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山东潍坊房价为什么涨，潍坊房子最近几年的走势有投资价值吗

来源：整理 时间：2022-08-22 07:11:00 编辑：房价信息 手机版

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1，潍坊房子最近几年的走势有投资价值吗

从全国和全省的情况来看潍坊的房价应该还是有一定上涨的余地的，但是我估计不会有太大的空间了。
有的

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2，山东潍坊寿光市房价还会涨吗

寿光刚性需求还是很充足的，资金充足的人群换房率很高，一般都购买复式楼，或地理位置好的高档房子，以前的旧房也就空置了或卖掉或出租，一般会保留增值到一定价位卖掉，普通房100-150平米的房购买者一般是购买后自己住，投资炒房的很少一部分，一般有两套或三套房的并不是短期炒房，都是在长期存放保值增值，一般都是现款不会贷款，现在贷款炒房是在自寻死路，寿光市百强县排名靠前，又有较发达的农业，工业，商业，又是最具居住环境城市，而且乡镇来寿光买房的很多，现在价格4000左右并不离谱，但涨幅不会太大，在现价段不会像去年那样疯长，如果自己住可以购买，要想贷款短期炒房增值估计你不会赚到钱，但是寿光房价降下来可能性不大，除非国家政策出台更严厉的方案，假如征收二套房高额税。。。等，那房价就不好说了

