为什么烂尾楼房价那么低，房价下降引发不满业主应该房闹吗

来源：整理时间：2022-09-07 15:24:30 编辑：房价信息手机版

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1，房价下降引发不满业主应该房闹吗
2，7月新房成交创9年来新低是什么原因导致的未来走势又会如何呢百度
3，被房地产开发商真黑心
4，烂尾楼之都河南南阳有320个烂尾楼当初这些人为何要买烂尾楼
5，房价都在降金科中心会降吗
6，现在这房子应不应该买
7，买期房要注意什么
8，买房注意什么
9，买房三大风险你注意了吗

1，房价下降引发不满业主应该房闹吗

不该，合同关系，有啥好闹的。升值就是应该的，降价就不行呀。

你好！闹的都应该抓起来！仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

房价下降引发不满业主应该房闹吗

2，7月新房成交创9年来新低是什么原因导致的未来走势又会如何呢百度

7月新房成交创9年来新低，其实导致该原因，第一方面是烂尾楼的因素，第二方面是二手房限贷措施导致的。1、烂尾楼的因素。据相关媒体报道，其实每年都有很多烂尾楼产生，我们要知道如果想要购买一个房产，是需要花费一个人很大的积蓄，甚至是整个家庭的积蓄。而一部分人选择期房，最主要的目的就是便宜，可是在这种便宜的过程中也带来较大的风险。比如有些人买上期房后，由于开发商的问题，或者是公司问题、贷款问题，最后导致房子烂尾。在这种情况下，倒霉的就是购买房屋的人员，因为房子无法居住，不能买卖，不能退款，每个月还要缴纳相应的贷款费用。所以看到该消息时，很多人就犹豫了，这也是导致房价下跌的原因之一。2、二手房现代措施。比如深圳房子的单价非常高，当购买者不能通过银行渠道申请个人住房贷款时，这种情况下就会导致很多人根本就没有办法全款付下深圳的房子。在此期间，深圳也出台了二手房的指导价，这种状态下也会导致二手房的成交价格有所压力，在这2点的作用下，也就导致很多人并不愿意出售自己的房子。这也是导致房价成交创7年来的新低。房价未来走势会如何呢？房价未来走是势可以说一二线城市还是会相对稳定的，而且也具有较高的升值空间。但是这里的一二线城市一定要选择比较好的地段，才有这样的可能。如果想要投资房产，现在并不是好事情，可以说不要再趟这趟浑水，因为很可能你花了很大的精力，其实赚的钱并不多。还有可能你花了很多精力，却出现了赔钱的状态，甚至你的房产无法快速销售出去。

7月新房成交创9年来新低是什么原因导致的未来走势又会如何呢百度

3，被房地产开发商真黑心

他们不黑谁黑？不过你这次吃亏了，如果只是口头承诺是没法律效应的，如果有文字材料或文字协议的的话，他们就有欺诈的嫌疑了，这样你才可能拿回你的定金。

在商言商

被房地产开发商真黑心

4，烂尾楼之都河南南阳有320个烂尾楼当初这些人为何要买烂尾楼

在南阳有320个烂尾楼，其实这并不夸张，这只是国内城市的一个缩影，其实在我国的很多城市，不论是大城市还是小城市，很多城市都有很多很多的烂尾楼，而南阳只是其中之一。为什么会有这么多的烂尾楼呢？为什么一开始那些投资地产商的老板不做好预算呢？其实这个问题大家想想都是能够明白的，很多时候一些开发商他们急迫地盖楼，就是为了在短期内尽快的能够获得财产，这样子的话他们拿着这些财产就可以做出更多的投资，所以说很多开发商不管自己的预算是否合理，都迫不及待的去开发楼。这就是最根本的原因，也正是这个原因导致了越来越多的烂尾楼出现在了城市当中。其实每一位投机取巧的开发商，他们都清楚自己的楼房是否能够按时交工，但是他们一定会掩盖这一点并且他们为了能够把自己的楼卖了出去一定会给一个楼适当的低价并且它的价格可能会比业内其他同等层次的楼房的价格要低很多。比方说一个城市的市场均价是8000元每平方米，而烂尾楼的价格可能是6500，甚至是7000元，很多人觉得自己捡了一个大便宜，加上开发商的各种忽悠和宣传，以为自己真的是遇到了幸运女神，其实自己是进入了开发商的圈套。还是那句话，天上不会平白无故的掉馅饼，烂尾楼之所以卖的便宜，是因为开发商他有自知之明，知道自己未来能否按时交工，知道自己的楼房未来能达到什么样的一个层次，所以说他才会给出这样的低价来吸引人，快速的获取财富，所以说很多人正是因为这一点爱贪图小便宜的心理，就买了烂尾楼。总之我们如何避免烂尾楼呢，其一首先要克服爱贪便宜的小心理，我们要知道什么东西都是有市场价格的，如果一个东西的价格明显的低于市场价格，那么这一定是有其中问题的，所以说我们不要在未看清楚事情之前就盲目的去做出决定，这样子的话很容易给自己的未来埋藏祸根。而那些买烂尾楼的人多数是一些设施不是很深的人，多数都是一些第1次或第2次买房的人，第1次买房的人不会有太多的经验，他们不会联想到烂尾楼，会给自己带来多大的影响，甚至从来没有想过自己会买到烂尾楼。我身边就有鲜明的案例，一个学长在大学期间赚了一些钱，为了给自己买一个房，就选择了价格偏低的烂尾楼，结果再过了几年之后，这个楼房迟迟不交工，他本以为自己赚了钱，其实赔本了不少。按照正常的理论，如果这个楼房他按时交工了，即使是每月租出去的租金，也能够有一笔不菲的收入了，但是因为他的烂尾导致什么都干不成。

