为什么要先评估房价再评估，评估价与房价的关系

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1，评估价与房价的关系
2，为什么拆迁办要先量评估房子后谈价钱
3，二手房交易先交评估费还是先评估
4，为什么房地产评估报告之前要出预估报告预估报告意义是什么问
5，二手过户必须要先做房产评估吗
6，二手房评估价格为什么还要现场评估
7，在签定借新还旧贷款合同和抵押合同时无需再对该土地抵押重复登记
8，买二手房时能否先让银行给房子做评估之后再决定买还是不买搜

1，评估价与房价的关系

贷款买房如果买的是二手房的话，贷款金额是评估价的七成。评估是专业评估公司去做的。一般和房价相差不会太大，略小于房价。月供是根据贷款金额和贷款年限以及贷款利率算出来每个月需要还银行的钱。

八成

6000~7000每平米

7成

基本是80%左右。

评估价与房价的关系

2，为什么拆迁办要先量评估房子后谈价钱

原因如下：1.房产测量提供了大量准确的图纸资料，为正确掌握城镇房屋和土地的利用现状以及变化、清理公私各占有的房产数量和面积，建立产权产籍和产业管理的图形档案，统计各类房屋的数量和比重等提供了可靠的数据。2.亦为开展房产经济理论研究提供了重要数据。3.房产测量还为城镇财政、税收等部门研究确定土地分类等级、制定税费标准提供了基础依据，确保各项税费的及时征收。必要的时候应配合他们测量。拆迁步骤如下：（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。（六）裁决拆迁。（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。扩展资料：房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。拆迁补偿方式：1.货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。2.产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。3.结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。参考资料：房产测量-百度百科拆迁-百度百科

为什么拆迁办要先量评估房子后谈价钱

3，二手房交易先交评估费还是先评估

先评估后收费因为费用是按评估价收取的

房产评估是这么回事：评估公司派人上门拍照，并做一些基本的记录，照完相了，就应该交评估费了。来人带着照片回公司，公司有专业的评估师对此房产进行评估，最后出具评估报告。所以应该是先交费，后出评估报告。是不是当地就是反着的呀？或者中介忘了向你收评估费了？不管怎么样，交了就是了。

如果需要办理贷款是必须要有评估报告的也需要缴纳评估费这个最好有买方自己办理因为评估费规定是收房款的千分之五可到了评估公司他只收千分之一你要是让中介机构帮你办理评估，他们肯定会找你多要的

二手房交易先交评估费还是先评估

4，为什么房地产评估报告之前要出预估报告预估报告意义是什么问

主要是为了初步了解委估房地产的价值！而且，一般出正式评估报告就是要收评估费用了，如果不先出预评估，有的价值达不到或者其他原因，导致正式评估报告未被使用的话，那么评估费用也就白给了啊！当然，预评估因为内容相对较少，也是为了减少工作及审核时间！

1、为房地产交易纳税提供价值参考（如房地产交易需评估报告，避免偷税漏税、房产税等）；2、为确定底价提供价值参考（如国有土地招、拍、挂出让、法院强制拍卖房地产等）；3、为不了解房地产信息的人或单位提供价值参考（房地产咨询评估、买卖房地产等）；4、为防范风险提供参考（如房地产抵押评估、房地产投资价值评估等）；5、为赔偿、补偿提供价值查考（如确定投保金额、保险赔偿、征地、拆迁补偿等）；。

5，二手过户必须要先做房产评估吗

你要是贷款的话会评估一次，要交评估费的。评估费的价格是按评估价的千分之三来收的

二手房过户流程：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。二手房过户需要提供的资料：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。

6，二手房评估价格为什么还要现场评估

首先，评估要进行现场勘查，现场勘查非常的快。之后，勘查结束，评估人员会公司出具评估报告，这个时间一般是1-2天。要是你的报告是用来抵押贷款，那么，看现场的时候评估人员需要房证、土地证、产权人身份证复印件，才可以出具报告。二手房涉及换证，就是房证换成买房信息，这时候就要对评估公司重新提供新的房证、土地证、产权人身份证复印件，用最新的信息出具新的房地产评估报告。二手房评估，你要是抵押贷款目的，需要评估是因为银行要根据评估价值进行贷款额度的确定。银行根据评估报告，进行备案。一般评估报告出具很快1-2天就可以出具评估报告，不过银行审核、换证很慢。

