为什么城市的房价下跌这么厉害，为什么有些三四线城市房价已经下跌了很多房子还是卖不出去

来源：整理时间：2022-08-22 21:55:35 编辑：房价信息手机版

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1，全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么
2，为什么有些三四线城市房价已经下跌了很多房子还是卖不出去
3，哈尔滨房价为什么降得这么厉害

1，全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么

2022年的楼市上，很多人都看到一个现象，那便是整体的房价处于下跌状态，虽然在一些一二线城市以及一些人口有支撑的城市，房价依然还面临着上涨的压力，但是大部分城市更多的还是在面临着下跌的压力，以至于不得不让地方政府出台限跌令来保证楼市的稳定发展，防止其进一步的崩盘，楼市的房价现在一方面是受到疫情的影响，一方面也是因为国家的不断调控使得楼市出现了下降的趋势。房价整体下跌根据中国统计局的数据，自2022年1月到2月以来，中国的房价已经出现了明显的下降，而且下降的幅度还并不小。我国的新房销售价格同比下降10%以上，这也是中国房价首次下降10%，房价之所以会下降的如此之快，很重要的一点便是因为住房的总量，截止到三年之前，中国的城镇住房持有两套以上房产的家庭已经超过了40%，值得一提的是，根据西南财经大学发布的一份报告，中国的空置房房数量已经达到了6200万套，而伴随时间来到2022年，这一数据很有可能已经超过这一数字。中国的住房需求开始下降根据第7次人口普查，中国已经逐渐进入到了老龄化社会，60岁以及以上的人口已经达到了2.6402亿，同时新生儿的数量却在逐年的减少，生育率甚至低于日本的生育率，而在这样的背景之下，对于房地产的需求也自然没有那般强烈。房价收入比过高最后便是买房的压力越来越大，根据相关的统计，住房价格与家庭收入的比例近些年来越来越高，在2020年的时候，百城房价的收入已经达到了13.2，这就意味着想要在百城当中买一套房子就需要不吃不喝连续13.2年的时间才能够将其买入，这还仅仅只是一些普通的百城，而在深圳、三亚、厦门、背景、上海这些明星城市当中，其房价收入比更是最高达到了48，最低也在30.7。可以说在这些城市当中买房甚至比登天还要困难，同时房价应该早已降价，之所以直接下降了一部分，与我国的住房分配不均有着很大的关系，这也就意味着很多人手中拥有这几套，而有的人甚至连一套都没有，这也导致了房屋成为了一种稀缺货，房价上涨也就成了理所当然的事情，不过伴随着房价的逐渐回归，很多人买了几套房子会选择将其将钱拿去投资，而现在也必然会在心疼自己的财富在进一步的缩水。

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2，为什么有些三四线城市房价已经下跌了很多房子还是卖不出去

从2018年初的房价数据来看，很少有三四线城市房价下跌了，有的话也是极个别的城市，有它降价的特殊原因。现阶段的三四线城市房价大部分都在上涨，只是有的涨幅度小，有的停滞在观望而已。国内城市化进程刚刚开始，10年20年不停，大量农村人口流入城市，住房需求量一定会增加，随着物价的上涨和制造成本的上升，房子没有降价的理由。只是随着政策控制的控制，上升缓慢，时间变长。三四线城市的房子有它特殊性，它的销售跟一二线城市的销售不一样。三四线城市房产的投资人群相对较小，很多人都是刚需自住的，或者为自己留后路养老的。所以相对它的销售没有那么火热。在三四线城市的一些优势地段，房子也是挺抢手的，价位也随之上涨，这些地段位置好，刚需适合，投资也行，成为大家购买的首选。而对于一些资源缺乏，位置不佳的地段，只是没有跟风涨反而觉得跌价了，其实只是一种假象罢了。家作为固定商品，必须遵循市场经济规律，以供求来决定价值。现在的房价还很稳定。如果住宅价格完全开放，可能会适应市场，再跑步前进。中国人买了会涨价，但是有人认为是买还是不买，但是由于需求不平衡，水上涨，房价上涨的情况一定会跟着来。事实上，这种现象正是危险的信号。当人气商品突然变成没有价值的东西时，那常常是崩溃的预兆。考虑到历史上的金融危机就明白了。经过一年半的控制，现在的市场已经进入了微妙脆弱的游戏阶段。特别是三四线房地产，现在有些开发商已经咬紧牙关支撑着房价。现在的市场是什么情况？购房者买房的热情已经冷却了。至少2016年和2017年上半年出现的队伍，交易开始时不会再现“和老头子争夺”的状况。但是，在这个时候，开发者不能轻易地降低价格。一个是，普通的购房者有着买不买的心理。降低价格的话，会让客人更加犹豫。另一个是，如果降价损害公司利益，至少会减少商品的价值。2017年畅销的销售行情，因为现在的开发者手头一时还不够钱，所以现在的开发者的策略是拿着价格，勉强支撑，卖套是一套。到下半年受不了的时候，无论怎么降价也不晚。因此，根据上次的控制经济，今年下半年，一部分房地产企业考虑到资金回收，个别项目将降价。所以，对于三、四线的刚需要来说，今年下半年是上车的好时候，当然投资者放弃。为了投资，三四线房子可以不碰不碰，无论是住宅还是商店。