3，潍坊最近三年房价会持续上涨吗

我住在潍城区，基本活动范围也是在这个区域，应该比较有发言权吧！我觉得潍城的房子已经是供大于求了，这里的外来买房户主要是城西的农民的孩子，我就是在农村长大的，农村在城里有房子的农户已经超过了60%，那些没有买房的不是买不起、主要原因有两个，一是孩子全是女儿不需要买房，二是孩子虽然大了但是学习不行，去城里没有合适的职业而愿意留在农村继续种菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比楼房住着还宽敞、空气也好，在农村停车方便不用买车位，收入和消费也宽松自由，交通发达，离着城区不远。潍城现存的几个乡镇经济都比较好，并且乡镇上都有小产权的房子可供选择，在乡镇二十多万买的房子就能抵得上城区六七十万的房子，最主要的因素还是距离，仅仅隔着一二十里路房价就差别两三倍，所以城区的房子对西部乡镇的农民没有了太大的吸引力，城西也没有几个像样的企业来吸引外来人口常驻买房，所以外地人很少有来潍城买房子的。目前看城南进行了大拆迁，倒出了几千亩地来开发，城西也在稀稀拉拉的到处盖楼，本人感觉这些开发商风险极高，有可能把房子砸在手里。即便房价定位5000也不一定都能出手，奎文和高新区的行情就交给其他朋友来谈谈吧！
我住在潍城区，基本活动范围也是在这个区域，应该比较有发言权吧！我觉得潍城的房子已经是供大于求了，这里的外来买房户主要是城西的农民的孩子，我就是在农村长大的，农村在城里有房子的农户已经超过了60%，那些没有买房的不是买不起、主要原因有两个，一是孩子全是女儿不需要买房，二是孩子虽然大了但是学习不行，去城里没有合适的职业而愿意留在农村继续种菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比楼房住着还宽敞、空气也好，在农村停车方便不用买车位，收入和消费也宽松自由，交通发达，离着城区不远。潍城现存的几个乡镇经济都比较好，并且乡镇上都有小产权的房子可供选择，在乡镇二十多万买的房子就能抵得上城区六七十万的房子，最主要的因素还是距离，仅仅隔着一二十里路房价就差别两三倍，所以城区的房子对西部乡镇的农民没有了太大的吸引力，城西也没有几个像样的企业来吸引外来人口常驻买房，所以外地人很少有来潍城买房子的。目前看城南进行了大拆迁，倒出了几千亩地来开发，城西也在稀稀拉拉的到处盖楼，本人感觉这些开发商风险极高，有可能把房子砸在手里。即便房价定位5000也不一定都能出手，奎文和高新区的行情就交给其他朋友来谈谈吧！我不看好潍坊房价会大涨。潍坊的房价是便宜，那是对比周围的大城市而言的，但是对于潍坊自身而言，现在的房价好在也没有过度建设，大概就是均衡点了。因为潍坊有这么几个情况：第一，土地资源多，供应充足。即使说土地财政，但是潍坊自己的土地供应量对比需求还是太多，关键是那么多地空着，预期都不敢投资高价拿地。第二，发展速度不够快。经济发展的潜力还是有的，毕竟资源禀赋不错，但是近年的经济增速一直不行，这直接导致了购买力上涨不够，不能推动房价。第三，人口流入低。潍坊的地理位置和经济情况导致了在城镇化阶段没有过多人口流入，因此需求比较低。不过，长远来看潍坊的房价还是有可能上涨的，毕竟基建、地理环境和交通条件都非常不错，只要有有思路的干部，潍坊经济肯定可以大幅度增长。
我住在潍城区，基本活动范围也是在这个区域，应该比较有发言权吧！我觉得潍城的房子已经是供大于求了，这里的外来买房户主要是城西的农民的孩子，我就是在农村长大的，农村在城里有房子的农户已经超过了60%，那些没有买房的不是买不起、主要原因有两个，一是孩子全是女儿不需要买房，二是孩子虽然大了但是学习不行，去城里没有合适的职业而愿意留在农村继续种菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比楼房住着还宽敞、空气也好，在农村停车方便不用买车位，收入和消费也宽松自由，交通发达，离着城区不远。潍城现存的几个乡镇经济都比较好，并且乡镇上都有小产权的房子可供选择，在乡镇二十多万买的房子就能抵得上城区六七十万的房子，最主要的因素还是距离，仅仅隔着一二十里路房价就差别两三倍，所以城区的房子对西部乡镇的农民没有了太大的吸引力，城西也没有几个像样的企业来吸引外来人口常驻买房，所以外地人很少有来潍城买房子的。目前看城南进行了大拆迁，倒出了几千亩地来开发，城西也在稀稀拉拉的到处盖楼，本人感觉这些开发商风险极高，有可能把房子砸在手里。