为什么近期房价会下跌的原因，假如房价下跌了为什么银行会倒霉

来源：整理时间：2022-09-06 06:00:56 编辑：房价信息手机版

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1，新房价格下跌城市超五成房价为何还在持续下跌
2，假如房价下跌了为什么银行会倒霉
3，全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么

1，新房价格下跌城市超五成房价为何还在持续下跌

房价之所以还在持续下跌，主要是因为以下三方面原因：1、虚高的房价下跌空间太大；2、高价房子的吸引力一直在减退；3、经济一直在衰退。1、虚高的房价下跌空间太大首先，房子也是分三六九等的，我们不得不承认疫情对于全球经济都造成了很大的影响，但是并不是所有行业在此期间都出现了衰退，房子本身也是分三六九等的，对于北京市最高端的那一类住宅，虽然价格动不动就上亿，但是价格其实一直都还在涨。尤其是那种地段非常好，还有很丰富的自然景观的房子，是绝对不可能降价的，这就是因为这一类房子太稀缺了，真的是卖一套少一套，而且这都是有钱人的商品，而对于普通人买的那一类房子，价格虚高的太多了，所以现在经济倒退了，自然是要慢慢下跌的，这也是因为之前上升的幅度太大导致的。2、高价房子的吸引力一直在减退其次，对于那种房价虚高的高价房产，其实吸引力一直都是在减退的，例如曾经的河景房、海景房、学区房等，其实吸引力是真的越来越差，因为大家都意识到了，每天当社畜已经很累了，回到家也是窗帘一拉就开始躺着，谁有时间躺在阳台上看江景呢？所以这一类靠着江景噱头涨价的房子，这几年都逐渐被打回原形了。3、经济一直在衰退最后，这几年的全球经济都一直在衰退，我国尤其明显，大家都知道了钱的重要性，所以现在都不太敢花钱了，所以在买房的时候，大家都一直在观望，而房地产商不卖房子就没有资金，所以必须要一再降价来吸引大家花钱买房子，这也是房价下跌的主要因素。

新房价格下跌城市超五成房价为何还在持续下跌

2，假如房价下跌了为什么银行会倒霉

银行真正的大客户是房地产开发商，要说明这个问题，这就要涉及到房地产开发商与银行之间的千丝万缕利益关系了按照国家规定，只要购房者首付20%的购房款（现在改为房屋面积超过90平方米者首付30%），银行将支付其余80%的购房款给房地产商。于是为了早日拿这80%的银行支付款，房地产商会将房价定的虚高，因为银行是按照房地产商自己制定的房价的80%向房地产商支付购房款的，房价定得越高，银行支付给开发商的钱也就越多！比如说一套100平方米房屋的开发成本是25万元，房地产商想获取暴利167万元，该套房屋的售价应该是192万元，然而，他并没有将该套房屋的售价定为192万元，而是将售价定为240万元（即每平方米24000元）。他先搞一个“假按揭”：找一个虚假“购房人”，做一个该假“购房人”已付20%首付48万元的假购房合同，然后以该假“购房人”的名义向银行申请房贷，并在只对房地产商落实“提高效率，优质服务”的银行的“大力协助”下，迅速从银行获得80%的房贷192万元（通常仅需一周左右），使一套100平方米房子瞬间获取暴利167万元！你可能又要问：虚假“购房人”总是要每月向银行还贷的，那如何办？不用“担心”，房地产商通常会从银行套出的房贷中，拿出一小部分资金，作为每月向银行还贷的“解套期”流动资金（即用所骗贷的银行的钱向银行还贷）。而此时也正是房地产商的“解套期”（所有的“骗购”宣传将达到高潮），因为他须找一个“冤大头”，找一个真正的购房者替他向银行还贷，更重要的是真正的购房者还将向房地产商支付另外的20%的购房款48万元（这是超出房地产商期望的额外暴利）。通过上述利益关系的分析可以看出，如果房价大幅下跌，开发商的利润就会减少，某些开发商在这种情况下就会使出非常无良的一招－－“断供”，就是说不还银行的贷款了，反正你拿他没办法，房子早卖给房奴了，你不可能没收人家的房子吧，最终也就是成为一笔坏帐让国家买单了事。综上所述，在房价大幅下跌时，银行很可能会因此收不回贷出去的巨款，这样银行当然会倒大霉啦PS.在房价大幅下跌的情况下，也就是说房子贬值了，而在银行的贷款业务中，有许多是用房产来作为贷款抵押的，这时贷款者不还银行的贷款时，银行只能像pardon2000所说那样，将抵押的房产进行拍卖，这时拍卖收回的钱当然抵不上原来的房价。另外一个很重要的原因，就是房地产开发商拒不向银行还贷，这是很常见的

假如房价下跌了为什么银行会倒霉

3，全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么

2022年的楼市上，很多人都看到一个现象，那便是整体的房价处于下跌状态，虽然在一些一二线城市以及一些人口有支撑的城市，房价依然还面临着上涨的压力，但是大部分城市更多的还是在面临着下跌的压力，以至于不得不让地方政府出台限跌令来保证楼市的稳定发展，防止其进一步的崩盘，楼市的房价现在一方面是受到疫情的影响，一方面也是因为国家的不断调控使得楼市出现了下降的趋势。房价整体下跌根据中国统计局的数据，自2022年1月到2月以来，中国的房价已经出现了明显的下降，而且下降的幅度还并不小。我国的新房销售价格同比下降10%以上，这也是中国房价首次下降10%，房价之所以会下降的如此之快，很重要的一点便是因为住房的总量，截止到三年之前，中国的城镇住房持有两套以上房产的家庭已经超过了40%，值得一提的是，根据西南财经大学发布的一份报告，中国的空置房房数量已经达到了6200万套，而伴随时间来到2022年，这一数据很有可能已经超过这一数字。中国的住房需求开始下降根据第7次人口普查，中国已经逐渐进入到了老龄化社会，60岁以及以上的人口已经达到了2.6402亿，同时新生儿的数量却在逐年的减少，生育率甚至低于日本的生育率，而在这样的背景之下，对于房地产的需求也自然没有那般强烈。房价收入比过高最后便是买房的压力越来越大，根据相关的统计，住房价格与家庭收入的比例近些年来越来越高，在2020年的时候，百城房价的收入已经达到了13.2，这就意味着想要在百城当中买一套房子就需要不吃不喝连续13.2年的时间才能够将其买入，这还仅仅只是一些普通的百城，而在深圳、三亚、厦门、背景、上海这些明星城市当中，其房价收入比更是最高达到了48，最低也在30.7。可以说在这些城市当中买房甚至比登天还要困难，同时房价应该早已降价，之所以直接下降了一部分，与我国的住房分配不均有着很大的关系，这也就意味着很多人手中拥有这几套，而有的人甚至连一套都没有，这也导致了房屋成为了一种稀缺货，房价上涨也就成了理所当然的事情，不过伴随着房价的逐渐回归，很多人买了几套房子会选择将其将钱拿去投资，而现在也必然会在心疼自己的财富在进一步的缩水。

全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么