为什么每个国家房价都高，为什么房价继续涨高

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1，为什么房价继续涨高
2，全球房价大幅度上涨是什么原因造成的
3，为什么房价这么高国家不控制
4，国内一些房价高的真正原因是房地产赚得太多还是炒房客赚得太多
5，拉动我国房价上涨的因素高一政治
6，我的房贷年利率为什么比银行现公布的要高这是怎么回事
7，为什么位置好的房子越贵
8，听说国外买房都是永久产权为啥好多人去东南亚买房

1，为什么房价继续涨高

可以分析一下决定房价的几个因素就可以得出自己的结论。土地价格在持续上涨，建筑材料、人工费在上涨，税收在上涨，几乎找不到决定房价下降的因素。

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2，全球房价大幅度上涨是什么原因造成的

今年，海外房屋价格创下十年新高美国房价上涨了18.6%，韩国上涨了19.08%，新西兰上涨了近26%，土耳其上涨了29.2%。全球房价大幅度上涨，是什么原因造成的？其中一个原因是全球通货紧缩，另一原因是住房建设成本增加，另一种则是需求激增。一.货币放水。第一个众所周知的就是全球货币的水涨船高，因此导致了房价的上升。因此在这里体现了我们的优势，因为我们的市场很大，是近几年才兴起的市场，远未达到市场饱和度，即使涨了也不是很高。但是其它一些国家则不行，国内市场早已饱和，原本放水过多导致房价一跃而上。二.建设费用。正是这样的建设费用。涨价的原因实际上也包括建设费用，比如楼板、钢筋、水泥玻璃等，这些建筑费用今年也都上涨了。这也能体现我们的优势，我们的钢产量高，这几年大力建设，到处都是水泥厂。可以肯定地说，一切都是值得的。要建造一所房子，在我们大多数人眼中是一个简单的事情，不需要火箭，我们不需要任何东西，这不容易。但许多其它国家就不同了，像我们一样东西全的其实很少，缺什么就得进口什么，现在在全球大流行的情况下，物流都是受影响的。怎么回事提价！这样的成本是不是就上去了，而在疫情的爆发下，很多人都不愿意出来工作，去盖房子。怎么做，多给些钱，这又会增加费用。三.需求激增。需求量增加这点我以前都没有想到，理论上很难，应该没什么买房子的动力。可是你反过来说，也可以思考。爆发后，大家都在家，在家不用管办公室还是在家。在家待着总要做点事情，在家的时间更长，就是回去睡一觉，看看这房子。看看网上房子再和自己家比较一下，这种想法是不是更好？那么如何，老房子卖了一套新房，买一套，买房需求增加。由于这三个因素，这些国家的房价上涨。那个想买房子的朋友，请不要着急，很明显这次是受到了疫情的影响，没有规律。

3，为什么房价这么高国家不控制

不是国家不控制，而是国家一直在控制高房价。我国早在几年前就发现了高房价给国家和人民带来的巨大压力，提出了“房住不炒”的大政方针。并且要求各地认真贯彻落实。有的地方贯彻的好，房价就得到了有效控制，有些地方贯彻国家方针不利，就没有什么效果。还有一些地方根本没有把国家的大政方针当回事儿，所以高房价问题一直没有解决。这样的地方迟早要被国家追责。

