为什么高房价缓解通货膨胀，高房价是怎么造成通货膨胀的

来源：整理时间：2022-08-23 07:15:24 编辑：房价信息手机版

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1，为什么房地产可以抵御通货膨胀
2，高房价是怎么造成通货膨胀的
3，如何应对通货膨胀是买房产好还是黄金好

1，为什么房地产可以抵御通货膨胀

首先我们先看一下通货膨胀的基本概念通货膨胀(Inflation)一般指:在纸币流通条件下,因货币供给大于货币实际需求,导致货币贬值,而引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象。其实质是社会总需求大于社会总供给【供远小于求】。而房地产永远都是最值钱最保值的，所以拿现有的钱去买房地产才不会大大减小通货膨胀带来的资产保值风险。只有买了房子才能抵御通货膨胀，这是特别简单的道理。

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2，高房价是怎么造成通货膨胀的

是通货膨胀造成了高房价。其实中国人买房子一直以来是个问题，只是今天网络、媒体的流通，使矛盾明显化。

3，如何应对通货膨胀是买房产好还是黄金好

房价的上涨并不代表通货膨胀，所谓的通货膨胀是指物价整体普遍上涨，而不是某一个行业，或者某个商品价格上涨。相反，房价反而是国内通胀的“吸金海绵”。为什么这么说呢？在过去十多年间，我国的M2（广义货币）总量一直在高速增长，下图是M2的总量数据。可以看到，从2008年至今，基本上每年增长都在10%以上，2008——2010年间，更是达到了顶峰。按理说，M2的巨大增长，应该会导致明显的通货膨胀才对。但是平心而论，这些年虽然物价肯定是上涨了不少，但是并没有达到预想的那么高。以下是CPI的数据。可见，CPI除了在2008年增幅比较高之外，其它的年份并没有大福增长。就拿国际公认的3%警戒线来看，也只有少数年份有超过3%。这是怎么回事呢？钱都去哪里了？答案是，钱都去了房地产市场。我们国家的CPI，食品价格占了1/3左右的权重，居住价格只占了17%左右，也就是说房价上涨对于CPI的影响相对是没那么大的，但是食品价格对CPI的影响就很大。所以，只要控制住食品价格，就能在很大程度上稳定住CPI指数。所以，我们过去十多年间，有的城市房价可能翻了好几倍，但是总体上CPI只是温和上涨。这全都要“归功”于房地产这个巨大的吸金池。超发的货币都流向了房地产领域，推高了房价的同时，也起到了稳定物价的效果。也就是说，房价的爆发，实际上是集合了其它商品价格上涨的能量。我们是牺牲了房价，稳定了物价。现在国家要调控房价，但是不能让房地产领域的资金一下子全都流出来，资金没出去的话，如果流向了民生领域，那将会是一场灾难。一方面是从房地产流出的资金需要“容器”，另一方面是国内实体企业需要低成本的资金，所以，现在国家在逐步放开资本市场。我们看到科创板开通了，企业上市IPO审批加速了，证券市场将会成为新的“资金容器”，既避免了资金流向民生领域，推高CPI，又能够解决企业缺少资金的问题。这些政策都是相互配套的。至于这种做法是好是坏，以观后效吧。通胀，形成的因素简单讲是要素配置失衡，造成生产力和生产关系不平衡的结果。人口变化，和通胀压力有一定关系，但不是全部。结合历史上几次人口出现的峰值，基本都是因为社会结构变化造成的。社会变革，又会涉及很多因素，政治的问题成为核心。归根结底，通货膨胀和人口下降都是社会问题，和国家发展阶段以及管理团队的决策有关。近20年来房地产发展，是借鉴香港模式解决地方政府财政危机带来的结果，也是GDP考评体系不成的结果。任何人和任何组织都无法把握完整的经济周期，所以不可能做出适应所有发展阶段的方案政策。综合房地产在全球市场看点，几乎所有发达国家和地区都经历过房地产泡沫，所以先后造成过日本经济危机，美国金融危机，香港房地产危机。