为什么南通房价4万，未来6年内南通市区房价在什么水平上

来源：整理时间：2022-08-23 12:12:39 编辑：房价信息手机版

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1，未来6年内南通市区房价在什么水平上
2，为什么都不建议在南通买房
3，为什么南通市房价在江苏排名较高又不是一线城市
4，试问南通中创区房价三四万是否虚高二手房到时候会不会有价无市
5，南通房地产现状以及未来发展
6，南通学区房房价比普通住房高多少
7，江苏南通市的房价现在什么情况
8，买房一万低4万是什么意思
9，4万元的车位值得买么
10，为什么三四线小城市房价也要六七千工资死低

1，未来6年内南通市区房价在什么水平上

6000左右吧

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2，为什么都不建议在南通买房

因为南通不算一线大城市房价却和一线大城市没有差别，均价都在2万以上。1、从城市格局来看，通州区金沙板块到老城核心区，直线距离20公里，从海门副城到老城核心区，直线距离有34公里，主城与副城中间，还有很多空白没有被开发。2、南通发展太快，新区、开发区太多，导致没有了城市发展的核心区，各大版块过于松散，这对楼市的发展潜力，有不利影响。房价中位数高，所以房价梯度无法呈现，热门区域，比如说中创区和滨江国际街区，价格都接近4万了，而差一些的区域，比如说通州区南部，价格也就1.7万左右。别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

