日本人为什么房价低很多，日本买房在大阪怎么样房价多少钱一平以后会涨价吗

来源：整理时间：2022-09-08 19:45:08 编辑：房价信息手机版

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1，日本买房在大阪怎么样房价多少钱一平以后会涨价吗
2，90年代日本房价为何会暴跌
3，日本为什么cpi一直下降
4，房子那点事日本房产到底有多便宜
5，在日本买房有增值空间吗
6，日本的房价贵吗和中国哪个城市差不多
7，日本地产泡沫破灭时房价下跌了多少
8，为什么在日本单身公寓更有优势
9，为什么日本都是独栋房子

1，日本买房在大阪怎么样房价多少钱一平以后会涨价吗

不会涨的。老龄化严重，日本的房价常年下跌，因为日本人口常年的减少。目前日本买房的贷款利率很低，基本上和没有利息一样，各种税费也是非常低，日本买房成本远远低于中国，即便这样，日本人也不买房。在日本买了房子想要卖出去是非常困难的。

日本买房在大阪怎么样房价多少钱一平以后会涨价吗

2，90年代日本房价为何会暴跌

1945年8月15日，日本宣布无条件投降，二战至此宣告结束。长期的战争使得日本国库空虚，国内经济处于苟延残喘状态。这时山姆大叔美国派出军队接管日本，同时还带了大量的制造订单给日本。在美国的扶持下，日本的经济得以快速恢复和发展。在二战过后的50年，日本经济取得了让世界为之瞩目的辉煌成就。20世纪80年代初期，日本只用短短几年时间就连续超越意大利、法国、英国和德国，一跃成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大强国。当时日本的经济实力高达美国的一半，国家外汇储备多达4000亿美元，占世界外汇总储备的50%。日本人成为当时世界上最富有的人，国内土地成为当时世界上最贵的土地。同时日元的大幅度升值也让日本人越来越富有和深感自豪。我国古人曾言：生于忧患，死于安乐。太过富有和自我感觉良好的环境，使得日本人犯了经济大错。什么大错呢？经济的发达催生了众多的房地产项目，土地价格特别是主要城市的土地价格接连上涨。1985年，日本东京大阪的土地价格相对于战后初期的土地价格猛涨了10000倍。而日本政府为了刺激国内经济，完成外向型经济向内需型经济的过渡，连续5年降低银行利率放松银根，最终导致市场上可用资金极其充沛。但这些充沛的资金并没有如日本执政者希望的那样流进制造业和服务业中，而是流进了容易吸纳和“见效”的股市、楼市中。因此造成了股价和楼价双双飙升的经济局面。在1985年以后的4年中，日本东京地区商业土地价格猛涨了2倍，大阪地区猛涨了8倍，两地的住宅土地价格同时上涨了2倍多。在这段时间内，日本房价日涨夜增。为了趁机挣到更多的钱，日本民众都纷纷用证券或已有房产作抵押，向银行借钱再投资房地产。很多人还辞去高薪工作专职炒楼，一时间日本国内炒作和投机蔚然成风。而为了持续获得高额利润，当时日本各大银行都把投在房地产作为最佳贷款项目，向来都是来者不拒。日本国内的各大公司也都紧抓商机，在炒楼中扮演重要角色，并将其作为重点获利项目。而就在全日本都在享受挣房产快钱的快感时，他们都忽略了一个非常重要的问题，那就是日本是一个各种生产所需资源匮乏的岛国。必须不断进口各种生产资源才能维持整个国家的良性运转。民众和企业都在忙着炒楼，国内的产业结构因此严重倾斜，房产泡沫经济面一再扩大。所以在1990年“水到渠成”的爆发了经济危机。经济危机爆发后，日本国内的房价一落千丈，很多民众由原先的千万“富翁”变为了千万“负翁”，长期背上了沉重的财务负担。一时间也有上万民众因不堪负债重压而绝望自杀。同时，倒闭和被收购的银行、房地产公司不计其数，大量半成品建筑也都成为无人问津的“烂尾楼，建筑业因此饱受重创。日本的国民经济也自此陷入了长达数十年的负增长和零增长状态。之后，通过这次惨重的经济教训，日本人悟出了一个全世界国家都至今通用的真理，那就是：大力发展实业，才是立国安邦之本。由投机经济堆砌起来的繁荣，只是一触即溃的泡沫！