4，国内一些房价高的真正原因是房地产赚得太多还是炒房客赚得太多

国外的房子比我们便宜。因为国外的房子是消费品，持有成本和交易成本太高，几乎没有增值潜力，跑不赢通货膨胀。我个人觉得，国内房子的价格高于国外房子，是十分正常的事情，因为国内的房子和国外的房子，本质上是不同的产品。我个人认为，我们房价高，是因为我们的房子，具有以下几个特殊性。1.我们是有14亿人口的大国，大量人口涌入和聚集各个城市。2.在全球其他国家买房，除了支付房价外，还得每年交房产税。3.我们的房子不仅仅是钢筋水泥，还附加有各种配套和权益价值，比如学区，户政服务，养老待遇等。4.西方国家的房子已经没有增值潜力，因为它们已经完成城市化和工业化，进入老年化社会。我们的房子增值潜力大，因为我们还处于城镇化高峰期。总之，国内房价高是事实，是有特殊原因的，国内外房子本质上就是不同品种，不能简单类比。房地产衍生脱离国民收入和生活水平的高房价是腐败的摇篮，是社会形态扭曲的催化剂，或许，房地产开发及其高房价会使一个国家财政税收染上“鸦片”毒，欲罢不能，使人们心态陷于失衡之中而谈不上社会的真正发展。有些地区房价越来越高，是钱多了，还是买房的人多了？一、先回答一下后面两个问题。1.是不是钱多了？买房大部分当然不是钱多了，是因为需（gang）要(xu)，当然也有部分钱多了就买房投资，不过钱多了和房价越来越高没有太大关系。2.买房的人多了？买房人多了，房子卖的快了，肯定这个房价会提升，这个是很容易理解的，和我们商场买东西一样的，不过这也不是说是房价高起的绝对因素。二、房价越来越高的因素在哪里？1.炒房炒房这事也不是什么新鲜事了，早些年那些在深圳、北上广炒房有多凶，估计大家都清楚，房价炒上去了，绝对不会轻易掉下来。不然，那些人不都亏本。想象一下你贩卖的东西亏本卖有几个原意。2.地价刚需，炒房人多，房子走俏，开发商拿地公司就多，竞争就多，地价也是节节高啊。羊毛出在羊身上，最后买单的自然是消费者。3.心理有几句话，买房看高不看低，怎么理解，房价越来越高，大多消费者就会觉得买房是好时机，今天买了，明天，后天……都在涨，当然高兴，当然划得来。相反，房价越低，消费者就越观望。天天都在跌房价，你肯定不会去买，总是觉得明天会更便宜。所以，开发商就是看中大众这种心里，没人买房价也要提，炒作升价。有人会说提的太高不就没有人买了，你看看一线城市四五万，甚至十多万，照样有人买。二八定律有没有听过，房价是根据20%人定的，当你身边人大多数买不起房，还是有少部分买的起，那这个价格就是合理的。您好，很高兴为您解答，我个人认为有以下几点。其实房子并不少，马云说过一句话，房地产市场有一半的房子是没有人住的因为在国人的观念里买房是人生的头等大事之一，所以房地产开发商正是抓住了消费者的这种心理房价高其实也要看区域，比如北上广，经济发达必然有很多就业者，这些人肯定是想要在发展的地方有套房子的，所以这些区域是供不应求的，价格高也是我正常的市场经济发展的必然性，经济增长了，但是人们的心里钱越来越不值钱了，因为工资没涨多少房价却涨了房价必然会在一个可控范围内，国家不会放任它不管的，但这需要一个长久的时间段才能稳定很高兴能为您解答，希望对您有所帮助，谢谢。您好，很高兴为你回答问题。房价高无非三个方面的原因：一是土地价格高；二是地理位置好，升值空间大，相比而言就是值这个价；三是有可能存在炒作空间。价高有价高的理由，愿者上钩，无话可说。同时希望大家都能理性对待房价，价高好卖的时候大家就排队抢着买，就怕房子买不到，你说房价能不撑撑往上涨吗？[捂脸][捂脸]因为中国多山，不像美国整体是个大平原，随便哪里建城都可以画个轴心八面延展，到处都能盖房子。中国有大面积平原的省份都极其有限，虽然农村地多，但人们偏偏要跑到大城市工作，宁可合租甚至住地下室。这就导致繁荣度高的地方人口密集，房子当然也就密集。农村地广人稀但没人去，当然房子建的就少。以广东为例，为什么珠三角这么发达都带不动外围城市经济？就是因为群山阻隔。珠三角在广东是唯一的一片多处平地能连在一起的区域。即便如此，深圳和东莞之间还隔着山或丘陵。因此广东虽有18万平方公里的面积，但山区面积就占了80%。深圳面积2000平方公里都不到，其中还包括山地和丘陵，就这仅有的一点地方住着2000万人口，实际每平方公里有超过1万人口，楼不密集怎么办？房价又怎能不高？再以山东平原为例，说起来是平原，但胶东一带有三分之二都是山地，青岛市内三区，光崂山就占了一半的面积。临沂一带山区占比更是达到七成以上。浙江、福建、江西、山西、陕西、湖南、四川、云南这些就更不用说了，遍地都是山，大部分城市都是在群山夹缝中建的，四面环山的城市多了去了，其农村很多都是在山上或者山里，就算这山沟沟里免费送房子，有谁会去住？人们都巴不得赶紧离开山区去城市。乡镇→县城→城市→大城市→发达城市，人口流动就是按这个方向阶梯变化的，越是金字塔尖人口越密集，房价也就越高。

