为什么黄埔房价这么高，广州黄埔时代印记楼盘值不值得买有没有投资价值

来源：整理时间：2022-08-25 19:37:34 编辑：房价信息手机版

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1，广州黄埔时代印记楼盘值不值得买有没有投资价值
2，黄埔文冲附近房价高不高
3，为什么广州与深圳GDP差不多都为一线城市深圳房价要高很多
4，黄埔买房还是东莞买哪个比较升值一点
5，广州发展这么久为什么经济不如深圳新城市
6，你认为今年广州黄埔区的房均价将如何走向
7，黄埔东方的房子怎么样的啊有朋友知道吗
8，杭州物价为什么这么高
9，楼盘密度低了有什么好处

1，广州黄埔时代印记楼盘值不值得买有没有投资价值

时代印记这个楼盘品质还是比较高的，时代发展的楼盘还是不错的，至于有没有投资价值，有闲钱的话，还是值得的。

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2，黄埔文冲附近房价高不高

还是租房好

3，为什么广州与深圳GDP差不多都为一线城市深圳房价要高很多

黄埔涨的比较凶的核心原因就是离珠江新城近，而且用于黄埔区除去老区，新区基本是在这20年里面建起来了，所以房屋新，而且环境非常好，加上最近黄埔区又引入了华师附中，教育资源也得到了极大改善，加上玉岩中学、二中、广雅，教育资源得到进步，所以黄埔的房子这几年涨的很高。

黄埔涨的比较凶的核心原因就是离珠江新城近，而且用于黄埔区除去老区，新区基本是在这20年里面建起来了，所以房屋新，而且环境非常好，加上最近黄埔区又引入了华师附中，教育资源也得到了极大改善，加上玉岩中学、二中、广雅，教育资源得到进步，所以黄埔的房子这几年涨的很高。其易房网来回答您的问题，希望对您有所帮助！首先根据2017年的GDP数据：2017全年深圳市生产总值为22438.39亿元（含R&D支出纳入GDP部分，含深汕特别合作区），而广州市统计局公布的2017年GDP总值为21503.15亿元。二者的GDP已经不是“差不多”的程度，而是深圳超越广州，领先幅度近1000亿元。再来看看米宅米宅统计的广深两城6月份房价地图：新房房价：32460元/平米，2%↓二手房房价：31442元/平米，2.1%↑新房房价：50316元/平米，4%↓二手房房价：52880元/平米，1.7%↑广州6月份新房均价为32460元/平米，深圳6月份新房均价为50316元/平米，差距还是蛮大的。广州和深圳同为一线城市，同属珠三角城市群，房价差距却这么大，为什么呢？影响一个地方房价的主要因素有很多，譬如经济水平、人口、土地供应、整体市场环境、楼市调控等。从经济水平看，经济越发达的城市，房价就越高，一线城市北上广深就是最好的例子。深圳作为一个发展历史只有短短几十年的城市，论底蕴比不上“前辈”广州，但在经济建设方面，却后来者居上，经济发展水平逐渐超越广州，房价也不例外。从人口（密度）和入地供应方面看，深圳每平方公里约为5963人，而广州每平方公里只有约1889人（皆为2016年数据）。深圳地狭人多，人口十分密集，这让深圳的土地资源（供应）十分紧张，拿地成本高房价自然也高，加上深圳每年不断涌入的外来人口，导致房屋供应不能满足房屋需求。这造成深圳的房价不断上涨，住宅楼越修越高。而广州的面积接近深圳的4倍，但人口密度只有深圳的三分之一左右，面积大土地供应就相对充足，拿地成本低。虽然每年涌入广州的外来人口也多，但房屋供应充足，房价便涨得慢。加上广州地域辽阔，那些离广州中心城区较远的待开发区域的房价往往低很多，会拉低总体的平均房价。另一方面，深圳作为一个第三产业为主的新兴城市，年轻和创业是它的特点，也是它的优点，产业结构比广州更优越，城市配套也完善便捷，对人口尤其是能推动城市经济发展的高素质人才的吸引力更大。人口的涌入带来购房需求，加上人才政策中包含的买房“优惠”，推动房价上涨。从整体市场环境和楼市调控方面看，早在五六年前，广州政府就出台政策开始压制房价。在广州要求社保连续5年，本地户口二套房首付7成的时候，深圳的买房门槛还是比较松的，直到近两年房价暴涨后后才出台相关政策提高购房门槛。广州长期严格执行三年五年社保税单的准入门槛，而深则前几年只执行1年的，且可补缴补交。宽松的买房门槛，再加上深圳作为一线大城市本身的经济实力和潜力，让开发商、炒房客们都涌入这座城市淘金，推动房地产市场的快速发展，房价快速上涨，逐渐拉开与广州的差距。虽然广深两城房价差异较大，但它们的共同点也不少，譬如都有一个共同的话题——“逃离”。在个人看来，大多数人“逃离北上广”的实质更多的是不堪忍受高涨和房价和物价，尤其是高企的房价让众多怀揣梦想的人即使在奋斗好几年后依然买不起房。但逃离和坚守不是二选一的问题，所以有很多人选择了“中间选项”——在临深临广买房安家，在深圳、广州上班。买不起深圳买惠州临深或东莞临深，买不起广州就选佛山临广，如今，“双城”生活已经逐渐常态化。（以上内容为其易房网原创，未经许可不得转载。）——希望我的回答对你有所帮助，如果你对我的回答感兴趣，欢迎关注我的头条号及微信公众号【其易房网】，小7陪你来侃房~

