为什么房价要限制跌幅，听说限购是为了冷冻楼市不让房价大跌为什么啊

来源：整理时间：2022-08-24 10:59:53 编辑：房价信息手机版

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1，听说限购是为了冷冻楼市不让房价大跌为什么啊
2，房价会降吗理由呢房价不会降吗
3，没有土地证的二手房能贷款吗
4，房产未来走势的认识或见解
5，价格不能超出涨跌幅度什么意思
6，房价何时才能下调到我们可以承受的范围
7，房价何时会跌

1，听说限购是为了冷冻楼市不让房价大跌为什么啊

主要是控制房屋的价格上下波动巨大，各级政府都是希望房屋的价格持续稳定的增长，而不是快速增长。

大的方面就不说了其实限购主要是为了限制炒房的有些地方的楼价基本上就是炒家炒起来的像那些一套都买不起的他限什么啊对吧请采纳

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2，房价会降吗理由呢房价不会降吗

房价在未来的3-5年时间内下降的可能很低。因为当前我国经济快速发展，大量资金涌入国内，形成国内资本市场的资金不断充裕，城市化进程快速推进，城市人口不断增加，对房地产需求不断加大，再看看供应市场的情况，建房的速度远远落后于需求的增加，形成严重的滞后状况，作为以市场为导向的房地产市场，房价那里有下跌的空间。而因为房地产开发周期的限制，供求关系的改善还需要很长的时间。而中央于去年下半年的新政开始，到能够真正对房地产市场那个过快上涨的房价起到抑制作用，也需要2-3年的时间，因为这个是受房地产开发周期漫长所制约的。

3，没有土地证的二手房能贷款吗

总体建议：村里开发的一般为小产权房，这种房一般不能或不好交易。现在国家限制这块，主要原因在于，避免房价下跌，同时为以后的土地流转做准备。虽然很多所谓专家不看好这块，但本人却完全相反，本人看好这块，但自己要注意动向。以后真正获利的不是商品房，而是这种小产权房，归根就是小产权房占有的地更多。相关问题： 1、没有土地证，就不要买，确认能办土地证再买； 2、国家以后想靠土地来转嫁增发的纸币，换言之，这个房值钱的就是地。商品房没有投资价值，主要原因在于，现在修的楼房高，人均占有土地面积少。小产权房虽然位置偏，但人均占有的土地多。 3、有担保更好，没有，银行流水能证明还贷能力也行。 4、如果是首套房，一般无需什么证明，若需要根据银行的要求去办（一般也简单）。友情提醒：你要买的不是房，而是买的地。奔着买地去买房。能买步梯楼就不要买电梯楼。

4，房产未来走势的认识或见解

从市场角度来分析的话，无非就是供给与需求之间的平衡，如果房屋的供给量增加，也就是政府可以鼓励开放商加大对廉租房的投资和建设，那么房价在市场经济条件下，即供过于求是房屋价格肯定会相应的降低下来。另一方面，可以抑制消费者对房屋的需求，例如增加房屋首付的额度，提高房屋的购房门槛，加大对购房者自身的条件要求等都可以在一定程度上缓解房价过高带来的恐慌。地价纳入税收要求，言下之意也就是说，开发商要开发这片土地，所支付的费用会更高，但是根据市场规律又来说的话，开发商肯定不会做赔本的买卖，他会按照开发费用的一定比例把成本转嫁给业主，也就是说，对土地进行征税不仅不会阻挡开发商的积极性，反而会进一步抬高业主购房所支付的费用。所以在此基础上，房价肯定不会下降。另外，现在国家整体调控的是房价的增长速度，只是限制房价增长速度过快，不会对房价下跌有任何影响的。所以您有条件的情况下可以考虑拆迁等政策解决住房问题。

未来房产价格的走势，拐点己现，小心观望

5，价格不能超出涨跌幅度什么意思

就是说你所委托的价格不能超出该股票的涨跌幅限制所达到的最大价格限制。一般超出相关的限制的委托属于无效委托，经沪深交易所系统确认后很多时候会被视为废单处理。非ST或S等类(包括B股)股票、基金每天最大涨跌幅为前一日收盘价的10%。ST或S类股票涨跌幅为前一日收盘价的5%。

涨跌停板：是指期货合约在一个交易日中的交易价格不得高于或者低于规定的涨跌幅度，超出该涨跌幅度的报价将被视为无效，不能成交。强行平仓制度：是指当...

