为什么GDP低房价高，为什么房价越高的城市绝大多数GDP也越高

来源：整理时间：2022-08-24 02:25:27 编辑：房价信息手机版

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1，人均GDP与房价的关系
2，为什么房价越高的城市绝大多数GDP也越高
3，汕头工资低为什么房价却那么高

1，人均GDP与房价的关系

GDP人均国内生产总值是人们了解和把握一个国家或地区的宏观经济运行状况的有效工具，即“人均GDP”，常作为发展经济学中衡量经济发展状况的指标，是最重要的宏观经济指标之一。人均GDP与房价的关系比较复杂，很难算计。其一，房价高低和GDP关联很大。最直接的是房地产业的产出是GDP的一部分，而房价影响房地产产出高低。其二，房价高低，决定居民的结构性购买力，也就是购买住房的能力，而商品房能否销售也影响GDP。温馨提示：以上解释仅供参考，不作任何建议。应答时间：2021-09-24，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

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2，为什么房价越高的城市绝大多数GDP也越高

3，汕头工资低为什么房价却那么高

说反了，不是因为房价高所以GDP高。而是因为GDP高，所以房价才高。GDP是衡量一座城市经济实力强弱的最主要数据。超级都市是GDP总量和人均GDP都高，比如北上广深，房价最贵。经济强市GDP总量次之，但人均GDP堪比一线，比如苏州、南京、杭州、武汉等，房价次之。经济大市GDP总量高，但人均GDP不高，比如重庆、成都、郑州、佛山等，房价又低一些。GDP总量一般、人均GDP也一般的，通常都是三线城市，房价也就一般化。当然长三角、珠三角一些民富型中小城市房价也不低，这主要是因为地理位置的缘故。比如温州、金华、绍兴、中山等等。GDP总量低、人均GDP低、地理位置相对偏远的，往往房价也是最低的，这一类通常是四五线城市。当然另类的也有，比如迷你型经济强市厦门和珠海，都是经济特区属性加著名沿海旅居城市，城市小、人口少，但经济很强劲、环境配套很好，那么房价也会高。因此房价是因为经济好所以才贵的，如果叠加宜居属性那就更贵。两者的先后顺序不可混淆，并不是哪里房价高了经济就会好。必须是经济好的城市GDP才会高，然后才有高房价。厦门的人均GDP如此之高，房价这么低。严重不合理。厦门的月薪收入比上海低二千多。看上海市区二手房均价十万每平。看图。厦门房价太低。首先谢谢楼主邀请。许昌作为一个内陆城市，按照位置属于河南中心，但是一般被按豫南城市处理。许昌民营经济活跃，档发产业全国一枝独秀；重工业主要有禹州钧瓷，药材，煤炭，家庭作坊；长葛有卫浴，蜂蜜，不锈钢，金刚石，电器，众品等支柱性产业；鄢陵花木，旅游，温泉，地下水；襄县烟叶，红薯制品等。许昌的有钱人都是禹州长葛多一些，市区上班的工资底的可怜。可是消费水平，房价不低！感谢楼主分享，望采纳，谢谢！有这样的想法很正常，因为你在南宁生活久了，就比如说老婆都是人家的漂亮，别人家的老公更会能干。南宁工资在全国来说算是中等，比沿海地区肯定不行，在中西部比就是没多大差距了，其实南宁算广西工资最高的地方了，和很多中部省会有得一比，但是广西的平均工资在全国各省排名就是比较靠后了。南宁规模工业很少，特别是重工业几乎没有，都是服务业、商业、轻工业、金融业等，所以南宁经济总量不高，但是平均收入不低，南宁居民比广西其他城市有钱多了，不过是比不了沿海城市。南宁的房价相对很多省会算低的，这个我比较有体会，因为工作原因，我到过很多地方，特别是对南方的城市比较了解。南宁清秀区房价算比较高了，均价大概是15000，但是西乡塘区9000是正常，总体均价是11000多，不过现在南宁房价上涨压力还很大。其实很多省会房价比南宁高很多，上个月海口均价就突破23000了，广东、福建、浙江、江苏的大部分地级市房价也超过南宁，中部地区的省会也超过南宁。目前广西、湖南、贵州的房价是全国低洼地。南宁的物价在各省会城市排名算是中等偏下，南宁除了青秀区物价相对比较高，其他区域都算低的，比如说在江南区、西乡塘区400块/月价格很容易在城中村租到一个单间，而且交通方便。1、前言一般来说，房价和GDP应同向变化。然而现实中，浙江经济总量小于江苏，房价却高于江苏。这种房价和GDP呈反向关系的现象称为倒挂。针对房价倒挂现象，本文首先简述房价和GDP的关系，再指出房价的形成机制，最后提出若干导致房价倒挂的原因。2、房价和GDP的关系将国家统计局公布的2000-2018年我国商品房平均价和GDP的数据放在一起比较，可以发现两者上涨趋势相当一致。