为什么余家新城房价贵，广西房价最贵的地方是哪个城市

来源：整理时间：2022-08-23 13:47:49 编辑：房价信息手机版

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1，广西房价最贵的地方是哪个城市
2，继限售后苏州楼市欲再祭出调控大杀器
3，为什么一楼的房价贵
4，太仓离苏州那么远为啥房价还那么贵
5，蚌埠房价最贵的在哪
6，大家说说这房价是怎么回事
7，客户说合肥房产太贵了
8，为什么现在成都同一区域内的二手房比新房贵
9，为什么现在的二手房比新房还贵
10，为什么位置好的房子越贵

1，广西房价最贵的地方是哪个城市

南宁吧，毕竟是首府！

没有哪个是低的

最贵的是南宁市和桂林市

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2，继限售后苏州楼市欲再祭出调控大杀器

继《都挺好》和苏大强让苏州这个城市火了一把后，房价上涨、调控亮剑也让苏州的热度飙升。刚刚被住房和城乡建设部点名后，苏州就传出欲要升级楼市调控的传闻。据相关媒体报道，5月24日，苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。与此同时，苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案，并上报住房和城乡建设部，长效调控机制实施后阶段调控措施不取消，一切以重要考核指标要求为准。这距离苏州出台限售政策、学位政策不足半个月时间，从楼市、地市的大热到调控政策频频亮剑，苏州房地产市场陷入水深火热中。苏州政府召集30家房企开会控房价这几天，苏州房地产市场流传着一份未经证实的苏州房地产行业座谈会议纪要，与上述相关媒体报道内容基本一致。除了上述内容外，还涉及土地出让指导价的下调、严格控制别墅类用地等内容。对于会议的召开与内容的真实性，5月27日，小编采访上述参会的苏州各个政府部门。苏州市发改委相关工作人员表示，“该会议是真实的，我委的人也已参加，但是具体事宜还不确定。”苏州市自然资源和规划局工作人员称，“上述会议是开了，我们也接到了开会通知，但是会议纪要还未拿到，暂时不能确认上述事宜。”虽然会议具体内容未得到最终确认，但对于会议中提到的长效机制，苏州市住建局办公室相关工作人员透露，“上述相关座谈会只是一次会议，工作流程也要有个过程，目前为止，我局并未将苏州房地产长效调控机制政策上报。”据了解，参加会议的除了上述苏州市各大政府部门、房地产企业外，还有国家统计局调研队的人员。事实上，苏州并未在国家统计局70个大中城市房价监控名单中，国家统计局工作人员的参会，显然是关注到近期苏州房价的上涨、地价的异动。5月18日，据新华社报道，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行了预警提示，其中苏州在列。苏州有区域二手房价格涨了4000元/平方米左右苏州房价到底涨了多少？土地市场到底有多火爆？一位来自长三角某房企的相关负责人表示，苏州新房价格受到备案限制，涨得并不多，二手房涨得很离谱，区域内出现新房二手房价格倒挂的情况，很多人扎堆买新房。据克而瑞数据统计，2019年1-4月苏州市区商品住宅成交面积为274万平方米，同比2018年同期增长了38%；成交均价21279元/平方米，同比2018年同期上涨9%。2019年1-4月苏州商品住宅成交整体呈现同比“量价齐升”的局势。在二手房方面，2019年1-4月苏州市区二手住宅成交面积304万平方米，同比上涨44.7%。在二手房价格方面，据安居客官方网站数据显示，5月份苏州二手房挂牌均价为18070元/平方米，环比上月上涨 1.32% ，与去年同期相比上涨15.11%。