90年代日本房价为何会暴跌

3，日本为什么cpi一直下降

cpi,消费者物价指数,反映的是通货膨胀程度cpi太低，不利于经济发展，因为cpi太低意味着商品价格上不去，不利于经济繁荣，因此可以说，现代化过程就是通货膨胀的过程cpi太高，结果显而易见，泡沫产生令实体经济蒙受损失日本cpi一直很低甚至在降低是因为日本整体经济萧条的表现形式之一，更具体的可能是房价上不去，菜价徘徊不前等等。一孔之见，仅作参考！

我是来看评论的

日本为什么cpi一直下降

4，房子那点事日本房产到底有多便宜

在日本的东京、大阪购买房屋不动产，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币。简略地说来，日本房产值得投资的原因有这些：一、投资日本房产大势所趋有很多的中国人开始把目光放到了日本房产上，摸索出新的投资方向。在疫情还没有发生的时候，很多国人就已经投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、日本房产投资回报率高近日发布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都在榜单里，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国发展最佳的四大城市，2%的租金回报率都达不到。最低的深圳，只有1.49%。到了2019年之后三大都市圈的房租和租金的价格一直呈上升的趋势，其中东京尤为突出，二手房价有10个月都在升高了。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。如若你对投资日本房产感兴趣的话，可以点击这里，免费测算一下你投资日本房产收益率可以获得多少【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元目前在全球已经被大家公认为避险资产了，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%之间。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。四、日本房贷利率低在日本想贷款买房，有长期稳定工作就很方便，一般说来，贷款利率在1-2%，甚至还有不少人0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，只是诸位要清楚一点，投资日本房产并不是你随便买买就能赚上一笔的，我见过买了3年升值30-40%的房产，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。为何会出现这种现象？因为不少第一次投资日本房产的朋友，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那就太错了。我们在国内买房投资重视的是可不可以低买高卖，然而日本房产注重的是如何通过出租获得长久稳定收益，因此在选房的时候关注的是地段佳、优质、能长期出租的房子。在日本终究应该投资哪些房产呢？有时间的小伙伴，可以阅读一下我最近梳理的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。房屋空着，租不出去，对租金的影是很大的。今天也许十万块钱就买一套房子，似乎成本很低，若十年租不出去，等于白花这钱。如果说真的要投资日本房产，有很多风险需要引起我们注意，新手容易受损，希望大家在考虑是否投资时，先浏览一下学姐总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以找我，只要点击文中链接就可以了，反正也不用你的钱~最后，祝愿大家买到可以让各位心满意足的房子！

5，在日本买房有增值空间吗

日本房产目前增值贬值的空间都不大，如果作为投资而非炒房的话，最基本的就是买入后租赁出去。容易租的房子也都是一些微小户型，投资额很小就可以操作。当然，如果你想经营的话，也是可以的，比如民宿宾馆之类的

日本的银行是不给外国人贷款的，因为外国人没有永驻权也没有交税，无法享受日本人贷款的低利率。但是，国内的交通银行日本分行和中国银行日本分行可以提供这类贷款，最高贷款额度是总房价的50%，利率在2.8%左右，十五年内本息同还。