3，哈尔滨房价为什么降得这么厉害

据世界银行预测，2018年全球经济增长乏力，增长幅度低与预期。受此影响中国经济下行压力也增大。形成房价下降、股市下跌，说明全球虹观层面的经济状况不是很理想。实体经济缺乏流动性。但中国经济的发展趋势仍旧向好。有数据表明，由于房价高企，在买涨不买跌的传统观念引导下，以购房为荣的理念不断深入人心，购房驱动力明显加快，造成购房群体不断壮大、贷款额度不断攀升，贷款金额不断走高。已经严重影响正常的社会消费能力。更有数据显示，2018年上半年的全国社会消费金额远低于2017年的金额数字，说明社会消费水平逐渐下降，消费能力持续减弱。而购房贷款数量在逐渐攀升。贷款规模不断变大，贷款群体不断壮大，也就是说明有的人为了购买一套房子实行严格的开源节流措施，降低了自己的消费水准，降低了自己的生活水平，买了房子苦了自己。高房价真是害死人。在严厉的房地产调控政策的持续影响下，特别是在三限政策：限购、限贷、限价的不间断的严格措施执行下，房价终于低下了高贵的头颅，开始逐渐下降。我个人认为有三个核心因素影响房价下跌。1.投资型转型发展至自住型。2.扩大租赁市场形成租购同等权利。3.全球国际化大都市城市早就形成租购各占半壁江山的局面。1.过去很多人购房第一是看重房子的快速升值价值，其次再是考虑居住舒适环境价值的体现。也就是说，以投资为主，居住为次的双价值观念。国人买涨不买跌的价值观念就是这样形成的。而现在的政策要你180度大转弯，从投资型转型至自住型的观念大转变。房子作为一种特殊功能的商品，房价会在今后经过一段时期的缓慢下降之后会逐渐稳定在一个合理的价值区间。形成真正的价格围绕价值小范围之间正常波动，真正体现房子是用来住的，不是用来炒的观念大转变。2.随着租赁新政的出台，租赁市场的扩大租购同等权利效益的不断凸现，购房人和租房人享受同等的市民权利。这样很多原来打算购买房子的刚需族群体都开始考虑租房。投资房地产的时代已经宣告终结。3.无论从近一点的东京、远一点的巴黎、伦敦都是全球化的国际大都市城市租赁市场早就占居半壁江山，而上海、北京的一线城市国际化程度越来越高，境内境外人口流动越来越频繁。但租赁市场只占30%左右，随着租购同权的效益不断扩大，租赁市场会越来越红火,而购买房子的刚需群体会逐渐减弱。随着上述三大措施的深度融合，房价经过一段时期调整会逐渐回到合理的价值区间运行。房价下降的传导效应也会传递到物价领域，会给物价形成下降的压力。估计CPI指数也会逐渐走低。人民币贬值效应会减弱，也就是说，人民币会越来越坚挺。那些以为房价会涨的，都是手里有几套房，他们也只是希望涨，其实他们也很清楚，任何商品物件供大于求，非跌不可，何况国家还在调控，一再强调房住不炒。凡是房价下跌严重的地方，都有以下几个原因：一，以前上涨得不靠谱，脱离实际。二，与当地的民众收入不匹配。三，房子变现难，而且没有利润空间。四，民众买房理智了，不会被房产商忽悠了。五，民众减少或失去了购房欲望。可能还有其它原因，但上面五点是主要的，当然佛山也不会例外！