4，黄埔买房还是东莞买哪个比较升值一点

如果自住的话，还是考虑东莞，毕竟东莞的配套已经很完善了，惠州还是一个需要发展的城市，如果做长期投资，惠州肯定是一个好的选择

5，广州发展这么久为什么经济不如深圳新城市

因为广州比较大，人口也比较多，管理起来比较难。也有很多历史遗留问题。深圳都是一个新城市，新作风新思想。新领导，敢闯敢干。所以发展比广州要快很多。

你说呢...

6，你认为今年广州黄埔区的房均价将如何走向

现在都是平稳上涨的拉~~而且市区的中收入或中高收入白领都转向黄埔番隅金沙洲这一代购房所以有一定的交易率

应该是上升中吧，我就住在黄埔，我家小区的楼价就是从2000多到现在大概6、7千了。再看看别人怎么说的。

7，黄埔东方的房子怎么样的啊有朋友知道吗

江北嘛那个地段是相当不错的了，江南现在比较好的一块就是天龙附近了

新黄浦整个理念不错，你在江南上班还是江北呀？

江南这边的小户型的新房子很少的。我现在住香格里，买这里的话，总感觉又太偏僻了点。虽然住起来是很舒服。

这个论坛上没有楼盘的售楼人员有点遗憾啊.ZHUZHU去搞搞联络哇.[em01]

我现在在江南，以后会在江北啊。不过我自己有车的。

8，杭州物价为什么这么高

物价比上海高不少，不宜居

亲身感觉，杭州物价比北京高10-20%

人心太浮，秀才遇到暴发户。各行各业全是这样，房价有理无理涨了再说，16年蛋炒饭6块，他那个碗还不一样底比较浅，没办法吃两碗，现在10块一碗。剔头，今年去剃了个光头，问多少钱35。光头好不好。给所有人的感觉是，大家都是来骗钱的。四年前同事买了套房，现在打算把房卖了回家。四年翻了3倍，做早点的不想着把味道做好，就想着人多，能吃就卖，吃不死就行。太浮躁，聪明人太多了，投机的人太多了，干活的活不好。太浮躁的城市，不适合居住，适合骗钱，看看房价。租房子中介不要命的抬。放广告，以前的广告服务于人，一种指向，现在怎么泛滥都没人管。物价想怎么卖怎么卖，房租想怎么涨怎么都行，最近房价涨了，我高兴涨房租，最近跌了我不高兴，涨房租。同学说来上海吧，物价便宜，房租差距不大，工资还更人性化。杭州省省吧……各行各业都这么玩，发展真好。

我就是杭州人物价高不高也是相对的我在天津上大学月开支比我在杭州的开支还多要知道天津的物价水品被外界看来很低的哦原因很多杭州的物价高也得对不同的收入人群来说老百姓过过日子不需要天天购物吃的也是家常便饭物价不见得高到哪去但不得不承认杭州是旅游城市经济也比较发达物价相对较落后地区当然是比较高的

9，楼盘密度低了有什么好处

容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服

总的来说有几点优势：1、良好的周围自然环境：低密度住宅要满足其自身对容积率和绿化率的要求，一般只能选择在城市的相对偏僻的地方，而该区域的环境无论在自然景观、空气等级等各个方面都是很有优势的。2、满足人们对健康生活的需求：容积率低、人口少以及相对独立的独门独户生活与顾客心目中的健康生活形态比较吻合，容易引起顾客的心理共鸣。3、市内住宅所少有的绿化率：较高的绿化率，低密度住宅关于绿化率的标准是市中心住宅所无法达到的。4、个性化的住宅设计样式：低密度住宅的低容积率决定了其设计风格和建造模式的多样化和个性化。5、相对适中的价格：低密度住宅价格一般相对较低，对购房者来说很有优势。

低密度小区比对高密度小区，好与不好只能说是相对的并不是绝对的。为什么是相对而不是绝对的呢？因为只有在两个小区从价格、户型、楼栋布局、公摊占比等等因素类似的情况去对比密度问题。在此情况下低密度，意味着人均占有的空间更多。例如一个手提包，里面只是放一台13寸的笔记本电脑。与一个手提包里既放了笔记本电脑又放了手机、钱包、报纸等等塞得满满的似的。搜索黄埔小区排名一览表房价下跌最惨地方大庆路附近的小区2020年取消公摊面积吗几号楼最好啊1-24楼哪层最好

楼盘底密度,就是容积率,反映的是单位面积上住的人多少,高了表示人多,不舒服,像别墅区基才1.0以下.

容积率（plot ratio/volume fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。建筑密度跟这个差不多的。你想想就知道密度越低越好。

对于中纤板来说密度低肯定是有缺点的，只要不低于国家标准，一般正规厂家生产普通家装用品牌中密度板就行了（一定要用环保的）。密度高的话质量更好些,