房价低为什么还能开盘买房，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗

来源：整理时间：2022-09-03 03:30:24 编辑：房价信息手机版

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1，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗
2，房地产楼盘开盘为什么有房托
3，现在一线房价这么高真正没几个人能买得起为什么还这么高还很多人买
4，如果房价下跌按揭买房到底有没有爆仓风险
5，为什么买房只能到售楼处才能知道最新最正确的信息
6，楼盘密度低了有什么好处
7，买房是从价格楼盘看还是从价格低的看
8，楼房开盘价是什么意思
9，买房还可以砍价八大砍价策略拿走

1，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗

房产是保值与升值因为房屋作为不动产他的价值是很稳定的你和汽车对比一下车的话在你买下来签字那一刻开始就已经贬值了而房产不同房屋作为人类生存的基本需求这是必须的而且做贷款的话房屋是银行方面最喜欢的东西很多人考虑先买房还是先买车这不用考虑买了房用房产证贷款再买车一举两得

一线二线的房子还是保质的！怎么买多是赚，就是没那么多钱，一直说降价，除了疯涨什么时候又跌过，它要真降价，我肯定买个两套！

为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗

2，房地产楼盘开盘为什么有房托

房产开盘有房托主要是营销商雇的房托给人一种抢购的场面，房子不够卖。

房地产楼盘开盘为什么有房托

3，现在一线房价这么高真正没几个人能买得起为什么还这么高还很多人买

一般而言，开盘当天开发商为了促成较高的销售率，尽快回笼资金，都会在开盘当天提供最多的优惠，购房者在开盘日选择购房确实比平时购房更划算。

一般而言，开盘当天开发商为了促成较高的销售率，尽快回笼资金，都会在开盘当天提供最多的优惠，购房者在开盘日选择购房确实比平时购房更划算。谢邀回答！作为一名房地产从业者，我先和大家聊聊一个楼盘是怎么定价的。首先是由成本部门和财务部门，给到我们营销部一个项目的销售均价，这个均价是经过成本和财务核算的，我们根据这个均价，按照每栋楼，每个单元，每层楼，每套房子，进行评估，评估的标准包括户型、楼层、采光、景观、位置、噪音干扰等等，每套房子会得出一个得分，根据这个得分，给每套房子定价。整盘定价完成以后，不仅要保证最好的房子卖出最好的价格，最差的房子也要体现出高性价比来，而且还要保证整盘均价符合公司核算完以后的那个均价。大家去售楼处看房的时候，经常会听到销售人员给大家讲解这个是“楼王”，那个是“金角”，其实就是我们在定价的时候，用来做影响因素的东西。一般开发商的销售策略都是“低开高走”，为的就是达到一个楼盘越卖越贵，房子升值的感觉，其实现在开发商定完价格以后，都要去房管局进行备案的，这个备案价格是不允许随便改动的，根本不存在房子涨价了，越卖越贵了。题主问开盘当天是不是最便宜的问题，一般来说是的，因为为了达到造势的结果，也为了“开门红”，营销部门会选择均价最低的楼座，作为开盘首推产品，至于算不算是性价比最高的，只能说因人而异，看客户需求。但是开盘的时候，确实会有额外的优惠点位，这个是一般楼盘开盘的必备选项，一般是1%-2%的优惠，目的也是为了对客户进行一个现场的逼定。如果客户早晚也会考虑买房的话，开盘买多优惠一些，也是值得的。还有就是开盘之前都会有意向排卡，开盘的时候根据排卡顺序进行选房，那么排在前面的客户选择房子的余地就会多一些，排在后面的客户就只能选择别人选剩下的房子了。买的没有卖的精，就是这个道理，买房子也要记住一分钱一分货的道理。希望大家在以后买房子的时候，不要被套路，都能买到自己满意的房子买房子，其实是个技术活。你看好的，价格高，看好你的，品质低。要买房才发现，图纸要会看，前景要判断，价格猜猜猜，要打心理战，房还没买，都修炼成半个专家了。很多人都说，最应该在第一次开盘的时候买房子，今天，我们就聊聊为什么，很多看准机会，在热点板块首次开盘就买房的人，都成为人生赢家了。有一种买房红利，叫首次开盘“买房一定要买第一批房源”“首批房源买到就赚到”……花更少的钱买到自己心仪的房源，是大多数购房者的心愿，价格是大家极为关注的。就一个楼盘而言，其价格基本都会遵循低开高走的规律，首次开盘时往往是价格最低的时候。对于有经验的购房者来说，买房首选首开盘，首开的意义，约等于底价，就像购物没有比开业更诱惑的折扣。对于开发商来说，首次开盘关系到品牌辨识度，楼盘口碑及市场影响力，能否打响第一枪，决定了加推能否低开高走，所以往往第一批产品往往品质是最好的。毫无疑问，首次开盘是一个楼盘项目所有楼层和户型有最多选择的时候。如果在首次开盘时选房，往往能更容易选到适合自己的楼层和户型。而过了这一阶段，可选择性将会大大降低。作为一个财经工作者，关于成都市房价的问题回答这很多次了。成都市房子一开盘就被抢光，我认为主要是如下几条原因：一是成都作为新一线城市，原来的房价就不是很高，现在房价上涨既有受到全国其他房价高企的带动效应，也有成都市房子具有较大投资机制空间效应的带动。二是成都市非常宜住，不仅本身是一座历史文化底蕴浓厚的城市，而且周围风景点相当不错；而且气候宜人，冬天不冷夏天不热，而且房产丰富，是一座非常适当生活的城市。三是成都是西南内陆最大省会城市，经济比较发达，GDP总量与全面其他新一线城市相比，上升速度较快。而且现在工商业门类齐全，吸引全国各类人才和人口涌入，人口增长较快，购房刚需比较大。因此，楼市经营惨淡是目前房地产开发商的总体现状，但并不能掩盖一些城市购房需求旺盛的现实，成都即是购房需求旺盛的重要城市，所以就会出现楼盘开盘即被抢光的现象。这并不奇怪，也是一种供需不平稳的正常反映。

