为什么衡阳人口多房价却低，衡阳的房价一般好多一平方

来源：整理时间：2022-08-22 07:14:32 编辑：房价信息手机版

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1，衡阳的房价一般好多一平方
2，关于衡阳市房价问题
3，衡阳市人口最多的县是哪个多少人
4，湖南衡阳房子增值空间大吗
5，衡阳市楼盘平均房价是多少
6，曾是湖南第二大城市为什么现在却沦为一座三线小城
7，衡阳为啥低工资高消费啊
8，美国和欧洲都是发达地区为什么美国人口密度却低于欧洲国家呢
9，湖南衡阳市房价分布怎么样
10，长治房价怎么样
11，房价大幅下降建筑材料价格会下跌吗

1，衡阳的房价一般好多一平方

1500---2000

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2，关于衡阳市房价问题

根据衡阳房地产政务网相关资料显示：衡阳房价现处于一个较低价位，3月份市区房价均价2968元/平米，珠晖最低才需2603元/㎡。衡阳在售房源主要集中在蒸湘区。县级市房价以衡阳县为例，电梯房2500元/平米左右，楼梯房1800元/平米左右。如果在衡阳买房，建议买大户型的。现在衡阳开发的新楼盘户型大部分都是三室两厅的，面积一般110平米以上，小户型比较少，而且价格比较高。由于衡阳房价相对较低，资金不太紧张的话，建议选择大户型。面积主要集中在110-150平米这个区间。

3，衡阳市人口最多的县是哪个多少人

2010年第六次中国人口普查结果显示衡阳市常住人口714.1462万，其中中心城区户籍人口138万。占全省总人口比重为10.87%，超过邵阳为湖南省常住人口第一大市。

4，湖南衡阳房子增值空间大吗

作为一个财经工作者，我觉得目前衡阳作为湖南省的一个三线地级城市房价是有点偏高，但在目前高房价的态势下，这种房价也算是“正常”状态。目前衡阳市的房价每平米6000元至7000元左右，好的地段可能也有超过8000元的。但这种房价与湖南现有的13个地级城市相比，其实并不算高。比如怀化市这么一个小小的山城，近一年来房价从4000至5000元，突然涨到现在的6000-7000元，让人真是始料未及。就是说，衡阳市的房价是比较高，但这是全国三、四线城市房价普遍上涨的结果，并不值得大惊小怪。衡阳市的房价与当地民众实际收入相比是有点虚高，且当地房子的空置率也肯定不会低，但现在我想说的是，全国还有几个地方的房价不虚高？还有几个地方不存在空置房？在严调控态势下，未来衡阳的房价会不会下跌？我的判断会是呈企稳略有回落态势，但要想出现较大幅度的下跌，是根本不可能的事。这一点请朋友们要相信！谢邀！衡阳房价为什么跌这么快，原因是：衡阳地价便宜，现在建房用地都是几年前就购买的，因地价不高，所以成本相对比较低，这是其一，其二，衡阳地势平原多，丘陵小，易开发，易建房，投资相对少，全国各地房地产开发商相中衡阳地势，人脉，所以建房速度超前，成品房过多。三是衡阳是中等偏下收入城市，市民购房有困难，购买不积极，造成空房率高，开发商收入成本慢，息率增加，综合上述，房多，钱少，空置率高，成本收回慢，因此，衡阳降房价是明智的选择，对商家，购房户都是双赢结局。随着全国房价普遍下跌，衡阳房价不可能再上涨了，只会慢慢下跌，这是大趋势所致。衡阳原本是湖南第二大城市，因改革开放后没跟上形势，现已排行湖南第四了，也看不到什么很好的发展前景。以前有交通便利的优势，有些周边地市的人来衡阳买房。现由于交通发展了，邵阳，永州等地也是铁路丛横，公路四通八达，衡阳区位优势不再，外地人来衡阳买房已越来越小了。这些年来，外地老板来衡阳搞房地产，生意是越做越大，目前现房充足，加上前些年的存量房和一户多房的现象，我认为时下衡阳的房子是严重供大于求。你晚上看看四周的新楼盘，亮灯的房子平均不到百分之二三十，再过十年，房孒真会象马云预计的那样，和买葱那样便宜。还会下降别急，价格虚高是暂时的，本地人基本都有房，衡阳工资低，就业机会少，外来人口少~根本支撑不起房价；16-17年那一波来衡阳炒房的人，这时候要逐渐变现了长沙常住人口过千万，这确实是一个好消息！因为在中部地区，武汉、郑州的人口早已过千万，市区人口也早就超过了500万，这使得郑州和武汉在城市建设规划与速度上，超过了长沙，而这一次，长沙也用实力向全国人民证明，长沙的人口增速是非常快的.从2010年到2020年，10年时间，长沙常住人口增量超过了300万，这个增量，在全国仅次于深圳、广州、杭州，与郑州、西安等城市接近。那么长沙人口高速增长的背后，是因为低房价而吸引来的吗？蒋老师的观点是：低房价确实吸引了一批人，但主要还是因为湖南省的强省会战略。请看下图：这张图完整反应了湖南省各市人口的变化情况，我们可以发现，长沙十年时间人口涨幅高达42.64%，远远超过logo张家界、永州、郴州、株洲四个城市的人口涨幅。另外还有八个城市人口为净流出，其中益阳、常德、邵阳、衡阳、岳阳，5座城市人口在10年时间一共流出了233万。而湖南省10年时间人口一共增长才76万，说明了什么？长沙这300万的人口增量里面，绝大部分来自于省内其他人口净流出城市。这种现象，叫做强省会战略，为了发展好区域经济，也是不得已而为之，中西部大部分省份，都是靠这种战略来发展经济。成都、武汉、郑州、西安、合肥、南昌，无一例外。从局部来看，衡阳房价7千是正常的，毕竟衡阳作为一个三线城市，市中心房价市可以涨到1万-2万的。这是最近公布的衡阳在售楼盘的价格，其中，崇盛国际中心单价已经突破1万，达到了11332元，而这个楼盘属于豪宅，大多都是别墅，所以衡阳的豪宅价格才1万多，算是相当的便宜了，对比长沙，梅溪湖豪宅单价已经突破2万，株洲豪宅也破万了。岳阳、郴州某些高档楼盘，单价也在8000元以上。以上是局部分析，那么整体上看，衡阳的均价是多少呢？我的回答是在6000左右。普通楼盘超过6000元单价，都有一定的水份。仔细演技你会发现一个数据非常不正常，衡阳户籍人口790万，而常住人口才722万，这68万人口属于净流出，所以，衡阳的房价上涨，是存在泡沫了，但是市中心位置好的楼盘，属于稀缺资源，例如靠近解放大道、船山大道、衡州大道的华新区域（恒大绿洲、碧桂园、愉景新城、银泰红城、雅士林等），这些楼盘是稳步上涨的，涨到1万左右是正常的，其他区域哪怕是涨到7000，都不正常。