即便房价定位5000也不一定都能出手，奎文和高新区的行情就交给其他朋友来谈谈吧！我不看好潍坊房价会大涨。潍坊的房价是便宜，那是对比周围的大城市而言的，但是对于潍坊自身而言，现在的房价好在也没有过度建设，大概就是均衡点了。因为潍坊有这么几个情况：第一，土地资源多，供应充足。即使说土地财政，但是潍坊自己的土地供应量对比需求还是太多，关键是那么多地空着，预期都不敢投资高价拿地。第二，发展速度不够快。经济发展的潜力还是有的，毕竟资源禀赋不错，但是近年的经济增速一直不行，这直接导致了购买力上涨不够，不能推动房价。第三，人口流入低。潍坊的地理位置和经济情况导致了在城镇化阶段没有过多人口流入，因此需求比较低。不过，长远来看潍坊的房价还是有可能上涨的，毕竟基建、地理环境和交通条件都非常不错，只要有有思路的干部，潍坊经济肯定可以大幅度增长。命题本身就是错误，答即是错误。站的角度不同，答案既不同。只能说倒退不可能的，长期来说按一定比例缓慢增长。
我住在潍城区，基本活动范围也是在这个区域，应该比较有发言权吧！我觉得潍城的房子已经是供大于求了，这里的外来买房户主要是城西的农民的孩子，我就是在农村长大的，农村在城里有房子的农户已经超过了60%，那些没有买房的不是买不起、主要原因有两个，一是孩子全是女儿不需要买房，二是孩子虽然大了但是学习不行，去城里没有合适的职业而愿意留在农村继续种菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比楼房住着还宽敞、空气也好，在农村停车方便不用买车位，收入和消费也宽松自由，交通发达，离着城区不远。潍城现存的几个乡镇经济都比较好，并且乡镇上都有小产权的房子可供选择，在乡镇二十多万买的房子就能抵得上城区六七十万的房子，最主要的因素还是距离，仅仅隔着一二十里路房价就差别两三倍，所以城区的房子对西部乡镇的农民没有了太大的吸引力，城西也没有几个像样的企业来吸引外来人口常驻买房，所以外地人很少有来潍城买房子的。目前看城南进行了大拆迁，倒出了几千亩地来开发，城西也在稀稀拉拉的到处盖楼，本人感觉这些开发商风险极高，有可能把房子砸在手里。即便房价定位5000也不一定都能出手，奎文和高新区的行情就交给其他朋友来谈谈吧！我不看好潍坊房价会大涨。潍坊的房价是便宜，那是对比周围的大城市而言的，但是对于潍坊自身而言，现在的房价好在也没有过度建设，大概就是均衡点了。因为潍坊有这么几个情况：第一，土地资源多，供应充足。即使说土地财政，但是潍坊自己的土地供应量对比需求还是太多，关键是那么多地空着，预期都不敢投资高价拿地。第二，发展速度不够快。经济发展的潜力还是有的，毕竟资源禀赋不错，但是近年的经济增速一直不行，这直接导致了购买力上涨不够，不能推动房价。第三，人口流入低。潍坊的地理位置和经济情况导致了在城镇化阶段没有过多人口流入，因此需求比较低。不过，长远来看潍坊的房价还是有可能上涨的，毕竟基建、地理环境和交通条件都非常不错，只要有有思路的干部，潍坊经济肯定可以大幅度增长。命题本身就是错误，答即是错误。站的角度不同，答案既不同。只能说倒退不可能的，长期来说按一定比例缓慢增长。潍坊的房价在山东省内的确不高，排倒数一二名，但在未来三年内暴涨已无可能。 一、潍坊不是人口输入性城市，外省来务工人员少。没有人口的支撑，房价不会大涨。 二、潍坊辖属县市经济发达，人口往上流动聚集少。在全国的百强县中，潍坊占有四席：寿光、诸城、青州、高密。潍坊共有12个县市区，百强县就占了三分之一。下面县市经济那么好，人口不会向地级市流动。没有了人口，房价难大涨。 三、潍坊十六年以来开发的楼盘太多，库存量大，仅靠当地人的炒作，只是左手倒右手，十年内不开发新盘也不会缺房。 四、潍坊现有楼盘小区入住率很低，很多在30%左右。这说明，未售出或空置率很高。 五、国家大形势不允许房价暴涨。房住不炒，国家已经定性，调控不会放松。 综上所述，潍坊房价大涨几无可能，而且随着国家调控，住户回迁，下跌概率大。