为了更好的说明两者的相关性，计算相关系数，值为0.995，这说明两者相关性极强。由于影响房价的诸多因素（见三、房价的形成机制）也是衡量一地发展的指标，因此房价可以在一定程度上反应GDP。事实上，近年来由于我国快速推进市场化改革，房地产业已成为拉动经济增长的支柱产业。房价倒挂则看似破坏了两者之间的因果关系：倒挂导致GDP较低的地区反而面对更高的房价，这会导致当地人民缩减购买其他商品及服务的开支，从而使得当地GDP增长率小于全国平均增长率。若不能抑制房价持续且大幅攀升，则这个循环会持续下去，最后导致当地人民无法购买除了住房以外的商品和服务，且一旦这种房价泡沫破灭，当地经济会受严重打击。3、房价的形成机制根据新古典经济学理论，资源的价格由供求平衡决定。在给定条件下，若供给增加，均衡价格下降而均衡产量上升；若需求增加，均衡价格和均衡产量均上升。也就是说，当市场中的空屋数量增多时，房价会下跌，而当人们购房的欲望和能力上升时，房价会上涨。在此基础上，本文将买家分为两类：一类人没有房屋但急需购房，如年轻人刚开始在都市工作，必须购买人生第一套住房，而另一类人没有迫切需求，以投资、未来养老等为目的购房。对于前者，房屋对他们来说是刚性需求（刚需），这类买家没有市场力量，只要他们能够负担房价，就会购买，且只购买一套这类住房（图二）。而对于后者，房屋对他们来说是弹性需求，他们才有市场力量影响房价（图三）。此外，住房需求会受到替代品（如租房）的影响。一方面，房租上涨时，买家更容易倾向买房，也就是住房需求上升，而另一方面，住房和租房这两个替代品都在房屋所有人手中，且他们可以自由转换，因此在市场博弈的结果下，他们会倾向出租而非出售住房，住房供给减少。在这两股力量的驱动下，房价会上升，反之房租下降会导致房价下降。另外需注意，由于我国土地非私有，因此土地的价值也影响了房价。而根据马克思主义政治经济学，若只透过“价值决定价格”来解释房价，则容易出现由于“价值由社会必要劳动时间决定”而难以解释房价差异的弊病。由于房屋是不动产，所以房价受所在地影响巨大。正如马克思在《资本论》第二卷中所揭示的“位置”影响了“级差地租”（本文仅讨论一般商品房，所以不考虑土地肥力），以农业角度考虑，这是因为当土地距离市场愈近，则农民将农产品送到市场所需运费愈低，从而可以获得超额利润，而从现代城市的角度来看，则是因为当住房距离各种资源（如教育资源、医疗资源、娱乐设施和工作机会等）愈近，则人民为获取各类服务所需要的交通成本愈低，因此房价有差异。4、倒挂的可能解释1. 一种假设一般而言，房价和GDP呈正向因果关系（或互为因果）。本文以此为基础提出假设：“没有（或较少）受到政府干预的房价为自然房价，它们和GDP呈正向关系。然而由于另一些地区的政府干预力度较大，因此房价显得较低。当我们把受政府干预较多的房价作为基准来看时，就会出现政府干预程度低的地区的房价和GDP倒挂的错觉。”2. 影响房价的他因除了价值决定价格，房价因各地供求差异而不同。以重庆为例，由于该地人口流入、流出较平衡，因此对住房的需求相对于供给不会大幅上升，这使得房价得以维持较缓慢的增长速度。呼应级差地租的概念，人口迁移正是因为各地区的资源不同。此外，该市政府也推行诸多政策抑制房价飙升，落实中央经济工作会议提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。如渝财规〔2018〕4号《重庆市财政局国家税务总局重庆市税务局重庆市国土资源和房屋管理局关于调整房地产开发经营业务计税毛利率等政策的通知》一方面调升了在主城区（含主城开发区）从事房地产开发经营业务的企业的税率，另一方面停止执行对投资性房地产房产税按就低原则，这提高了供求双方的成本，抑制了房价。而对于刚需房，如北京市保障性住房建设投资中心与怀柔、平谷、密云区政府合作解决职住平衡问题。3. 其他指标最后，将一地的GDP和房价直接与另一地相比也有失公允。这是因为如果两地面积相差较大，则一般而言较大地区的GDP较高，然而可能由于该地各项建设较不发达，无法带来大量购房需求，因此房价较低。相比之下，将人均GDP或人均收入与房价相对应会更加客观。这是因为一方面，房价是平均量而GDP是总量，而另一方面，研究倒挂的意义在于确保人民可以住得起房，以人均GDP衡量房价更具现实意义。长沙如何控房价其实最关键的原因有两个，首先是长沙对于住房用地的供应量很大。数据表明，最近两年长沙供地量比住房成交量多出40万平方米，开发商拿地价格不高，房价自然十分稳定。其次，实行了严格的限购和限价策略。同国内大部分城市相比，在实行楼市调控政策时，长沙的决心是很大的，其严格程度甚至超越一线城市。