房价下调为什么要约谈，人民币贬值或成定局对房价有影响吗

来源：整理时间：2022-09-05 20:27:18 编辑：房价信息手机版

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1，人民币贬值或成定局对房价有影响吗
2，房价下调10 怎么计算
3，恒大下调房价了会不会引起三四线城市的降价潮
4，江苏徐州丰县房价是多少现在
5，房地产中介的具体工作内容是什么
6，太原为何出台楼市限购新政
7，发改委约谈企业稳定物价属于宏观调控的什么手段
8，住建部约谈12城其中6城如何回应
9，房价大幅下降建筑材料价格会下跌吗

1，人民币贬值或成定局对房价有影响吗

人民币贬值，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于房地产行业释放风险健康发展。说的通俗一点就是，房价会下跌。

你好！人民币贬值，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于房地产行业释放风险健康发展。说的通俗一点就是，房价会下跌。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

人民币贬值或成定局对房价有影响吗

2，房价下调10怎么计算

房价涨幅10%，就是原有的面积单价乘以10%，如原价为10000元/平米，那么涨幅10%后的价格为11000元/平米。

房价下调10怎么计算

3，恒大下调房价了会不会引起三四线城市的降价潮

我觉得现目前房价涨不上去，跌了一点，跌的是套路，

我觉得现目前房价涨不上去，跌了一点，跌的是套路，可信！10～20年以后再看。??????

我觉得现目前房价涨不上去，跌了一点，跌的是套路，可信！10～20年以后再看。??????第一，开发商资金充足，不着急降价抛售。第二，虽然目前楼市热度变淡但是依然不影响开发商拿地，虽然拿地价不高也不至于流拍。以广州为例，远郊区宅地的楼面价起拍价都已经一万多。未来上市起码要卖两万多才能回本。