3，为什么南通市房价在江苏排名较高又不是一线城市

房价不能完全代表经济实力。成为一线的标准很多，城市人口，gap，可支配收入，城市规模等。就江苏最强的苏州才勉强达到一线。（公认的是北上广深）

4，试问南通中创区房价三四万是否虚高二手房到时候会不会有价无市

南通房价跌个五千一平方也不为过，在三年多时间涨了三倍多，工资涨十倍才来得及可是没有

南通房价跌个五千一平方也不为过，在三年多时间涨了三倍多，工资涨十倍才来得及可是没有南通现在买房不适合。不等于在南通买房不适合。这是两个概念。要注意区分。现在买不买房是一个时间点的把握问题，在不在南通买房是一个区域期望值高低的问题。现在这个时间点，不适合买房子为什么？我从这几个方面来简单的说一说。1、价格因素买房子，不谈赋予房子的其他诸如学校，交通商业等社会价值。首先关注的就是价格。这个房子要花我多少钱？现在南通房子的价格，是处于高位的。这是由什么决定的？表面看，是房企，是房企黑心，商人黑心，哄抬房价。实际上，是房企拿地成本太高，而不得不提高房价。南通房企拿地，这两年，土地成本是直线上升的。成本贵了，自然售价就高，这是理所应当的事情。企业不是慈善家，不会建房子做慈善事业。为什么土地成本会贵，有土地区域价值在，比如最近哪个区域概念最火，那么土地期望价值就越高。更多的是供需问题，土地供应小于需求(刚需+改善)，自然房价就贵。这是基本面。目前这个政府出地——房企拿地盖房——居民买房的传递玩不下去了。这个链条，目前最薄弱的是中间。房企。房企目前最艰难，我可以形象的比喻为：里外不是人。银行贷款卡，政府备案价卡，政策引导预期卡。所以房企资金流动性现在就是他们的命根子。我上面铺垫了那么多，下面才是真正想要说的。基于上面啰嗦的一大堆。目前房企的动作就是两个：1、新地价格太贵不拍，地位太偏不拍，面积太大不拍。2、加速手上的存量房子，赶紧周转卖掉，回笼资金。能用效果渲染图，ppt，售楼处的高大上装修，高价格骗一个算一个，傻的笨的激动冲动的骗完了。下面的房子就薄利多销。最后实在卖不动了，哪怕赔本，也要壮士断腕，能回笼多少算多少，不能全压在一堆破铁水泥里。一二线城市不少地块已经流拍了。就连南通最炙手可热的中创区，前一段时间也流拍了一块地。不过愈挫愈勇，没几天又有新地挂牌，出让价格比那块流拍的还要高，让我们一起拭目以待市场的反应。目前，诸如苏州，房价每平也直降不少。不要忘记了。诸如南通的三线城市市场反应是要比一二线慢一个节拍的。一二线涨的时候，三线基本要一年后才大涨，反之亦然。我都把刚需最佳抄底时间都说出来了，自己可以体会体会。2、目前房企高周转，高回笼，注定只能会牺牲房子质量碧桂园的事情想必大家都知道，这种房子，理论上就是一堆。建筑垃圾。不过，时代下，一切罪过都可以往历史原因，往发展必须要有的代价上推。房子疯狂的五年，就是房子质量直线滑坡的五年。包括毛坯本身，更包括所谓的精装修。说到底我们还是要感谢我们所在的城市，大南通，崇川福地，没什么大天灾难，大地祸。要是有那么一次，就这“豆腐渣”房子，“纸片屋”能扛得住么？开发商会说我们都是验收合格的。你们信多少？但是没办法，老百姓要住，当一个市场上都是残次品的时候，那还挑什么挑，选一个包装好看，名字好听点的残次品吧。好歹外观上不残次。这里面问题非常多，除了质量，户型开发商到底有没有认真做，还是对于你老百姓，捧着两代人的积蓄加上自己半辈子的时间，换来的真就是一个遮风避雨的片瓦之地？虽然它们一个个都有着让人炫目的名字，什么郡，什么会，什么渡，一个比一个高雅，一个比一个婉约，一个比一个超凡脱俗。好了写的也不少了。我不再多说了，自己的情绪已经有点激动了。再说有人会骂我是愤青的。以上回答，我觉得大致也能说明了为什么目前这个时间点买房子不适合。至于房子的区位问题，房子的附属社会价值问题，以及在南通适合不适合买房子，即对南通未来的期望问题。我有时间再在其他问题上再回答，或者有时间通过文章写出来。觉得可以的话，可以先关注我。别找起来费力了，哈哈哈。我的看法只是代表我某一个角度的看法，角度不同，看法就不同，大家可以参考，但是也不要盲从。。。。感谢邀请！2017年南通房价暴涨，让很多准备购房的刚需感叹，又买不起了！马后炮咱们就不再去说了，谈谈大家都担心的南通未来房价的大概趋势！2016年开始南通市各区域大量推盘，遍地开花，随之而来的房价上涨模式启动，至年底均价集体突破九千元大关！当我们以为所谓的高点后却不知仅仅是这一波的开始！2017南通楼市可是暴涨了一年，新房均价达到12000元，对比2016年每平米涨了3000多每平，上涨幅度超过35%。2017年受房地产政策调控持续收紧，主要一二线城市楼市萎靡下，大量的资金外溢到三四线城市和弱二线城市，以至于大量三四线城市楼市火爆。南通实际上算是个二线差不多的城市，由于长三角城市群的影响，上海拉动周边的城市共同发展，交通的发达也让城市时间距离大力缩短，让很多在上海买不起房的人跑到南通这类城市去，这样一来南通的吸引力就出现了！ 2018年最新一轮楼市调控政策下，南通这类城市房价会进一步拉高的。首先南通的房价并不算太高，加上南通人口也比较多，内在需求也是比较旺盛的！根据南通市轨道交通规划，未来南通的地铁将于苏州，上海对接，这进一步拉近了沪苏通的距离，有利于南通继续做大做强。这些板块对于房价走势的影响后期会逐渐表现出来！南通新城区的崛起，目前新城区已经取代了老城区的经济，这得益于南通前些年大力扩城战略的实施！哪个城市新城区的崛起楼市就会是热点区域，比如郑州，南昌前几年打造的郑东新区和红谷滩新区，都是两地房价的引领者。南通新城的崛起也将会带起周边板块房价的走势！截止到今年六月份，南通新房均价12748㎡，环比上涨7%，交易量环比上涨63%，达到1903套。上图表显示，2018年南通房价总体还是上涨的趋势，虽然在年初二月份有小幅下跌，但到了三月份后价格继续向上，成交量涨幅也高！南通未来重点看好新城区板块和学位区热点区域，开发区板块有待观察！今年南通房价走势平稳运行，上涨幅度不太可能超过2017年。随着下半年各大地产商推盘力度，房价也有略有下降的可能，不过总体还的看调控政策是否加码！长期来看南通房价走势肯定是涨的，毕竟这位置，这优势不是所有城市都有的。江苏.南通.狼山景区南通是全国二线城市，集“黄金水道、黄金海岸”于一身，素有“江海门户”之称。常住人口731万，先一起来了解一下南通楼市情况：南通房价走势近一年来，南通房价震荡上涨。2019年6月新盘参考价格12974元/平米，较年初价格11892元/平米，上涨9%。二手房在高位稳中有涨的波动。近三年来，南通房价呈震荡上涨趋势。2016年四季度参考价格8245元/平米，2019年6月价格12974元/平米，三年上涨57.36%，年化涨幅19.12%。全国2018年涨幅10.7%。南通主城区——崇川在售楼盘参考价格分布（部分）。南通2018年经济发展状况——经济基本面2018年GDP值8427亿元，人均11.53万元，高于全国6.8万元水平69%。三次产业结构为4.7：46.8：48.4，工业经济和服务业齐头并进。财政预算收入606.19亿元，税收收入503.98亿元。人均创收0.83万元，人均创税0.69万元。全国人均创收1.31万元。进出口总值2542.90亿元，增长7.7%。建立进出口贸易关系的国家和地区199个。金融机构新增本外币存款493.01亿元，年末存款余额12211.17亿元，人均16.7万元。——居民生活状况物价指数CPI值2.3，全国水平2.1。社会消费品零售总额3088.77亿元，人均4.22万元，全国水平1.98万元。住房存款余额5596.37亿元，人均存款7.66万元，全国水平5.19万元。居民人均可支配收入37071元，其中城镇居民人均可支配收入46321元，农村居民人均可支配收入22369元。全国水平28228元。从上述数据来看，南通经济是挺不错的，居民生活水平较好。南通房价大概率跟随全国房价走势，稳中波动当前全国楼市大环境为“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期的调控机制常态化，因城施策，一城一策甚或一区一策的分化调控都将出现，目的立足于稳定发展楼市。2019年上半年楼市仍然是上涨，涨幅明显收窄，近日社论再次强调“房住不炒”。南通与全国百城房价变化趋势相吻合，目前处在上涨周期趋势当中。从上面南通的经济数据来看，南通经济基本面是挺不错的，居民生活质量较好，这对于房价的支撑力度比较有弹性。在全国楼市建立长效调控机制后，南通的房价不可能出现单方面走势，也不会脱离大环境的演变，大涨大跌都不适合经济、社会的健康发展。因而对于刚需者，可在楼市调控窗口趋稳时，择机购买住宅较好。上述楼盘数据仅供参考。??谢谢阅读！

