为什么地铁附近房价低，地铁对一个城市房价的影响有多大

来源：整理时间：2022-08-24 15:50:32 编辑：房价信息手机版

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1，地铁对一个城市房价的影响有多大
2，地铁是如何影响周围的房价的
3，成都地铁沿线还有哪房价比较低
4，济南地铁一号线开通后对周围的房价有什么影响
5，全国有地铁城市合肥房价最低大概7000左右合肥市人口近800万
6，为什么城市一开地铁房价就猛涨
7，为什么三四线小城市房价也要六七千工资死低
8，为什么北京的地铁如此便宜

1，地铁对一个城市房价的影响有多大

一般来说，地铁沿线的房价要比其他临近区域的房价高。如果对于整个城市房价来说应该有所提高，因为与无地铁城市比的话，有地铁城市的经济等综合实力要超过无地铁城市的。地铁的建设是为了解决交通问题，也是城市经济实力的体现。

如果你买房的区域要建地铁恭喜你你的房子可能要升职百分之15-20……

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2，地铁是如何影响周围的房价的

地铁对周围房价的影响：地铁对于周边的房价影响不是呈现阶梯型的增长，在地铁规划刚宣布的时候，周边房价会出现一轮的上涨；在铁开始建设的时候，也会促进房价上涨。在通车之后，地铁周边的房价还会出现小幅度的增长，随着地铁的运营成熟，周边房价也逐渐稳定。对于物业价值来说，地铁通车后，离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%-25%，远郊区价值则提升10%-15%。距离地铁站越近，住宅价格较高；3公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。以换乘站市民核心站为例，其周边租金上涨比单线经过的站点租金上涨快近一倍。地铁虽然对房价有比较大的影响，但是对于核心区域的房价影响并没有非核心区那么大，因为核心区区位优势非常明显，出行方式也很多，地铁只是锦上添花。但是距离城市中心比较远的地段，地铁对于房价的影响就会比较大。地铁房的优势地铁作为城市规划的路线，对于社区、商家、上班族、学生、开发商等都有非常利好的影响。地铁开通之后，会带动人流量，商家会更容易达成交易。地铁的开通，社区物业的升值，房价也会上涨。而学生党和上班族，能够更方便出行，减少通勤的时间。在条件允许的情况下，最好还是选择有地铁的房子，房子有比较大的升值空间，也方便了自己的交通出行。在选购房产的时候，除了地铁线路之外，还需要考虑周边商业、医疗、生活等配套设施，选择适合自己的房产。

3，成都地铁沿线还有哪房价比较低

现在买房在已经开通的地铁沿线，已经很难找到价格洼地了，地铁规划时，房价有一波上涨，地铁建设中也会经历一波上涨空间，地铁开通前一年内会有一波价格上涨，地铁开通后会迅速拉高周边房价，其他生活配套，商业也会完全起来！所以考虑到升值空间，和下手的最佳时机，建议寻找还有1到两年即将开通的地铁沿线，这类地段地铁已经施工，地铁口位置已经确定，不会再变更规划和位置，随时周边房价已经有了一波上涨，但是后面的房价涨势是可以预期的，而且幅度会更大，等待的时间也不会太长！比如目前的地铁5号线沿线，大丰，杜家碾等等位置，谢谢！