现在一线房价这么高真正没几个人能买得起为什么还这么高还很多人买

4，如果房价下跌按揭买房到底有没有爆仓风险

暴跌当然有风险比如100万的房子现在只值50万但你还是要付100万包括利息什么的所以你就凭空损失50万加上贷款的利息如果你不还贷款银行就会把你房子拍卖拍卖房比市场价格一般要低大概能够卖到40万就不错最后你就变成没有房子还倒欠银行60万-首付和已经交付的贷款，也就是损失60万银行还要算上你不良信用并且在你没有还清债务前银行不会贷款给你还清贷款后以后贷款你也不容易有利息优惠什么的也不容易批下来

5，为什么买房只能到售楼处才能知道最新最正确的信息

因为有些信息网上更新不及时，贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

房产首付比例：均价略有跌幅在18000左右，首付30%。现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。

6，楼盘密度低了有什么好处

容积率（plot ratio/volume fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。建筑密度跟这个差不多的。你想想就知道密度越低越好。

对于中纤板来说密度低肯定是有缺点的，只要不低于国家标准，一般正规厂家生产普通家装用品牌中密度板就行了（一定要用环保的）。密度高的话质量更好些,

容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服

总的来说有几点优势：1、良好的周围自然环境：低密度住宅要满足其自身对容积率和绿化率的要求，一般只能选择在城市的相对偏僻的地方，而该区域的环境无论在自然景观、空气等级等各个方面都是很有优势的。2、满足人们对健康生活的需求：容积率低、人口少以及相对独立的独门独户生活与顾客心目中的健康生活形态比较吻合，容易引起顾客的心理共鸣。3、市内住宅所少有的绿化率：较高的绿化率，低密度住宅关于绿化率的标准是市中心住宅所无法达到的。4、个性化的住宅设计样式：低密度住宅的低容积率决定了其设计风格和建造模式的多样化和个性化。5、相对适中的价格：低密度住宅价格一般相对较低，对购房者来说很有优势。

低密度小区比对高密度小区，好与不好只能说是相对的并不是绝对的。为什么是相对而不是绝对的呢？因为只有在两个小区从价格、户型、楼栋布局、公摊占比等等因素类似的情况去对比密度问题。在此情况下低密度，意味着人均占有的空间更多。例如一个手提包，里面只是放一台13寸的笔记本电脑。与一个手提包里既放了笔记本电脑又放了手机、钱包、报纸等等塞得满满的似的。搜索黄埔小区排名一览表房价下跌最惨地方大庆路附近的小区2020年取消公摊面积吗几号楼最好啊1-24楼哪层最好

楼盘底密度,就是容积率,反映的是单位面积上住的人多少,高了表示人多,不舒服,像别墅区基才1.0以下.

