为什么利率低房价就上涨呢，请问利率下降为何远期合同价值反而提高不是快到期了么

来源：整理时间：2022-08-25 17:41:43 编辑：房价信息手机版

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1，请问利率下降为何远期合同价值反而提高不是快到期了么
2，利率大幅提高会导致房价上涨吗
3，为什么有人说利率上调无法遏制房价上涨你怎么看
4，为什么国家金融从今年二月一曰起提高了房代利率
5，买首套房重庆建行为何要在基准利率的基础上还要上浮20老百姓还
6，为什么利率降低会提高资产价值
7，国家为什么允许银行上调房贷利率
8，房子是用来住的不是用来炒的为什么我们首套房的刚需用户去银行贷
9，为什么降息会导致物价上涨

1，请问利率下降为何远期合同价值反而提高不是快到期了么

利率下降为何远期合同价值反而提高，这就是求远期合同的现值，利率越低现值越高。

喜新厌旧??

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2，利率大幅提高会导致房价上涨吗

利率，一般理解为存贷款利率，它们大幅度提高，对高房价不是好消息。大幅度提高利率，意味着实施适度从紧的货币政策。货币收紧，市场中的货币供应量会减少。存款利率提高，意味着会有一部分购房资金进入存款账户，减少对房子的需求。贷款利率提高，意味着贷款购房者的贷款成本上升，同样会减少对房子的需求。