一位来自苏州吴中区某二手房中介的销售人员介绍，相比去年三四月份，今年三四月份吴中区二手房成交价格涨幅在4000元/平方米左右，“以木渎镇招商雍华府这个小区为例，2015年5月份交房，去年年初的成交价在1.9万–2.0万元/平方米，今年年初同户型的二手房成交价在2.3万–2.4万元/平方米。”小编在安居客官方网站看到，招商雍华府今年5月份的挂牌价格是24459元/平方米，而2018年6月份的挂牌挂牌价是20211元/平方米。对于苏州房价的上涨，克而瑞研究中心副总经理杨科伟分析，苏州市场已率先调整近3年，积压大量刚需和改善需求，在市场稳定之后陆续释放，但因为市场调整而供货不足，造成短期价格上升。土地市场再演疯狂在土地市场方面，苏州在这一轮的土地回暖中打响了头炮，并制造了高价地项目，不可谓不引人关注。4月29日，苏州工业园区苏园土挂（2019）02号地块拍卖结果出炉，中海地产以35.6亿元的总价竞得该地块，楼面价为30287元/平方米，创造了苏州工业园区的地价新高。而此前，吴中区太湖新城板块和尹山湖板块也诞生了新的高价地项目。5月8日，苏州3宗地块成交，其中，吴中区甪直镇9号地块在竞拍前，一轮加价就达3.57亿元，溢价率达67.8%，未开拍就打破了该板块维持了3年的楼面价最高纪录。最终，荣盛地产以约8.84亿元摘得该地块，成交楼面价14263元/平方米。苏州高新区浒墅关地块经过2个多小时80轮左右的报价，中南以约18.39亿元夺得该地，溢价率45.38%，成交楼面价15991.66元/平方米，距离市场指导楼面价不到10元。曾经，苏州楼市地市上演疯狂，为了抑制高热的土地市场，2016年8月11日，苏州市人民政府印发《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的通知，要求提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价（不含市场指导价）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%（不含10%）的，工程竣工验收后方可申请预售许可。多次亮剑灭火楼市为了降温土地市场，5月17日，苏州市吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》，该宗地块的市场指导总价及一次性报价全部降低，其中一次性报价最高限价降幅为18.7%。5月23日，该地块停止出让。业内专家表示，苏州此举意在降温土地市场。事实上，为了灭火房地产市场，在5月份，苏州已经多次出台调控收紧政策。5月11日，苏州出台限售政策，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新建商品住房，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让；苏州工业园区全域二手住房，购房人自取得不动产权证满五年后方可转让。此次“限售”新政，是苏州自2016年发布限购、限贷、限价措施之后，房地产调控的再次加码。5月16日，苏州再出新政，将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年，这意味着在九年义务教育阶段只允许使用一次学区资源，即使子女读完小学、学区也不允许通过房屋买卖的方式转给别人。这让炒作学区房变得意义不大。对于限售政策的效力，杨科伟表示，限售主要是抑制投机炒房，而当前市场主要是被压制的真实自住需求，这个药方是药不对症，但长期来说可以显著改善投资预期。而5月24日，苏州政府召开的房地产行业座谈会，可看做对于当下楼市的再降温。对于所涉的限售、限购政策等扩围，杨科伟表示，不排除落地的可能，维持市场平稳发展是落实地方主体责任的表现。