5，房价都在降金科中心会降吗

个人觉得金科中心的房价不会降的，大家仔细推敲那些降价的楼盘，要么推出的是烂尾房，要么就是用低房价作一个噱头，从建筑材料上省钱，商家商家，总是要赚钱的，所以，从金科中心最近推出的房子来看，质量不错，采光和视野都相当好，好房子当然要好价钱，房子是用来居住的，当然质量很重要，不能因为便宜买个有安全隐患的房子，所以真想买房子，就看房子本身，别只看价钱哦

6，现在这房子应不应该买

可以买现在不买就没有机会了建议要买的话尽量多付首付吧全部钱都付首付利息可以省很多而且选先还本后还利息的开始还贷多后面少利息也节省提前还贷款也节省这样争取5年每月还2000，对吧你工作住在家里应该也可以贴一下老房子的租金也可以贴一下争取在你爸爸退休前供完房子以你父母年纪现在不买以后收入更不好更不好买了让你父母一辈子住在你爷爷奶奶一起也是很不好受的要实在有危机什么的养老吃饭花不了钱关键是病有病还可以卖掉老房子即使卖新房子也没有什么啊房价上涨你们就有赚房价下调只要不多也白住几年毕竟很快有病的情况很小住新房心情愉快也不容易有病吧另外控制在5年内还贷比较好这样情况比较看得清楚如果实在不放心先带你母亲做个比较细致的身体检查如果很健康以后也比较注意每年体检有突然大病的情况比较少

之后结婚时再买房子吧，我也没有别的意思）他们忽然生什么病了你才毕业，没2年就该有男朋友了。你父母都52岁了，万一（你别不爱听，还有爷爷奶奶，我猜年龄也不能低，哪里有钱看病啊？

中国楼市处于高速发展阶段，目前很多二线城市的地产还没有升温，或刚刚起步。买房！越早越好。你说的风险，是生活上的有，比如老人家生病之类的。但是买房绝对没有任何风险。就是不要买到那些烂尾楼了。

这个问题其实是仁者见仁,谁也说不清这个房价的走势,也不知道它以后会更贵还是会涨,不过我觉得一定要理智,要想清楚自己到底能不能负担,不要把自己弄成个结结实实的房奴了.今年本来我也是打算买房子的,不过现在已经不强求了,因为和你情形差不多,所以我建议也许可以等等?如果现在就把自己弄的太艰难的话,也没什么必要啊

7，买期房要注意什么

购买期房时，先要对住宅市场进行了解，在确定要购买某一家开发公司的商品房后，要看对方有没有预售许可证，所购的房子与预售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与原开发商有无委托销售协议，有售房协议的就可以放心买。购买期房时最好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。因为购买期房与现房相比，存在两个方面风险；一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了；二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就小一点。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，可以一次性付款，这样可以享受房屋升值带来的利益。商品房预售是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售，并由承购人支付定金或房价款。近年来，因商品房预售行为发生纠纷呈上升趋势，其主要原因在于商品房开发商不按约定的时间、内容履行合同，严重损害了预售方的权益。因此，消费者关注商品房价格因素的同时，还应进行“五看”。一要看三证是否齐全商品房预售必须取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和商品房预售许可证；二要看房地产开发商的信誉和资信状况预售商市场信誉好、建设资金雄厚、经济实力强是消费者选择是否购买此房的首先要素；三要看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理、符合预购者的实际需求；四要看建筑施工队伍的资格和工程质量工程施工单位应达到设计所要求的建筑资质，施工质量高，并且没有转包给资质低或无资质的施工队伍的现象；五要看预售商品房合同是否规范；预售合同应载明商品房的位置、面积、装修标准、预售款的给付、交付使用日期、交付使用后的物业管理以及社区服务和房屋产权证的办理等条款，还应专门约定双方的违约责任。

8，买房注意什么

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。本资料来自：超级经纪人网宁波二手房 http://nb.s.mysupa.com/s/

一、买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。二、收楼时应注意： 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。三、发生纠纷时应注意： 1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。 2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。 3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入适合自己的房子住得最舒服