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我住在潍城区，基本活动范围也是在这个区域，应该比较有发言权吧！我觉得潍城的房子已经是供大于求了，这里的外来买房户主要是城西的农民的孩子，我就是在农村长大的，农村在城里有房子的农户已经超过了60%，那些没有买房的不是买不起、主要原因有两个，一是孩子全是女儿不需要买房，二是孩子虽然大了但是学习不行，去城里没有合适的职业而愿意留在农村继续种菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比楼房住着还宽敞、空气也好，在农村停车方便不用买车位，收入和消费也宽松自由，交通发达，离着城区不远。潍城现存的几个乡镇经济都比较好，并且乡镇上都有小产权的房子可供选择，在乡镇二十多万买的房子就能抵得上城区六七十万的房子，最主要的因素还是距离，仅仅隔着一二十里路房价就差别两三倍，所以城区的房子对西部乡镇的农民没有了太大的吸引力，城西也没有几个像样的企业来吸引外来人口常驻买房，所以外地人很少有来潍城买房子的。目前看城南进行了大拆迁，倒出了几千亩地来开发，城西也在稀稀拉拉的到处盖楼，本人感觉这些开发商风险极高，有可能把房子砸在手里。即便房价定位5000也不一定都能出手，奎文和高新区的行情就交给其他朋友来谈谈吧！我不看好潍坊房价会大涨。潍坊的房价是便宜，那是对比周围的大城市而言的，但是对于潍坊自身而言，现在的房价好在也没有过度建设，大概就是均衡点了。因为潍坊有这么几个情况：第一，土地资源多，供应充足。即使说土地财政，但是潍坊自己的土地供应量对比需求还是太多，关键是那么多地空着，预期都不敢投资高价拿地。第二，发展速度不够快。经济发展的潜力还是有的，毕竟资源禀赋不错，但是近年的经济增速一直不行，这直接导致了购买力上涨不够，不能推动房价。第三，人口流入低。潍坊的地理位置和经济情况导致了在城镇化阶段没有过多人口流入，因此需求比较低。不过，长远来看潍坊的房价还是有可能上涨的，毕竟基建、地理环境和交通条件都非常不错，只要有有思路的干部，潍坊经济肯定可以大幅度增长。命题本身就是错误，答即是错误。站的角度不同，答案既不同。只能说倒退不可能的，长期来说按一定比例缓慢增长。潍坊的房价在山东省内的确不高，排倒数一二名，但在未来三年内暴涨已无可能。 一、潍坊不是人口输入性城市，外省来务工人员少。没有人口的支撑，房价不会大涨。 二、潍坊辖属县市经济发达，人口往上流动聚集少。在全国的百强县中，潍坊占有四席：寿光、诸城、青州、高密。潍坊共有12个县市区，百强县就占了三分之一。下面县市经济那么好，人口不会向地级市流动。没有了人口，房价难大涨。 三、潍坊十六年以来开发的楼盘太多，库存量大，仅靠当地人的炒作，只是左手倒右手，十年内不开发新盘也不会缺房。 四、潍坊现有楼盘小区入住率很低，很多在30%左右。这说明，未售出或空置率很高。 五、国家大形势不允许房价暴涨。房住不炒，国家已经定性，调控不会放松。 综上所述，潍坊房价大涨几无可能，而且随着国家调控，住户回迁，下跌概率大。潍坊是标准的三线城市，在山东济南青岛是二线城市，潍坊房价上涨空间很小了，除非全国房价普涨。潍坊整体实力不错，但是市区实力偏弱，下边县太强，导致市区对人口吸引力太肉，外地人口很少，下边县，除了安丘，临朐，基本没来潍坊的。潍坊低房价时代已经过去了，不过相对于省内其他地级市已经很低了。我15 年底来潍坊，当时在高新区房价在4700左右。16年底转过年来房价蹭蹭的涨！现在每平至少涨了1000多。现在高新买个3室房子，至少的80万左右。来了个市长说是要把潍坊房价炒到每平8000元。房地产确实能直接给政府带来税收。房价上涨使往年的烂尾楼，库存楼盘都卖光了。确实带来一定效益。但却苦了老百姓！要比往年多花钱买房了！我感觉会涨！一，潍坊房价在山东属于中下游水准。二，京沪二线在潍坊，并且潍坊成了高铁米字枢纽了！在就是我感觉未来人们出行半径持续扩大！比如现在四百公里以内开车的多。四百以上就是高铁的天下！一千以上大部分人才做飞机！三，潍坊划归青岛经济??，青岛房价两万多！甚至三万！而潍坊我们寒亭这七千左右，北海路往东，大部分不过万！那些混不了青岛的，自然选择潍坊烟台！可惜烟台房价高于潍坊。而地理位置潍坊恰好在山东中部！自驾游山东比烟台位置好！且提到的京沪二线从这经过！四，潍坊人比较恋家！不大可以出去！可能有喷我的！我举例子～大家看看咱潍坊的肉火烧，和乐，朝天锅。出了潍坊有几家？而陕西凉皮，兰州拉面，沙县小吃，川菜馆，川火锅遍布全国！五，就是收入问题，同学之间，毕业十年就是开始分收入层次！三十岁以前都买不起房！买的都是老的给拿首付的！三十岁后当主任，当经理的大有人在！收入超十万的变得多了！攒下的钱干嘛？除了个别关系有投资的外，基本都会再置办房产！炒股？基金？你看今年年初？我现在被套着呢！累了??午休！