3，为什么一楼的房价贵

1、一楼容易回潮，管道易积水。2、一楼安全防护系数不如高楼层，易被盗。3、一楼的阳光不充足。4、一楼噪音较大。5、一楼视野不够开阔，易被树木挡住视线。

4，太仓离苏州那么远为啥房价还那么贵

一直以来,太仓似乎都活在昆山的背后,比起昆山的百强第一、京沪高铁、11号线、小台北...我给你分析一下为什么太仓的房价居高不下！百强县、德企之乡、长江口、离上海最近城市、浏河、碧桂园、沪通铁路、G15…这些标签在近年一定已被很多上海人熟知,没错,我们说的就是上海的北大门——太仓。一直以来,太仓似乎都活在昆山的背后,比起昆山的百强第一、京沪高铁、11号线、小台北这些名头,太仓的级别明显差了好几条街,但是金子总会发光,看看今年的太仓市场,一定有不少开发商惋叹:进晚了!洼地城市,火热上线太仓本身即是沿沪市场上的价格洼地城市,对于最为邻近上海市区的城市之一,8000多的住宅单价足以对外溢需求形成够强的吸引力,在市场逐渐起势的15、16年,受到高度的关注,我们回顾环上海2015、2016年的房价格局,太仓的价格增量紧随基建、产业更强的昆山,远超南通、嘉兴、平湖,苏州下辖环沪县市均进入万元时代。今年随着“沪九条”的落地,大量的刚需、刚改群体和投资客被挤入太仓,房价急速飙升,市场供不应求, “日光”“时光”频出,整个楼市上半年的业绩爆表。尤其是“红五月”将全年的行情带入高潮,我们年中左右曾走访多次,主城、新区、浏河等热门区域可以说是一房难求,包括二手房市场。当地中介市场形容:“有上海客户带着钱,直接问有房吗,有房就买,没有直接去下一家,挨家挨户地问”。同行的描述多少有些夸张,但足以见今年太仓市场的火热程度。数据显示,全年太仓市场商品住宅成交199万方,较2015年全年增幅78.5%,且成交均价从8644元/㎡狂飙至11601元/㎡,增长率34.2%。外溢大潮,止步10月其实,自8月苏州限购开始,太仓、昆山等地的调控举措即已不远,当时并无明确规定,但在持续走高的房价下,10月终究还是启动限购,连“1套”的机会都没给,外地客直接over,没了外导需求,到底有多大的影响? 据当地机构的数据,太仓上半年外地客户成交比例达50%,结合后续的跟进监测,至限购前夕,热门板块外部客户比例占据50~60%,陆渡、浏河则高达70~90%。高占比的外部需求支撑遇上限购,外部投资需求一次性筛选完毕,研究显示这一波可能将折损掉80%的外部需求,外溢大潮逐渐止步。没有轨交、没有高铁、进城通路有限、规划力度一般,凭借离沪40公里这一优势下的“一亩三分地”,太仓即能博得如此多外部客户的青睐,原因几何?下面就来盘点下关于娄城太仓的事儿。区位交通太仓位于长江口,与崇明岛隔江相望,南临上海宝山区、嘉定区,西连昆山,北接常熟,是距离上海核心区最近的城市(直线距离40公里,驱车1小时),从距离上来看确实是承接上海外溢的第一圈层。如果仅有公路的导入通路,这样的外溢市场曾经受到很多同行的怀疑,而太仓用事实证明距离可以弥补一切,驱车亦或是公共交通都不是问题。至于规划的沪通铁路能带来多大的能量,并不确定;轨交暂时也只是一厢情愿(详见太仓2010-2030城市总规),仅单凭一条G15、一条沪太路即助推了太仓今年的红市。沈海高速G15:最主要的交通通路,路况 ,高速下口即位于新区、陆渡交界,这也是促成新区上海客户占比较高的原因之一; 沪太路-蕰川公路:自宝山至浏河的主要线路之一,路况不佳,集卡云集,但却丝毫没有影响碧桂园·凤凰城的热销;G204国道:路况一般,途径科教新城,进入主城便捷度较低沪通铁路(规划中):在建的沪通铁路,分为安亭段和四团段,相比而言,太仓站为四团段出沪的第一站,虽然是客货两运铁路,但连通了外高桥、曹路、上海东(浦东机场)等区域,想象空间还是存在的地面主干道路(努力中):嘉定城北路和太仓的白云渡路跨河打通,这是一条流传了多年的消息,落地时间不定,可以肯定的是一旦连通,对于今后的地缘流动来说,无疑是一大利好。