质、家庭人口规模。人口数量分为常住人口、暂住人口和流动人口。反映人口数量的相对指标是人口密度。随着家庭人口规模小型化，房地产价格有上张的趋势。影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展状况，储蓄、消费、投资水平，财政收支及金融状况、物价（特别是建筑材料的价格）、建筑人工费、居民收入。影响房地产价格的社会因素，主要有政治安定状况、社会治安程度、房地产投机和城市化。影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政措施等方面的因素。影响房地产价格的心理因素主要有：1.购买或出售心态：2.个人偏好：3.时尚风气；4.接近名家住宅心理：5.讲究风水或吉祥号码。影响房地产价格的国际因素主要有世界经济状况、军事冲突状况、政治对立状况、国际竞争状况。

说那么多有个P用啊~!~你要钱多了!还会有这个问题吗 ?

面对高低不等的房价，不少购房者产生疑问：商品房价格究竟如何构成？怎样的房价才算合理？笔者以3 0 0 0 元／平方米的商品房价格作为分析对象，试析其价格构成。第一为土地价格。由国家收取，其价格不具有回旋余地，这部分约占房价总额的3 0 ％。第二为房屋建造成本价，按一般统计，多层建筑成本大约为7 5 0 —8 5 0 元／平方米，高层建筑大约1 1 0 0 —1 3 0 0 元／平方米，在总房价构成中占3 0 ％—3 5 ％左右，此部分构成属必要投入，随着建筑材料价格的上涨，它还有继续上升的趋势。第三为带征地费，即为实现居住条件所必须投入的辅助设施、环境优化所需的费用，包括绿地、景点、水泵房、配电房、煤气调压站等，此部分成本为1 0 0 元／平方米左右，在房价构成中约占4 ％，此部分投入在市场要求提高的前提下比重也将随之变化。第四为配套费用，即上缴当地政府的市政配套费和各管线部门所收的五种线路（水、电、煤、通讯、市政管网）管理费、各区县所收的地区改建配套费等，此项的收费最为繁杂，其名目繁多，多头收费现象较为普遍，在房价构成中所占比例为1 0 ％左右。第五为期间费用，由管理费用、财务费用、销售费用（含广告费用）构成，在房价构成中所占比例为1 0 ％左右。第六为销售环节发生的营业税金，在房价构成中所占比例6 ％左右。第七为开发商预期毛利。由此可见，商品房的价格组成是极其复杂的，其包括各种各样的其它投入，尤其是小区的开发、周围的配套设施都是计入开发成本的。购房者需多方考虑作出仔细计算，在作出“物有所值”的判断后再正式付款认购。

以为房子少了，人多了，所以房子贵了

有钱人太多。有钱人会还想再有前点。，就只有赚我们穷人的人。所以他就把房价抬那么高。其实中国那么大。。怎么搞的现在很多人没房子住？不是楼房越盖越高吗？为什么比以前还穷。穷的联房子都没有？为什么这么欺负人。我跟我男朋友就是因为自己不能买套房子才要努力奔波/。他现在去澳门了。很想他。我知道澳门那边很苦。虽然他不说///唉。。。人呀。。累~·！

大势所趋。