7，买房是从价格楼盘看还是从价格低的看

一、正确看待房价问题价格便宜对购房者有很大的吸引力。同一个区域中价格低的房子位置一般较为偏远、交通不便、配套不完善、朝向不好。同一个小区内价格偏低的房子一般存在户型不好、朝向不好、楼层不好的问题。那价格高的房子就是购房者的选择么？其实不尽然。说到底还是要根据购房者的实际需求出发。例如家有老人和儿童，应该侧重于低楼层，通风采光较佳的房屋；家里常用的出行工具是开车，那么对于公共交通的需求量就没有那么大；刚需购房者经济能力有限，对于上下班的通勤便利性需放在首位等。一般而言，买房还是要重视地段的选择，在房价和舒适度上取一个中间值，这样既能保证生活质量，又能找到价格相对低的房子。二、户e799bee5baa6e58685e5aeb931333433623137型究竟有多重要谈到买房，户型绝对是绕不开的一个话题。随着市场上户型越发多样、独特，很多新一代的购房者都会过于追求个性。然而有时候过于奇特的房屋虽然造型漂亮，但居住舒适度却不尽如人意。对于毫无经验的年轻购房者来说，一定要按耐住“躁动”的心，还是要中规中矩一些，具体可参考四大定律。形状定律：奇形怪状或缺角的房屋尽量不买，方正的户型是好选择，长与宽的比例一般介于1:1.5之间较好。采光定律：多面采光、坐北朝南，南北通透的户型较好。面积定律：两居室客厅要＞20㎡，三居室客厅要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。有效定律：浪费面积越多越不利于居住。例如：走廊或通道过长、户型不方正造成的边边角角等。三、物业一点都不重要吗？物业问题是很多购房者在选房过程中容易忽略的一个问题。认为物业的作用不大的看法是不正确的。物业不仅仅是小区环境的管理者，更是保证居住安全的重要监控者。购买二手房可以直观看到小区的物业水平，而新房多为期房，很难判断物业水平，购房者可以从物业公司的品牌、口碑入手。

买房子就是买的一个书生，只要你感到楼盘好，价格适中可以接受，酒直接买下来就可以了，不要反反复复的去挑选了。

九成参展楼盘均价4000元以上来自长沙房产研究中心的数据显示，三季度长沙商品房均价已经达到3791元。而不少长沙市民已经强烈感觉到，4000元/平以下的房子在二环线内已经难以寻觅。根据记者在房交会上统计的参展楼盘均价，4000元/平方米以下的楼盘屈指可数，二环以内的楼盘均价多在4500元/平方米以上。在记者统计的34个参展楼盘中，有27个价格在4000元以上。如果在你附近有楼盘的话建议你自己去问下比较好！希望答案对你有帮助

8，楼房开盘价是什么意思

开盘：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就向某酒店开张营业了一样。什么是楼市开盘？开盘是楼盘销售过程中的一个重要节点，是一个楼座公开销售（注意是公开）的标志。如果你购买的是期房（即楼房正在施工中），开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节，房子是无法立刻入住的。如果你购买的是现房，一般在办理完上述同样的手续后，即可领钥匙，装修完毕即可入住。现房是开发商拿到房地产预售证，十日内必须开始销售房源。若是期房销售的话，此时并不能交付使用。要等到房屋园林完全建成并达到验收标准后，才能交付使用，这时，叫做交房或入伙。就算交房了，毛坯你也得装修后才可以入住。除非是精装房。开盘是开始销售。要住房子，需要交房。交房的时候，你还需要付一部分费用，包括大修基金，契税等。然后你就可以支配你的房子了。

开盘价又称开市价，是指某种证券在证券交易所每个交易日开市后的第一_卖成交价格。世界上大多数证券交易所都采用成交额最大原则来确定开盘价。如果开市后一段时间内(通常为半小时)某种证券没有买卖或没有成交，则取前一日的收盘价作为当日证券的开盘价。如果某证券连续数日未成交，则由证券交易所的场内中经纪人根据客户对该证券买卖委托的价格走势提出指导价，促使成交后作为该证券的开盘价。在无形化交易市场中,如果某种证券连续数日未成交,以前一日的收盘价作为它的开盘价。本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》

楼盘有各种价格，什么预售价，开盘价，内部价，回迁价等等，不一而足。简单说来，开盘价就是开发商已具备法律意义的售房资格，可以开始卖房子了，而房子可以是已盖好的（现房），也可以是没盖好的（期房）！就这样了，希望能帮到你