3，为什么有人说利率上调无法遏制房价上涨你怎么看

感谢邀请回答这个问题，对于西安房价的问题也写过几篇自己的观察。确实从2016年到现在为止西安的房价上涨确实引人瞩目，但是有消息传出西安的贷款利率出现了下浮，真实情况到底如何？借此机会简单谈谈我的观察。西安房价上涨太厉害这是全国人们都知道的事情，房贷利率出现下浮确实极个别银行的事情从2016年开始西安房价上涨开始步入快速通道，短短2年不到的时间西安房价成功翻番，至于原因在之前的文章中有过赘述，无非就是政策（被支持建设国家中心城市）、人口流入（基本是抢人政策）、去库存背景下的棚改政策等。西安是我国少数敢将几乎所有能够引起房价上涨的因素集中在一起释放的城市，这样的结果就是西安房价上涨速度一直傲视全国。那么进入2019年后西安迫于压力对于购房政策进行了各种调控，其中房贷利率调控就是很多城市都在使用的一个办法。历史的经验也表明了，通过上浮房贷利率确实可以稳定房价。那么从今年10月8日后，西安的房贷利率开始采取以LPR为基准的贷款利率，真的出现下行了吗？其实不是的，图上所示就是西安8月利率与10月份新利率之后的对比，可以看到除去北京银行、西安银行等极个别银行的房贷利率确实有所下调外（其实差距也不大）其余各大银行的房贷利率还是维持了一定幅度的上浮。这里也破了说西安房贷利率出现下跌的传言。在如今房住不炒背景下，几乎没有一个城市敢故意放松调控，几点观察：第一、2019年西安的房价虽然整体稳定，但是同期涨幅还是位于同类型城市前列。根据国家统计局9月份的数据来看，西安新房同比上涨16%；而同类型城市的平均上涨幅度为9.3%！西安房价上涨速度还是比较“突出”的。在这样的背景下，西安也先后严格了购房调控，对于过去落户就能买房的政策进行了更加细节的规定，落户必须满一年（或12个月社保）；采取这样政策的原因相信西安心里也很明白，投资风过快的推高了西安房价。第二、相比于房价上涨来说，西安如何进行产业转型和对于第二产业的扶持才是关键。高房价对于资源、产业和人才的挤出效应已经愈发凸显，这里西安比任何人都明白。包括西安近10年来为何GDP增长远远达不到预期？其实还是产业结构出现了问题。有位学者说的很明白，西安的二产过轻，导致西安经济增速动力不足，不是没有道理。以35%（2018年）的二产比重确实很难拉得动一个常住人口破千万的特大城市发展，要知道二产才是真正解决就业的大户，没有二产提供足够的就业和税收经济发展迟缓也就理所当然了。从长期来看西安的房价具备持续上涨的动力，房价上涨速度与GDP持平应该是最佳选择首先要提醒的是，类似于西安这样的省会城市是承受不起房价规模下行的，一个很简单的假设，举全省之力的省会都不能在如今的房地产市场上“自保”那么其他城市的房地产情况得糟糕成什么样？所以，调控的目标一直都是一个：稳定！几点愚见：第一、调控最佳的数字指标就是房价同比上涨跟GDP增速基本持平，起码说房价不会“虚”太多。不可否认过去的房价上涨速度已经远远高于GDP增速，就以西安今年的GDP增速为例，2019年上半年西安GDP增速为7%，但是房价同比上涨16%，这就差距太大了。经常拿西安跟中部城市郑州作为对比，原因也很简单两个城市的发展有太多相似之处（尤其是房价表现）。郑州9月份的新房价格同比上涨4.8%，但是2019年上半年GDP增速则在8%左右，只有这样下去过去那么多年房价“虚”的部分才能得到消化，希望西安也能早日实现这样的局面。第二、西安的房价还是要持续上涨的，仅仅从人口和产业流入情况就足以说明这一点。毕竟西安作为西北地区“巨无霸”一样的存在，无论是教育、医疗、交通等方面的优势太过明显，短时间内周边的诸多小弟是很难竞争的。虽然说从2019年后西安的人口流入不会像前几年那么夸张，但是起码保持大十几万的人口流入还是希望很大的，只要有人口流入自然就有购房居住需求。综上，对于西安的房价也已经谈过很多了，只是希望这样一座知名的城市未来在科技产业方面有更多建树，除去历史文化、高房价外，西安应该有更多名片出来。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。存款利率高低，在完全市场化的条件下，其实是由资金提供者(银行)和资金需求者(贷款人)之间的供需关系决定的。在银行这一端，如果资金充裕，发放贷款有点困难，那就得降一降贷款利率，便宜点好推销出去。