5，南通房地产现状以及未来发展

南通地产涨价重要的原因是靠近上海,苏州,本身的房价也只处于中下游价,未来看,南通的房价还是有上升的需求的

6，南通学区房房价比普通住房高多少

南通市区的学区房，一般要比普通房的价格高出两至三倍。单学区房约每平方2万元左右，双学区房约每平方米3万元左右。

7，江苏南通市的房价现在什么情况

南通市的房价步步飙升,紧逼苏南城市,现在市中心5500-8500左右,等苏通大桥正式通了,一年后不出意外会超过1W

7000千左右

8，买房一万低4万是什么意思

您好，一万是交到首付里。四万是从总货款里减去的。我就是房产经纪人。希望对您有所帮助！

顾名思义就是1万的定金在正式买房时可以当 10万用

9，4万元的车位值得买么

看你周边环境，大学城应该不差，应该是有部分有钱人家开车去上课的，就需要停车，还要看车位紧缺不，如果是近宿舍最好，或者教学楼，也要参考城市规划，补充，对于南京来说，应该不贵

二环以内你就买了吧，有多少买多少，福州的车也爆炸增长，现在车位已经很紧张了，每个月的车位租金在400-500左右。以后会涨到600

我个人认为是值得买的，，现在的车位4.5万..在过几年.人们的条件越来越好.大多数人多有车了.车位肯定就升值了，你现在买了.给自己用..将来还可以卖出去.......呵呵人要多往远处想

买，我们这里一个车位都12万了楼主，车越来越多，有个车位还是很方便，况且，也不贵啊！

10，为什么三四线小城市房价也要六七千工资死低

经济短期依然稳定。2季度GDP增速稳定在6.9%，6月份工业增速跳升至7.6%，从6月单月的投资、消费和出口数据看均有改善，而6月的发电量增速也从5%小幅回升至5.2%，从各个指标来看6月经济比4、5月明显改善，而2季度经济的稳定性要远好于我们此前的悲观预期。外贸贡献并未上升。分析经济短期超预期的原因，一个重要解释就是出口改善。今年以来欧洲经济持续超预期，而美国经济也保持稳定，6月份中国对美、欧出口全面回升。但外贸部门的贡献应该综合考虑进出口，而今年上半年我国出口增速为8.5%，但进口增速高达18.9%，这意味着中国经济对全球的贡献要远高于全球经济对中国的贡献，所以统计局的结论是上半年净出口对经济的贡献并未增加。

那你还为什么非要呆在三四线。

这个房价和工资没有什么关系，未来还会继续涨，明年一开春，房价会再涨20%，一万的房子就卖到一万二了。因为你打算买的房子，别人也打算买。都想着搭上这最后一班列车，需求和你的工资没关系。就是知道你要买所以才涨钱