意思就是说你的委托价是不可能成交的，A股涨跌幅为前一日收盘价的10%ST,*ST涨跌幅为前一日收盘价的5%就算是没有涨跌幅的股票，也有委托限制！

投资者的每一笔委托申报必须在最新揭示成交价格10％涨跌幅度范围，超出此幅度范围的委托申报，一律视作无效委托申报如中国石化的成交价格是4.60元／股，若按此成交价格10％涨跌幅度范围来委托申报的话，实际只能在4.14元／股—5.06元／股范围内委托申报。很显然，虽然你以4 元／股（明显低于当时最新揭示价格的价格）委托申报，但是因超出了实际允许委托申报范围，结果导致委托失败。

6，房价何时才能下调到我们可以承受的范围

房价的长期政策30年到50年，要用税收来调整。因为任何一个税收政策制定了以后是相对固定的，这其中就包括房产税。中期2到3年的政策调房价，要靠土地政策，增加土地供应。短期看，如果立竿见影调控房价，“今天晚上股票收了市以后就宣布提高利率，把首付款的比例提高，明天就会降下来。”但他指出这些都是临时性的。限制外国人购房、限制价格、限制一个家庭购买一套房子等表面上看是会抑制房价，实际上从市场机制来看，反而刺激了需求。 “去年政策最严、最早。很多人想着，这些政策太猛了，房价肯定会降的，实际上形成了反向刺激。”潘石屹建议，还要从市场最基本的供应和需求角度去解决房价问题，防止临时措施反向刺激房价。更多房产资讯请关注：搜房广州二手房网

可能要过3－5年吧。因为当前我国经济快速发展，大量资金涌入国内，形成国内资本市场的资金不断充裕，城市化进程快速推进，城市人口不断增加，对房地产需求不断加大，再看看供应市场的情况，建房的速度远远落后于需求的增加，形成严重的滞后状况，作为以市场为导向的房地产市场，房价那里有下跌的空间。而因为房地产开发周期的限制，供求关系的改善还需要很长的时间。但是到了那个时候，即使下跌，也是比现在的要高。

永远不会下降

短时间是没有希望了

7，房价何时会跌

目前贷款购房的年轻人已经渐渐的成为社会发展的主力军。如果现在房价大跌影响了经济平衡，他们面对的不仅是失业，还会失去承担自己的房子的银行贷款还款的能力。银行不仅会收回房产，还由于这些人未还清贷款而成为资产负债人。这个情况就不再仅仅是通货膨胀了。目前的房价问题，从市场角度来分析的话，房价问题无非就是供给与需求之间的平衡，如果房屋的供给量增加，也就是政府可以鼓励开放商加大对廉租房的投资和建设，那么房价在市场经济条件下，即供过于求是房屋价格肯定会相应的降低下来。另一方面，可以抑制消费者对房屋的需求，例如增加房屋首付的额度，提高房屋的购房门槛，加大对购房者自身的条件要求等都可以在一定程度上缓解房价过高带来的恐慌。地价纳入税收要求，言下之意也就是说，开发商要开发这片土地，所支付的费用会更高，但是根据市场规律又来说的话，开发商肯定不会做赔本的买卖，他会按照开发费用的一定比例把成本转嫁给业主，也就是说，对土地进行征税不仅不会阻挡开发商的积极性，反而会进一步抬高业主购房所支付的费用。所以在此基础上，房价肯定不会下降。另外，现在国家整体调控的是房价的增长速度，只是限制房价增长速度过快，不会对房价下跌有任何影响的。所以希望现在的年轻人能做到理性购房，不会盲目的抢房而变相哄抬了物价。

目前，由于：1，石油、粮食全球性暴涨，造成物价上涨引起建材暴涨。2，大地震后重建工作，需大量建材，引起建材上涨。3，现在正是施工的黄金季节，常规的季节性建材上涨等众多因素，造成建材暴涨。势必增加建房成本，引起房价上涨，所以房价短期内难以下降。前一阶段的房价回调，使房价有所降温，但现在又开始抬头。另从长远看，随着人民币增值，国家经济的飞速发展，房价肯定上涨。房价回落很难，老百姓买房确实很难，一辈子也就挣套房钱，唉，没办法。如果房价降，也必须这个周期过去，估计至少两年。现在我国的房价与收入比例严重脱节，但国家一时无好的办法控制楼市，我也希望现在就降，好也能改善自己的住房状况，等吧！

按照目前这种形势，一线城市在年底会回落20~30%，二线城市基本持平，三线城市，略有上升，大的跌幅基本不会出现

或者赠你面积还有就是赠阳台之类的，反正他们是不会明着说降价的，只要看见开发商有这些赠送活动的时候房价基本上不会轻易的涨价了，开发商会采取一些必要的营销手段来销售他自己的房子，比如你去买房他会赠你电影票，优惠券之类的，所以许多的购房者就更不会买了，所以，如果一旦开始降价的话，那许多的购买者更会观望会不会还得再降房价下跌是不可能的，开发商不会明着降低房价的