反之，资金比较短缺，需要贷款的人又排起了长龙，那银行就可以坐地起价，提高贷款利率多赚些利差。在贷款人这一端，如果购房的需求比较迫切，急需要获得放贷支持，那就只好听任银行房贷利率有多高都得接受。如果不急着买房，或者对房贷的需求是可有可无，那就要挑一挑银行，假如你贷款利率高了我就不贷呗。所以，房贷利率的决定因素绝不是单一的，既有银行资金方面的，也有购房和放贷需求这一方面的。大致地讲，供不应求就会涨价，供过于求就会跌价。但是，中国的事情不能教条地按照书本理论来。我们的银行和房地产，都是政策比较关心的地方。虽然央行对存贷款的利率管制已经放开，但是它也没说完全不管不是。前几日，成都地区的银行就被进行了窗口指导，说“你们首套房贷上浮利率至少要15%啊”。最近，又有信托公司被约谈警示了，曰“房住不炒定位要好好领会一下呀”。所以，房贷利率不是简单的事，除了供需关系决定之外，还有看得见的手在管着它。楼盘网感谢邀请！逻辑关系不要搞错了，不是房价一将利率就上调，而是房贷利率一上涨房价就下跌！现在的房价太高了，为了抑制房价也要对房贷利率进行上调，用上调之后增加的买房成本来劝退一部分购房者，这样能起到一个给楼市降温的效果，实际证明在房贷利率上调之后房价的确出现了明显的下跌。房贷利率为什么一直上调？原因其实很简单，就是因为银行也没钱了！根据最新的数据显示，2018年4月我国居民存款创造了历史最大单月降幅，该月居民存款就下降了1.32万亿元！银行借贷出去的钱是就是来自于老百姓的存款，现在老百姓的存款少了，那么银行能用来借贷的钱自然就少了，在这样的背景下为了改变这一局面，那么银行自然会采用上调房贷利率来减慢贷款速度。在目前的环境下，房贷利率下降不能简单地等同于房价上涨，也不能由房贷利率下降推论出房价上涨，二者也不是因果关系。我们需要分析房贷利率下降的原因，看看它们与房价上涨有没有什么必然的关系。房贷利率下降的第一个原因是，央行自2018年以来5次降低存款准备金率，释放流动性23000亿，而且2019年延续积极稳健的货币政策，确保市场资金合理充裕，这就使得银行的资金比较宽裕，供应给企业和个人的资金比较充足。第二个原因，央行降准不仅提供了流动性，而且置换中期借款便利(MLF)，降低了商业银行的资金成本，使得银行有条件降低贷款利率。第三个原因，房地产市场变冷，房价面临长期上涨到局部下跌乃至大面积下跌的临界点，买房者买涨不买跌观望情绪浓厚，对房贷的需求呈萎缩趋势。而银行为了竞争客户，降低利率也是吸引人们来贷款的一项措施。以上三点是银行调低贷款利率的原因。这三个原因能决定房价的走势吗？房贷利率降低，会降低购房成本，会刺激一部分购房者出手，但是会很大地激起人们购房的热情吗？估计很难，短期内购房者观望的态度不会来个180度大转弯。不再出现房子抢购、摇号等等现象，房价估计很难具备涨价的条件。第二点，房地产调控政策会放松吗？具有房价上涨冲动的地方，比如一线城市、国家中心城市和部分省会城市、热点二线城市，房地产调控政策短期内很难放开。凡是现在解禁的地区，大多数是房子供大于求、价格虚高的城市，解禁的目的是预防房价暴跌。总之，房价的走势取决于政策、供求关系以及其他各种复杂的因素，不是一个银行贷款利率能够影响的。银行提高房地产贷款利率，是面向房地产实施定向货币紧缩的金融手段，更是积极响应国家及监管层调控房地产的具体反映。事实上，管理层对楼市的货币紧缩不仅仅是针对开发商，同时也面向购房者。比如说，近期很多银行都上浮个人房贷利率10%甚至20%。这表明房地产市场的供需两侧都在面临着调控打压。银行为什么对房地产提高贷款利率？房地产市场是一个金融属性极强的市场，管理层通过上浮贷款利率等金融手段来调控房地产，应该算是“精准打击”。那么，为何要在当前实施这一波操作呢？一、房地产市场之所以面临着定向货币紧缩，这是因为房地产在我国经济当中的地位已经悄然改变。过去的20多年里，房地产一直都是我国经济的支柱产业，对整个国民经济的带动效应十分明显，因此，长期以来享受着最顶级的资源配置，当然也包括银行贷款支持。但随着高房价的持续，房地产对我国经济的负面效应也愈发地显著。客观地说，今天我国经济面临的诸多深层次矛盾，都与过去很多年房地产市场过度开发有扯不断的联系。加上我国经济发展进入“新常态”之下，房地产在我国经济的地位已经开始下降。