5，衡阳市楼盘平均房价是多少

根官方统计，2013年4月衡阳平均成交房价为4092元/平。

四千多

6，曾是湖南第二大城市为什么现在却沦为一座三线小城

纵观我们国家的历史长河，每一个省份多多少少都为我们国家的发展还有崛起，贡献了自己不可或缺的一份力，而每个省份也都有着属于自己曾经的辉煌或者悲壮的故事，就好比湖南，在二战时期的时候，一句“无湘不成军”的名号，就唱响了整个省份人民的勇武善战。湖南省人民在二战时期的作为是我们国家有目共睹的，而在二战时期的时候，湖南主要是有两大城市，除开省会长沙之外，当属衡阳第一了，在那个时候的衡阳也曾是与重庆以及昆明并驾齐驱的城市。如今的衡阳，是湖南省的地级市之一，也是湖南省域的副中心城市，在历史上，衡阳在我们国家抗战时期发挥了重要的作用，在湖南是重要的军事、政治文化中心，可是如今的衡阳，似乎已经没有了当年的风采，甚至成为了一个没有多少名气的三线小城。根据资料显示，衡阳市在2019年的时候GDP仅仅只有3372亿元，仅排在湖南省的第四名，排名第一的长沙是11.5万亿元，岳阳则是3780亿元，还有常德则是3624亿元，这不禁让人感慨衡阳的没落确实有点不尽如人意。衡阳如今的发展虽然说大不如以前，但是如今的衡阳也慢慢地找准了自己的定为，衡阳已经逐渐的成为了我们国家中南地区重要的工业城市，而是“中国制造2025”试点示范城市群之一，也相信衡阳这个“落榜书生”能够慢慢找回到自己曾经的辉煌。衡阳地处于我们国家的南部，还是湖南省的中南部，所处的地理位置极佳，有着众多的风景名胜，其中，最为出名的当然是五岳之一的衡山，衡山又名“寿岳”，最高峰的祝融峰海拔已经高到了1300米，若是感兴趣的话，不妨来看一看。除了风景名胜之外，衡阳最为出名的可能就是这个鱼粉了，衡阳鱼粉是衡阳最为出名的小吃，在我们国家很多地方都有早餐吃米粉的习惯，好比如说桂林人吃桂林米粉，柳州人吃螺蛳粉云南的过桥米线等等，衡阳的鱼粉也在上个世纪的时候，靠着一口鲜鱼头打响了自己的名号，不管是在外地工作还是生活的衡阳人，回到家第一件事都是吃碗鱼粉，吃的那是家乡的味道。

7，衡阳为啥低工资高消费啊

很简单，衡阳市是个老工业城市，所以人口相对较多，居湖南省第二位，市区人口突破百万，但是老工业竞争力差，效益不是特别好，新兴工业及私营企业数量较少，规模较小，因此整体工资水平较低。同理，衡阳的交通虽然发达，但是物流业并不发达，所以消费偏高。