二手房交易的话他有一个专门评估部门。你可以先去评估一下这个小区最新成交的价格补充：房地产评估有多种评估方法。经常使用的是成本法、收益法、比较法、假设开发法和长期趋势法。成本法的最基本公式：积算价格=重新购建价格-折旧，收益法的最基本公式：v＝a／rv－房地产的收益价格 a－房地产，净收益 r－房地产的资本化率比较法的基本公式：估价对象价格＝可比实例价格×交易情况修正系数 ×交易日期修正系数×房地产状况修正系数，假设开发法的基本公式：待开发房地产的价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－投资利息－销售税费－开发利润－投资者购买待开发房地产应负担的税费，长期趋势法的基本公式：y＝a＋bxy－评估价格 a—基本价格 b—增加价值 x—变化系数。

7，在签定借新还旧贷款合同和抵押合同时无需再对该土地抵押重复登记

必须重新登记

可以以房子抵押贷款的方式申请，工行、建行都行。一、房屋抵押贷款，房主向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。贷款银行经过审查合格，做出承诺贷款，并根据房主提供的房屋买卖合同和银行与房主所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。房屋抵押贷款跟一般贷款不同,5年以内还款的,可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的，银行不直接受理的,必须要找中介担保机构,当然手续不是很麻烦，具体可到相关银行咨询。二、贷款前首先要确定您的房产的建成年代,90年以后的比较容易,90年以前的不好办,就算能贷出款,也不会很多. 贷款额最少5万以上,贷款额度最多为房产评估价的70%, 注意这个房产评估价格! 不是你花了100万买的房子就能贷70万的。每个银行信贷部门都有自己的评估机构,要看他们的评估,一般是您房屋买入价的70%.也就是说,您100万的房子,贷款金额一般情况下是100万*70%*70%,最多也就50万。三、房屋抵押贷款,最大还款期限的计算公式:25年-房屋建成年限<=50年-贷款人年龄＞,最多不超过20年贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）其他的就是一些表格,可以先不填,到了银行让他们帮你填,申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签,银行工作人员会问一问你的情况,这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的,只要银行让你过去面签了,一般99.99999%是会批的. 建设银行,1星期放款。贷款利率哪家银行都一样的,不要听那些广告,什么优惠套餐什么的,银行是最大奸商!! 您也可以在报纸广告,或在网上查询一下知名的贷款担保公司。四、注意的是： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 3.担保人; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。流程： 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 3.签定借款合同等； 4.办理房地产抵押登记事宜； 5.银行放款^_^

8，买二手房时能否先让银行给房子做评估之后再决定买还是不买搜

如果银行先作评估，再决定不买，恐怕要产生费用（评估费），而且买二手房一般需要先签订合同。

买二手房，办分期贷款都会让银行评估的

能，建议你别这么干

没有必要这么做,因为银行的评估跟市场价是有差距的,一般比市场价低!!

1、二手房价格明显过低时需要房地产评估　　二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。　　2、买卖双方认为有必要时需要评估　　交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。　　3、申请抵押贷款时需要房地产评估　　向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。　　4、发生房地产纠纷时可能要进行评估　　例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。　　5、进行房地产保险时需要房地产评估　　1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。　　2、出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。　　3、单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋成交后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家，须经承租人同意并对其进行妥善安置。　　4、个人购买房屋，必须具有本市城镇居民常住户口，单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明;单位因特殊需要购买私有房屋的，房屋在城区、近效区的，须经市房地产管理局批准。　　5、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房屋买卖价格，按本市有关规定执行。其他房屋买卖价格，可由买卖双方按照房屋的质量、用途、所处地段等不同情况协商确定。　　6、买卖房屋，双方须签定房屋买卖合同，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。　　7、房屋买卖双方经房地产交易管理所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易管理所发给的房产卖契，到房地产管理局房政科办理房屋产权转移登记，申请房屋所有权证。　　8、买卖双方或一方本人因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具公证委托书，委托代理人代为办理。