6，日本的房价贵吗和中国哪个城市差不多

在日本买房需要多少钱，是要根据房产的具体情况来进行确定的，并没有一个实质的范围，影响房价的主要因素包括房产的面积大小，房产所在城市和区域，房产附近的交通状况和基础设施状况，房龄等等。这些因素对房价产生了综合性的影响，在东京，几十万元到几百万元的房产都是存在的，其他城市也都是一样。相比中国而言，日本房产在面积的计算方式上和中国有很大区别，日本房产仅计算室内面积，甚至不包括阳台面积，所以日本房价看起来每平价格较高，但需要乘以70%左右再和中国房价进行比较。东京核心区域的房价，与北京的五环六环房价类似，日本的其他地方还要更低一些，甚至可以达到国内二三线城市的水平。

大城市现在是发展到顶级了，房价就这样了，小城市还有太多的发展空间，所以房价会涨啊

7，日本地产泡沫破灭时房价下跌了多少

众所周知，日本在20世纪211380年代的房地产市场泡沫，对日本产生了非常深远的影响：1、1986年日本地价与物价指数之比为2512,1990年涨到6812,短短三四年时间上涨了将近3倍。日本房地产泡沫已经达到了一触即破的程度。在1971—1979年，东京、5261大阪和名古屋土地价格分别保持年均9.1%、8%和7.8%的增长速度。土地的稀缺性4102，加上房产消费的盲目性，产生了土地神话。2、到1990年，日本的房地产的总价值约为20万亿美元，大约是1955年的75倍，相当于当时全球股市总市值的2倍。3、从地价来看，1980—1990年京都府、东京都和大阪府地价涨幅均在4倍以上1653，在日本六大城市中，住宅、商业和工业用地的价格从1970年的6000美元/平方米，飙升到1991年的6.2万美元/平方米。4、泡沫危机后，东京房价一度低至几千人民币每平方，但是过了几年马上过专万，并在3～5万区周旋了属很长一段时间，随后普通区域5万左右，中心区域6～15万的多。随着现在奥运会的开幕，日本房价上涨成为必然！

当时，约1亿日元的房子，变成了约4千万日元。

房价并不是暴跌的，而是从上涨乏力，到慢慢下跌，然后是多年持续性下跌。十多年看，没有上涨，反而下跌了40%多。综合其他的物价通胀和货币贬值，下跌就更多，有些学者号称其下跌70%多。中国在大力推出租赁房并越来越多人转变了购房置业的传统观念后，房价会从涨到停滞，到下滑，但这个过程也是漫长的。

8，为什么在日本单身公寓更有优势

单身公寓的优势是什么1、空室时间短据房产商的内部资料显示：以东京23区为例，单身公寓的租户退租，一般在1个月以内可以找到新的租户;出现这种现象的原因也不难理解。单身公寓的租户只有一个人，只要周边环境和房间状况让客人满意，通常很快就能做出决定。2、投资回报率高在选择房源时，起到决定性作用的一点就是日本房产的投资回报率了。目前，东京23区的投资型单身公寓，实际年收益率(区别于表面收益率，是扣除税费和物业费之后的实际到手收益)一般在4%~6%之间浮动。3、装修翻新费用低在日本，租户退租后，房主会对房间进行清扫翻新，更换墙纸和榻榻米。单身公寓每次清扫翻新的费用一般是几万日元，最多不会超过10万日元。现如今，众多投资者看好日本房产市场的未来性，日本房价低的与它的国际身份严重不符。所以，与其经济危机来临时候束手无策，还不如早人一步放眼长远可靠的日本房产，保值升值的同时还可以获得可观的租金，实在是一举两得。

在「截至2060年东京人口推算」中，2015年日本单身居住者是316万人。预计2035年日本单身居住者有望达到346万人。这直接影响了东京都的租赁需求量，也意味着，单身公寓和整栋公寓成为投资首选。对投资者来说，单身公寓的租客退租，一般1个月内就可以找到新的租客。因为这种单身公寓的租客只有一个人，只要对方对周边环境和公寓状况满意，通常很快就能做出决定。

