为什么厦门房价高于广州，为什么广州的房价还不如厦门

来源：整理时间：2022-08-24 15:18:38 编辑：房价信息手机版

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1，厦门仅仅是二线小城为何房价却一度比广州还高
2，为什么广州的房价还不如厦门
3，为什么福建厦门和福州有些地方的房价会那么高

1，厦门仅仅是二线小城为何房价却一度比广州还高

厦门是一座二线城市，为什么房价仅次于北上深，排名全国第4呢？ 00:00 / 04:4370% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

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2，为什么广州的房价还不如厦门

厦门房价贵都集中在厦门岛，就是思明湖里一带，而这些地方已经没有地了。

3，为什么福建厦门和福州有些地方的房价会那么高

这两个地方毫无可比性，广州面积大7400平方公里，厦门是典型旅游城市，面积小 1700平方公里，景观多。

这两个地方毫无可比性，广州面积大7400平方公里，厦门是典型旅游城市，面积小 1700平方公里，景观多。作为福建人，我刚好在这两个城市都生活过。大学四年在厦门度过，目前在福州工作也已经6年。厦门房价比福州高，可以从以下几个方面来阐述。1.厦门市区面积较小，可开发面积也相对有限，地价就较高。2.厦门是旅游城市，人居环境相对福州要更好，更宜居。3.厦门承接了闽南泉州、晋江、石狮等周边经济活跃城市的购买力，进一步推高厦门房价。4.厦门的人均收入相对福州也较高。工资沿海最低纯属胡诌。厦门人均可支配收入全国第九，在沿海城市当中仅次于上海、深圳、广州、宁波，换言之就是沿海城市排名第五，而全国有45个沿海城市，怎么就成最低了？要说房价厦门确实高，但只是比广州高，跟上海北京还有差距，因为北京上海主城的房子都在8-13万为主，高档社区或高端学区都在15-25万之间；厦门核心区则是5-8万为主，高档社区或高端学区在8-15万之间，相比来说还不是一个级别。厦门高房价无非就三点原因：第一，面积太小，全市总面积加起来也就只有北京的十分之一多点，主城更是只有总面积的十分之一，人口密度比北上广深都要高。加之岛内很多老建筑和景点不能拆除或者新建高层住宅，因此厦门核心城区的住房确实非常紧俏，价格自然高昂；第二，厦门是热点海滨旅游城市，原本就拥挤不堪的岛上常年要迎接高强度的客流，这些人来旅游总要有地方住吧？所以已经密度超高的情况下还要应对流动人口，可以想象对房子的需求量是有多大？供不应求的时候租售价格自然就水涨船高。第三，厦门是计划单列市、副省级城市、经济特区，省内地位比省会福州还要高，人口吸引力强，因此有大量的外来人口涌入，要么租房要么买房，总之来多少人就得有多少房子，最后演变成合租都很难找到满意的，价格不高才怪。其实厦门就像一个迷你型的一线城市，繁荣度和知名度都是强二线水平，不比杭州南京弱，完全是因为城市体量小而打折扣。作为一个财经工作者，我觉得厦门的房价堪比北上广深主要有两方面原因。一方面，厦门经济地位，工商业较为发达，对外来人才和就业需求较大，对外来人口具有较强的吸引力。2017年厦门市GDP总量4351.18亿元，仅次于泉州和福州市，排名第三。2017年城镇居民人均可支配收入50019元，在全国处于较高水平。这是推动厦门房价上涨的重要动力。另一方面，厦门特殊的地理位置，气候宜人，非常适合宜居，且有丰富的旅游资源，对全国民众来厦门旅游观光具有较大的影响力。2017年，厦门市旅游总收入突破千亿大关，全年接待游客7800万人次，同比增长15.2%；旅游收入将达到1160亿元，同比增长19.8%。旅游会展业总收入达到1400亿元。这样的旅游资源让不少人钟爱厦门，在厦门买房置业，推动了房价的上涨。厦门的房价是一个很值得研究的课题。15年在厦门购置了一套房，现在可以翻了一倍了，但是作为刚需，不用做投资，其实意义也是不大的。下面就来谈谈个人的看法：第一，厦门在福建省的整体地位是不可动摇的，有时连福州都比不过。其一是经济特区，副省级城市，同时各种大小会议的举办使厦门成为了全国乃至全世界关注的焦点。第二，福建人喜欢厦门这座城市。厦门是一个很有归属感的城市，包容性很强，不仅经济发达，而且生活环境舒适，气候真的很好。所以，很多福建省内的人如果不出省都愿意留在厦门，比较厦门交通还是可以的，回老家也方便。同时福建省的人均GDP较高，大多手里有一些资金的人都愿意去厦门购置一套房子，不管是投资还是养老。这就回岛了一开始的问题，大多中产阶级买房并不一定是为了去投资，而是他们有住的刚需，加上一部份投资者，就推动了整体房价的上涨。第三，厦门岛的面积很小，但是厦门岛无疑是经济文化各方面最成熟的地区，寸土寸金的形式下，可以建设的土地少，自然房价就高了。同时看岛外，随着人口的进一步涌入，岛内房价的上涨，自然带动了岛外房价的上涨，整体的房价就上去了。第四，厦门交通不断优化，地铁，BRT，公交构筑了整个交通网络，所以随着交通的进一步便利，岛外的房价也会随之上涨。第五，厦门的房地产业发达，厦门的楼盘建设景观设施，物业管理都是很不错的，加上舒适的宜居环境，能给人非常好的印象。总之，虽然我现在身在成都，来了一个月了，只见了两天的蓝天，可以说是非常怀念厦门的碧海蓝天。所以厦门的房价高我们只能结合具体的情况去分析，当然这种房价的上涨和整体的经济环境是有关系的，但是我们可以换一个角度去理解，这种高房价依旧还吸引着那么多人前往厦门，是不是厦门真的有不一样的魅力呢？首先环境很好，很干净，非常宜居。其次市区面积小，缺地！房价的高低其实应该取决于房价收入比和房价租金收益率，在房价收入比上看，一般国际视角的租金收益率在6%～10%，而房价收入比却是在6～10倍，经济发达地区6～8倍，发展中国家在7～10倍。可我国2020年50城的的房价收入比13.2倍，比2019年高出了1.4。跟国际相比整个高出了一倍。而房价租金收益率也是仅为3%左右，也是相差了一倍。因此，我国的房价相对于国际水平其实是普遍偏高，而且还不是高出一点点，至少应该高出一倍。要说是什么都，那么这50城基本上都是当之无愧！厦门地区的平均收入不高，高房价却是高不可攀。厦门2020年的人均可支配才5.81万，三口之家的年收入16万。可厦门的房价却是接近了350万以上，也就是房价收入比超过了25倍，这应该是比重一线城市还要高的房价收入比。另外，在房价的排名中，三亚、杭州和厦门是超越北上广深中的广州房价的最具潜力的三大城市。但其区域优势、城市地位、人口密度、城市规模、城市发展潜力及全球竞争力都是无法跟一线城市相比。唯一的解释就是炒作。不过，炒作的可不是厦门一座城市，而炒作最厉害的一定是包括厦门、海南和杭州这三个地方在内，至于为什么会说厦门是炒房之都就不得而知！可跟厦门相比一点也不损色的三亚和杭州也应该纳入其中，成为了房价高高在起的三强。但从去年以来。深圳房价出现了大涨，上海的房价在今年也是快步跟进。而一线城市中的广州也是出现了持续的上涨，其实一线城市的洼地也基本上填平。要说炒房之都花落谁手还真的不太好说。厦门也是可能名列其中！一点也不委屈。