二、今年7月30日，中央政治局经济工作会议上，不仅继续坚持“房住不炒”的定位，且明确提出“不以房地产作为短期刺激经济的手段”，这还是历史上首次直接提出不刺激房地产。这就意味着房地产，很可能就此退出中国经济的中心舞台。与此同时，此次会议还提出“引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资”，显然这种情况下，对房地产进行定向货币紧缩就水到渠成。三、房地产作为过去很多年中国经济的宠儿，除了一直享受着全方位的资源配置优势，更是集中了最庞大的和最廉价的资金。成为中国经济最大的蓄水池。但这也形成了巨大的泡沫，如果任由此状况发展下去，必定会发生上世纪90年代日本房价泡沫破灭的现象。总的来说，中国房地产市场总市值已经超过美国、欧洲和日本之和，达到了65万亿美元。这其中的泡沫之大难以想象，必须要遏制。随着我国经济进入新的阶段，经济重心的转移同样不可避免。除了提高房地产贷款利率外，融资环境也进一步收紧2019年以来，房企的融资渠道大幅萎缩，以至于境外融资成为房企的主要融资方式，但很多房企的境外融资成本已经超过了10%，但也不得不融，否则就很可能遭遇资金链断裂的风险。不过，今后想要继续走境外融资之路怕也是难上加难了！近日，国家发改委印发《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，对此，国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮16日表示，“这不能简单地认为是收紧发债，而是一种规范管理的举措。目前是要防范房地产企业发行外债可能存在的风险，促进房地产市场平稳健康发展。”他还表示，部分房企境外过度发债，募集外债资金用于偿还内债等，增加了外债风险。为此，国家发改委印发了这份《通知》，对房地产企业发行中长期外债备案登记申请流程、募集资金用途、风险防范等方面确定了具体要求，目前就是要进一步完善房地产市场的融资环境。由此可见，如果放在当前中国经济的大背景下来看，最近房地产市场遭遇的货币紧缩，更显得意味深长。不仅内部提高房地产贷款利率，而且加强对发行外债融资的渠道的管控，这等于是通过内外兼修的方式彻底“堵死”它四处募集资金的随意性、可能性。提高房地产贷款利率，对购房者来说有什么影响？之前就已经说过了，此次管理层对楼市的货币紧缩并不仅仅是面向房地产开发商，也已经对购房者收紧。真可谓是从房地产市场的供需两端一起发力。但这样以来，不仅增大了开发商的融资难度，也让刚需住房需求的人多付出更大购房成本。甚至因为部分地区的部分银行暂停房贷业务，而无法获得房贷额度。一、对首套房购房者来说，利率上浮意味着购房成为增加。如果房贷利率继续上涨，那购房者的成本只能无限攀升。举个例子来说，假如以贷款100万元，贷款期限30年来计算，按照当前首套房贷平均利率5.44%，也就是每月需还款5600元左右，如果是按照过去8.5折利率计算，每月还款额差不多就是4900元。很明显，以当前的房贷利率来看，相当于购房者每月多支付700元以上。整个30年的还款期下来，意味着多付出30多万元的成本。二、除了以上的成本压力之外，恐怕更严重地还在于房贷额度越来越紧张，部分银行甚至已经暂停了房贷业务。这对于刚需住房需求的人来说。不可谓打击不大，毕竟房贷利率上浮也就是多承受一定的购房成本，但要是没有了银行的房贷额度支持，基本上就意味着买房的希望破灭。因此就有人愿意承担房贷利率20%的上浮，只要可以放款。这其实也是推动房贷利率上浮的动力。三、对购房者来说，在当前时点买房，房贷利率上浮带来的购房成本提高也只是最表面的压力，更深层的压力还在于，买房之后对房价下降趋势的忧虑。大家可以想一想，以目前的情形来看，如果房价失去上涨的动力甚至出现大跌，那所有付出高成本的购房者就有可能率先沦为负资产。所以说，这种情况下，内心深处的心理压力远远高于20年前的购房者。总而言之，无论是从银行提高房地产贷款利率以及个人房贷利率，还是从国家及监管部门的要求来看，房地产作为我国经济支柱产业的中心地位正在发生变化。尤其是中央提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这在目前经济面临着下行压力的情况下，体现出国家的坚定信心和强大。