8，美国和欧洲都是发达地区为什么美国人口密度却低于欧洲国家呢

并不是发达国家人口密度就高，澳大利亚人口密度就很低，印度人口密度就很高。。这个跟是不是发达国家没有关系，欧洲和美国差不多大，但欧洲开发的时间长，美国短，欧洲可供居住的地域就稍大。而且国家很多，每个国家都得让自己仅有的一点国土养活更多人，而美国却可以充分地调度本国资源，不用急着开发

印度

9，湖南衡阳市房价分布怎么样

华新开发区大概算衡阳市规划、开发最好的开发区了，目前以华新大道为界，以西基本是在建楼盘，数量有20多个，比较有名的有沿蒸水河的香江水岸新城（起价3700）、衡府（起价4000，联排别墅）钻石城（2400左右，基本售完，只剩尾房）、愉景湾（共3期，目前在售第三期，起价2700）、山水华庭、文锦名都、银龙银港、尚书房、骏景花园、棕榈湾等。东基本已经完成建设，算比较成熟区域，主要是政府部门及其家属区，另外还有部分商业。比较有名的楼盘有沐林美郡、雁能家园、香江城市花园等。总体而言，基本是比较好的商品房在均价2500以上，便宜的也有，一些不太出名的小盘，也有2000多一点的。

10，长治房价怎么样

长治的房价高的离谱，一个全部下来只有330W人口的小城市，房屋均价在5000多，可是一般人员的工作只有2000左右，真的有点高，我觉得3000左右差不多。

山西青年报讯(向建伟)尽管今年以来，国家九部委出台实施了房地产调控细则，可并未对长治市的房地产价格造成任何影响。该市的房价还是一路攀升，至9月份一家新开盘的楼市竟冒出了每平方米3600元的高价，对此市民反响强烈。房价的增长幅度已经远远超过了市民可支配收入的增幅。长治市城调队今年上半年对该市40家房地产单位调查显示，商品房销售价格比上年同期上涨2.6%，其中普通住宅价格平均在2000元左右，同比上涨4.0%，多层住宅同比上涨4.1%，高层住宅同比上涨3.9%。与此同时，二手房销售价格同期上涨11.0%，该市租赁房屋价格同比也上涨2.7%。而城市居民可支配数字却显示长治市2003年人均可支配收入绝对数为7070元、2004年为8030元、2005年为9120元，三年平均人均可支配收入增长仅为1.1%。这说明长治的房价这几年的增长幅度确实过高，已经远远超过了市民经济收入的增长水平。 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.sx.xinhuanet.com%2fszjj%2f2006-09%2f16%2fcontent_8053226.htm" target="_blank">http://www.sx.xinhuanet.com/szjj/2006-09/16/content_8053226.htm</a>

虚高的特别厉害，一个在4线城市后的小城市，房价已经超过3线城市了。

11，房价大幅下降建筑材料价格会下跌吗

应该是持续增长,不会降，为什么呢？其因一、经济增长、消费力度大大提度、物价上涨。（不知道的多看一下新闻）其因二、发展商楼盘大多位于市区，由于“市区可用地量少了”，“用地商业化”。其因三、政策中的限价房，经济适用房等多位于郊区，城中村过等，大多还是黄泥地那种，那地方只有穷人才会去那里买，因为那里便宜，市区则高价不敢与谋，所以是有关单位故意掩化的，因此可见过几年将会出现极端的贫富分化，富人住市区，穷人住郊外。所以市区房价不会降，而郊外也会由于居住量的增大也会越来越高价。其因四、衣食住行，住是每人必须解决的问题，现在没房住的人太多了，中国人口又多，你说去年是8千元/平方，前年是7千元/平方，今年有可能跌至6千元/平方吗？别说人痴梦了，现在物料上涨，居住用地紧张，你说生活设施成熟的地方还有可能会这样降吗？劝你成早到西部大开发去吧，那里现在地很便宜，不过过多十年吧，那里肯定会涨。相信我吧。升降的价值，我觉得是因为存在需要。因为发展不可抗力的因素。所以千万不要抱着会降的心态来看楼价，你应该抱着“那里将会是发展的中心”这种眼光来看楼价，因为需要，所以它才能给你带来价值，如果一个房价是跌的，你还买来干嘛。你也不想你的房子，100万买回来，贬值成50万吧。所以你的心里很矛盾吧？现在买卖双方心理强硬,基本处于"观望状态",情况有待奥运会过后再揭分晓

不会。因为原油价格上涨，运输费增加，材料费不会下降。而且粮价上涨，材料成本也上涨。注意建筑材料也有成本！不只是供求关系影响

房价下跌建筑材料不会受到影响,建筑材料价格上涨的话,那相应房价就会上涨

钢材不是全部都用在房地产上，但房地产就一定要用钢材！因此钢材的价格更多是取决于生产成本，而不是单一的房地产需求影响。通货膨胀一旦开始，在短期内是不会结束，因此价格一定不会下来。

房价大幅下降,建筑材料是不会下跌的,如果是销路不好可能会小幅下降