4，济南地铁一号线开通后对周围的房价有什么影响

从多数一二线城市而言，有地铁站配套的房源价格，都要比没有地铁站配套的房价高出30%~50%算比较常见的，但也有2种例外：第一种例外就是城市内的地铁线路已经十分密集了，比如超过10条线路，这样一来，地铁站也很多，相应的，地铁房已经没那么稀缺了，有很多项目都是地铁房。但是，对于拥有10条以上地铁线路的城市而言，城区规模都比较大，人口、经济体量也都很强，楼市二手房供应量也多，对比下来，地铁房和大量的没有地铁站配套的房源而言，还是属于少数，甚至是极少数，所以，即便是这样，地铁房也要比非地铁房高出至少20%~30%的溢价。第二种例外，就是城市房价基数相对比较低，房价之间的梯度没有拉得很明显的城市，房价高的小区也比房价低的小区高不了几千块钱那种，也就是说，因为房价和房价之间的落差太小，比如低房价6000，高房价10000，这中间就只有4000块的空间用于分化，就比不上那些低价1万，高价2万的城市，中间能够将近1万的空间用于分化梯度。所以，即便是地铁房，也比非地铁房高不了太多出来。贵阳的情况，显然是属于后者。具体到市场方面，贵阳的二手地铁房价格之所以低，归结起来，无非以下几个方面：1、房价基数低，分化不明显贵阳当前来讲，虽然有了地铁，2条开通，3条在建或规划中，地铁房源可以说是非常稀缺的，但是，由于贵阳总体房价基数并不高，一些区域甚至仍有万元以下的刚需“上车”价格，房价突破2万的项目也是屈指可数，因此，高低房价之间的分化、落差并不是很明显，大概也就是均价在9000~1w、1.5w左右的区间。2、地铁成网运行程度有待提升目前通车的地铁线也就是1号线和2号线，经过的区域和串联起来的交通线路，可以说都十分有限，许多人目前坐地铁上下班通勤，仍然是不能点对点，仍然要经过转公交、开私家车等组合出行方式，感受到地铁房方便的只是通勤方向在地铁沿线和地铁站周边小区居住的人口，并不是大多数城区人口。未来等到地铁3号线、s1和s2号线甚至是环城快铁开通运行之后，贵阳的轨道交通成网运行的程度会更高一些，也会有更多人体会到，地铁房和轨道交通的便利性，才会意识到，地铁房是真的香，那时候，也许市场对地铁房的估值也会有一个比较明显的上升。3、部分大型楼盘尚未开通地铁由于规划和建设分先后期等因素，1号线、2号线经过的一些小区，属于老旧小区，老旧小区价格本来就低，就算有地铁站的加持，也高不到哪里去，地铁房的优势没有完全体现出来。近十几年，贵阳新建的几个大型楼盘，比如花果园、世纪城、金阳新世界、未来方舟等，开通了地铁的，目前也只有世纪城（2号线金阳南路站、茶园站）、金阳新世界（2号线枫林路站）等，最大楼盘花果园的3号线都还没有开通，等到未来这些大盘的地铁开通之后，会有更多的项目成为成为地铁房，特别有助于提升地铁房便利含金量高等认知的普及率，届时，市场对于地铁房会有一个全新的认识，给出符合其身价、含金量的合理价位。目前而言，地铁房的数量还是比较小的，可遇不可求，卖一套少一套，还没有成势，未来会有更多的地铁房进入市场，也能明显拉升地铁房与非地铁房之间的差距，形成更加格局开阔、梯度鲜明的房价差异和分化态势，到时候，二手地铁房这一个细分类目，很可能成为市场上稀缺的香饽饽。

5，全国有地铁城市合肥房价最低大概7000左右合肥市人口近800万

一定会上涨，至少带动地铁周边的楼盘房价上涨！

你好！现在比哪个都低，全省人口聚集地，今年4季度合肥房价又创下涨幅新高，未来还有空间，刚需一直很旺。个人觉得合肥不像小3线城市有泡沫，长沙，可能参照下周边有地铁的省会城市吧（南京郊区，武汉郊区。具体什么时候是顶呢已经在涨了，一直有空间）仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

6，为什么城市一开地铁房价就猛涨

大城市上班交通成本很大，比如我在上海。上海平均单程通勤时间是54分钟，这在很多小城市简直是不敢想象。有地铁意味着交通便捷，是最能保证时间的交通方式，所有地铁沿线房子普遍要高于周边。

你好！交通是宜居家园的因素之一（环境、医疗、交通、教育........）所以，地铁周边、学校周边房子都贵。如有疑问，请追问。

交通便利了，在说小城市也开不了

7，为什么三四线小城市房价也要六七千工资死低

经济短期依然稳定。2季度GDP增速稳定在6.9%，6月份工业增速跳升至7.6%，从6月单月的投资、消费和出口数据看均有改善，而6月的发电量增速也从5%小幅回升至5.2%，从各个指标来看6月经济比4、5月明显改善，而2季度经济的稳定性要远好于我们此前的悲观预期。外贸贡献并未上升。分析经济短期超预期的原因，一个重要解释就是出口改善。今年以来欧洲经济持续超预期，而美国经济也保持稳定，6月份中国对美、欧出口全面回升。但外贸部门的贡献应该综合考虑进出口，而今年上半年我国出口增速为8.5%，但进口增速高达18.9%，这意味着中国经济对全球的贡献要远高于全球经济对中国的贡献，所以统计局的结论是上半年净出口对经济的贡献并未增加。

那你还为什么非要呆在三四线。

这个房价和工资没有什么关系，未来还会继续涨，明年一开春，房价会再涨20%，一万的房子就卖到一万二了。因为你打算买的房子，别人也打算买。都想着搭上这最后一班列车，需求和你的工资没关系。就是知道你要买所以才涨钱

8，为什么北京的地铁如此便宜

每个城市其实都可以做到。关键看怎么理解这个事其一，北京对地铁的定位就是服务普通民众的公共事业，是公益性的；因此每年北京市从财政收入拿出4%的比例补贴公共交通，折合下来就是约180亿；其二，北京的交通拥堵、环境污染已经超过了临界点，地铁作为环保、无污染、运输量极大的设施，首先是公益性，而不是盈利，所以不以赚钱为目的；低票价是为了促进绿色出行。目前地铁出行人次已经达到约950-1000万人次/天，世界第一；这些人中如果有一半开私家车的话，可以想象汽车的拥堵和尾气将达到什么程度！其三，随着地铁的网络化、规模化，带动着周边房地产开发、商圈建设都飞速发展，可以说是城市经济发动机，看似票价低，综合算下来城市经济水平提升作用大着呢。现在是地铁规划图刚贴出来，沿线的房价应声就涨。

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