4，为什么国家金融从今年二月一曰起提高了房代利率

因为不只是猪肉涨了，房子涨了，现在连吃的菜都涨了几倍。你说银行利息、贷款利息涨不涨？

国家限制房价上涨的宏观政策！

5，买首套房重庆建行为何要在基准利率的基础上还要上浮20老百姓还

现在重庆贷款买房子，只有建设银行放款最快，开发商都想早点拿到钱，你只能选择建设银行，本来建设银行的利息就高，很正常，

只能说现在银行和开发商完全沆瀣一气了，开发商明抢，银行暗偷，即使开发商那边房价降了/不升/小涨，银行一加息20%，就好比开发商至少提价10%。天平始终未向真正需要买房的老百姓倾斜过。买或者不买，都等着挨刀吧。再看看别人怎么说的。

6，为什么利率降低会提高资产价值

1、人民币利率降低，存银行的钱产生的利息就少，为了最求高收益，热钱就会从银行流出，寻求其它投资途径。2、如果没有其它投资途径、人民币又有贬值风险，热钱就会兑换外币流出。3、人民币贬值趋势一旦形成，热钱将大量流出，中国外汇储备将急剧减少。中国出口商品变便宜、进口商品变贵，刺激出口、抑制进口。3、人民币升值趋势一旦形成，热钱将大量流入，中国外汇储备将急剧增加。中国出口商品变贵、进口商品变便宜，刺激进口、抑制出口。

银行以固定利率给企业贷款属于银行固定利率资产，当国家提高贷款利率时，由于签订贷款合同时贷款利率已固定，因此银行无法获得提高贷款利率后所能带来的利益，体现银行资产价值下降同理，银行以固定利率取得的负债，当国家提高利率时，并不使银行的负债增加更多的数额，即银行负债价值下降由于一般预期未来利率走向是上升的，银行长期固定利率的资产和负债相对于持续上升的利率水平表现出其内在价值的下降程度越大

7，国家为什么允许银行上调房贷利率

宏观调控，抑制房价过快上涨，稳定物价等等很多因素，当然国家不会过大打压房市的，适当下调利率就会刺激贷款，买房的自然多了，房价自然又上去了，所以很多地方政府都会救市，买房补贴之类的政策，国家的救市就是央行调控资金了！

对，银行利率上调，所交利息会增加。 1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。 2。房贷随着国家政策的变动而变动，l国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定今年年底要取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。利率按照明年的基准利率和调整后的国家政策计算。

8，房子是用来住的不是用来炒的为什么我们首套房的刚需用户去银行贷

怎样理解房子是用来住的，不是用来炒的这句话？房子是用来住的，不提倡买卖，只是用来居住。如果住房全部商品化，就会有人炒房，囤积房源，一个人可以买很多房子，用来出租，这些年来，房价一直在疯长，其主要原因，就是住房过度商品化，很多人买房不是为了居住，而是把房子当成了赚钱的工具，各地政府，疯狂拍卖土地，导致土地价格飞涨，严重抑制了实体企业的用地需求，造成实体企业萎缩。从根本上，正确理解，房子是用来住的，就要还房子的本来功能，自住房，包括单位为职工解决住房而建设的房屋，都应该给予支持和鼓励，减免土地收费，减免税收，不允许买卖，只能用于居住。

对就是无耻....房住不炒....还赋予住房商业价值....这就是当着婊子立着牌坊、如果政府建设住房非商业房、鼓励无房的购买但不能二次交易的....但可以继承自住的话....（继承者无房）你看会不会有炒房的！

二套房子公积金贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。　　二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;　　对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;　　对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

9，为什么降息会导致物价上涨

控制通货膨胀，防止经济过热，最常用的手段就是收缩银根，比如加息就使用最频繁。（当然这是货币政策，相应的还有财政政策如税收、补贴、减少投资等。）那么在需要刺激经济时，降息可以刺激别人贷款投资，使贷款成本降低，也能释放储蓄进行消费，于是起到了刺激经济的作用。但老问题还是存在，降息就是放松银根，又会增加流动性，流动性再加上实体经济需求的提高，物价上涨是可能的。同样，降息加物价上涨会促使老百姓把储蓄拿出来投资，而投机者获得资本的成本也很低，作用到股市，会让指数上升。