5，拉动我国房价上涨的因素高一政治

高一政治，是简单经济学。价值的作用。社会必要劳动时间，价值大小展开。价值规律作用。国家宏观调控。三产中第二产业。指出建筑业。消费与生产的关系。

6，我的房贷年利率为什么比银行现公布的要高这是怎么回事

2012年初国家才公布四大国有银行实行基准利率7.05%2011年国家调控房市，贷款利率连续走高，基准利率上浮了好几次，再加之银行的贷款额度偏紧，贷款的人又多，每个银行又会根据每个客户的征信情况和还款能力在基准利率的基础上上浮，我经手的客户，有上浮20%的，即便是到了2012年国家公布四大国有银行实行基准利率7.05%，1到2月初份去贷款的客户，也都基本上上浮了5%，基本上2月底四大行才执行7.05%的贷款利率。这个事情没有办法，你贷款合同都签了，只能一直这样上浮下去，即便国家吧基准利率下调到7.05%以下，你照样要在下调的基准利率基础上上浮10%。

5年以上贷款利率是6.15%一、短期贷款六个月（含）5.6%六个月至一年（含）5.6%二、中长期贷款一至三年（含）6%三至五年（含）6%五年以上6.15%

7，为什么位置好的房子越贵

在中间位置的楼栋远离车辆、商街的喧嚣，安静、舒适，更适合居家生活，贵有贵的道理。选择了小高层居中的楼层，但楼栋本身夹在其他超高层之间，这样的采光和通风，都会受到遮挡和影响;大家都知道南边的位置最抢手，但前提是你家南边不会再有高层建筑。如果交房后，你家正南面又盖起来个超高层，再朝南也是枉然。

这还用问吗？地段好的房子肯定房价贵呀，在市中心或者靠近学校附近的房子肯定比别的贵一些。这个规律是不分城市的，不管哪里的房子都是看地段的，地段好房价贵。

房子由于其价格高好多人奋斗一辈子也不能买到一套房子，还有就是由于房地产生意的垄断地位，房价居高不下，所以房子的价格一直居高不下。人们买房子都比较看重其周围的环境条件，学校医院购物等距离居住地的距离是人们买房子首先考虑的内容。

当然位置好的房子越贵，在市中心或者靠近学校附近的房子，位置好，交通也方便，不管那个城市，只要位置好就越贵。

城市内可建设的土地越来越少，人越来越多，稀缺性提高房价现在的投资渠道太少，炒房来的快，房价升的也就快了城市拆迁越来越贵，拆迁越来越慢，也提高了拆迁成本，卖价也会贵的各种物价都在涨，建材，人工，等行装，房子肯定也要涨一方面房子涨的太快，另一方面工资涨的太慢或者完全没涨，所以购买力越来越弱

位置好房价肯定贵，比如有学区房，交通方便，地理位置等等的，这些都是人优越条件。

8，听说国外买房都是永久产权为啥好多人去东南亚买房

选择海外购置房产也发展的相对比较成熟了，现在很多人选择去泰国买房养老做投资的，泰国房产是永久产权，物价相对比较低，去旅游和养老的人群比较多，所以有很大的发展空间。目前，曼谷房价已经很高了，升值空间有限。在泰国清迈购置房产，不论是从养老角度还是投资角度来讲，都是比较好的，清迈房价不高，又比较清净，很适合养老与投资，鼎丰居海外置业希望能够帮到您。目前泰国房产现状：1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。2) 目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。3) 未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。4) 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。购买泰国房产的优势：1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。2) 目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。3) 未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。4) 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。希望能够帮到您，鼎丰居是一家专业做泰国地产公司，现在推出VIP尊享5年签证，解决您买房后长期逗留泰国等多方面问题。

马来西亚房产购买流程：1、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易，一旦确定购买房产，需缴付定金2、14天以内，签署购房协议3、按规定程序分期支付4、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查5、转让必须在土地注册处注册外国人可在马来西亚购买任何类型的房产，包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外：1、低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产，各州对此规定也许不一2、州政府决定的中低成本的住宅单位3、马来人土著保留地上所建的房产4、州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产马来西亚房屋贷款：1、首先外国人在马来西亚买房是可以贷款的，一般可以贷到50-70%，银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例2、贷款利率一般在4 - 5%左右，建设期间指定银行贷款开发商承担利息3、银行贷款所需要的资料在马来西亚一般开发商不像大陆开发商要帮助顾客贷款，而是仅仅提供开发商指定的几家银行名称，由顾客自己去联系银行贷款。