随着日本少子化、高龄化的问题日益加重，东京单身人口占大多数，单身公寓的需求量高，使得越来越多的投资者开始关注单身公寓的市场。如果仅考虑房租收益，优先选择购买单身公寓的户型。从空室时长、装修翻新费用、投资回报率、可控风险等各方面来看，单身公寓的表现都要优秀。因为单身公寓总价不高大概一百万左右，另外使用性比较强，独自居住比较方便。1、空置时间段，单身公寓离车站近的地方很好出租。2、投资回报率高，单身公寓的投资回报率在4-7%左右3、装修翻新费用低，在租客退租之后再次翻新的装修费用一般在10万日元以内。

这个要从日本的文化说起了，年轻人更在乎自己的享受，而且日本的社保医保制度比较完善，所以基本上没有什么后顾之忧。还有就是日本人口密度较大，户型多是那种小而精的类型，其实你看着是单身公寓可以住一家子人。

不想泼冷水,不是很好!首先,目前房价可能处于价格非常高的时期,国家调控政策未能真正打压房价;其次,滁州近年新建住房面积上千万平方米滁州二区现有人口不到50万人(含农村人口),房市供大于求局面会出现,价格会出现下浮!再次滁州城市不大,很多人宁可一步到位.所以本人不看发单身公寓!不过作为投资可能会有一定市场需求.一已之见!

9，为什么日本都是独栋房子

日本的地震很平凡，人性的设计

日本人喜欢住独栋小楼的理由，如下：1. 独栋小楼，往往可以连通所占地皮都可以买下来。而公寓楼的一户则无法拥有土地所有权。注意哦，土地往往是可以升值的，至少可以保值，而建筑物随着老化，基本是在贬值。特别是在现在的日本，房子本身没有什么升值的空间。2. 独栋小楼，的私密性好，日本人比较在意"家庭隐私"。3. 独栋小楼，在老旧后，如果有地皮的所有权，可以在原地重建。在日本，盖房子，比买房子要经济实惠很多。又可以按照自己心意设计。

日本的房子，是又土地证的，就是说买下来的房子连地皮都是私人的。很多日本人现在住的房子都是祖上传下来的。日本的房子非常贵，一个日本男人一生的积蓄能买下一间10平（我们说的30多平方）的房子就是成功男士了。因此他们基本住在祖传的宅子里。不要觉得这样就没有住房的压力：日本人一套小房子普普通通装修一次就上千万日元，折百万人民币。个人认为，矮小的日本住房不建造高层不是为防地震，还是私人房子给大家留下的印象。真正建起公寓形式的住宅，并不比哪个国家的楼低

注意，日本人也不是都买得起房子的。据日本官方统计：30-34岁的日本人，已购房者占同龄人的15-23%。35-39岁的日本人，已购房者占同龄人的28-36%。40-44岁的日本人，已购房者占同龄人的39-47%。45-49岁的日本人，已购房者占同龄人的48-54%。-----------------------------------------------------------------------也就是说，只有不到1/6的日本人在30岁时候有实力买房。只有1/2的日本人在将近50岁的时候有实力买房。-------------------------------------------------------------------------对于大多数刚刚结婚的日本人来说，买房也是一个不可及的梦。-------------------------------------------------------------------------------日本的独栋房子，一般都是2-3层的木造轻钢架的建筑，比较抗震，日本不适合建造大型公寓。另外，日本私人可以拥有土地。所以，有很多日本人在祖辈的土地上经过了一生的努力建造了属于自己的新房子。在中国私人不可以拥有土地，所以，不可以私自建造独栋建筑。-------------------------------------------------------------------------------日本泡沫经济崩溃后，房价一路下跌，另外经过多次震灾，房屋被损害很多。在日本购置房产，并不是一个明智的选择。---------------------------------------------------------------------------------日本有一个谚语“邻家的草坪永远比自家的看着绿”。就是形容很多人的羡慕别人的东西永远比自家的好的心理。其实，细细了解后，也不那么令人羡慕的。