股票的价格跟银行利息是相关的，银行降息，投资者认为存在银行里的钱不能达到预期效益，就拿出来投资其它（包括投资股票，和其它工商企业），社会上钱多了，物价就提高……太复杂了，一言难尽

图示给你看吧市场流动资金总量=物品总量： A=B（此关系恒定不变）市场流动资金总量增加时A增加到2A 市场流动资金总量=物品总量 2A=B（这样就是物价上涨了）而为什么降低市场流动资金总量就增加了呢？股市也是同样的道理市场流动资金总量=股票数量 A=C 降息则市场流动资金总量增加 A增加到2A 市场流动资金总量=股票数量 2A=C （单个股票价格增加！涨）至于楼主问的房价我不能给你肯定的回答现在市场环境太复杂了等我买房的时候再研究最后回答你为什么经济危机要降息，那是因为经济危机的时候市场流动资金减少，我们需要吧在市场注入流动资金来保证企业的正常运营，这样不单单是企业的流动资金，个人流动资金通过消费回笼到企业也是很重要的资金链环节，所以国家才要降息因为在银行里面的钱不是完全的流动资金，更多的我们把这看成是一种储蓄。希望我的数学表达式的经济解释能让你更简单明了的了解资金和物价等等之间的关系

国家实施宏观经济调控采取货币政策的话可以调节存款准备金率和存款利率贷款利率调高存款准备金率（央行对商业银行的利率），那么商业银行用于上缴给央行的准备金就计提得多了那么用于给个人和企业放贷的资金就少了市场上流通的货币也少了那么物价就相应降下来，相反如果降息，那么物价就会升高，因为流通资金多起来了。那么贷款利率也是一样的，如果降低的话，个人和企业在银行贷款的成本就低了，因为需要支付较少的利息就可以借到钱用于投资。那么贷款利率降低了，流通货币增多了，物价上涨。再说存款利率，如果降低人们在银行存款的利率，那么人们把钱存到银行获取的利息就少了，自然就倾向于将钱拿来投资，而不是放在银行赚取利息，那么自然，流通货币就多了，物价要上涨。经济危机的时候，大家倾向于把钱自己保管或者存在银行也不拿来投资，害怕亏损，这样企业无法正常融资，发展肯定受限，陷入恶性循环，这样加速了经济危机，所以要降息，鼓励投资，鼓励货币流通。降息了，都选择了持有货币，那么就会拿这部分钱来投资，投资楼市、股市，流动性有了股市就活跃起来那么上涨也就有了可能。至于大家是否来投资股市，那么可以肯定的一点是，投资股票一直以来都是最好的投资方式！资金量可多可少，不受经济条件限制，不像楼市，你有两三万肯定啥都干不了。股票随便涨个百分之几，那么一年的存款利息就赚到手了，钱还没被银行绑死，还可以用来投资实业。钱放到银行白白被银行拿去发放贷款和搞投资，还不如自己弄点啥。★补充★：房价各地区情况不同有些地方泡沫太严重就跌得厉害有些地方房价受宏观经济影响是有下跌但幅度很小甚至因为发展潜力很大房价暗藏“涨机” 可以肯定的是在一段时间内（至少年内）房价不可能止跌企稳

降息就会刺激经济，刺激消费但是往往央行在做出降息决定的时候恰恰是经济下行周期（只有经济不行了国家才会刺激经济），所以物价不会明显上涨（只能说降息是为了缓解经济硬着陆），而且股市也得不到提振

降息的目的就是使银行储户的资金调低利率，使储户感到资金存在银行中产生利息的速度，较之物价上涨、货币贬值的速度，接近零利率或负利率（即利率小于物价涨幅），这时，储户便会考虑将资金转移动其他市场上，比如股市，会使资本市场受到一定的刺激。降息的目的就是调节过于疲软的资本市场，同样，升息的的目的往往在于给过热的投资环境（易产生泡沫）降温。