房价首付为什么那么高，为什么我的第一套商品房首付是百分之三十五而不三十呢

来源：整理时间：2022-09-08 14:02:30 编辑：房价信息手机版

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1，为什么我的第一套商品房首付是百分之三十五而不三十呢
2，为什么中介卖的有些房子首付很高或者要求一次付清
3，买二手房为什么评估价高首付会少对这个不太懂麻烦懂的朋友
4，明明首付是30为什么买房的时候首付接近60
5，为什么买房的实际首付是125万而银行回访首付仅111万
6，买房首付是怎么回事
7，下都说收入低为什么能撑起这么高的房价

1，为什么我的第一套商品房首付是百分之三十五而不三十呢

看情况交的，最少是百分之三十，打个比方你交百分之三十后，贷款288888，办贷款的时候，就会要求你多交8888，贷款万位以下都要交，所以首付比例相对会提升一点是正常的

首付多少跟结婚没有关系，现在至少百分之四十了吧，好像马上就要五十了！新潭故里的价格最近很给力，赶紧去看看吧

为什么我的第一套商品房首付是百分之三十五而不三十呢

2，为什么中介卖的有些房子首付很高或者要求一次付清

贷款周期相对长一些，而且还牵扯银行对贷款人资质审核的问题，如果贷款人信用有问题或者资质不符，那么会耽误双方的时间，而且还可能因为首付而产生纠纷，所以一次性付款是最稳妥风险最小也最节省时间的。

银行没有现金就慢些

这个不是中介说了算了，是把房子挂在中介那里的房东要求的。所以就会有些接受贷款，有些要求全款。

为什么中介卖的有些房子首付很高或者要求一次付清

3，买二手房为什么评估价高首付会少对这个不太懂麻烦懂的朋友

银行评估价高那么贷款最高额度也就高，比如评估价格是65万，按照7成的贷款最高额度，可以贷款额度为45.5万，实际成交价是50万，那么首付就是50-45.5=5.5万，首付降低，还款额自然高了。目前市场上应用最为广泛的也是最为精确二手房评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3．所在小区和所在板块的房价走势4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

买二手房为什么评估价高首付会少对这个不太懂麻烦懂的朋友

4，明明首付是30为什么买房的时候首付接近60

你的成交价是65万，银行评估价也是65万左右，但评估价还需要扣减交易税费，扣掉交易税费之后再按7成贷款。这样一来你的首付就差不多4成了。首付款之外你还要准备中介费、交易税费，评估费，贷款手续费、律师费。加上这些费用30万多就差不多了，中介说要你准备40万是为安全起见。

若是我行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

楼上所说加上费税30万差不多，40万没道理，除非卖方的增值所得税20%也由你承担，对方净收65万，但这房子65万中升值近50万貌似没道理！

5，为什么买房的实际首付是125万而银行回访首付仅111万

首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。首付的高低直接影响购买者的决择，这是的的确确存在的事实；但什么是低首付，什么又是高首付呢？其实物理里面的这种概念同样适应于楼市里的低首付和高首付。就以某区热点片区某某的房价为例，03年3000元/平的房子还是不少的，100平的房子就是30万；二成首付是6万，三成首付是9万，四成首付是12万；今天在龙华6000元/平的房子还要排队买，同样100平的房子就是60万，二成是12万，三成是18万，四成是24万；如果房价得不到有效控制，涨到10000元/平，100平的房子就是100万，二成就要20万。希望我的回答对你有所帮助，望采纳，谢谢!

6，买房首付是怎么回事

现在买房按揭其实都是以房供房简单的讲就是你买和开发商买一套房，把首付给开发商。然后你提供收入证明银行收入流水给银行。开发商同时提供你所购房的合同和价格以及预售许可证给银行。银行把剩下的钱给开发商后，你就开始和银行按月供款了如果你信用记录有不良的话要从银行贷款需要提供你其他的物业的资料，如果没有不良记录，直接就是用你和开发商所买的房和银行抵押了

首先要看首依付的成数是多少! 能常是20%或30% 但算法并不像其它人所说的. 直接用总价乘以20%或30% 而是先算贷款.因为银行贷款,只给你贷整数,零数不给代的! 如,一房子总价45W首付30%贷款70% 银行给贷到万位.算法如下! 450000*70%=315000元.因为银行只给贷到万位.所以最终贷款为310000元. 那么首付就等于450000-31000=140000元

首付就是你先拿出房款的一部分来贷款，一般是房款的20％－３０％，其余的房款用你现在买的房产做抵押来向银行贷款。借款部分再分多少年加利息还给银行就行了。不需要其它东西做抵押了。