我国经过几十年高速增长，正好经历了一个完整房地产周期，所以在这个领域产生了造富效应影响很大，以至于普通人很多都卷入了炒房炒地的行列。房地产泡沫有前车之鉴，而且也完成了化解上轮危机的使命，到了暂时退出历史舞台的时候。但是因为房地产的特殊性，它的利益捆绑了地方，银行，甚至国家经济，所以不能一下子刺破，只能慢慢发展生产力使之逐渐平衡。通货膨胀和人口问题也会随着时间逐步化解。通货膨胀意味着钱不值钱。我国的货币总量198万亿元。在1999年是11万亿。20多年来，我们国家的货币总量增加了18倍。货币供应量多了，货币的购买力就会下降了。例如，20年前你10万元可以买一套100平方米的房子，现在10万元只能买一个厕所。一般来说，在通货膨胀时期，要借钱生蛋。由于货币每年会贬值，所以你在当年借到的钱，在若干年以后还钱的话，你原来的100万可能还给别的人就值50万的价值。这就是货币现值的概念。你借的越多，你赚得越多。所以，在通货膨胀的时期，很多人就去借银行的钱去买房。这是一种经济规律。资产有升值的过程，它还能抵冲一部分货币贬值带来的负面影响。所以，这么多年，我们的房价一直在涨，而且我们的货币总量一直在增长。这么多钱去哪里了？都在房产里了。所以，我们的房价很高，但我们的物价还是较为稳定的。同时，你也可以看到，房价和货币总量的关系最为稳定，只要货币一直在发，房价不会停。但这几年货币总量的增速下降了。货币供应量一少，房价就会有所转变。通货膨胀一直在，我国已经成为世界第二大经济体，过去20多年来，我国的经济主要是依靠土地经济，未来是靠高科技。2019年，中央和地方财政收入划分作了改革，消费税是未来地方政府的主要财政收入来源，这就是需要强流动性的经济要素的发展。让我们迎接新的时代吧。通货膨胀与房价之间存在相关性。实际上，通货膨胀与供应有限的任何商品之间都存在相关性。为了说明这一点，考虑一个货币供应量只有10元的经济体，并且整个经济体中有五座相同的房屋。每栋房屋的定价为2元（假设经济中没有其他商品）。现在，假设中央银行决定印制更多的货币，货币供应量增加到20元。现在每所房子的价格为4元。在这个简单的例子中，增加货币供应会导致通货膨胀和房价上涨。在实体经济中，有许多因素会影响房价，而且相关性并不像我们的例子中那样突出。导致房价上涨的其他主要因素之一是利率。当利率较低时，购房可以负担得起，并增加了住房需求。如果房屋供应保持恒定且需求增加，则房屋价格将上涨。在土地供应通常有限的大城市中，你会看到通货膨胀的影响更加明显。如果按美国一百年的历史来看，远远跑赢通货膨胀的是股票，其次是房子和黄金。但利率下降不一定能影响导致通货膨胀，举个例子，日本过去三十年。日本过去三十年通缩加房价下跌。所以从正反面看，从长远角度看，通货膨胀，能正向影响房价。但不能凭一个因素投资房子，如价格是由供需决定的，如果你要投资房子，可以多考虑人口结构的问题。祝你投资顺利。对普通人来说，基本极少关注通货膨胀，毫不夸张地说，甚至不少人都不懂通货膨胀是什么，最简单的道理，觉得与自己没多大关系，所以，不关心。对于具有一定资金量的人来说，就会较为留意通胀，因为担心钱会贬值，有这样的担心就想规避通胀，进而选择其他的投资方式来抗通胀。那么，哪种方式更能实现抗通胀的目的呢？其实，全世界的抗通胀通用方式就是购置黄金或投资黄金相关的金融衍生品，这是因为黄金是具有保值属性的贵金属。在国内来说，相对比黄金，会有更多人觉得房子更能抗通胀，而且房子还具有更大的升值预期，而不仅仅是保值，话说回来，房子并非哪的房子都能升值，还是需要是核心城市或者核心地段的房子，当然，这两个核心都满足就再好不过了，然而，仍需强调的是——如果是投资性质去贷款买房则需要小心会否出现还不上房贷的情况，因为一旦出现特殊情况导致房子出租不出去或者缺乏还贷资金也会导致房子被银行收回的情况。对于抗通胀，有些人还会想到股票，弱弱地说，如果炒股炒得666，那自然是炒股最抗通胀了，因为能赚钱，而且对比房子，股票的交易更为便利，通常情况下，股票是基本想买就能买到，想卖就可以卖出。