均价啊楼层不同价格不同开盘就是均价

1.开盘价开盘是指某种证券在证券交易所每个营业日的第一笔交易，第一笔交易的成交价即为当日开盘价。按上海证券交易所规定，如开市后半小时内某证券无成交，则以前一天的盘价为当日开盘价。有时某证券连续几天无成交，则由证券交易所根据客户对该证券买卖委托的价格走势，提出指导价格，促使其成交后作为开盘价。首日上市买卖的证券经上市前一日柜台转让平均价或平均发售价为开盘价。 2.收盘价收盘价是指某种证券在证券交易所一天交易活动结束前最后一笔交易的成交价格。如当日没有成交，则采用最近一次的成交价格作为收盘价，因为收盘价是当日行情的标准，又是下一个交易日开盘价的依据，可据以预测未来证券市场行情；所以投资者对行情分析时，一般采用收盘价作为计算依据。3.最高盘价最高价也称高值，是指某种证券当日交易中最高成交价格。 4.最低盘价最低价也称为低值，是指某种证券当日交易中的最低成交价格。

9，买房还可以砍价八大砍价策略拿走

买房也可以像买菜一样砍价？当然啦，一套房子动辄上百万，买房当然要砍价了。下面小编就来教你八大砍价绝招。1.开盘前提前认购几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。2.参加各种名义的团购“团购”在去年下半年曾经风靡一时，而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。团购折扣价理论上秘而不宣。向我们搜房网的看房团、线上团购等，都可以参加哦。包你有优惠，买到心仪房源。3.买尾货、特价房细心的买家就能够发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。4.找旧业主介绍买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。5.找开发商高层谋额外优惠人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。6.找销售人员谈额外折扣要想买到便宜房子，找销售人员磨倒是不错的渠道。当然，向销售人员要折扣，买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。如果你是几个人一起买楼，那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。7.一次性付款买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。（以上回答发布于2015-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

商品房的价格，大致可分为底价、表价和成交价三种；善于“砍价”者，用低于表价，甚至低于底价的价格来作为成交价，就是真正得到了实惠——— 人们在买一般商品时，首先想到的是价格能否便宜一些，而房屋的本质是一种商品，肯定有其议价的空间，这也是购房过程中很重要的地方。因为在一些小的细节上开发商即使做出让步，而却以较高的价格出售，吃亏的还是购房者，这好比是“捡了芝麻，丢了西瓜”。首先，分析一下商品房价格的构成。根据新颁布的《商品房住宅销售价格构成管理办法》，商品房的销售价格是由成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润组成，其中期间费用和利润是有弹性的，开发商可以根据自己的实际情况来做相应的调整，这也就是购房者砍价的关键所在。相关阅读：看房侃价亲历记 [购房]买房优惠验楼市的价格重心对于目前商品房的销售价格，大致可分为底价、表价和成交价三种，底价是开发商自己或者是委托销售公司销售的最后底线价格；表价是开发商做广告对外所宣称的价格；而成交价就是购房者和开发商经过协商以后签订购房合同时所确定的价格，在底价和表价之间每平方米相差可能有几百元之多。不善于砍价者，用表价来作为成交价，这样即使您的购房合同签订的再详细，补充协议签订的再多，您实际上还是吃亏了，只不过在表面上维护将来可能发生也可能不会发生的利益。善于砍价者，用低于表价，甚至低于底价的价格来作为成交价，就是真正得到了实惠。即使在签订合同时不违背基本原则的情况下做出一些小的让步，也不失为明智之举。具体来说，对于期房，销售人员最初会基于期房的某些不足之处，对于购房者提出的让价要求，可能会在权限范围内每平方米让个几十元。对此，购房者可不要满足于这个价格，而应进一步提出让价的要求。这样，销售人员一般就会请出业务主管来和购房者谈具体价格，只有让销售人员请出业务主管，购房者才有可能进一步把价格给谈下去。因为一般销售人员没有进一步让价的权利了。相关阅读：买房优惠花色多楼市价格重心受考验买房贷款哪个银行最适合你当购房者和业务主管谈价时，要从挑剔房屋着手，如对公共设施的计算、相关管线的设计、营建成本等方面提出合理的看法；或者是对小区绿化、房屋朝向、电梯数量等挑出合理的毛病后，业务主管才有可能做出进一步让价的考虑。不管怎样，购房者提出让价的要求后，要做到成交价一定要低于表价，至于成交价是否接近底价，甚至低于低价，就要看购房者个人谈判水平和楼盘销售情况了。对于现房，如果楼盘的规模比较大，一般议价的空间就比较小，因为个案数量多，给某个购房者大幅度让价的话，可能会引起大的混乱，开发商通常不会冒这么大风险的。如果楼盘规模较小，议价的可能性就大些，不过关键还是看购房者如何去和开发商交涉。当然，对于热销楼盘，开发商一般不会考虑让价的问题，而对于销售状况一般或者是滞销的楼盘，购房者不妨用上述办法一试。