9，买房三大风险你注意了吗

二手房交易流程较复杂、需要的时间长，且伴随着各种各样的风险。那么，买二手房之前，应该注意哪三大潜在的风险呢？一、产权风险产权风险是二手房交易中常见的风险，比如：1.交易对方并不是产权人，或者不是完全产权人。针对这种情况可以通过比对房产证和身份证来确定，前提是房产证真实有效。如果不能辨别真伪房产证可要求中介或自行前往建委核实。2.如果是有多名共有产权的二手房，注意交易对方如果没有取得产权人的授权，是不可以出售该套房的。3.对于仍处于还贷中的二手房来说，有不少房主要求使用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。其实购房者好建议他们选择中介的垫资服务，因为购房者的资金一旦交付给房主，并不能确保首付款是被用于支付剩余房贷，也就是说，被挪用的风险很大。4.谨慎购买特殊产权房屋。市场上有不少非普通商品房，比如经适房、已购公房等。这类房子大的问题是产权不完整，购房者如需购买此类房产，需要要求业主取得完全产权并达到上市条件。买房二、资金风险1.产权确认完毕后，就到了资金交付阶段了。二手房交易中，为了避免房主拿到首付款后玩失踪，建议购房者一定要选择资金服务。2.除了首付款外，房屋过户完毕后一些生活费用也需要交割清楚，比如物业费、水电燃气费等，购房者可以截留一部分尾款，待这部分资金结算完毕后再支付尾款。三、房屋质量风险房屋质量问题比较复杂，比如是否是凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。细节问题好找个有经验的朋友帮你参谋，另外，一些深层次的问题，可以找对门业主或物业了解，凶宅这个问题一般会了解。买二手房虽然可以拎包入住，还能享受现成配套，但上述三大风险一定要注意，才能避免之后的各种纠纷。

一个售楼小姐曾说，你要是相信卖房者对你说的话，那你只会上当，因此只能把他们的话当作真实的谎言。买房本需得小心，小心你买到了高价房，更得小心的是，因为你的买房的决策错误，你的买房成本突然加大许多。买房风险之一：不能物尽其用，买房成本更大梅花准备买婚房了，她的姐妹都是大房，甚至有一个姐妹嫁给暴发户，买的是别墅。为了面子，她准备买一套160多平方米的大户型房子。梅花的提议，遭到了男友的反对。男友分析，这样一套在市中心的房子，至少需要100万元。而他们经济有限，双方父母都在市内，都有房子居住，不存在和小两口挤住一起的情况，所以没必要买那么大房子。大房子不但价格昂贵，让两人当上房奴，房子也会有很多空置面积，利用不上。利用不上的面积，实际就是提高了买房的成本。梅花想想男友的话很有道理，因此，最终决定买一套80平方米左右的两室一厅。提醒：买房，可以多考虑使用率。只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花50万元买了一套100平方米的房子，使用率一个是70%、一个是90%，那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多。因此，买房之前最好弄清楚你为多少面积掏了钱，自己家可以使用的面积是多少，这样，你就会得出真正有效的房价。户型的实质其实是：在你的需要之下，空间被赋予了什么功能?它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能?比如，早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向;很少有客人拜访的人不要40平方米的客厅;经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室，需有工作间;花50万元以上买房子的人，三大一小的要领就要作废。把自己放在房子中假想着生活一下，户型中掩藏最深的劣势都将涌现出来。在资金紧张的情况下，买房尤其不能贪大，而是要实用、宜居。买房风险之二：不能融入的环境，跟房价不匹配林星是一个“剩女”，相貌出众，气质不凡。准备买房的她，不过多在意房子的价格和地段，只要求房子的环境好。看了三个多月的房子，许多房子要么是小区绿化不错，可周边乱糟糟的;要么是小区有水环境，可水将来会成为死水…… 最近，林星仍为房子在操心着。提醒：环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。美的环境，优雅的布局是挺好，但关键要看你是否能真的融入，是否有一些与房价相匹配的收获。大环境决定了外部配套，如医院、学校、银行、超市、车站等。紧邻餐饮大道的楼盘，即使江景不错，但油烟或喧闹往往让人头疼。房子在钢铁城、化工新城、汽车城，其空气质量、烟尘、噪音污染等，决定了小区今后长期的舒适性不佳，对宜居有一定影响。小环境，先看绿地覆盖率，硬性标准是绿地覆盖率不低于35%。小环境还需要水，水让环境活起来。在一个小区中，大的湖泊、湿地、鱼、水鸟等构成了一个良性的生态循环系统。 09年的房子难卖，开发商势必会想出一些新的招数招徕消费者，因此买房前，一定要仔细甄别，以免买了一些不能匹配房价的“废环境”。买房风险之三：一不留神就买了烂尾楼马云准备今年5月结婚，最近在汉口看中了一个小户型房子。可得知房子要明年才交房，他打起了退堂鼓。小户型竟然要这么久才交房，岂不让人很不放心?另外，平白多了一年的空置期，自己一边还贷一边租房，还要准备结婚，成本太高。两人决定还是找合适的现房。提醒：消费者在购买期房之前，售楼小姐都会说一番“甜言蜜语”，极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不由得不动心。因为一系列的规范，开发商尽管如今在操作方面已大有改观，但期房变现时仍不免有“不可抗拒”的风险：如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。当然，由于期房价格上的优势，它一时并不会在市场上消失。不过，消费者要把握一个原则：期房并不都是完美的。所以，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么干脆选择购买现房。

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