4，潍坊市的房价很会长吗

会涨的
当然会了，大势所趋嘛！但长的不会太厉害！呵呵！
潍坊是三线城市，长也长不了多少

5，潍坊现在房子降价了还是长了

潍坊的房价，新房价格优惠力度很大，但相比往年还是上涨趋势，已建成的现房，价格略降~
没有什么是不可能的，涨和降都是存在的但必须要有一个期限，不知楼主希望的是1年 3年 5年 还是十年

6，潍坊的朋友们你们觉得潍坊的房子还能涨吗现在买房子合适不合适

我从个人的观点看，潍坊的房间应该还会看涨的，因为潍坊的整体房价含水率不高，也就是说潍坊的房价不是虚高。随着现在物价的上涨，工人工资的上调等等因素，房价应该是还会有所提高的。个人认为潍坊学院附近的房子还是不错的，周边的学校超市等都齐全。

7，潍坊市鲁发名城的房子升值空间大吗潍坊市的合理房价是多少 搜

上升空间还是有的只要不出现次贷危机真个潍坊房价今年均价至少要到7000
你好！我觉得潍坊均价到六七千还差不多我觉得鲁发名称那个位置不是很好，但是鲁发名称炒作的好呀。不值这个价钱希望对你有所帮助，望采纳。
房子终归是房子 中国那么多人 等着房子住 能跌吗！

8，县城房价

如果是小县城的，我建议你继续持有，国家的政策主要是针对一、二线城市，而对于小县城基本上没有任何的影响，调控的目的是抑制房价过快增长，现在中国的经济发展很快，房价上涨时很正常的，但是过快的增长对于国家经济容易产生泡沫，导致崩盘。小县城的房价在3000左右时很正常的。仅做参考
应该是小幅度涨，不会下降。潍坊发展很快，需要房子的外地人很多，市场供小于求，处于地产优势。

9，潍坊房价还会涨吗明年买的话是不是不如现在买

....这个我觉得的不用问.,肯定会涨因为潍坊的消费水平和物价水平真的说实话差距不是很大.一般来说工薪每月工资3000+元,房价目前均价市区在5000左右,市郊4000左右,相对于青岛上海.之类的一线城市.他们的市区的房价一般都在工资的两倍以上.一般人买不起大城市里物价浮动比较大.受调控影响强.所以楼市里面有很大的泡沫在里面,可能国家一干预.房价可能从20000每平米直接掉10%也就是2000块.但是在潍坊行不通.潍坊发展很快.上面说了.房价基本上不离谱.房价没炒的很高.所以他不会守什么影响啊,明年便宜啊什么的,他还在上升而且,还有一点,因为一线城市,比如青岛,二线城市,比如威海之类的.利润在下降,一些地方主义,比如很知名的温州炒房团会发展到三线城市.潍坊,还有,全国前5强的建筑业巨头也开始参与潍坊的房地产事业,最明显的"阳光100"知道么,在胜利街上.就是全国第三好像.他们的进入会让房价下跌么?显然不会.房价肯定会被带动起来的.所以.如果发现有好的楼盘或者遇见合适的.我觉得先买下来吧.最最起码,哪怕不住,他也不会贬值.如果你明年发现更好的.或者后悔了.就当把钱存银行了.再把今年的卖掉就可以了.在过去好多人就是这么炒房起家的.不过现在没什么利润了.如果你确实是自用的话,现在买吧!!!
5千多等到开完2会 再看一下有什么新政策吧
应该会吧，潍坊近几年发展的比较快，房价也提升的快
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