我觉得现目前房价涨不上去，跌了一点，跌的是套路，可信！10～20年以后再看。??????第一，开发商资金充足，不着急降价抛售。第二，虽然目前楼市热度变淡但是依然不影响开发商拿地，虽然拿地价不高也不至于流拍。以广州为例，远郊区宅地的楼面价起拍价都已经一万多。未来上市起码要卖两万多才能回本。本不想回答这问题，但看很多人在迷茫，就说两句第一，只要各地的限购政策没有取消，房价就不可能涨上去。任何一个地方，本地对地产的消费能力都不足，房价上涨都是靠外来炒房着拉起来的，如果地方限购政策放松，想买房的就要注意了第二，银行利率下调只是部分银行，部分地区，并不是全国范围。另外利率下降的也是之前涨上去的，目前各银行房贷利率还是高于基准利率。利率变化对贷款买房影响有限，银行对地产最大的影响是首付比例的变化，两成或三成，四成，这个影响是很大的，特别是现在房价这么高的情况下，提高一成首付，那就意味着要多拿出十几，二十万，这还是对一般城市而言。往往这一成的提高会把相当一部分人挡在购买房产的大门之外。也就是说，如果银行首付降低，也意味着房地产销售会变好，可能会涨价。第三，经过2016年到2018年的暴涨，我始终认为中国地产会出大问题。为什么？因为很多人会在几年后还不起月供。这波暴涨，让很多低收入的人买房失去了理智。不信你可以去了解一下，有多少人的收入证明是真的，银行流水是真的。所有人忽略的一个问题是月供的长期性，两三年可能还好，可那是二十年，三十年！第四，以前的二手房买卖，银行贷款的前提是房龄不超过15年或二十年，不知道现在有没有变化不知道，我已不从事二手房多年。如果这个政策不变，未来二手房的交易就会很难很难，试想一套房子100万或几百万，有几个人能拿出全款购买。如果想卖出去，只有一条路，那就是降价就说这么多谢邀请！开发商每平米降价6千售房，跌幅之大被领导约谈后恢复原价。开发商为何降价？该楼盘楼面价为16000元，之前房价两万+，房子不好卖，开发商无计可施才降的。开发商不是"慈善家“，房价在上涨通道时捂盘惜售。房价在下行时，销售时间越长占用资金压力越大。银行贷款、承包商工程款及其他运营费用等，在售房时间和回宠资金延长的重压之下，才选择抛售。正所谓：两权相害取其轻。笔者认为：降价售房对未买房人和低收入民众来说是喜从天降的好事。之前望穿秋水、牵动心肠地盼着房价下跌，终于盼来降价实现买房的愿望。但是任何事物都有正反两面，该楼盘降价售房，会影响其周边的楼盘。连带着整个区域的房价，若整体房价下跌直接受伤的是地价。在依赖度没有改变的情况下，依然需要财政收入为城市建设和民生工程提供物质基础，更需要财政收入改善城市面貌。财政收入取之于民用之于民。其二开发商降价6千，前期买房的老业主有好心情吗？面对自己资产缩水心甘吗？100平米的房子贬值60万，老业主肯定急躁不安啊！会选择退房或找开发商讨说法，"维权"闹事不利于和谐社会的稳定。房价大起大落都不利经济健康稳定地发展，房价涨幅过高形成房地产泡沫，容易造成经济虚伪的繁荣。更给民众造成误判，对国民经济制造危害。为何房价不能大跌？房价下跌超过前期业主首付款时，老业主房产变成"负资产"，就会出现弃房断供现象。会把房子扔给银行，银行当房东又能怎么办？唯一就是卖房呗！当下社会房子越跌越无人买，就会出现银行系统性风险。目前房价最佳选项是横盘横价，才有利用目前的现实现状。让低层民众和未买房人看到希望，继续努力工作增加收入不再望房心叹。拿时间换空间最终成为有房一族。上述只是笔者观点！各位看官有何良策？请在下面留言！谢谢邀请。开发商为什么宁可打折销售而不降价销售？打折是促销，也就是说是一种销售经营策略，和房子降价不是同一个概念。商品房的价格一般是开发商根据开发的地段、规模和房子的等级(如普通住宅或高档住宅，市政公用设施)多种因素，并参照其周边市场同类物业作参考，还要结合总投资成本来确定价格的，而且要经过有关部门的审核审批同意后，才能最后定价。如果没有特殊情况，价格一般来说是不会随意改变的，如确实需要价格变动，同样报请有关部门复核同意。房价不能有开发商单方面决定，就是为了控制开发商随意涨价。如果某楼盘涨价了，涨价的幅度太大，有关部门就会约谈开发商，把价格降下来。如果是打折销售的话，可看作是开发商采取的一种营销策略，政府或者行业协会一般不会介入。当然一般情况下开发商打折销售也是一种不得已的做法，比如目前特殊情况下，房子难卖，资金回笼困难，只能采取打折销售的办法。打折销售只是一种临时补救措施，长期长了对销售市场的刺激作用会逐渐减弱，影响销售量。打折销售与降价还有一个不同点，打折确实对消费者短期能起到刺激作用，而降价了人们更不敢买了，因为买涨不买跌是购房者的普遍心理。购房送实物也是抓住了购房者的贪便宜的心理，以此吸引更多的购房者，增加销售量。其实送出的实物，开发商是计入成本的，开发商购买的实物，属于开发投资，可作为公司的固定资产，交纳的税款是公司应交税费的一部分，实际上开发商送出的汽车、家电等等相当于纳税后的价格。这次疫情给房地产市场带来的冲击是非常大的，房价下跌的趋势也很明显，当打折失去了刺激作用后，真正的降价也就开始了。售楼处的房子，除非是快破产的房地产商，急于回流资金防止破产，都会不主动降价的，只有卖家与买家之间二手房，才真正体现了一部分实际的市场需求和市场价格。售楼处不降价有很多原因，第一点就是不敢降，怕前面买房的业主来砸锅。这样的案例在中国发生太多了，所以就不用提醒，售楼处也是不敢降价，只能越来越高，不敢越来越低。可以搞活动促销赠汽车赠装修，纸面上的卖价，绝对不敢低于以前的卖价。第二点，开放商为了能盘活资金，也想多卖出去几套，但是随着调控限购，没有多少真正的需求能来光顾，除非是雇佣房托来炒作刺激需求，或者是通过中介私下低价售出，面上的价格，都是继续涨，做样子呗！总之，中国绝大多数城市的房价，已经远远超出了市场正常价格，超出了供需决定的价格，现在是骑虎难下，由于炒房的影响，已经售出的住房，空置率也非常高，国家战略决定了不能以房地产来刺激经济发展，策略上是先冻结流动性，让炒房客托市，端着，继续护盘。缓慢下降，软着陆。对于部分严重依赖土地财政的地方政府，适当允许继续卖地求生存，但是不能影响民生和稳定，等待合适的时机，也就是有足够的持有住房并有能力纳税的人，再推出房产税来替代土地财政的缺口。

恒大下调房价了会不会引起三四线城市的降价潮

4，江苏徐州丰县房价是多少现在

有中央空调的要四千多了，左岸人家等，要三千七八，均价应该在三千五六现在房价涨的厉害我春节看了一下，丰县的房价不会往下跌，而且会涨，现在一开盘房子就没了，房价一开盘就要4浅多呀！现在买房子还不晚，在过过就不好说，说不定丰县房价能涨到5千左右呢！希望早买，而且越早越好呀。