想要买一套房子的话，一下子肯定拿不出个几十万，现在说的按揭什么贷款什么的都是怎么回事首付需要多少钱手续的程序都是什么样的啊

首付20%或者30

按揭房是要看你自己的选择有年限的用您的新房作抵押进行首付按揭的由每月交付

7，下都说收入低为什么能撑起这么高的房价

这也是一个标准的金融误区，我需要给大家科普一下。首先，房价的上涨不一定需要收入的上涨，只需要银行杠杆资金就足够了，我今天给大家讲一个小故事，用一个简单的交易模型，讲一下如何利用十万元钱，把房价炒到100万每平米的。时间回到房改之前，一家国企有A、B二个员工，他们给企业工作了20年了，目前工资一千块每月，单位每人分了一套房给他们，这个时候推出了房改，领导找到他们，说国家要房改，你们每人拿2万块钱出来，****产权，国家给你们办房产证，半劝半强迫的，把这二位职工家里的全部存款二万块给拿出来了，他们拿到了房产证。这个时候，单位又刚招了一个小伙子C，工资500元每月，没房子分了，必须买房，C的爸妈做生意运气好挣了点小钱，给了C十万块，让C自己去买。这个时候，A和B每个人有一套房子，C手里有十万块钱，然后他们开始了交易。第一轮交易首先，C把10万做2成首付，贷款40万，总价50万向A提出购买房子，A同意成交，他们的资产负债表统计如下：A手持50万现金，非常安全；B手持一套市值50万的房子，非常安全；C手持一套市值50万的房子；背负40万贷款，勉强算安全；银行累计放出40万的贷款，拿着一套50万的房子做抵押品，勉强算安全。第二轮交易然后，A把50万现金做2成首付，贷款200万，总价250万向B提出购买房子，B同意成交，他们的资产负债表统计如下：A手持一套市值250万的房子，背负200万贷款，勉强算安全；B手持250万现金，非常安全；C手持一套市值250万的房子；背负40万贷款，非常安全；银行累计放出240万的贷款，拿着二套市值250万的房子做抵押品，比较安全。第三轮交易然后，B把250万现金做2成首付，贷款1000万，总价1250万向C提出购买房子，C同意成交，他们的资产负债表统计如下：A手持一套市值1250万的房子，背负200万贷款，非常安全；B手持一套市值1250万的房子；背负1000万贷款，勉强算安全；C获得1250万现金，还清40万银行贷款，手持1210万现金，非常安全；银行累计放出1200万的贷款，拿着二套市值1250万的房子做抵押品，比较安全；这里面，市场上总共有1210万的现金，全在C的手里，和银行累计发放的1200万贷款之差，刚好就是市场上原有的10万本金。第N轮交易只要银行允许以首付的形式发放贷款，这个循环就可以无限滚动下去，把首付比例从2成提升到3成甚至5成，只会减缓滚动的速度，而不会影响最终的结果。增加各种交易税收、提升贷款利率等手段增大交易过程中的磨损成本，也只会减缓滚动的速度，而不会影响最终的结果。只需要再来一个回合的交易，房子的售价就会变成6050万，假设这是一套60平的房子，房屋单价就会达到100万元每平米。每多增加一个回合，房屋总价和单价都会乘以5，进行指数递增，每平米单价会按照100/500/2500/12500万元每平米的速度进行增长，后面的数据会过于夸张远超正常人类的想象，所以这个交易小游戏我到第四回合进行终止，有兴趣的自己后面再玩几回合,第N轮交易后，房价在天空极限等着你。在整个交易过程中，假设排除税费、利息等损耗，那么整个市场在里面总共就只有10万元的本金在里面，最后撬动了1.2亿的房地产市值。假设最终房屋售价达到6000万（为了简单计算我们取个整）的时候，我们会发现，最后卖房的那个人A会持有6010万现金，而银行累计放出的贷款是6000万整，这6000万贷款由B和C在名义上进行承担。要注意的是，A持有的6010万现金，是纯现金在手，他可以用这个钱再去撬动杠杆，当他手持资金如此庞大的时候，就算他不用杠杆，全款买房也能维持住目前的房价，除非他把资金抽离房市，挪到其他行业或者干脆带出国，才会导致击鼓传花的游戏崩溃。价值投机和价值投资在刚才那个交易小游戏中，整个交易链条所有人的资产负债表看起来都非常安全，除了最新购买房子的那个人可能资产负债表稍微难看了一点，其余2个人和银行的资产负债表都非常的健康。炒房需要本金嘛？不需要，也不需要工资填进来，只要银行不断的发放贷款，靠10万本金都能炒到100万每平米，动辄几千万上亿一套房，更何况这个社会的本金远远比10万要多。房价上涨的核心根源在于银行的杠杆资金，我再强调一遍，房价上涨的核心根源在于银行的杠杆资金。只要上涨的信心不丢，这个击鼓传花的游戏就能持续的玩下去，只要所有人都不退出，不将银行资金带离房地产行业，理论上你想玩到多高都可以，不需要你新增任何本金。如果当初不允许银行贷款参与的话，那么现在的房价会是多少呢，A和B的工资大概从1000块涨到5000块了，C的工资可能有个4500块，假设平均一年攒2万下来，一半都砸进楼市，20年过去，现在的房价撑死了也就是30万一套房吧，因为总共就那么多货币。30万一套和6000万一套的差距，就在于银行杠杆资金的魔力，只要银行发放贷款的额度足够多，那么天空才是房价的尽头，只有银行贷款总余额被限制的时候，才能对房价上涨进行遏制。当然，这世界上没有点石成金的魔术，任何脱离基本面的投资，都最终会陨落，无非是时间长短而已，怎么判断基本面有没有泡沫，很简单，贷款买来的资产，出租收益要大于贷款利率成本+折旧成本，这个是经济学里最起码的要求。。。总结这个小游戏给了我们二个启示，首先中国目前的房价远远脱离工资的实际情况这个大家是知道的，那么房价的涨跌，主要就是看银行贷款总量的多寡，炒房的资金实际都来源于银行的贷款，所以银行收紧贷款，房价就会熄火，不用调控都熄火。反过来说，银行放松贷款的时候，哪怕嘴里天天喊调控，房价也会涨。只要银行开放了子弹库，只需要中央一声令下，无穷尽的炮火就会从银行那里倾泻到房地产，再硬的堡垒都能给轰上天。另外一个启示就是房地产的投机炒作是不需要本金的，也不需要靠工资去买，那是刚需才要去考虑的事情。只要银行杠杆贷款面向社会开放，哪怕只有10万元本金，也能炒到100万一平米，房价高并不代表一定需要群众具备高工资，这个经济学原理，你今天懂了吗？

有钱人很多没钱人更多兄弟没钱认命……再看看别人怎么说的。