为什么地价房价会便宜，为什么经济适用房的二手房便宜

来源：整理时间：2022-09-05 16:11:04 编辑：房价信息手机版

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1，为什么经济适用房的二手房便宜
2，土地价格和房价有何关系
3，房交会上的房子真的会便宜些吗
4，为什么星体花园的房子那么便宜卖
5，低于110 房价高那是因为土地价值太便宜了奇
6，谁能告诉我地价与房价的解释
7，房价为什么比周边便宜很多
8，房产上的问题

1，为什么经济适用房的二手房便宜

1、购房成本低。2、有15%的土地出让金。3、如果让买家代缴土地出让金，房价并不便宜。

自己住，当然是经济适用房好，这类房屋有个5年上市限制，房价相对商品房较便宜。

为什么经济适用房的二手房便宜

2，土地价格和房价有何关系

开发商建房前期拿地的时候会有一个地价，在建设房屋后出售的时候也需要考虑到地价和房屋建设成本等得出最后的房价，那么楼面地价与房价什么关系呢?楼面地价与房价是包含关系，房价包含楼面地价。楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。一般楼面地价和建筑成本价都是相对透明的，购房之前，以你的预期价格与售楼部给出的房价做一个对比，就能更加明确该项目的房子是否值得购买。影响房价的基本因素房价=土地成本+建设成本+税费成本+销售管理成本+开发商利润。影响房价构成的因素的很多，按照重要程度可以归结为三类，分别是基础因素、增值因素以及不确定因素。其中基础因素是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是，开发商之所以要拿地建房，就是为了盈利。那么，土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下，以上这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。需要说明的，由于各个城市关于房地产开发的政策不同，基础因素之间也是有差异，尤其是土地成本和税费，变化较大，这也直接导致了各个城市房价的差异很大。开发商建房子首先要有土地，这就构成房价的第一部分，也是重要组成部分，即土地成本，约占房价的30%-40%;其次是建安成本，从打地基到最后全装修绿化，包括人工成本，大约占房价的30%-40%;然后开始交税，营业税、契税、所得税、印花税等各种税费，加起大约占12%-15%;最后一块就是给到开发商的利润，一般占房价8%-15%。1、土地购买成本：建房子第一要素便是土地，开发商往往需要缴纳一笔费用，及土地出让金，来获得土地的使用权。2、房屋建设成本：建设成本大约占房价的30%40，是指房子建筑成本、设施设备安装成本，包括：钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯、人工费等等。3、房地产相关税费。4、销售管理成本：各开发商水平不一，销售管理成本占10-15%，包括开发商经营成本、广告宣称、营销代理、其他费用等。5、开发商利润：一般来说，开发商利润占房价8-19，与开发商操盘能力及规模有关。据统计显示，2017上半年80家上市房企平均净利润达到11.5%。

土地价格和房价有何关系

3，房交会上的房子真的会便宜些吗

您好，一般会便宜些的，比如契税减免啊，房价有点折扣

房交会上的可能大部分有优惠，但你也要谨慎看好，别进入优惠陷阱，另外不参加房交会的也会有优惠，比如华龙城，眼光不要只看到房交会上就好了。

房交会上的房子真的会便宜些吗

4，为什么星体花园的房子那么便宜卖

也不怎么便宜嘛，官渡区的房价在昆明是便宜些的。再者，星体花园所属星耀集团在闹倒闭风波，新亚洲体育城的较新楼盘都降价了~~~而且星体花园超过一半的房子都没拿到房产证，土地证。无证的这些房子卖的便宜，投资客想快点转手吧~但是也有些是拿到了的。

都出三环啦要了干吗，

5，低于110 房价高那是因为土地价值太便宜了奇

你的观点十分奇葩。1、房屋价值与土地价值的关系这个比值从哪来的2、你依然是成本决定房价的观点，这个观点早就从根本上被否定了的3、房产容积率的提高带来的并不是单纯的土地单价的下降，房屋建造成本也是指数级的上升，你做一个一层平房和20层楼房的建筑成本是完全不是一个概念。

外延的水下来的界线计算使用面子

6，谁能告诉我地价与房价的解释

地价就是开发商购买土地使用权所花费的价格！房价是开发商在地价的基础上，在加上建造房子中间所产生的费用，然后在加上上缴国家的税收等等，所形成的价格！

持续宽松的金融政策，以不断的推高地价，新的地王不断涌现，已经出现了面粉比面包贵的现像。房价会随着地价的上涨，也一定不段的上涨

我看过一期财经报道，里面的评论家是这样说的，地价与房价是相互伊奈的但是不能说事是由哪个是前者哪个是后者！也没有人说得清楚到底是地价推动房价还是房价推动地价

7，房价为什么比周边便宜很多

不是所有的二手房都比周边的新房便宜，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，有可能价格会比新房便宜很多，大多数情况下，同等楼盘下的二手房通常比新房贵，原因如下：一，交易简单，方便快捷。

那不挺好吗抓紧买啊！

我想原因是有几种情况：1、当地供地情况，长沙地势相对平整。地价低而且供应充足，并且没有储地行为。产品供给足自然价格不高。2、消费习惯，湖南省辖区的各县市条件均好，交能、配套，城市发展机遇等都有吸引力，没有导到大量州县的人群向长沙居中。比如衡阳就是一个不错的城市，不会有太多的衡阳人往长沙跑，当然，我认为凤凰的人也不会。3、长沙交通四通八达，各种源材料成本相对较低；4、当地建设主管部门管理得好，没有造成恶性吵作也是一方面。

8，房产上的问题

可以买，虽然我不是非常了解当地的具体行情，但是单从地价的不断上升、通货因素、材料价格上升角度考虑，是可以买的，因为房产本身就是保值产业，无论如何调控，物价如何稳定，房子都能在一个合理的等价上，也就是说，无论房价涨跌，你的房子都将反映最真实的物业价值。虽然近期国家又在大力实施宏观政策调控，但是，我们还是要透过现象看本质，房产上升的本身主要是由地价不断增长（与地方政府卖地有关）、各种税费提升（所谓的规范）、通货因素（钱不值钱）造成的，所以，根本上只能是抑制增长速度，促使他贬值可能性不大，而且房产牵扯行业巨多，GDP增长与之息息相关，调控有必要，是不是真的有用？还有待于进一步完善。其实房价上升道理比较简单，那我们这里来说，原来一亩地50万，和一平米不过几百块钱开发升本，综合计算开发商可以赚800元/㎡，然而现在，一亩地200万，和一千多一平米，税增加了、物料、人工上涨的，开发商还想赚那800元/㎡，那房子售价结果是什么？显而易见！本人从事房产销售7年，对这方面有一些看法，希望对你有所帮助！

楼上言之甚是！

淮安楚州世纪佳苑单价基本上都在3500元/平方米左右,价格差不多,虽然近期国家出台了房产新政策,但房价应该不会跌的,只是不可能想前几年那样涨得快了,如果是为了改善住房质量建议购买,如果是为了投资置业的话自己考虑