有中央空调的要四千多了，左岸人家等，要三千七八，均价应该在三千五六

现在徐州房价平均在5000--6000的样子其他五县县城一般也应该在3000-4000左右具体价格要看周边的配套设施地段等等一楼一般便宜点和标注的基价基本吻合

4千

我春节看了一下，丰县的房价不会往下跌，而且会涨，现在一开盘房子就没了，房价一开盘就要4浅多呀！现在买房子还不晚，在过过就不好说，说不定丰县房价能涨到5千左右呢！希望早买，而且越早越好呀。

5，房地产中介的具体工作内容是什么

你要的流程吧。咨询或查找---客户委托或房源委托---互相匹配---实地看房---约谈---合同签署---权证办理---物业交割---后期服务以上是正常的流程但是每个经纪人会由于自身的原因摸索出一套自己的办法，保证大原则不变。

熟悉盘源,了解楼价趋势.熟悉公司里面的笋盘,发网络信息找客户.给客户介绍房.带客户看房,评估，签约，找按揭员去银行贷款，过户,抄家私清单.

我之前做过很长时间的中介。我总结出来的经验是，脑袋要灵活（懂得变通和要会抓主业主和客户的心）第二要时刻清楚附近楼盘的价格波动。第三要脸皮厚。我们所说的脸皮厚是要多打电话，不要怕挨骂。如果你要是怕挨骂却不敢跟业主们多联系，多沟通，多做思想工作的话同样的事，让别人做了。把业主说通了，把房价降低了多了个损盘你就不知道了第四点，就是要保密工作做的好。如果你在做一单的时候，没做好保密工作，那别人很有可能会从中搞破坏。切忌一点，业主和客户没有去过户的话，是绝对不能告诉别人，你在做哪一单的。最后送你一句话，要想做好中介，就不要相信你的同事。如果想了解跟多，可以找我。我们聊聊

6，太原为何出台楼市限购新政

近日被住建部就房地产市场调控问题约谈的太原市做出了回应，出台了限购和限售等九项措施。其中，除了外地人限购、贷款首付比例提高和限售两年政策外，首次将预售条件和预售价格进行了挂钩，并加大对网签价格的管控。业内人士认为，太原新政中一些创新政策值得全国其他城市学习。根据新政，外地居民家庭在太原城六区购买首套房需提供1年以上（或逐月连续缴满6个月）的社保或纳税证明。购买首套房贷款首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%。新购住房自取得不动产权证或房屋所有权证之日起满2年方可交易转让。新政还提出，加强商品住房价格管控，要求商品房销售价格不得高于周边同品质、同类型在售商品房或本项目前一期实际成交价格；房企在取得预(销)售许可证后，要在10日内公开全部准售源及每套房屋销售价格，并明示不涨价销售的承诺；房地产开发企业不得通过提高装修价格变相抬高房价；不得强制捆绑销售车位、储藏室等住房附属设施，不得向购房人收取任何咨询费、代理费、团购费、会员费等，变相抬高房价。另外，还要加强商品房预售审批管理，控制商品住房市场供应节奏。建立商品房预售许可与商品住房销售价格相挂钩的动态调整机制、严控高价位商品房入市，鼓励低价位商品往房入市。来源: 证券时报

额再看看别人怎么说的。

7，发改委约谈企业稳定物价属于宏观调控的什么手段

宏观调控的手段有1、经济手段：这是指政府在自觉依据和运用价值规律的基础上借助于经济杠杆的调节作用，对国民经济进行宏观调控。主要包括价格、税收、信贷、工资等。 2、法律手段：这是指政府依靠法制力量，通过经济立法和司法，运用经济法规来调节经济关系和经济活动，以达到宏观调控目标的一种手段。法律手段的内容包括经济司法和经济立法两个方面。经济立法主要是由立法机关制定各种经济法规，保护市场主体权益；经济司法主要是由司法机关按照法律规定的制度、程序，对经济案件进行检察和审理的活动，维护市场秩序，惩罚和制裁经济犯罪。　　3、行政手段：这是依靠行政机构，采取强制性的命令、指示、规定等行政方式来调节经济活动，以达到宏观调控目标的一种手段。行政手段具有权威性、纵向性、无偿性及速效性等特点。如：政府下令关闭污染严重的小煤窑、小油田等发改委约谈企业稳定物价虽然有别于传统的行政手段，但其作为行政主体有告诫指导的意思，归属于宏观调控中行政手段比较合适。