而事实上,在交通层面沪娄同城还算进展快速,目前已经开通了多条公交线路与上海进行对接:太嘉线,由太仓朝阳路公交站至上海嘉定北站,15min换乘轨交;沪浏线,由浏河汽车站至上海美兰湖站;嘉陆线,由陆渡至上海嘉定北站;嘉华线,由浏河汽车站至嘉定北站建立这样的跨省级快速公交体系,且运量和班次还在逐步增加,可见即使没有轨交、没有高铁、通路不多,也不会阻止沪娄同城的进展。毕竟最快不到20min的跨省时间,相比于沪北10000多的价格剪刀差,确实还挺划算,尤其对地缘客户来说。经济人口太仓地区生产总值1100亿元,人均GDP15.5万元,连续多年位列百强县前十名,但经济总量仅占昆山总量的1/3,落差2000亿,相比之下,还是稍弱一些。城市经济主要以产业投资为主,是出了名的德企之乡,外资经济导向明显。德企之乡,名副其实外资规模工业比重49.2%;核心区外资比重占据50%;入驻德企超过230余家外资规模工业优势突出,全市总计入驻德企超过230余家,主要集中为高端制造、汽车配件等产业类型,而我们来看邻近的嘉定则以汽车制造为特强产业,新兴制造业为支柱,从这个维度上看,沪娄两地具备产业关联的基础。此外,太仓港也望成为上海“航运中心”的配套港口,并且未来沪通铁路的货运功能,是要连接上海临港四团和太仓港的,如此一来,貌似坐实了配套港口一说。如果说“开放”是一个城市发展提升的趋势之一(可参阅国家发改委《中国城市综合发展指标2016》),那么“外资经济+港口”特征的太仓是走在这个方向上的一员。再看人口,太仓近几年的常住人口稳定,而且非常的稳定,至2015年的常住人口为71万人,本地户籍人口仅为48万人。即使在此轮热潮前,本身存在着上海自然外溢现象,但从常住人口的数量表现来看没有直观变化,可见往年的人口流动并没有形成一股趋势。从人口格局来看,主城区集中度最高,如果算上科教新城和陆渡,城区集中人口30多万,所以单从需求来看,房企应该在何处布局应该也可以有个粗略的概念了。况且科教新城、新区两个区域还是政府重点发展的区域,尤其科教新城,城市配套还不完善,人口的导进才刚刚开始,暂且不说陆渡还有大片空地。城区的优质资源、交通条件不仅对本区人口形成粘性,也是乡镇、外溢人口的置业 ,未来主城的的人口规模只增不减。城市格局既然我们已经提到太仓的人口格局,那不妨来看看太仓各区的情况: 从行政上来说,太仓分为主城区、科教新城、浏河、港区、璜泾、沙溪,城市总体向东、向南发展,沿沪、向沪的趋势明显,主城概念扩大,以致于像陆渡也已并入主城片区。城市功能格局主城 | 坐拥的中小学教育资源、商业资源和紧邻高速下口,即使是在市场调控期仍然是最为安全的投资地带。科教新城 | 类似于金鸡湖规划,以天镜湖为中心建立集科教文化、生态宜居及现代服务业为一体的城市新区,是多数当地人的改善去处。港区 | 即使定位太仓第二核心城区,港口产城,但必定逃脱不了工业区的标签。浏河 | 太仓东部乡镇,以长江口度假区为噱头,因碧桂园凤凰城的热炒而大火,宝山导入相对便捷。沙溪 | 中部乡镇,以沙溪古镇闻名,产业主要为台商投资的企业园区。璜泾 | 最北端乡镇,镇区最小,民营小企业发达,是太仓人眼中比较有钱的乡镇太仓城市功能的集中度高,主城、科教新城囊括了全市质的教育、商业资源,居住条件优质,其他乡镇综合来看略显不足。城市未来的发展仍将延续主城发展新区,新城配套升级的态势,向东、向南、紧邻上海的趋势不会改变。不过其他乡镇凭借城市整体利好和自身独有的特点,在今年也吸引了大批的外来置业客户,其中得益于碧桂园在沪的造势,让本来并不太具名气的长江口度假区-浏河,大火了一把;港区的产城性质,投资客趋之已久。千亿经济、外资导向、人口稳定、新城起步、环境优质、房价洼地…… 透过太仓,我们看到一个“麻雀虽小、五脏俱全”的江南小城。即使已经限购,但作为最为邻近上海的城市,环沪的红利必定是长期的,太仓的布局机会值得细细研究。一座城池的好,当市场起势之后才认知到,必定是会“进晚了”,也印证了当下城市周期盖过行业周期的大趋势,提前研究城市,提前挖掘一个城市的板块价值才是长远布局的良策