答案c本小题考查的是宏观调控。国家发改委召开部分行业协会会议，就稳定市场价格、规范价格秩序提出建议等措施是政府运用宏观调控的行政手段的方法，这样可以有效维护市场秩序和消费者的利益，这不是经济手段，也没有提到法律，a、b不符合题意，宏观调控的主要手段是三种，材料只体现了其中的一种，所以选择c。

8，住建部约谈12城其中6城如何回应

“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市。目前，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安6个城市作出回应。专家认为，此轮约谈重申毫不动摇地坚持“房住不炒”定位，释放强烈政策信号，将进一步推动地方政府因城因地制宜，精准施策，落实地方调控主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。了解到，6个回应城市均针对房地产市场出现的新情况，对原有调控加强落实，出台新规，堵住漏洞，加强监管。成都针对此前限购政策在实际执行过程中的漏洞“打补丁”，15日出台的新政策将限购对象由自然人调整为家庭，对离异家庭购房、新购房转让条件作了新规定，同时配套出台了公证摇号排序选房的新规定。专家表示：成都“最严调控令”有利于把不正常的投机性需求挤出市场，保护真正的刚需性购房，缓解市场供需矛盾。哈尔滨要求主城区内新房3年限售；长春要求商品房成交价格不得高于预售申报价格；贵阳重申3年限售规定，调整住房公积金政策；佛山重申房地产销售秩序，在房企开盘时间、认购签约流程、房源公开等方面作了较为细致的规定。注意到，哈尔滨和贵阳针对住房需求较大区域，调整加大住宅用地供地规模，贵阳建立房价与地价联动机制，严防地价过快上涨。约谈后，西安市房管局加大了巡查力度，对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚和通报力度。西安还约谈了碧桂园、华润等42家开发商。记者近日在西安浐灞生态区、西安曲江新区等地走访发现，大多数开发商能够按照规定采取摇号方式销售，相比于3月底的抢购风潮，西安房地产市场正趋于平稳。此外，三亚市住建局相关负责人在接受记者采访时表示，针对市场出现的一些新问题，三亚正在研究新的管控手段，对开发商捂盘惜售和交易环节的各类违法行为进行查处。来源：新华通讯社

9，房价大幅下降建筑材料价格会下跌吗

应该是持续增长,不会降，为什么呢？其因一、经济增长、消费力度大大提度、物价上涨。（不知道的多看一下新闻）其因二、发展商楼盘大多位于市区，由于“市区可用地量少了”，“用地商业化”。其因三、政策中的限价房，经济适用房等多位于郊区，城中村过等，大多还是黄泥地那种，那地方只有穷人才会去那里买，因为那里便宜，市区则高价不敢与谋，所以是有关单位故意掩化的，因此可见过几年将会出现极端的贫富分化，富人住市区，穷人住郊外。所以市区房价不会降，而郊外也会由于居住量的增大也会越来越高价。其因四、衣食住行，住是每人必须解决的问题，现在没房住的人太多了，中国人口又多，你说去年是8千元/平方，前年是7千元/平方，今年有可能跌至6千元/平方吗？别说人痴梦了，现在物料上涨，居住用地紧张，你说生活设施成熟的地方还有可能会这样降吗？劝你成早到西部大开发去吧，那里现在地很便宜，不过过多十年吧，那里肯定会涨。相信我吧。升降的价值，我觉得是因为存在需要。因为发展不可抗力的因素。所以千万不要抱着会降的心态来看楼价，你应该抱着“那里将会是发展的中心”这种眼光来看楼价，因为需要，所以它才能给你带来价值，如果一个房价是跌的，你还买来干嘛。你也不想你的房子，100万买回来，贬值成50万吧。所以你的心里很矛盾吧？现在买卖双方心理强硬,基本处于"观望状态",情况有待奥运会过后再揭分晓

不会。因为原油价格上涨，运输费增加，材料费不会下降。而且粮价上涨，材料成本也上涨。注意建筑材料也有成本！不只是供求关系影响

房价下跌建筑材料不会受到影响,建筑材料价格上涨的话,那相应房价就会上涨

钢材不是全部都用在房地产上，但房地产就一定要用钢材！因此钢材的价格更多是取决于生产成本，而不是单一的房地产需求影响。通货膨胀一旦开始，在短期内是不会结束，因此价格一定不会下来。

房价大幅下降,建筑材料是不会下跌的,如果是销路不好可能会小幅下降