5，蚌埠房价最贵的在哪

新城区，家乐福呢一片吧

淮河文化广场及周边，龙湖东岸的国际花都也已经卖到4000已上了，未来的东部新城将是下一轮房价上升的重点。

6，大家说说这房价是怎么回事

导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。

可能是对你愧疚吧。。因为她觉得伤害了你。而且她很有可能想跟你做朋友，她觉得你说她是在发泄你对她的不满啊。你该做的就是很认真的谈一次，问问她的想法。毕竟牵手和分手都来自同一双手啊。当然她也可能还爱你吧。但对你们的未来又很不放心。。。。。。

7，客户说合肥房产太贵了

是的，确实太贵了，而且现在投资价值确实不是很高了，涨肯定是会涨，但是已经不是最适合投资的城市了，一个将近5.6年基层工人基本工资没涨过的城市，你期望房价还能涨多少？交通不行，工业没有，要不是强行搞了个皖江城市带，然后被强行归到长三角城市圈，合肥一点前途都没有，而且国家的政策不知道会怎么变呢。不过最近5.6年还是可以高点小投资，不过再也不会像之前那样，2.3年就翻几倍了。

以目前情况来看，住宅是不适合投资了，商铺公寓还是可以的，商铺一般10-12年左右就可以回本，公寓20多，住宅少说也要五六十年。所以商铺公寓投资还是可以，政府也在扶持商业这一块。

老城区限购，新城区不限购，首套住房首付三成，二套六成，二套贷款利率是基准利率的1.1倍，二套契税无论多大面积都是4个点。买2紧3，合肥户口，外地户口限购一套。

8，为什么现在成都同一区域内的二手房比新房贵

其实正常情况看，不管是一线城市，还是二线城市，都应该是新房比二手房贵，但是成都出现了二手房比新房贵这个情况，长期来看其实是不正常的，同一个区域内的二手房基本比新房每平贵1000-2000块钱，是由于以下两点原因：1、成都市政府现在在限价，导致新房卖不上家，而二手房并不受这个条件限制，所以二手房比新房贵；2、现在成都的新房都是出于全款选房都选不上的阶段，导致房源供应供不应求，以至于二手房市场也十分火爆，且现在大部分房东都不愿意出售，所以现在在售的二手房房源也少，单价自然就高。

二手房可以选择地段，且二手房几乎都是装修好且家具齐全，省去了装修的事宜。在购房软件上可以看到二手房房价和新房房价，这样也就有了对比。但是二手房和新房不是同类型，也无法客观的对比，只是看个人喜欢和当下的考虑了。

二手房一般周围配套都比较成熟，有稳定的生活必备商圈，房子本身也是建好的看的见摸得着，质量口碑都摆在那。而新房，虽然有的可以入住，但质量问题，还有周边配套肯定不是一时半时就能跟上的，一般要入住两年以后这个楼盘才能升值比较快，一般要5年左右是这个楼盘价格的黄金时期。我们小区年初开盘2栋楼是8300左右，我们小区的二手房也卖到了8500还有9000的，都成交了，是真的。

9，为什么现在的二手房比新房还贵

二手房为什么会比新房贵，其实有两个原因：一是政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。二是地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。

1、房地产的第一要素：就是地段。同样的房子不同的地段就能卖出不同的价格。二手房的位置相对较好。2、新房的出售，开发商还是会对价格进行评估的，尤其是在有资金压力的情况。而二手房的房主没有资金压力，且对价格没有准确的评估，完全依靠个人感觉，又怕卖亏了，所以总是标一个相对较高的价格。3、老房子一般为多层，新房多为高层，目前多层相对高层价格也是要高一些的。

同一个区域的二手房和新房，当然是新房贵。二手房比新房贵的原因在以前情况下回存在：地段不同，二手房一般地段比较好，周边生活设施比较齐全，而现在的新房都在郊区，周边交通，生活设施，学校等不健全。所以导致二手房比新房贵。

二手房大多是现房，直接入住型的，刚性需求的，改善用房的人群，选用二手房的较多！而一手房，有许多开发商因政策打压，资金流受影响，所以打折优惠活动较多！

这种情况是有前提条件的。不是所有二手房都比一手房贵。1、同一地段房龄相差不大才具有可比性；2、二手房小区成熟，入住率高，配套完善，物业管理水平较高，因此价格较高。